最全面的房產(chǎn)買賣合同

1、精品房產(chǎn)買賣合同編號：出售方以下稱甲方：購置方以下稱乙方：甲方代理人： ： ：身份證：身份證：二經(jīng)紀方注：甲乙雙方經(jīng)丙方一并委托丙方提供簽約見證及簽約后各項效勞；丙方認可居間效勞方面的責(zé)任與義務(wù)。根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國地產(chǎn)管理法?及房地產(chǎn) 交易 有關(guān)法律法規(guī)與漳州市有關(guān)規(guī)定。各方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立合同，以茲共同遵守。第條：房屋狀甲方同意將座落于漳州市 的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)用途,建筑面積為平方米，附屬間建筑面積為 平方米。詳見 ?房屋所有權(quán)證?或?不動產(chǎn)權(quán)證書?，假設(shè)上述表述與房屋登記簿不符，那么以房屋登記簿記載內(nèi)容為準,或見?商品房預(yù)售

2、合同? 合同編號： 假設(shè)?商品房預(yù)售合同?約定面積與交房時房地產(chǎn)管理機關(guān)確認的實際面積有誤差，甲乙雙方同意補償方式為：。第二條：轉(zhuǎn)讓價格及定金條款甲乙雙方同意上述房產(chǎn)總成交價為人民幣大寫元整丫 元。為確保交易平安順暢，本合同簽訂之日。乙方應(yīng)支付 購房定金人民幣大寫整丫元整。乙方支付給甲方購房定金由甲方、丙方各執(zhí)定金的 50%以示誠意。再由丙方開具 收據(jù)給 甲方，待甲乙雙方前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日或辦理委托公證當(dāng)日由丙方再轉(zhuǎn)交給甲方。第三條：購房款付款方式1、甲乙雙方同意按一次性商業(yè)按揭公積金按揭貸款商業(yè)與公積金組 合 按揭貸款的方式交易請在內(nèi)打勾 V 選擇，同時乙方已支付的定金可沖 抵購

3、房款。1首期購房款人民幣于年 月日之前乙方支付給甲方。2第二期購房款人民幣于年月日之前乙方支付給甲方。3第三期購房款人民幣于年月日之前乙方支付給甲方。以銀行發(fā)放貸款日為準。2、甲方協(xié)助乙方向放款銀行申請按揭貸款，乙方應(yīng) 年_月日向甲方支付按揭首付款乙方首付款為本合同成交價減去乙方銀行貸款的額度，辦理按揭貸款所應(yīng)繳納的費用由乙方自行承當(dāng)。3、上述房產(chǎn)乙方申請的貸款在產(chǎn)權(quán)過戶完畢，辦理抵押由銀行放款直接轉(zhuǎn) 至甲 方賬戶。假設(shè)放款缺乏局部，乙方應(yīng)于放款柒日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬補全。第四條：稅費承當(dāng)方式甲方必須提供完整房地產(chǎn)可辦理 的合法手續(xù)，即甲方辦理自己名下的相關(guān)證件之前應(yīng)繳納的一切稅費由 一方繳納

4、；辦理委托公證費用由一方 繳納。 辦理交易過戶所需的增值稅由 一方承當(dāng)繳納，個人所得稅由一方承當(dāng)繳 納，土地增 值稅、土地出讓金由一方承當(dāng)繳納，剩余局部稅收費用由一方繳納。精品第五條：聲明條款 1?甲方聲明：甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，所提供相關(guān)資料真實有效。假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)權(quán)等， 概由甲方負責(zé)處理，并承當(dāng)相應(yīng)的法 律責(zé)任， 由此給乙方造成的損失， 由甲方負責(zé)賠償。丙方不承當(dāng)甲乙雙方因上述 房屋權(quán)屬糾紛、 債權(quán)債務(wù)糾紛以及房屋類型糾紛而引發(fā)的責(zé)任。 甲方代理人含 口頭代理人 身份證： 保證自己為有權(quán)出售 上述房屋的受委托人，有權(quán)簽本合同，否那么愿意承當(dāng)因此產(chǎn)生的一切法律后果

5、。2?乙方聲明：乙方經(jīng)丙方介紹現(xiàn)場看房后對甲方所出售房產(chǎn)已充分了解，已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料并愿意購置上述房產(chǎn)；乙方保證所提供相關(guān)資料真實有效，否那么由此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟糾紛由乙方承當(dāng)； 乙方應(yīng)配合各 方訂 立房地產(chǎn)買賣合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶相關(guān)手續(xù)與材料。3. 丙方聲明： 丙方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買房的私人信息承當(dāng)保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。 經(jīng)紀行為符合國家工商管理局 ?經(jīng)紀 人管理 方法?的有關(guān)規(guī)定，已取得?工商營業(yè)執(zhí)照?合法經(jīng)營資質(zhì)證明，保證誠 信效勞。第六條？中介傭八金1、 甲、乙雙方同意：雙方中介費從定金中預(yù)付，交易過戶之日，甲、乙、丙叁方

6、多還少補。甲、乙雙方承諾：該房過戶之日配合丙方收取甲、乙雙方中介 費。 甲方向丙方支付中介效勞費 元整丫元整。乙方向丙方支付中介效勞費 元整丫元整2、 甲乙雙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日或辦理委托公證當(dāng)日向丙方支付中介傭金。 第七條：辦理手續(xù)時間1、 上述房產(chǎn)現(xiàn)抵押在 ，甲方應(yīng)于 年 月 日之前到 銀行申請并辦 理解押手續(xù)。假設(shè)甲方按約定辦理完解押手續(xù)，因乙方原因合同不能 履行或不能完全履 行，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并賠償甲方經(jīng)濟損失。2、甲乙雙方約定上述房產(chǎn)于 _ 年 月 日前往房地產(chǎn)房屋權(quán)屬交易管理機構(gòu)辦理交易過戶手續(xù)，并在柒日內(nèi)備齊申請貸款材料并送件至放款銀行開 始辦 理貸款審批手續(xù)。第八條：房產(chǎn)

7、交接 甲方應(yīng)于收到上述房產(chǎn)全額房款 將房產(chǎn)交付乙方使用。甲方交付房產(chǎn)時應(yīng)保證室內(nèi)整潔，固定裝修完好無損同時無結(jié)構(gòu)性破壞，門窗及配套水、 電、 煤氣等管道應(yīng)當(dāng)完好。交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用包括但不限于水電、物 業(yè)管理等 有關(guān)費用由甲方繳清，房產(chǎn)交付后該房產(chǎn)產(chǎn)生的水電、管理費等各項費 用由乙方自行 承當(dāng)。在該房產(chǎn)的水、電、煤氣、有限電視、物業(yè)管理等的過戶手 續(xù)辦理 過程中， 甲乙雙方應(yīng)積極配合。房屋水電物業(yè)預(yù)留金大寫 元整應(yīng)于上述房產(chǎn)水、電、煤氣、有限電視、物業(yè)管理費等交接完畢之日支付給甲方。房 屋所 占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及維修基金等設(shè)施隨著產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)移給乙方。第九條：戶口遷出等事項甲方

8、承諾上述房產(chǎn)未落過戶口。假設(shè)甲方有遷入戶口，那么應(yīng)在房產(chǎn)交接之前將 戶口 遷出，便于乙方戶口遷入；并預(yù)留人民幣大寫 元整應(yīng)于上述房產(chǎn)戶口遷出之日交付給甲方。如甲方未在上述期限內(nèi)將戶口遷出，每逾期壹日， 應(yīng)按 上述房產(chǎn)總成交價的 0.5%向乙方支付違約金。第十條：違約責(zé)任 1、甲乙雙方在簽訂本合同后，雙方不得中途違約。任何一方因改變買賣意精品向、違反本合同或有關(guān)法規(guī)造本錢宗房產(chǎn)交易未能完成的，屬于根本違約。假設(shè)甲方違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起兩日內(nèi)退還乙方所支付的購房款。同時向乙方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金、承當(dāng)乙方、甲方應(yīng)向丙方支付全額中介 費及乙方追究甲方違約責(zé)任而支付的合理費用包括

9、但不限于律師費、交通費、調(diào)查費等；假設(shè)乙方違約，乙方所支付的定金不予退還并承當(dāng)甲方、乙方應(yīng)向丙方支付全額中介費及甲方追究乙方違約責(zé)任而支付的合理費用包括但不限于律師費、交通費、調(diào)查費等。2、甲乙雙方任何一方未能及時備齊材料而導(dǎo)致交易延遲受理、甲方未能按時進行房產(chǎn)交接、乙方未能按時付款均屬延遲履約行為，每逾期壹日，由延遲履 約方向守約方支付上述房產(chǎn)總成交價的0.05%的滯納金。逾期柒日，構(gòu)成根本違約行為，違約方應(yīng)按上述第一條約定承當(dāng)違約責(zé)任。3、 甲乙雙方應(yīng)按約定向丙方支付中介傭金，假設(shè)甲乙雙方未按約定數(shù)額、時 間支 付中介傭金，應(yīng)向丙方支付按合同約定兩倍的中介傭金及丙方為追究甲方或 乙方違約

10、責(zé)任而支付的合理費用包括但不限于律師費、交通費、調(diào)查費等。4、 甲方承諾其配偶和其他共有權(quán)人均知曉并認可本次買賣行為， 因一方違 反?房 屋買賣合同?及本附件的承諾被解除、撤銷或認定無效，那么違反承諾一方 應(yīng)向另一方 支付不超過總成交價的 20%乍為賠償金。5、因不可抗力或政策等非主觀因素導(dǎo)致本合同無法履行，合同各方免責(zé)。在甲乙丙三方具結(jié)后，將監(jiān)管的定金及購房款交還給乙方，交易過程中產(chǎn)生的費 用甲乙雙方各自平均承當(dāng)。第十一條：送達甲乙雙方保證合同上簽署的地址為雙方真實有效的 ，甲乙丙三方任何一方以合同上簽署的地址郵寄，拒收、他人簽收、未簽收退回仍視為送達，另外兩方那么視為已書面通知對方。第十二條：糾紛處理在本合同辦理的過程中如有爭議，應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成時，任何各一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條：簽約效力本合同壹式叁份，經(jīng)各方簽字或蓋章后立即生效。甲乙丙叁方各執(zhí)壹份本 合同