建筑工程概預算與工程量清單

1、一、建筑工程造價:(一、工程造價的含義第一種含義就是工程的建造價格,即指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的的全部固定資產(chǎn)投資費用,也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)所需要一次性費用的總和。第二種含義是指工程價格。即為建成一項工程,預計或?qū)嶋H在建設(shè)各階段(土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及有形建筑市場等交易活動中所形成的工程價格之和。工程造價的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)。對建設(shè)工程的投資者來說,面對市場經(jīng)濟條件下的工程造價就是項目投資,是“購買”工程項目要付出的價格;同時也是投資者在作為市場供給主體時“出售”工程項目時定價的基礎(chǔ)。(二、工

2、程造價的特點:1、工程造價的大額性。工程造價的大額性使它關(guān)系到有關(guān)各方面的重大經(jīng)濟利益,同時也會對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。這就決定了工程造價的特殊地位,也說明了造價管理的重要意義。2、工程造價的個別性、差異性。任何一項工程都有其特定的用途、功能、規(guī)模。因此,對每一項工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有具體的要求,造就了每項工程的實物形態(tài)具有個別性,也就是項目具有一次性特點。建筑產(chǎn)品的個別性,建筑施工的一次性決定了工程造價的個別性、差異性。同時,每項工程所處地區(qū)、地段都不相同,也使這一特點得到強化。3、工程造價的動態(tài)性。任何一項工程從決策到竣工交付使用,都有一個較長的建設(shè)期,而且由于

3、不可預控因素的影響,在預計工期內(nèi),許多影響工程造價的動態(tài)因素,如工程建設(shè)變更,設(shè)備材料價格、工資標準、利率、匯率等變化,必然會影響到造價的變動。所以。工程造價在整個建設(shè)期中處于動態(tài)狀況,直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。二、建設(shè)項目的定義:1、廣義的建設(shè)項目是指按固定資產(chǎn)投資方式進行的一切開發(fā)建設(shè)活動,包括國有經(jīng)濟、城鄉(xiāng)集體經(jīng)濟、聯(lián)營、股份制、外資、港澳臺投資、個體經(jīng)濟和其他各種不同經(jīng)濟類型的開展活動。2、建設(shè)項目的劃分:2.1按照項目的性質(zhì)劃分:2.1.1新建項目:是指從無到有、“平地起家”、新開始建設(shè)的項目。有的建設(shè)項目原有基礎(chǔ)很小,經(jīng)擴大建設(shè)規(guī)模后,其新增加的固定資產(chǎn)價值超過原有

4、固定資產(chǎn)價值三倍以上的,也算新建項目。2.1.2擴建項目:是指原有企業(yè)、事業(yè)單位為擴大原有產(chǎn)品生產(chǎn)能力(或效益或增加新的產(chǎn)品生產(chǎn)能力而新建主要車間或工程的項目。2.1.3改建項目:是指原有企業(yè)為提高生產(chǎn)效率、改進產(chǎn)品質(zhì)量或改變產(chǎn)品方向而對原有設(shè)備或工程進行改造的項目。有的企業(yè)為了平衡生產(chǎn)能力,增建一些附屬、輔助車間或非生產(chǎn)性工程,也算改建項目。2.1.4遷建項目:是指原有企業(yè)、事業(yè)單位由于各種原因經(jīng)上級批準搬遷到別處建設(shè)的項目。遷建項目中符合新建、擴建、改建條件的,應(yīng)分別作為新建、擴建或改建項目。遷建項目不包括留在原址的部分。2.1.5恢復項目:是指企業(yè)、事業(yè)單位因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等原因使原有固

5、定資產(chǎn)全部或部分報廢而以后又投資按原有規(guī)模重新恢復起來的項目。在恢復的同時進行擴建的,應(yīng)作為擴建項目。2.2按投資計劃管理劃分:2.2.1基本建設(shè)項目2.2.2更新改造項目2.2.3商品房屋建設(shè)項目2.2.4其他固定資產(chǎn)投資項目2.3按照工程項目管理劃分:2.3.1單項工程一般是指有獨立設(shè)計文件,建成后能獨立發(fā)揮效益或生產(chǎn)設(shè)計規(guī)范產(chǎn)品的車間(聯(lián)合企業(yè)的分廠、生產(chǎn)線或獨立工程等。一個項目在全部建成投產(chǎn)以前,往往陸續(xù)建成若干個單項工程,所以,單項工程也是考核投產(chǎn)計劃完成情況和計算新增生產(chǎn)能力的基礎(chǔ)。2.3.2單位工程它是單項工程中具有獨立施工條件的工程,是單項工程的組成部分。2.3.3分部工程它是

6、單位工程的組成部分,是按建筑安裝工程的結(jié)構(gòu)、部位或工序劃分的。2.3.4分項工程它是對分部工程的再分解,指在分部工程中能用較簡單的施工過程生產(chǎn)出來,并能適應(yīng)計量和估價的基本構(gòu)造。 三、工程量清單計價的基本概念:3.1工程量清單:是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單,由招標人按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(GB505002003中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制,包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其它項目清單。3.2工程量清單計價:是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用,包括分部分項工程費、措施項目費、其它項目費

7、和規(guī)費、稅金。工程量清單計價方法,是建設(shè)工程招標投標中,招標人按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供工程數(shù)量,由投標人依據(jù)工程量清單自主報價,并按照經(jīng)評審低價中標的工程造價計價。工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤,并考慮風險因素。3.3實行工程量清單計價的意義3.3.1實行工程量清單計價,是工程造價深化改革的產(chǎn)物。3.3.2實行工程量清單計價,是適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。3.3.3實行工程量清單計價,是為促進建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要。3.3.4實行工程量清單計價,有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變。3.3

8、.5實行工程量清單計價,是適應(yīng)融入世界大市場的需要。3.4工程計價特征工程計價是指工程造價的計算與確定。工程計價有別于一般商品的計價,其計價特征是由工程造價的特點及基本建設(shè)程序決定的,了解這些特征,對工程造價的確定與控制是非常必要的。3.4.1單件性計價特征建筑產(chǎn)品的個別差異性決定了每項工程都必須單獨計算價格。3.4.2多次性幾件特征建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價高,而且按建筑程序分階段進行,相建筑工程概預算與工程量清單. 應(yīng)的也要在不同階段多次性計價，以保證工程造價確定與控制的科學性。 多次性計價是一個由粗到細、逐步深化細化、直至確定實際造價的過程。 （1） 投資估算：是指在項目建議書和可行性研究階段，對擬建項目 所需投資，通過編制估算文件預先測算和確定的過程。 （2） 設(shè)計概算造價：指在初步設(shè)計