花園工程培訓(xùn)之接管驗(yàn)收安排及程序概說

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-280編號(hào)：_花園工程培訓(xùn)之接管驗(yàn)收安排及程序概說審核：_時(shí)間：_單位：_花園工程培訓(xùn)之接管驗(yàn)收安排及程序概說用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯?；▓@工程培訓(xùn)課程1-接管驗(yàn)收安排及程序概說物業(yè)前期工作概述內(nèi)容略述接管驗(yàn)收安排與程序概說1.1物業(yè)工程接管驗(yàn)收流程圖a 物業(yè)驗(yàn)收移交程序b 竣工資料遞交要求C一般維護(hù)保養(yǎng)手冊遞交要求1.2zz花

2、園接管驗(yàn)收程序驗(yàn)收重點(diǎn)表格2.1 電器工程安裝隱蔽工程驗(yàn)收單;2.2 照明工程驗(yàn)收單;2.3 配電柜(盤)及動(dòng)力柜工程驗(yàn)收單;2.4 分體式空調(diào)機(jī)驗(yàn)收項(xiàng)目記錄單;2.5 供暖、排、送風(fēng)工程驗(yàn)收單;2.6 單元功能區(qū)塊工程驗(yàn)收單;2.7 功能區(qū)塊消防設(shè)施驗(yàn)收單;2.8 單元驗(yàn)收樓交接書(收樓表格);2.9 分項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告。前期工作重點(diǎn)3.1編訂工程設(shè)備一覽表內(nèi)容包括：序號(hào)、設(shè)備名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格參數(shù)、型號(hào)、數(shù)量，用途、供應(yīng)商名稱及聯(lián)絡(luò)傳真或電話。3.2各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)備預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃表明細(xì)列出各設(shè)備在每個(gè)月特定周期維修計(jì)劃。3.3預(yù)防性維修保養(yǎng)所需工具及設(shè)備零配部件一覽表列出各專業(yè)各件要求

3、名稱及數(shù)量、如可能，對不同專業(yè)的共同配件、工具、共存共用、再減少存放空間及積壓資金。zz花園接管驗(yàn)收程序1.0原則1.1基本上按照國家建設(shè)部"年 2月4日房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但考慮到實(shí)際情況，因客觀因素未達(dá)到接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可先實(shí)行"代管"，只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。1.2在接管驗(yàn)收過程中，除目測外觀外，還做以下運(yùn)行/使用測試：1.2.1給排水開停水泵、開閉閥門、開關(guān)水龍頭、排水試驗(yàn)等等。1.2.2強(qiáng)電電氣開關(guān)、照明、電源插座等。1.2.3弱電電話、電視、閉路電視等。1.2.4消防煙感、溫感、報(bào)警、廣播、防火閘、消防水、噴淋、防火閥等。1.2.5土建裝修開閉門窗、

4、門鎖等。1.3在接管驗(yàn)收設(shè)備機(jī)房時(shí)，要做單機(jī)運(yùn)行測試和系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)測試。1.4接管驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)完成自檢，對所有設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)做100%運(yùn)行測試和聯(lián)動(dòng)測試。1.5接管驗(yàn)收前，外墻要清洗;外墻、玻璃外窗應(yīng)完成滲水試驗(yàn)。1.6接管驗(yàn)收前，所有垃圾應(yīng)清理完畢(包括吊頂內(nèi)、風(fēng)管內(nèi)、排水管內(nèi)等隱蔽地方)，所有污染應(yīng)清理完畢(如水泥、油漆等)，接管后，管理公司只負(fù)責(zé)表面清潔。1.7接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行培訓(xùn)。1.8接管驗(yàn)收前，應(yīng)向管理公司工程部提供有關(guān)部分的設(shè)備資料和保修資料。2.0責(zé)任劃分2.1由于管理公司沒有承建合同，設(shè)施圖紙不全，沒有設(shè)計(jì)變更單、沒有見證隱蔽工程

5、、沒有參與設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試或者其他測試，管理公司只對外觀和簡單的設(shè)備運(yùn)行測試結(jié)果決定接管與否。接管驗(yàn)收時(shí)，管理公司亦會(huì)綜合先前所發(fā)現(xiàn)的問題(物業(yè)工程報(bào)告)和不符合使用要求和不符合規(guī)范等問題匯報(bào)發(fā)展商統(tǒng)一考慮。2.2接管后，管理公司負(fù)責(zé)成品保護(hù)、設(shè)備運(yùn)行、日常清潔和維修保養(yǎng)。2.3代管后，管理公司只負(fù)責(zé)成品保護(hù)和日常清潔。2.4保修期內(nèi)，非人為破壞和誤操作的設(shè)備設(shè)施問題，由保修單位負(fù)責(zé)(開會(huì)進(jìn)一步討論，若保修單位在限定時(shí)間內(nèi)不能修復(fù)，將如何處理?)3.0zz別墅劃分為了分部接管zz別墅基本上劃分為2大部分：3.1公建區(qū)鍋爐房、污水處理站、水泵房、燃?xì)庹?、辦公區(qū)3.2別墅區(qū)別墅單元、外圍工程(綠化、道

6、路、室外停車)、公共設(shè)施(兒童娛樂器材等)4.0接管驗(yàn)收檢查順序4.1單元廚房：門 門鎖 天花 可燃?xì)怏w探測器 地面 墻面洗滌盆 灶臺(tái) 暖器 窗.柜 燈具 開關(guān) 電源插座 排油煙風(fēng)口 給水管 地漏 燃?xì)夤?衛(wèi)生間：土建裝飾門 窗 天花 墻面 地面防水 座便器 洗手盆 電器(照明燈具、電源插座、開關(guān)) 暖通(供水管、暖器、檢修閥門、地漏)居室/廳：墻面(空調(diào)預(yù)留孔) 弱電端口(報(bào)警、電話、電視) 地面 天花 燈口 煙感 窗(空調(diào)室外機(jī)位置) 門(門鎖) 配電箱屋頂/平臺(tái)地板平臺(tái) 防水層 雨水斗 女兒墻 防護(hù)檔 防雷帶 屋檐走廊/步行梯地面 墻面 天花 照明 通道門 消防栓車庫地面 地漏 墻面 柱

7、 門/門框 門鎖 天花 排水管 燈具 配電箱 照明開關(guān) 電源插座 車庫自動(dòng)門4.2設(shè)備/機(jī)房按設(shè)備安裝使用說明書核對(如：車庫門)4.3外圍/外墻外墻 墻面 踏步梯 花園草皮(包括預(yù)埋噴水設(shè)備)4.4公用動(dòng)力系統(tǒng)檢查表格只包含中心機(jī)房和末端設(shè)備/用點(diǎn)，兩者之間的管線/電纜和閥門大部分已隱閉，全面檢查系統(tǒng)要花大量時(shí)間，所以由施工方提交隱蔽工程驗(yàn)收記錄，另逐一再對系統(tǒng)進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括閥門位置、閥門開閉、管道保溫、色標(biāo)等項(xiàng)目。5.0接管驗(yàn)收人員安排物業(yè)公司內(nèi)部委任接管驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人，全力配合發(fā)展商，協(xié)調(diào)驗(yàn)收事宜，物業(yè)工程部組織若干驗(yàn)收小組，進(jìn)行驗(yàn)收工作。5.1設(shè)備/機(jī)房(公建區(qū))管理公司會(huì)針對不同設(shè)

8、備/機(jī)房安排不同專業(yè)主管帶領(lǐng)技工，進(jìn)行檢查和測試。除有關(guān)消防部分有保安部配合參與外，主要由工程部進(jìn)行。5.2其他部分每組驗(yàn)收小組由1名專業(yè)主管負(fù)責(zé)帶頭，帶領(lǐng)若干名技工，分區(qū)進(jìn)行檢查。6.0接管驗(yàn)收程序移交單位確定已符合接管驗(yàn)收條件后，填寫交接申請表。管理公司工程部會(huì)預(yù)備好檢查表、測試工具和儀表(除隨機(jī)的專用工具和儀表外)、照相機(jī)等進(jìn)行檢查，把所有問題記錄在檢查表內(nèi)和有需要時(shí)拍照存底，得到了三方(建設(shè)單位、施工單位、管理公司)簽字認(rèn)可，看問題的多少和嚴(yán)重性，經(jīng)開會(huì)討論后，才決定全部或局部接管或代管，及落實(shí)完成整改日期。一旦決定接管或代管，馬上開始鑰匙移交，由保安部保管鑰匙(或做適當(dāng)調(diào)整)，負(fù)起成

9、品保護(hù)責(zé)任。7.0接管驗(yàn)收時(shí)間表由發(fā)展商制定接管驗(yàn)收計(jì)劃時(shí)間表，定期檢討驗(yàn)收進(jìn)度，但管理公司有以下要求：7.1驗(yàn)收檢查時(shí)，水、電、燃?xì)舛家?，所有設(shè)備設(shè)施都可投入運(yùn)行/使用(除因季節(jié)性外)，任何簡單測試都可以做。7.2施工單位已完成100%自檢。7.3明白到每個(gè)工程交接時(shí)肯定會(huì)有整改清單，但管理公司要求交接時(shí)，需整改的項(xiàng)目減至最少，減少日后施工單位返修的干擾。8.0配合/協(xié)助發(fā)展商除提供一般交接時(shí)的配合外，管理公司還需要以下的配合/協(xié)助：8.1安排施工單位/設(shè)備廠家培訓(xùn)。8.2保修期談判。8.3保修期后的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)合同的商務(wù)談判。8.4對口政府部門負(fù)責(zé)人(負(fù)責(zé)本項(xiàng)目)的介紹(供電、熱力公司、

10、環(huán)保、消防、自來水公司、煤氣公司等)8.5能源收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的談判9.0代管或接管后管理鑰匙移交后，由管理公司按有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理，包括人員出入管理、施工管理、二次裝修管理、用水、電、燃?xì)夤芾淼鹊?。符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門檢驗(yàn)的項(xiàng)目表序號(hào)證件名稱出證單位取證情況取證日期驗(yàn)收周期備注1工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站2衛(wèi)生許可證(供水)區(qū)防疫站1次/年3供用電協(xié)議書北京市供電局依協(xié)議年限4消防驗(yàn)收備忘錄北京市消防局長期5物業(yè)管理維修公約北京市房管局小區(qū)管理辦公室6停車經(jīng)營許可證7衛(wèi)星電視經(jīng)營許可證國家安全局/廣電局2年以"三局"通知為準(zhǔn)8市政排污證北京市自來水公司9消防系統(tǒng)噴淋/消火栓主泵北京市消防局一次終身10配電室(變壓器絕緣)區(qū)供電局依絕緣用具種類，按供電局要求送檢1次/2年符合交用條件驗(yàn)收資料明細(xì)及需要政府部門檢驗(yàn)的項(xiàng)目表序號(hào)證件名稱出證單位取證情況