二手房購房合同下載

1、二手房購房合同下i二手房購房合同范本甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法以及其 他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲 方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。第一條：房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）位于 市區(qū),該房屋的所有人為，建筑面積為 平方米（詳見土地房屋權(quán)證第 號）。第二條：上述房屋的交易價格經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為¥元，總金額大寫：，小 寫：¥元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。第三條：付款時間與方式甲、

2、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款（含定金）人民幣 元整給甲方，剩余房款人民幣 元整尸產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。第四條：交付期限及違約責任1 .甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當 日將物業(yè)費，水電費，取暖費，網(wǎng)費，燃氣費等結(jié)清（出示相關(guān)收據(jù)）。2 .乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲 方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。3 .甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙 方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方

3、須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠 償，同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi) 將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。第五條：稅費承擔經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方承擔，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費由方承擔。第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況, 甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證 人一份。第八條;發(fā)生爭議的解決方式本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律 效力。甲方（賣方）簽章：乙方（買方）

4、簽章：甲方公證人簽章：乙方公證人簽章：其他相關(guān)證明人簽章：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式 份，交 市（縣）房管局、街道辦事處等單位各留存一份。簽訂日期：年一月一日延伸閱讀：簽購房合同八大注意事項一查證1 .最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證。一定要看原件。 要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為; 土地使用權(quán)年限自 年月 日至年 月 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無須）補辦土地使用 權(quán)出讓手續(xù)。商品房預售，開放經(jīng)營企業(yè)應

5、當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之 日起三十日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案 手續(xù)。確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2 .必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦 房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi), 辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦 理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān);第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手 續(xù)）3 .應注意新建商品房應取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付 使用許可證的，公安部門不予辦理入戶

6、手續(xù)。4 .房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔保修責任。確保將來順利的辦 理產(chǎn)權(quán)證。二房屋面積的條款1 .建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分攤的公用面積）及其測量方法 要明晰°具體做法：a,應在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具 體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。b,公攤面積：和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定 公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時 候是公用的面積。乙方承擔房產(chǎn)交易中房

7、產(chǎn)局應征收乙方的交易額 研勺交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。終止合同。乙方按（月、季、半年、年）租金的向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損 失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償；c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應 在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。1在行駛過程中，承租人應尊重駕駛員的工作，不能要求駕駛員作不利安全的舉動， 不能影響駕駛員的安全行駛，不能強迫駕駛員改變行程等，否則由此造成的后果由乙方負 責。面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于居，或者0

8、.5%; 另一種，約定面積誤差比絕對值在跳以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%, 開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直 接格式化為“多退少補、據(jù)實結(jié)算”，此點必須注意不接受，約定清楚。2.房屋質(zhì)量的條款要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配 備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等 級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。（下水道堵塞、墻面 滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題）注意：涉及裝飾、設(shè)備標準承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同 要

9、求雙方對有關(guān)承諾的違約責任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或 是“由買賣雙方協(xié)商解決”或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與 廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁” 或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體 結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格; 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出 賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行 或者委托他人修復

10、。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房經(jīng)驗收合 格”。而國務院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn) 開發(fā)項目應當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順 利的辦理產(chǎn)權(quán)證。三交房時間和預期交房條件在預售合同中應予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同 時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對了一些不合理 的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚 您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，應注意：

11、如要購買地下車庫應注明地下車位的 范圍、車位號、預售面積、預售價款，維修費、物管費等等。房子的保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來的話，雙 方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因 比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的 原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所 預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，應注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還 是萬分之幾，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況

12、，比如說地震、發(fā)洪水 等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重 大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套 的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預 見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交 房的時候，他都可以說我免責。五補充條款簽合同要注意的事項由r補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。 因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢， 將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改

13、。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定 的，保護購房人的條款很少，因此，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的 條款。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂 補充協(xié)議。六退房條件如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。1 .實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%o楚您所預購的房屋是不是在預售范圍 之內(nèi)。2 .開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3 .開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4 .開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）o5 .開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

14、或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式 份，交 市（縣）房管局、街道辦事處等單位各留存一份。6 .不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。7 .購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。，一個是預售許可 證。一定要看原件。要看清。8 .合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。七其他注意事項第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣 元/平方米，總價：人民幣元整（大寫：一佰拾一萬一仟一佰拾一元整）。本合同簽 定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金。在簽商品房買賣合同時，應在所有空白處劃線;雙方另有約定的，在每句話末了 蓋章或者劃線。在簽訂正式購房合

15、同后，最好對該合同進行復印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負責人簽 名確認，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后出現(xiàn)糾紛時作為證據(jù)。房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。 一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。乙方應注意居住和經(jīng)營安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得 亂拖、亂接電線;對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。八注意不平等條約楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在 市 區(qū)擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑 面積為 平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第 號）。有的開發(fā)企業(yè)競

16、單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房90日，買受人有權(quán)解除 合同；買受人逾期付款30日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付凱違約金，買 受人逾期付款的付5舟違約金”。雙方權(quán)利、義務不對等的嚴重程度可見一斑。當涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)約定時，少數(shù)企業(yè)將其約定為“歸出賣人”是完全不 合理的。基于建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律理論，建筑屋面之所有權(quán)、外墻之所有權(quán)均應當歸 房屋買賣雙方共同所有，房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后依然無償、無限期保留該物業(yè)屋面使 用權(quán)和外墻使用權(quán)，明顯有悖公正。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，如不接受 可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。消費者發(fā)覺自己簽訂了 “不平等條約”，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商, 找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。 根據(jù)中華人民共和國民法通則和最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法 通則若干問題的意見的有關(guān)規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致 使雙方的權(quán)利義務明顯違反公平、等價有償原則的，可以認定為顯失，一個是預售許可證。 一定要看原件。要看清。出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的經(jīng)濟適用房交付買受人使