涵田半島別墅下半年推廣計(jì)劃 ppt課件

1、涵田半島別墅下半年推廣計(jì)劃涵田半島別墅下半年推廣計(jì)劃2019.07.30市場(chǎng)市場(chǎng)目的目的客戶(hù)客戶(hù)推行推行 高端：降價(jià)求量、逆市堅(jiān)挺 普通：剛需及剛改為主 工程：年內(nèi)完成10余套的銷(xiāo)售 品牌：區(qū)域標(biāo)桿占位上海上海江蘇江蘇浙江浙江全國(guó)全國(guó)推廣策略：打推廣策略：打“上海上?！?，賣(mài)周邊，賣(mài)周邊涵田半島別墅涵田半島別墅宣傳重點(diǎn)宣傳重點(diǎn)推廣重點(diǎn)推廣重點(diǎn)上上 海海全全 國(guó)國(guó)江江 蘇蘇浙浙 江江度假村酒店度假村酒店會(huì)議中心會(huì)議中心高爾夫練習(xí)場(chǎng)高爾夫練習(xí)場(chǎng)飛機(jī)俱樂(lè)部飛機(jī)俱樂(lè)部溫泉、酒窖溫泉、酒窖二期國(guó)際級(jí)規(guī)劃二期國(guó)際級(jí)規(guī)劃項(xiàng)目支持項(xiàng)目支持更具投資性更具投資性更高品質(zhì)的生活圈更高品質(zhì)的生活圈銷(xiāo)售的實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的實(shí)現(xiàn)價(jià)

2、格支撐價(jià)格支撐交通支持交通支持資源支持資源支持部分客戶(hù)部分客戶(hù)主力客戶(hù)主力客戶(hù)占領(lǐng)輿論制高點(diǎn)占領(lǐng)輿論制高點(diǎn)以公關(guān)活動(dòng)為事件以公關(guān)活動(dòng)為事件通過(guò)專(zhuān)家、業(yè)內(nèi)人士、客戶(hù)、記者之口，通過(guò)專(zhuān)家、業(yè)內(nèi)人士、客戶(hù)、記者之口，以新聞、軟文的形式，為項(xiàng)目造勢(shì)。以新聞、軟文的形式，為項(xiàng)目造勢(shì)。廣告布陣廣告布陣 - - 區(qū)域標(biāo)桿形象區(qū)域標(biāo)桿形象項(xiàng)目周邊的戶(hù)外、引導(dǎo)旗、現(xiàn)場(chǎng)指示；項(xiàng)目周邊的戶(hù)外、引導(dǎo)旗、現(xiàn)場(chǎng)指示；市中心戶(hù)外廣告牌、機(jī)場(chǎng)、分眾傳媒等；市中心戶(hù)外廣告牌、機(jī)場(chǎng)、分眾傳媒等；大眾媒體與針對(duì)型媒體的配合大眾媒體與針對(duì)型媒體的配合四維解決之道四維解決之道高端資源嫁接高端資源嫁接商會(huì)、高端俱樂(lè)部、銀行商會(huì)、高端俱樂(lè)

3、部、銀行VIPVIP、奢侈品；、奢侈品；業(yè)主維系業(yè)主維系3636位業(yè)主、亞?wèn)|其它項(xiàng)目）位業(yè)主、亞?wèn)|其它項(xiàng)目）高端形象占位高端形象占位結(jié)合項(xiàng)目各個(gè)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目各個(gè)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，陸續(xù)舉辦高規(guī)格、高品質(zhì)的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。陸續(xù)舉辦高規(guī)格、高品質(zhì)的現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)。推廣分工推廣分工891011122019年年別墅亮相期別墅亮相期強(qiáng)勢(shì)蓄水期強(qiáng)勢(shì)蓄水期市場(chǎng)轟動(dòng)期市場(chǎng)轟動(dòng)期持續(xù)銷(xiāo)售期持續(xù)銷(xiāo)售期引爆下半年推廣計(jì)劃下半年推廣計(jì)劃階段重點(diǎn)：整體項(xiàng)目別墅形象產(chǎn)品價(jià)值熱銷(xiāo)報(bào)道推廣主題：老帶新活動(dòng)半島家宴半島藝術(shù)節(jié)林間藝術(shù)之旅高端汽車(chē)半島嘉年華一方凈土養(yǎng)三生推廣活動(dòng)：生活品質(zhì)湖在院中院在山里投資價(jià)值酒店服務(wù)高端圈層的品質(zhì)生活金融客戶(hù)

4、水韻養(yǎng)生之旅891011122019年年別墅亮相期別墅亮相期強(qiáng)勢(shì)蓄水期強(qiáng)勢(shì)蓄水期市場(chǎng)轟動(dòng)期市場(chǎng)轟動(dòng)期持續(xù)銷(xiāo)售期持續(xù)銷(xiāo)售期引爆媒體計(jì)劃媒體計(jì)劃-預(yù)算分配預(yù)算分配30%50%20%資金配比：階段重點(diǎn)：長(zhǎng)效性雜志長(zhǎng)效性雜志時(shí)效性報(bào)紙時(shí)效性報(bào)紙長(zhǎng)效性雜志長(zhǎng)效性雜志媒體報(bào)道媒體報(bào)道媒體報(bào)道媒體報(bào)道點(diǎn)對(duì)點(diǎn)渠道點(diǎn)對(duì)點(diǎn)渠道大大 區(qū)區(qū) 域域 范范 圍圍 內(nèi)內(nèi) 陣陣 地地 包包 裝裝 的的 長(zhǎng)長(zhǎng) 期期 投投 入入造勢(shì)造勢(shì)銷(xiāo)售銷(xiāo)售延續(xù)延續(xù)別墅亮相期別墅亮相期強(qiáng)勢(shì)蓄水期強(qiáng)勢(shì)蓄水期市場(chǎng)轟動(dòng)期市場(chǎng)轟動(dòng)期持續(xù)銷(xiāo)售期持續(xù)銷(xiāo)售期階段推廣策略與具體工作階段推廣策略與具體工作準(zhǔn)備期：物料、包裝、布陣準(zhǔn)備期：物料、包裝、布陣1，廣告

5、物料準(zhǔn)備：名片、手提袋、信箋等物料之新，廣告物料準(zhǔn)備：名片、手提袋、信箋等物料之新VI應(yīng)用，別墅概念樓書(shū)應(yīng)用，別墅概念樓書(shū)涵涵養(yǎng)養(yǎng)-全球山水別墅巡禮全球山水別墅巡禮2，樣板房改造：情景式樣板房打造，樣板房改造：情景式樣板房打造3，戶(hù)外陣地包裝：高炮、看板、道旗，戶(hù)外陣地包裝：高炮、看板、道旗4，網(wǎng)絡(luò)：網(wǎng)頁(yè)改造完成、百度排名購(gòu)買(mǎi)完成，網(wǎng)絡(luò)：網(wǎng)頁(yè)改造完成、百度排名購(gòu)買(mǎi)完成5, TVC：完成拍攝，開(kāi)始投放：完成拍攝，開(kāi)始投放樓樓 書(shū)書(shū)樓樓 書(shū)書(shū)樓樓 書(shū)書(shū)樓樓 書(shū)書(shū)樣板房改造樣板房改造客客 餐餐 廳廳 書(shū)書(shū) 房房 臥臥 室室 次次 臥臥樓下娛樂(lè)區(qū)樓下娛樂(lè)區(qū) 戲水池戲水池 花花 園園 酒店標(biāo)房酒店標(biāo)房戶(hù)

6、外戶(hù)外道旗道旗1道旗道旗2TVC - 1分鐘/3分半鐘網(wǎng)頁(yè)別墅亮相期別墅亮相期強(qiáng)勢(shì)蓄水期強(qiáng)勢(shì)蓄水期市場(chǎng)轟動(dòng)期市場(chǎng)轟動(dòng)期持續(xù)銷(xiāo)售期持續(xù)銷(xiāo)售期階段推廣策略與具體工作階段推廣策略與具體工作亮相期：一方凈土養(yǎng)三生亮相期：一方凈土養(yǎng)三生 - 高調(diào)亮相與市場(chǎng)預(yù)熱高調(diào)亮相與市場(chǎng)預(yù)熱線(xiàn)上廣告：選擇較長(zhǎng)效性媒體線(xiàn)上廣告：選擇較長(zhǎng)效性媒體 機(jī)場(chǎng)燈箱，航空雜志，蘇商雜志、浙商雜志機(jī)場(chǎng)燈箱，航空雜志，蘇商雜志、浙商雜志軟文配合：軟文配合：1，是生態(tài)圈，也是生意場(chǎng)，天目湖將成為下一個(gè)淺水灣？，是生態(tài)圈，也是生意場(chǎng)，天目湖將成為下一個(gè)淺水灣？ 2，享生態(tài)、玩生意、醉生活，有閑階層的時(shí)尚人生，享生態(tài)、玩生意、醉生活，有閑階

7、層的時(shí)尚人生 3，蘇商人物專(zhuān)訪(fǎng)：天目湖山水別館，車(chē)建新的隱逸人生，蘇商人物專(zhuān)訪(fǎng)：天目湖山水別館，車(chē)建新的隱逸人生 4，藏于大湖深處，長(zhǎng)三角富豪們的山水別館，藏于大湖深處，長(zhǎng)三角富豪們的山水別館 5，公關(guān)活動(dòng)報(bào)道，公關(guān)活動(dòng)報(bào)道公關(guān)活動(dòng)與媒體報(bào)道：拔調(diào)性，樹(shù)高度公關(guān)活動(dòng)與媒體報(bào)道：拔調(diào)性，樹(shù)高度 詳見(jiàn)公關(guān)報(bào)告詳見(jiàn)公關(guān)報(bào)告別墅亮相期別墅亮相期強(qiáng)勢(shì)蓄水期強(qiáng)勢(shì)蓄水期市場(chǎng)轟動(dòng)期市場(chǎng)轟動(dòng)期持續(xù)銷(xiāo)售期持續(xù)銷(xiāo)售期強(qiáng)勢(shì)蓄水：湖在院中，院在山里強(qiáng)勢(shì)蓄水：湖在院中，院在山里 - 別墅精神氣質(zhì)與稀缺價(jià)值別墅精神氣質(zhì)與稀缺價(jià)值階段推廣策略與具體工作階段推廣策略與具體工作線(xiàn)上廣告：選擇時(shí)效性媒體線(xiàn)上廣告：選擇時(shí)效性媒體 周

8、邊報(bào)紙系列廣告周邊報(bào)紙系列廣告 / 樣板房開(kāi)放告知樣板房開(kāi)放告知軟文配合：軟文配合：1，湖在院中，院在山里，湖在院中，院在山里 天目湖絕版收藏天目湖絕版收藏 2，世界山水別墅中國(guó)版，世界山水別墅中國(guó)版 涵田半島別墅涵田半島別墅 3，心處廟堂之高，身居江湖之遠(yuǎn)，心處廟堂之高，身居江湖之遠(yuǎn) 大人物們的隱生活大人物們的隱生活 4，繁華之外，為內(nèi)心留一片凈土，繁華之外，為內(nèi)心留一片凈土 - 涵田半島別墅涵田半島別墅 5，公關(guān)活動(dòng)報(bào)道，公關(guān)活動(dòng)報(bào)道公關(guān)活動(dòng)方案與媒體報(bào)道：挖掘客源的公關(guān)活動(dòng)方案與媒體報(bào)道：挖掘客源的“走出去與拉進(jìn)來(lái)走出去與拉進(jìn)來(lái)”見(jiàn)附件見(jiàn)附件別墅亮相期別墅亮相期強(qiáng)勢(shì)蓄水期強(qiáng)勢(shì)蓄水期市場(chǎng)轟

9、動(dòng)期市場(chǎng)轟動(dòng)期持續(xù)銷(xiāo)售期持續(xù)銷(xiāo)售期強(qiáng)勢(shì)引爆：絕版山強(qiáng)勢(shì)引爆：絕版山湖湖墅，涵田半島超值臻藏墅，涵田半島超值臻藏 開(kāi)盤(pán)及熱銷(xiāo)報(bào)道。開(kāi)盤(pán)及熱銷(xiāo)報(bào)道。階段推廣策略與具體工作階段推廣策略與具體工作線(xiàn)上廣告：多樣媒體組合，高密度立體轟炸線(xiàn)上廣告：多樣媒體組合，高密度立體轟炸軟文配合：軟文配合：1，未曾有，不再有，涵田半島別墅，天目湖絕版臻藏，未曾有，不再有，涵田半島別墅，天目湖絕版臻藏 2，酒店式管理，自住投資兩相宜，酒店式管理，自住投資兩相宜 涵田半島別墅熱賣(mài)探秘涵田半島別墅熱賣(mài)探秘 3，2019年超值投資：股票、黃金，藝術(shù)品，還是涵田半島？年超值投資：股票、黃金，藝術(shù)品，還是涵田半島？ 4，公關(guān)活動(dòng)報(bào)道，公關(guān)活動(dòng)報(bào)道公關(guān)活動(dòng)方案與媒體報(bào)道：最值得投資的藝術(shù)品公關(guān)活動(dòng)方案與媒體報(bào)道：最值得投資的藝術(shù)品見(jiàn)附件見(jiàn)附件別墅亮相期別墅亮相期強(qiáng)勢(shì)蓄水期強(qiáng)勢(shì)蓄水期市場(chǎng)轟動(dòng)期市場(chǎng)轟動(dòng)期持續(xù)銷(xiāo)售期持續(xù)銷(xiāo)售期絕版山水醉生活絕版山水醉生活 - 半島別墅生活半島別墅生活/配套展示配套展示階段推廣策略與具體工作階段推廣策略與具體工作線(xiàn)上廣告：長(zhǎng)效性媒體，維持項(xiàng)目熱度線(xiàn)上廣告：長(zhǎng)效性媒體，維持項(xiàng)目熱度軟文配合：軟文配合： 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)釋放，為后期上市做鋪墊項(xiàng)目動(dòng)態(tài)釋放，為后期上市做鋪墊 1，中歐論壇落定天目湖，蘇商力量對(duì)話(huà)世界，中歐論壇落定天目湖，蘇商力量對(duì)話(huà)世界 2，圖書(shū)博物館酒店，圖書(shū)博物館酒店 山水中的人文