地產(chǎn)公司會計核算制度

1、規(guī)章制度示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-127編號：_地產(chǎn)公司會計核算制度審核：_時間：_單位：_地產(chǎn)公司會計核算制度用戶指南：該規(guī)章制度資料適用于管理中，通過編訂企業(yè)的章程、議事規(guī)則、生產(chǎn)經(jīng)營運作、監(jiān)督、員工的行為規(guī)范，再在運作中實踐得到不斷的完善，使經(jīng)營管理中議事有法可依?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。地產(chǎn)公司會計核算制度為了規(guī)范公司會計工作，加強會計管理，執(zhí)行財政部制定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則，特制定本制度。第一條 財務(wù)部門所有會計處理除法律、法規(guī)、政策另有制度外，均應(yīng)按本辦法辦理。第二條 以公歷1月1日起

2、至12月31日止為一個會計年度。第三條 以人民幣為記帳本位幣；采用借貸記帳法；以權(quán)責(zé)發(fā)生制為記帳基礎(chǔ)；資產(chǎn)取得時以歷史成本為計價原則。第四條 外幣業(yè)務(wù)核算方法對會計年度發(fā)生的非本位幣的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，按年初人民幣市場匯率折合為人民幣記帳，年末對貨幣性項目按年末的市場匯率進(jìn)行調(diào)整，所產(chǎn)生的匯兌差額計入本年有關(guān)項目。第五條 壞帳損失的核算方法1. 采用備抵法核算；2. 計提壞帳準(zhǔn)備的范圍：應(yīng)收帳款和其它應(yīng)收款（關(guān)聯(lián)公司往來不計提壞帳準(zhǔn)備）；3. 計提壞帳準(zhǔn)備采用個別認(rèn)定法。第六條 存貨核算方法1. 庫存材料按實際成本核算，發(fā)出材料按先進(jìn)先出法、移動加權(quán)平均法或個別認(rèn)定法；2. 開發(fā)產(chǎn)品發(fā)出按加權(quán)平均法計

3、價；3. 低值易耗品采用實際成本核算，領(lǐng)用時一次攤銷；4. 期末存貨按單項比較，以可變現(xiàn)值孰低法計價，以可變現(xiàn)凈值低于成本的差額計提存貨跌價準(zhǔn)備并確認(rèn)為當(dāng)期損益。計提的跌價準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)單獨核算第七條 長期投資核算方法1. 取得長期股權(quán)投資時，按投資時初始成本；如果包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，作為應(yīng)收股利單獨核算；短期投資劃轉(zhuǎn)為長期股權(quán)投資時，按投資成本與市價孰低確認(rèn)長期股權(quán)投資成本；2. 長期股權(quán)投資核算方法的確定，對其它單位長期股權(quán)占該單位有表決權(quán)資本總額20%以下又不具有重大影響的，采用成本法核算；占該單位有表決權(quán)資本總額20%以上，或雖投資不足20%但具有重大影響的或具有實質(zhì)控制權(quán)的，采

4、用權(quán)益法核算；3. 長期股權(quán)投資核算方法的改變，采用成本法核算改為權(quán)益法核算時，應(yīng)自實際取得對被投資單位控制、共同控制或?qū)Ρ煌顿Y單位實施重大影響時，按股權(quán)投資的帳面價值確認(rèn)為投資成本，投資成本與享有被投資單位所有者權(quán)益份額的差額確認(rèn)為股權(quán)投資差額，長期股權(quán)投資采用權(quán)益法改為成本法核算時，按實際對被投資單位不再具有控制、共同控制或重大影響的帳面價值確定為投資成本；4. 采用權(quán)益法核算時，應(yīng)在取得股權(quán)投資后，按應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位當(dāng)年實現(xiàn)的凈利潤或發(fā)生的凈虧損的份額，調(diào)整投資的帳面價值，并作為當(dāng)期投資損益。確認(rèn)被投資單位發(fā)生的凈虧損，以股權(quán)投資帳面價值減記至零為限。如果被投資單位以后各期實現(xiàn)

5、凈利潤，應(yīng)在計算的收益分享額超過未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額以后，按超過未確認(rèn)的虧損分擔(dān)額的金額，恢復(fù)投資的帳面價值 ；5. 對長期股權(quán)投資差額，按10年的期限平均攤銷；6. 處置長期股權(quán)投資時，實際取得的價款與投資帳面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期投資收益。第八條 固定資產(chǎn)計價和折舊計提方法一. 固定資產(chǎn)確定標(biāo)準(zhǔn)：使用年限在一年以上的房屋、建筑物、機器設(shè)備、運輸工具及其它與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等，及單位價值在20xx元以上，且使用年限超過兩年的非經(jīng)營性資產(chǎn)。1. 固定資產(chǎn)分類：房屋建筑物、運輸工具及其它；2. 固定資產(chǎn)計價：按取得時的實際成本計價。二. 固定資產(chǎn)折舊方法：采用“直線法”計算，按月計提折

6、舊，當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不提折舊，從下月起計提折舊，當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月照提折舊，從下月起不提折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊。并按各類固定資產(chǎn)的原值和估計的使用年限扣除殘值（原值的10%）制定其折舊率如下：資產(chǎn)類別 使用年限 年折舊率房屋建筑物 20 4.5%運輸工具 5 18%電子及其它 5 18%三. 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備：1. 年末對固定資產(chǎn)進(jìn)行檢查，如由于市價持續(xù)下跌，或枝術(shù)陳舊、損壞、長期閑置等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于帳面價值的，應(yīng)當(dāng)將可收回金額低于其帳面價值的差額作為固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；2. 固定資產(chǎn)應(yīng)按單項資產(chǎn)計提減值準(zhǔn)備；計提的減值準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)單獨核算；

7、3. 已全額計提減值準(zhǔn)備的固定資產(chǎn)，不再計提折舊。第九條 無形資產(chǎn)計價和攤銷方法一. 無形資產(chǎn)計價方法：1. 購入或按法律程序申請取得的無形資產(chǎn)，按實際支付金額入帳；2. 對接受投資轉(zhuǎn)入的無形資產(chǎn)，按投資各方確認(rèn)的價值作為實際成本。二. 無形資產(chǎn)的攤銷方法：1. 自取得當(dāng)月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入本年損益；2. 合同有制度受益年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限；3. 合同沒有制度受益年限的，攤銷年限不應(yīng)超過10年。三. 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提：年末無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按帳面價值與可收回金額孰低計量，可收回金額低于帳面價值的差額，計提無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；計提的減值準(zhǔn)備應(yīng)當(dāng)單獨核算。第十條 長期待攤

8、費用及開辦費的核算方法1. 長期待攤費用：有明確受益期的，按受益期平均攤銷，其它項目分5年平均攤銷；2. 開辦費待開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)月起一次轉(zhuǎn)入當(dāng)月的損益。第十一條 銷售收入的確認(rèn)一. 收入確認(rèn)原則：1. 將所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移交給購買方；2. 既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的產(chǎn)品實施控制；3. 與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)；4. 相關(guān)的收入和成本能夠可靠計量。二. 銷售產(chǎn)品的收入確認(rèn)方法：1. 采用一次性全額收取房款的，以房產(chǎn)使用權(quán)交付買方之日或開具發(fā)票之日作為銷售收入的實現(xiàn)。2. 采取分期付款方式的，以合同約定的付款時間為銷售收入的實現(xiàn)。3. 采取以土地使用權(quán)或其它財產(chǎn)置換房屋的，以房產(chǎn)使用權(quán)交付對方為銷售收入的實現(xiàn)。4. 采取銀行提供按揭貸款銷售的，以銀行將按揭款辦理轉(zhuǎn)帳之日，為銷售收入的實現(xiàn)。