工程造價基礎知識部分講義PPT課件

1、工程造價基礎知識部分講義 PPT課件第一節(jié)第一節(jié) 工程建設定額的產生與發(fā)展工程建設定額的產生與發(fā)展 二二. .工程建設定額的分類工程建設定額的分類按按定額反映的生產要素消耗內容定額反映的生產要素消耗內容分類：分類： 勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額。勞動定額、材料消耗定額、機械臺班消耗定額。按按定額的不同用途定額的不同用途分類：分類：施工定額、預算定額、概施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。算定額、概算指標、投資估算指標。按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、按定額編制單位和執(zhí)行范圍分類：全國統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)定額、企業(yè)定額、補充定額地區(qū)統(tǒng)一定額、行業(yè)

2、定額、企業(yè)定額、補充定額按投資的費用性質分類：按投資的費用性質分類：建筑工程建筑工程定額、設備安裝定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設其工程定額、建筑安裝工程費用定額、工程建設其他費用定額。他費用定額。各種定額間關系比較 施工定施工定額額預算定預算定額額概算定概算定額額概算指標概算指標投資估算指投資估算指標標對象對象工序工序分項工分項工程程擴大的擴大的分項工分項工程程整個建筑物整個建筑物或構筑物或構筑物獨立的單項獨立的單項工或完整的工或完整的工程項目工程項目用途用途編制施編制施工預算工預算編制施編制施工圖預工圖預算算編制擴編制擴大初步大初步設計概設計概算算編制初步設編制初步設

3、計概算計概算編制投資估編制投資估算算項目項目劃分劃分最細最細細細較粗較粗粗粗很粗很粗定額定額水平水平平均先平均先進進平均平均平均平均平均平均平均平均定額定額性質性質生產性生產性定額定額計價性定額計價性定額第一節(jié)第一節(jié) 工程建設定額的產生與發(fā)展工程建設定額的產生與發(fā)展 確定建筑產品價格定額計價的基本方法和程序：確定建筑產品價格定額計價的基本方法和程序：（1）每一計量單位建筑產品的基本構造要素（假定）每一計量單位建筑產品的基本構造要素（假定建筑產品）的直接工程費單價建筑產品）的直接工程費單價=人工費人工費+材料費材料費+施工機械使用費施工機械使用費. 式中：式中： 人工費人工費=（人工工日數量（人

4、工工日數量人工日工資標準）人工日工資標準） 材料費材料費=（材料用量（材料用量材料預算價格）材料預算價格） 機械使用費機械使用費=（機械臺班用量（機械臺班用量臺班單價）臺班單價）第一節(jié)第一節(jié) 工程建設定額的產生與發(fā)展工程建設定額的產生與發(fā)展 （2）單位工程）單位工程直接費直接費=（假定建筑產品工程量（假定建筑產品工程量直直接工程費單價）接工程費單價）+措施費措施費（3）單位工程概預算造價單位工程概預算造價=單位工程直接費單位工程直接費+間接費間接費+利潤利潤+稅金稅金（4）單項工程概算造價單項工程概算造價=單位工程概預算造價單位工程概預算造價+設備、設備、工器具購置費工器具購置費（5）建設項目

5、全部工程概算造價建設項目全部工程概算造價 =單項工程的概算單項工程的概算造價造價+預備費預備費+有關的其他費用有關的其他費用第二節(jié)第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機械臺建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的定額消耗量編制方法班的定額消耗量編制方法一一. .施工過程及其分類施工過程及其分類根據施工過程組織上可以分解為：根據施工過程組織上可以分解為：v 工序、工作過程和綜合工作過程工序、工作過程和綜合工作過程。（1）工序工序是在組織上不可分割的，在操作過程是在組織上不可分割的，在操作過程中技術上屬于同類的施工過程。工序的特征中技術上屬于同類的施工過程。工序的特征是：工作者、勞動對象、勞動工具和工作地

6、是：工作者、勞動對象、勞動工具和工作地點不變。從施工的技術操作和組織觀點看，點不變。從施工的技術操作和組織觀點看，工序是工藝方面最簡單的施工過程。在編制工序是工藝方面最簡單的施工過程。在編制施工定額時，工序是基本的施工過程，是主施工定額時，工序是基本的施工過程，是主要的研究對象。要的研究對象。第二節(jié)第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機械臺建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的定額消耗量編制方法班的定額消耗量編制方法（2）工作過程工作過程是由同一工人或同一小組所是由同一工人或同一小組所完成的在技術操作上相互有機聯(lián)系的工完成的在技術操作上相互有機聯(lián)系的工序的總合體。例如，砌墻和勾縫，抹灰序的總合體。例

7、如，砌墻和勾縫，抹灰和粉刷。和粉刷。（3）綜合工作過程綜合工作過程是同時進行的，在組織是同時進行的，在組織上有機地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲上有機地聯(lián)系在一起的，并且最終能獲得一種產品的施工過程的總和。例如，得一種產品的施工過程的總和。例如，澆灌混凝土結構的施工過程，是由調制、澆灌混凝土結構的施工過程，是由調制、運送、澆灌和搗實等工作過程組成。運送、澆灌和搗實等工作過程組成。 二二. .工作時間分類工作時間分類二二. .工作時間分類工作時間分類第二節(jié)第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機械臺建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的定額消耗量編制方法班的定額消耗量編制方法三三 計時觀察方法計時觀察方法

8、對施工過程進行觀察、測時，計算實物和勞對施工過程進行觀察、測時，計算實物和勞務產量，記錄施工過程所處的施工條件和確務產量，記錄施工過程所處的施工條件和確定影響工時消耗的因素，是計時觀察法的三定影響工時消耗的因素，是計時觀察法的三項主要內容和要求。計時觀察法種類很多，項主要內容和要求。計時觀察法種類很多，其中最主要的有三種。其中最主要的有三種。 1測時法：測時法：測時法主要適用測定那些定時測時法主要適用測定那些定時重復的循環(huán)工作的工時消耗，是精確度比較重復的循環(huán)工作的工時消耗，是精確度比較高的一種計時觀察法。有選擇測時法和接續(xù)高的一種計時觀察法。有選擇測時法和接續(xù)法測時兩種法測時兩種 。 第二節(jié)

9、第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機械臺建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的定額消耗量編制方法班的定額消耗量編制方法三三 計時觀察方法計時觀察方法 2寫實記錄法：寫實記錄法：寫實記錄法是一種研寫實記錄法是一種研究各種性質的工作時間消耗的方法。采究各種性質的工作時間消耗的方法。采用這種方法，可以獲得分析工作時間消用這種方法，可以獲得分析工作時間消耗的全部資料，是一種值得提倡的方法。耗的全部資料，是一種值得提倡的方法。寫實記錄法按記錄時間的方法不同分為寫實記錄法按記錄時間的方法不同分為三種。三種。 第二節(jié)第二節(jié) :建筑安裝工程人工、材料和機械臺建筑安裝工程人工、材料和機械臺班的定額消耗量編制方法班的

10、定額消耗量編制方法三三 計時觀察方法計時觀察方法 3工作日寫實法：工作日寫實法：是一種研究整個工是一種研究整個工作班內的各種工時消耗的方法。作班內的各種工時消耗的方法。 運用工作日寫實法主要有兩個目的，運用工作日寫實法主要有兩個目的，一是取得編制定額的基礎資料；二是檢一是取得編制定額的基礎資料；二是檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點，改進工查定額的執(zhí)行情況，找出缺點，改進工作。作。 第三節(jié)第三節(jié) :預算定額預算定額v一一. .預算定額預算定額v 是計算和確定是計算和確定一個規(guī)定計量單位一個規(guī)定計量單位的的分項工程分項工程或結構構件或結構構件的人工、材料和的人工、材料和施工機械臺班的施工機械臺班的數量

11、標準數量標準。v 是編制是編制施工圖預算施工圖預算、確定工程造、確定工程造價的依據價的依據 v 社會平均水平社會平均水平原則原則 v 預算定額消耗量指標的確定預算定額消耗量指標的確定根據根據勞動定額、材料消耗定額、機械臺勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額班定額來確定消耗量指標來確定消耗量指標第四節(jié)第四節(jié) :人工、材料、機械臺班消耗量定額人工、材料、機械臺班消耗量定額 一一. .勞動定額勞動定額v概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內完成合格產品的數量某等級工人在單位時間內完成合格產品的數量或完成單位合格產品所需的勞動時間?；蛲瓿?/p>

12、單位合格產品所需的勞動時間。v分類：時間定額、產量定額。分類：時間定額、產量定額。v工作時間：指工作班的延續(xù)時間。工作時間：指工作班的延續(xù)時間。v建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為建筑安裝企業(yè)工作班的延續(xù)時間為8小時小時/工日。工日。分：分：工人工作時間和機械工作時間工人工作時間和機械工作時間。第四節(jié)第四節(jié) :人工、材料、機械臺班消耗量定額人工、材料、機械臺班消耗量定額 一一. .勞動定額勞動定額v工人工作時間：定額時間和非定額時間工人工作時間：定額時間和非定額時間定額時間定額時間：v準備與結束工作時間準備與結束工作時間v基本工作時間基本工作時間：與產品生產直接有關的工作時間，一般與：與產品生產直

13、接有關的工作時間，一般與工作量的大小成正比；工作量的大小成正比；v輔助工作時間輔助工作時間：指為保證基本工作順利完成而與技術操作：指為保證基本工作順利完成而與技術操作無直接關系的輔助性工作時間；無直接關系的輔助性工作時間；v休息時間休息時間：v不可避免的中斷時間不可避免的中斷時間非定額時間非定額時間：包括：包括多余和偶然工作時間多余和偶然工作時間、施工本身造成的停施工本身造成的停工時間工時間、違反勞動紀律的損失時間違反勞動紀律的損失時間第四節(jié)第四節(jié) :人工、材料、機械臺班消耗量定額人工、材料、機械臺班消耗量定額 機械工作時間：機械工作時間：v定額時間：定額時間：v有效工作時間、不可避免的無負荷

14、工作時間、有效工作時間、不可避免的無負荷工作時間、不可避免的中斷時間；不可避免的中斷時間；v非定額時間：非定額時間：v機械多余的工作時間、機械停工時間、違反勞機械多余的工作時間、機械停工時間、違反勞動紀律的停工時間。動紀律的停工時間。 編制方法：編制方法：經驗估計法、統(tǒng)計計算法、經驗估計法、統(tǒng)計計算法、 技術測定法、比較類推法技術測定法、比較類推法（也叫典型定額法）（也叫典型定額法）第四節(jié)第四節(jié) :人工、材料、機械臺班消耗量定額人工、材料、機械臺班消耗量定額 二二. .材料消耗定額材料消耗定額v概念概念：指：指先進合理的施工條件和合理使用材料的情先進合理的施工條件和合理使用材料的情況下況下，生

15、產質量合格的單位產品所必須消耗的建筑安，生產質量合格的單位產品所必須消耗的建筑安裝材料的數量標準。裝材料的數量標準。v凈用量定額和損耗量定額凈用量定額和損耗量定額材料消耗定額包括：材料消耗定額包括：直接用于建筑安裝工程上的材料；直接用于建筑安裝工程上的材料；不可避免產生的施工廢料；不可避免產生的施工廢料；不可避免的材料施工操作損耗。不可避免的材料施工操作損耗。材料消耗凈用量定額：直接構成建筑安裝工程實體的材料；材料消耗凈用量定額：直接構成建筑安裝工程實體的材料；v 材料損耗量定額材料損耗量定額：不可避免的施工廢料和材料施工：不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量。操作損耗量。第四節(jié)第四節(jié) :人

16、工、材料、機械臺班消耗量定額人工、材料、機械臺班消耗量定額 二二. .材料消耗定額材料消耗定額材料消耗定額材料消耗定額= 材料消耗凈用量材料消耗凈用量 + 材料損耗量材料損耗量 （材料總消耗量）（材料總消耗量）v 材料損耗率材料損耗率 =（材料損耗量（材料損耗量/材料凈用量）材料凈用量） 100%v 材料消耗定額材料消耗定額 =材料消耗凈用量材料消耗凈用量 （1+損耗率）損耗率）v編制材料消耗定額的基本方法：編制材料消耗定額的基本方法：v 現(xiàn)場技術測定法、試驗法、現(xiàn)場技術測定法、試驗法、v 統(tǒng)計法、理論計算法統(tǒng)計法、理論計算法 三三. .施工機械臺班定額施工機械臺班定額編制施工機械臺班定額編制

17、施工機械臺班定額 第五第五節(jié)節(jié) :工程單價工程單價 材料預算價格材料預算價格概念：指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放概念：指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。包括構件、成品、半成品場地后的出庫價格。包括構件、成品、半成品組成：組成：材料原價（供應價格）材料原價（供應價格）包裝費包裝費材料運雜費材料運雜費運輸損耗費運輸損耗費采購及保管費采購及保管費檢驗試驗費檢驗試驗費施工機械臺班單價施工機械臺班單價指單位工作臺班中為使機械正常運轉所分攤和支出的各項指單位工作臺班中為使機械正常運轉所分攤和支出的各項費用費用組成組成v第一類費用第一類費用：不變費用，指屬于：不變費

18、用，指屬于分攤性質分攤性質的費用。包括：折舊費、的費用。包括：折舊費、大修理費、經常修理費和機械安拆費大修理費、經常修理費和機械安拆費v第二類費用第二類費用：可變費用，指屬于：可變費用，指屬于支出性質支出性質的費用。包括：燃料動力的費用。包括：燃料動力費、人工費、其他費用等。費、人工費、其他費用等。第4章內容：工程索賠v一、發(fā)生索賠的原因一、發(fā)生索賠的原因 v1.建筑過程的難度和復雜性增大建筑過程的難度和復雜性增大 v2.合同文件合同文件(包括技術規(guī)范包括技術規(guī)范)前后矛盾和用詞不前后矛盾和用詞不嚴謹嚴謹 v3.建筑業(yè)經濟效益的影響建筑業(yè)經濟效益的影響 v4.項目及管理模式的變化項目及管理模式

19、的變化v二、索賠的分類二、索賠的分類 工程索賠v1.按索賠的目的，索賠可分為：按索賠的目的，索賠可分為：v 工期索賠工期索賠 經濟索賠經濟索賠 v2.按索賠處理方式和處理時時間不同，可分為：按索賠處理方式和處理時時間不同，可分為：單項索賠和一攬子索賠單項索賠和一攬子索賠 v (1)單項索賠。它是指在工程實施過程中，單項索賠。它是指在工程實施過程中，出現(xiàn)了干擾原合同的索賠事件，承包商為此出現(xiàn)了干擾原合同的索賠事件，承包商為此一事件提出的索賠，如業(yè)主撥出設計變更指一事件提出的索賠，如業(yè)主撥出設計變更指令。令。 索賠v(2)一攬子索賠，又稱一攬子索賠，又稱總索賠總索賠。v 它是指承包商在工程竣工前后

20、。將施它是指承包商在工程竣工前后。將施工過程中已提出但未解決的索賠匯總一工過程中已提出但未解決的索賠匯總一起，向業(yè)主提出一份總索賠報告的索賠。起，向業(yè)主提出一份總索賠報告的索賠。 工程索賠v3.按索賠發(fā)生的原因分類按索賠發(fā)生的原因分類 v(1)延期索賠延期索賠 v(2)工程變更索賠工程變更索賠v(3)施工加速索賠（趕工索賠）施工加速索賠（趕工索賠）v(4)不利現(xiàn)場條件索賠不利現(xiàn)場條件索賠 v4.依據合同的索賠分類依據合同的索賠分類 v可分為合同內索賠，合同外索賠和道義索賠?？煞譃楹贤瑑人髻r，合同外索賠和道義索賠。工程索賠v(1)合同內索賠合同內索賠。以合同條款為依據，在。以合同條款為依據，在合

21、同中有明文規(guī)定的索賠，如工程延誤，合同中有明文規(guī)定的索賠，如工程延誤，工程變更，工程師給出錯誤數據導致放工程變更，工程師給出錯誤數據導致放線的差錯，業(yè)主不按合同規(guī)定支付進度線的差錯，業(yè)主不按合同規(guī)定支付進度款等等?？畹鹊?。 v(2)合同外索賠合同外索賠。難于直接從合同的某條。難于直接從合同的某條款中找到依據，但可以從對合同條件的款中找到依據，但可以從對合同條件的合理推斷或同其他的有關條款聯(lián)系起來合理推斷或同其他的有關條款聯(lián)系起來論證該索賠是屬合同規(guī)定的索賠。論證該索賠是屬合同規(guī)定的索賠。 工程索賠v(3)道義索賠道義索賠 ，無合同和法，無合同和法律依據，承包商認為自己在律依據，承包商認為自己在

22、施工中確實遭到很大損失，施工中確實遭到很大損失，要向業(yè)主尋求優(yōu)惠性質的額要向業(yè)主尋求優(yōu)惠性質的額外付款。外付款。 工程索賠v三、施工索賠的重要意義三、施工索賠的重要意義 v1.索賠是合同管理的重要環(huán)節(jié)索賠是合同管理的重要環(huán)節(jié)v整個索賠處理的過程是執(zhí)行合同過程，所以整個索賠處理的過程是執(zhí)行合同過程，所以常稱常稱施工索賠為合同索賠施工索賠為合同索賠。 v2.索賠是計劃管理的索賠是計劃管理的動力動力v 索賠必須分析在施工過程中，實際實施索賠必須分析在施工過程中，實際實施的計劃與原計劃的偏離程度。的計劃與原計劃的偏離程度。 工程索賠v3.索賠是挽回成本損失的重要手段索賠是挽回成本損失的重要手段 v4.索賠要求提高索賠要求提高文檔管理文檔管理的水平的水平v索賠要有索賠要有證據證據，證據是索賠報告的重要組織，證據是索賠報告的重要組織部分，證據不足或沒有證據，索賠就不能成部分，證據不足或沒有證據，索賠就不能成立。立。v施工索賠是利用經濟杠桿進行項目管理的有施工索賠是利