103峻工驗(yàn)收工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

1、天長(zhǎng)市南市區(qū)安置樓二區(qū)一期 103 樓工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告南京海寧監(jiān)理公司天長(zhǎng)分公司2009 年 9 月天長(zhǎng)市南市區(qū)安置樓二區(qū)一期 103 樓 工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、 工程概況工程名稱：天長(zhǎng)市南市區(qū)拆遷安置小區(qū) 103 樓 建設(shè)單位：天長(zhǎng)市城市建設(shè)投資有限公司 勘察單位：安徽省天長(zhǎng)市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)單位：安徽省天長(zhǎng)市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院 質(zhì)監(jiān)單位：天長(zhǎng)市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站 監(jiān)理單位：南京海寧建設(shè)工程監(jiān)理咨詢公司 施工單位：安徽省滁州市建筑安裝工程有限公司施工時(shí)間： 2008 年 9 月 1 日-2009 年 8 月 28 日本工程為拆遷安置樓，建筑總面積4268.78 m2，建筑等級(jí)為三級(jí)，建筑層

2、數(shù)為自行車庫(kù) +五層+ 閣樓層，抗震設(shè)防烈度為 6 度，屋 面防水等級(jí)為H級(jí)，建筑耐火等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，建筑物總高度為 19.64M 。±0.000 相當(dāng)于 1956 年 黃海高程 10.2M ，基礎(chǔ)底標(biāo)高為 3.2M,-2.5M, 主樓分為三個(gè)單元， 底層為車庫(kù)層高2.19M, 一五層為2.9M,閣樓層為1.8M,室內(nèi)外高 低差為 0.25M 。二、 監(jiān)理工作情況： 監(jiān)理部在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)的 模式監(jiān)督管理。施工前審查了施工單位資格申報(bào)文件， 施工組織設(shè)計(jì)、 方案報(bào)審表， 項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書與操作工的上崗證， 機(jī)械設(shè)備的審查 和驗(yàn)收，簽發(fā)了

3、開工審批表。施工中實(shí)行 24 小時(shí)旁站制度，對(duì)每道 工序嚴(yán)格把關(guān)并做好平行檢查記錄和旁站記錄。 根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求以 及建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 對(duì)隱蔽工程嚴(yán)格控制。在工程質(zhì)量控制方面著重注意以下幾個(gè)方面： （一）、嚴(yán)格控制原材料進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)、見證取樣、送檢工作，對(duì)質(zhì)保資 料不完整、不符合設(shè)計(jì)要求的材料堅(jiān)決不允許進(jìn)場(chǎng)使用并退出現(xiàn)場(chǎng)。 具體如下 :1、鋼材按規(guī)定檢查生產(chǎn)廠家、批次、日期及出廠質(zhì)量證明，本工程 鋼材主要是安徽長(zhǎng)江 HRB335 12, 永鋼 HRB400 6818, 馬鋼 HRB400 121416, 監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見證取樣，會(huì)同施工單位送樣，檢測(cè) 單位為天長(zhǎng)市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中

4、心檢測(cè)分室， 共送檢 4 次，7 種規(guī) 格，經(jīng)檢測(cè)全部合格。2、水泥采用南京海螺 PC32.5 ，共送檢 3 次，經(jīng)檢測(cè)全部合格。3、磚塊采用蘆龍磚廠、天長(zhǎng)磚瓦二廠規(guī)格 240*115*53 的標(biāo)準(zhǔn)磚， 共送檢 2 次，經(jīng)檢測(cè)全部合格。4、山砂采用冶山的，共送檢 1 次，經(jīng)檢測(cè)合格。5、碎石采用冶山的，共送檢 1 次，經(jīng)檢測(cè)合格。6、SBS防水卷材采用泰州華廈公司的共送檢 1次，經(jīng)檢測(cè)合格。7、塑鋼門窗采用安徽蕪湖海螺型材，共送檢 1 次，經(jīng)檢測(cè)合格。8、保溫材料采用蕪湖中巖膠粉聚苯顆粒外墻保溫系統(tǒng)， 共送檢 1 次， 經(jīng)檢測(cè)合格。9、水電材料采用電線為深圳三達(dá)鵬 BV2.5MM2,BV10M

5、M2, 送檢 1 次，經(jīng)檢測(cè)合格。給水管公元 PP-R25 送檢 1 次，經(jīng)檢測(cè)合格。排水 管公元 PVC-U110 送檢 1 次，經(jīng)檢測(cè)合格。其他材料均具備完整的相關(guān)合格證、質(zhì)量保證資料。 （二）、各分部工程質(zhì)量控制情況：1、地基與基礎(chǔ)分部工程：共分三個(gè)子分部土方子分部檢驗(yàn)批 2 個(gè)、 混凝土子分部檢驗(yàn)批 15 個(gè)、砌體子分部檢驗(yàn)批 2 個(gè)。A、土方分項(xiàng)工程：本工程根據(jù)天長(zhǎng)市規(guī)劃設(shè)計(jì)院勘測(cè)隊(duì)提供的天 長(zhǎng)市南市區(qū)安置小區(qū)安置樓工程地質(zhì)報(bào)告 采用 3 號(hào)土層（粘土）為 持力層，基承載力特征值 FAK=170KPA, 基坑標(biāo)高為 -3.2 、 -2.05 ，土 方開挖采取分層開挖，基坑在開挖過程中

6、未發(fā)生坍塌及明顯滲水現(xiàn) 象，回填土采取分層夯實(shí)，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為 300CMC15 砼條基 磚砌基 礎(chǔ) 基礎(chǔ)構(gòu)造柱 地圈梁組成。B、鋼筋分項(xiàng)工程：核定其原材料按設(shè)計(jì)要求檢查數(shù)量、 品種、規(guī)格。 鋼筋的加工、綁扎方式經(jīng)檢查符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。C、模板分項(xiàng)工程：嚴(yán)格控制模板幾何尺寸、標(biāo)高、表面清潔、密封 性、支撐的牢固性，嚴(yán)防跑模、漲?，F(xiàn)象的發(fā)生。D、砼分項(xiàng)工程:要求施工單位按天長(zhǎng)市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心檢測(cè)分 室出具的砼級(jí)配單執(zhí)行砼配合比， 并對(duì)其坍落度進(jìn)行核查， 留置標(biāo)養(yǎng)、 同養(yǎng)試塊。E、磚砌體分項(xiàng)：主要控制軸線、標(biāo)高、砌筑工藝符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要 求。同時(shí)按檢測(cè)中心出具的 M7.5M10 級(jí)配單執(zhí)行水泥

7、砂漿配合比 并留置試塊。2、主體結(jié)構(gòu)分部工程：主體部分為磚混結(jié)構(gòu)，共有二個(gè)子分部工程 混凝土子分部 147 個(gè)檢驗(yàn)批，磚砌體子分部 14 個(gè)檢驗(yàn)批。（1）混凝土子分部：A、鋼筋分項(xiàng)工程：嚴(yán)格控制工程中使用的鋼材必須符合設(shè)計(jì)要求并 復(fù)試合格，施工中主要對(duì)數(shù)量、品種、規(guī)格、長(zhǎng)度、加工、綁扎、進(jìn) 行檢查，經(jīng)檢查能滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。B、模板分項(xiàng)工程：嚴(yán)格檢查模板的幾何尺寸、標(biāo)高，特別要求穩(wěn)定 性，支撐牢固，表面清潔，有效防止跑模、漲?，F(xiàn)象的發(fā)生。C、砼分項(xiàng)工程：混凝土使用現(xiàn)場(chǎng)自拌砼，監(jiān)理根據(jù)設(shè)計(jì)要求對(duì)砼的 級(jí)配單、坍落度都進(jìn)行校對(duì)、檢查，見證施工單位留置標(biāo)養(yǎng)試塊 33 組、同養(yǎng)試塊 8 組（含基礎(chǔ)部

8、分），經(jīng)檢測(cè)全部合格，經(jīng)統(tǒng)計(jì)均高于 設(shè)計(jì)要求，施工中，監(jiān)理堅(jiān)持全程旁站，澆筑中隨時(shí)檢查保護(hù)層是否 完好，保證澆筑質(zhì)量，基本沒有振搗不實(shí)現(xiàn)象，經(jīng)市質(zhì)監(jiān)站及檢測(cè)中 心回彈法檢測(cè)，結(jié)果為：二層平面 NTL11 軸、二層平面 NTL2 軸、 四層平面 NTL12 軸、四層平面 NTL6 軸、五層平面 NTL16 軸、五層 平面 NTL5 軸，現(xiàn)齡期 混凝土強(qiáng) 度推定值分別為 23.5MPA 、 22.3MPA 、 22.2MPA 、 23.0MPA 、 21.9MPA 、 22.7MPA ，均高于設(shè) 計(jì)強(qiáng)度 C20 等級(jí)。D、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程：模板拆除后對(duì)其梁、板、柱的標(biāo)高、幾何尺 寸檢查符合設(shè)計(jì)及規(guī)

9、范要求， 各工序施工單位在自檢自查的基礎(chǔ)上能 及時(shí)報(bào)監(jiān)理部驗(yàn)收，能按照規(guī)定程序進(jìn)行，監(jiān)理進(jìn)行了有效的監(jiān)控。（ 2）、磚砌體子分部：墻體砌筑采用符合設(shè)計(jì)要求并檢測(cè)合格的 240*115*53 標(biāo)準(zhǔn)磚，砌筑砂漿為 M7.5 、 M10 ，已做配合比試驗(yàn)并 出具報(bào)告， 施工中見證留置 M1010 組、 M7.56 組試塊，經(jīng)檢測(cè)全部符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 經(jīng)市質(zhì)監(jiān)站及檢測(cè)中心貫入法檢測(cè)砂漿抗 壓強(qiáng)度檢測(cè)報(bào)告一份結(jié)果為： 一層墻體 2 軸與 A-B 軸間、三層墻體 5 軸與 A-B 軸間、四層墻體 6 軸與 C-D 軸間砂漿強(qiáng)度推定值分別為 15.5MPA13.6MPA9.3MPA 均高于設(shè)計(jì)要求的 M

10、10M7.5 符合強(qiáng) 度要求。監(jiān)理對(duì)灰縫飽滿度、平整度、垂直度進(jìn)行了跟蹤檢查，結(jié)果 能符合規(guī)范要求。3、裝飾分部：共 6 個(gè)子分部抹灰 5 個(gè)檢驗(yàn)批、門窗 9 個(gè)檢驗(yàn)批、飾 面磚 2 個(gè)檢驗(yàn)批、涂飾 2 個(gè)檢驗(yàn)批、細(xì)部 3 個(gè)檢驗(yàn)批、地面 4 個(gè)檢 驗(yàn)批。（1）、抹灰工程： 嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求控制水泥砂漿配合比， 做好墻體基 層處理，要求抹灰區(qū)提前 12 小時(shí)墻體澆水濕潤(rùn)，門窗護(hù)角采用 1 ： 2.5 水泥砂漿粉刷，對(duì)平整度、垂直度跟蹤檢查，成型后用小錘輕擊 檢查查空鼓，經(jīng)檢查無脫層、爆灰、開裂現(xiàn)象符合規(guī)范要求。（2）、門窗工程：首先對(duì)其品種、類型、尺寸、性能、開啟方向、安 裝位置、連接方式檢查并

11、符合設(shè)計(jì)要求。 其次著重檢查安裝的牢固性、 門窗框的正、側(cè)面垂直度、橫框水平度、橫框標(biāo)高，允許偏差控制在 4MM 的規(guī)范要求之內(nèi)。（3）、飾面磚工程：對(duì)照設(shè)計(jì)及業(yè)主要求檢查其品種、規(guī)格、圖案、 顏色和性能，施工過程中主要檢查表面平整、潔凈、色澤一致、無裂 紋和缺損。成型后用小錘檢測(cè)其空鼓質(zhì)量情況， 經(jīng)檢查符合規(guī)范要求， 對(duì)立面垂直度、 表面平整度、 接縫直線度控制在 3MM 的允許偏差范 圍之內(nèi)。（4）、涂飾工程 :首先對(duì)進(jìn)場(chǎng)涂料的品種、型號(hào)和性能、顏色、圖案 根據(jù)設(shè)計(jì)及業(yè)主要求進(jìn)行核驗(yàn)， 涂刷過程中著重要求涂飾均勻、 粘結(jié) 牢固，經(jīng)查驗(yàn)無漏涂、透底、起皮、掉粉現(xiàn)象，外墻采用柔性防水膩 子，內(nèi)

12、墻膩?zhàn)臃辖ㄖ覂?nèi)用膩?zhàn)?（JGT3049 ）的規(guī)定。（5）、細(xì)部工程：主要是樓梯扶手、窗口護(hù)欄、屋面欄桿，其材質(zhì)、 規(guī)格、數(shù)量、造型、尺寸及安裝位置均符合設(shè)計(jì)及業(yè)主相關(guān)做法要求， 施工過程中著重檢查安裝的牢固性、高度、間距、垂直度、扶手直線 度，偏差嚴(yán)格控制在 3MM 的規(guī)范允許范圍內(nèi)。（6）、樓地面工程： 找平層采用不大于其厚度三分之二的碎石、 中粗 砂，水泥砂漿體積比控制在不小于 1：3 ，水泥混凝土強(qiáng)度等級(jí)不小 于 C15 ，成型后檢查其與下層結(jié)合的牢固性、 表面密實(shí)性， 經(jīng)檢查基 本無空鼓、起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水 24 小時(shí)后觀察下層天花板有無滲漏， 經(jīng)檢

13、查符合要求。4、屋面分部工程：共三個(gè)子分部卷材屋面 3 個(gè)檢驗(yàn)批、剛性防水屋 面 2 個(gè)檢驗(yàn)批、瓦屋面 2 個(gè)檢驗(yàn)批 （1）、卷材防水分項(xiàng)工程： 首先按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行找平層施工， 主要檢 查找平層配合比，排水坡度、表面平整度、分格縫，符合要求后進(jìn)行 卷材施工?，F(xiàn)場(chǎng)檢查搭接粘接的牢固性、密封性，不得有皺折、翹邊 和鼓泡等缺陷，保溫層施工要求緊貼基層、鋪平墊穩(wěn)、拼縫嚴(yán)密、找 坡正確。（2）、剛性屋面分項(xiàng)工程： 主要要求細(xì)石混凝土防水層不得有滲漏和 積水現(xiàn)象，天溝、檐溝的排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，表面應(yīng)平整、 壓光，經(jīng)檢查無裂縫、起殼、起砂現(xiàn)象，平整度控制在 5MM 之內(nèi)。 分格縫位置和間距符合設(shè)計(jì)要

14、求，采用油膏嵌縫，經(jīng)檢查嵌填密實(shí)、 連續(xù)、飽滿、牢固、無氣泡、開裂、脫落現(xiàn)象。（3）、瓦屋面分項(xiàng)工程：水泥瓦的規(guī)格、顏色符合設(shè)計(jì)要求，首先檢 查掛瓦條的平整、牢固、行列整齊、分格均勻且留置泄水口，平瓦鋪 置著重檢查其牢固性、周邊壓頂、二次上色均符合規(guī)范要求。5、外墻保溫分部工程：本工程外墻采用膠粉聚苯顆粒保溫系統(tǒng)，施 工順序?yàn)榛鶎犹幚?防水界面劑 防水抗裂砂漿 膠粉聚苯顆粒混 合料- 抗堿網(wǎng)格布（鋼絲網(wǎng)） - 抗裂防水砂漿抹面， 各道工序均符合 規(guī)范要求，成型后進(jìn)行了保溫層拉拔試驗(yàn)，結(jié)果合格。6、水電安裝分部工程：主要有二個(gè)子分部電氣與給排水。施工過程 中首先進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)材料的核查符合要求后允許使用，著重檢查其管線、 箱盒預(yù)埋的數(shù)量、位置、標(biāo)高、砼、墻內(nèi)管線的保護(hù)。防雷接地、接 地裝置的隱蔽檢查主要為焊接搭