上海房地產(chǎn)買賣合同

1、編號:上海房地產(chǎn)買賣合同甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù) 中華人民共和國 合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機構(gòu)對房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管的存量房地 產(chǎn)買賣適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定；【】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇。四、房地產(chǎn)買賣是一項民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè) 性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題一買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng)在合同 上簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一 致，出售后配偶再提出

2、異議的，由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。二房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人， 買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、 選擇交付的方 式。三質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使 用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢 測機構(gòu)對房屋安全進行鑒定。四房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地產(chǎn)的 有關(guān)登記資料查閱證明，買受人應(yīng)當(dāng)查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn) 權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護自身權(quán)益。五買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人, 承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，

3、買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。六房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門辦理國有土地使用權(quán)出 讓手續(xù)，補交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的，當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第一 項如實填寫；按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第 二項。七集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用， 只能出售給房屋所 在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織 或者個體經(jīng)營者。八已投入使用的居住房屋

4、買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房 內(nèi)的原有戶口是否及時遷出會影響買受人權(quán)益。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。九根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人 應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位， 并辦 理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事 人可在補充條款中約定。五、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。六、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事 人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。上海市房地產(chǎn)買賣合同合同編號立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人甲方買受

5、人乙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以下簡稱房地產(chǎn)，房地產(chǎn)具體狀況如下一房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號室部位;房地產(chǎn)權(quán)證號為;房屋類型;結(jié)構(gòu)二房屋建筑面積【分?jǐn)偯娣e】平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】平方米。三房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一四該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】 【集體所有】；國有 土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。五隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備非房屋附屬設(shè)備及裝飾情況見附件二。六

6、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系包括抵押、 相鄰、租賃等其他關(guān)系 見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、 設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān) 系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解， 自愿買受該房 地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計元， 大寫仟佰拾萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議附件三中約定明確乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。 第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第款辦理。一該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一 并轉(zhuǎn)移給乙方。二按照中華人民共和

7、國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng) 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗 收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【1為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間， 凡已納 入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的， 應(yīng)按 被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】 【價值元】向乙方 支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登 記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第

8、七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、 費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、 通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方 應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方 應(yīng)支付的違約金時，實

9、際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方 書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面 通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)

10、的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn)。第十二條甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。第十四條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁不愿意仲裁， 愿意向人民法院 起訴的，請將此條款

11、劃去。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一 份。補充條款粘貼線騎縫章加蓋處附件房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍粘貼線騎縫章加蓋處附件隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理粘貼線騎縫章加蓋處設(shè)備裝飾關(guān)于設(shè)備及裝飾費用按以下第款辦理一以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不需另外支付費用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付 乙方。二以上所列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣元，在本合同第四條約定的房屋驗收交接時，由乙方向甲方支付, 甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。件付款協(xié)議粘

12、貼線騎縫章加蓋處一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶日前將人民幣大寫元解交監(jiān)管帳戶。.、年月日前將人民幣大寫元解交監(jiān)管帳戶。三、甲方同意乙方向銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣大寫萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣大寫萬元，個人住房公積金貸款人民幣大寫萬元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用 乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶開戶人名稱上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司帳戶開戶銀行銀行若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分乙方

13、應(yīng)當(dāng)在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第款辦理一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方承擔(dān)違約金人民幣大寫萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計大寫 萬元處理如下一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計大寫萬元。二、乙方于年日交房時向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款計大寫萬元。三、附件四物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等其他費用的支付粘貼線騎縫章加蓋處物業(yè)管理費、水、電、煤、電訊等費用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和 未結(jié)算的費用由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用 均由乙方承擔(dān)。

14、甲方在本合同第四條約定的房屋驗收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃氣、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃氣初裝費按以下第款辦理一由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。二由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。附件五相關(guān)關(guān)系包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系和戶口遷移粘貼線騎縫章加蓋處租賃情況甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng) 于出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體 變更合同。抵押情況甲方購買該房屋時向上海銀行申請了總額為人民幣大寫的個人住房抵押貸款，本合同簽定時，貸款余額為人民幣大寫丿元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向 上海銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料， 甲方違約的，甲方同意向 乙方支付違約金萬元。戶口遷移甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。甲方一【身份】【】證號【居住】【注冊】地址郵政編碼代理人聯(lián)系電話【本人】【法定代表人】簽章甲方二【身份】【證號【居住】【注冊】地址郵