不動產(chǎn)抵押借款合同

1、不動產(chǎn)抵押借款合同不動產(chǎn)抵押借款合同范本1 借入方：_（甲方） 地址：_ 出借方：_（乙方） 地址：_ 甲方為了在_事業(yè)進一步得到發(fā)展，需要_美元的流動資金，因此，甲方向乙方借款_美元。甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就借款及抵押事宜達成一致意見，特簽訂本合同共同遵守。 一、借款金額： 乙方同意向甲方出借美元_元（大寫：美金_元整），按甲方實際需要分期貸入。 二、支付方式： 1、乙方以美元幣支付借款； 2、以電匯方式匯入甲方提供的中國境內(nèi)的美元帳號； 3、乙方同意在提款期內(nèi)，在接到甲方的書面提款通知后三日內(nèi)，將美金_元，匯入甲方提供的中國境內(nèi)的美元帳號； 4、本筆借款的提款期為本協(xié)議生效后一年。 三、

2、利息： 1、利息利率：年利率10%； 2、根據(jù)匯率變化，允許利率有20%的浮動，具體由雙方當時協(xié)商； 3、利息本金：按實際借款金額； 4、利息日期：按實際借入天數(shù)計算； 5、還息時間：以實際收到借款日起算，每月計利息一次，匯入乙方指定的帳戶。 四、借款期限： 1、償還期：貳年； 2、甲方視為經(jīng)濟情況，亦可以提前償還借款； 3、自本合同生效之日起算，全部本息于二年內(nèi)償還； 4、甲方在同時償還債務(wù)的情況下，乙方有優(yōu)先清償權(quán)。 五、抵押： 1、甲方同意以自己所有的_全部產(chǎn)權(quán)房及_全部產(chǎn)權(quán)房，共計_平方米作為抵押，甲、乙雙方依法向國家法律規(guī)定的行政主管機關(guān)辦理房產(chǎn)抵押登記； 2、甲方按時償還所借的本息

3、，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向國家法律規(guī)定的行政主管機關(guān)辦理注銷登記手續(xù)。 六、違約責任： 1、乙方如延期支付借款，要支付延期時間按上述利率計算的違約金； 2、甲方如延期償還本息，除非乙方同意，否則要支付雙倍利息； 3、如甲方不能償還上述債務(wù)，該抵押房乙方拍賣時，應(yīng)優(yōu)先償還乙方的債務(wù)，不足部分仍由甲方償還。 七、其他： 1、本合同未盡事宜，雙方在執(zhí)行中友好的協(xié)商； 2、如發(fā)生糾紛，由_仲裁委員會通過仲裁方式解決； 3、本合同自簽署后，經(jīng)外匯管理局登記后生效，本合同項下還本付息，事先經(jīng)外匯管理局批準。 八、 本合同一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，呈外管局存按_份，律師樓存證_份。 甲方（蓋章）：_乙方

4、（蓋章）：_ 法定代表人（簽字）：_法定代表人（簽字）：_ _年_月_日_年_月_日 簽訂地點：_簽訂地點：_ 不動產(chǎn)抵押借款合同范本2 出借人、抵押權(quán)人（甲方）： 身份證號碼： 借款人、抵押權(quán)人（乙方）： 身份證號碼： 抵押人（共有人）： 身份證號碼： 乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其所擁有的不動產(chǎn)，（以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權(quán)。乙方一次性向甲方支取保管費_元整，抵押財產(chǎn)共作價人民幣_（大寫）元整，抵押

5、率為_，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立本合同： 一、借款金額、利率、利息 乙方向甲方借款人民幣_元整，（大寫）_。 借款期內(nèi)的利率及計息方法，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 二、債務(wù)履行期限 本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。 三、還款方式 乙方于_年_月_日一次性全部歸還甲方借款_元整。（小寫：_）。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù) 、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。 、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。 、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分

6、抵押物。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù) 、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。 、乙方應(yīng)按本協(xié)議的約定歸還借款。 六、抵押人的陳述與保證 、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔民事責任。 、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及信息是真實，準確，完整和有效的。 、抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。 、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟（仲裁）等情況。 七、抵押人的義務(wù) 、抵押物有損壞或者價值明顯減

7、少的可能，抵押人應(yīng)及時告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔保。 、抵押人應(yīng)承擔本合同項下有關(guān)抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)費用。 、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險。 、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等任何方式處分抵押物。 、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進行檢查。 、乙方應(yīng)按甲方要求，對質(zhì)押財產(chǎn)中的_辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定期限

8、。如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的，甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生意外損失，所得賠償金應(yīng)由甲方到_銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。 、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項交_銀行專項存儲，存款單交由甲方保管，或者以該款項提前清償債務(wù)。 八、有下列情形時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人 、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響； 、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議； 、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施； 、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害。 九、出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn) 、主合同債務(wù)履行期限屆滿或

9、經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)； 、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的； 、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。 處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務(wù)的，甲方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。 十、違約責任（違約金） 乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣_（大寫元整，（小寫：_）。另甲方有權(quán)以每逾期一日按當日銀行貸款利率的_計算利息。如逾期到_日后仍無法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費用等，如有余款則交由乙方。 十一、爭議協(xié)議 本協(xié)議項下依下列第_種方式解決，爭議期間，各方仍應(yīng)繼續(xù)履行未涉爭議的條款。 （）向抵押人所在地

10、有管轄權(quán)的法院起訴； （）由_仲裁委員會依申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。 十二、協(xié)議生效 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方鑒定后借款發(fā)放之日并辦理抵押登記后生效。 十三、本協(xié)議正本一式_份，抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)_份，抵押物公證、登記部門各_份。具有同等法律效力。 十四、抵押人已通讀上述條款，抵押權(quán)人已應(yīng)抵押人的要求作了相應(yīng)的說明，抵押人對所有內(nèi)容無異議。 抵押權(quán)人（簽字蓋章）： 年 月 日 抵押人（簽字蓋章）： 年 月 日 共有人（簽字蓋章）： 年 月 日 不動產(chǎn)抵押借款合同范本3 出借人、抵押權(quán)人（甲方）：x身份證號：x借款人、抵押權(quán)人（乙方）：x身份證號：x抵

11、押人（共有人）：x身份證號： 乙方因投資需要，向甲方借款作為周轉(zhuǎn)資金。雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，在乙方以其所擁有的不動產(chǎn)/動產(chǎn)，（以下簡稱乙方抵押物），作為借款抵押物抵押給甲方的條件下，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。不動產(chǎn)：在借款期限內(nèi)，乙方擁有抵押物的使用權(quán)，在乙方還清貸款本息前，甲方擁有抵押物的所有權(quán)。動產(chǎn)：在抵押有效期內(nèi)，甲方應(yīng)負責妥善保管質(zhì)物，并不得挪用，乙方一次性向甲方支取保管費x元整，抵押財產(chǎn)共作價人民幣x（大寫）元整，抵押率為x%，在借款期限內(nèi)，甲方擁有抵押物的擁有權(quán)與所有權(quán)。為此，特訂立本合同： 一、借款金額、利率、利息 乙方向甲方借款人民幣（大寫）x億x仟x佰x拾x萬x仟x佰x

12、拾x元x角x分，（小寫：x）借款期內(nèi)的利率及計息方法，按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。 二、債務(wù)履行期限 本協(xié)議約定債務(wù)履行期限自x年x月x日至x年x月x日止。 三、還款方式： 乙方于x年x月x日一次性全部歸還甲方借款x元整。（小寫：x） 四、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定足額借款給乙方，但因乙方原因造成遲延的除外。 2、甲方有權(quán)了解乙方的資信狀況。 3、在本合同有效期內(nèi)，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。乙方被宣布解散或破產(chǎn)，甲方有權(quán)提前處分抵押物。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定發(fā)放借款。 2、乙方應(yīng)按本協(xié)議的.約定歸還

13、借款。 六、抵押人的陳述與保證 1、抵押人具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以自身名義履行本協(xié)議的義務(wù)并承擔民事責任。 2、簽署和履行本協(xié)議是抵押人真實的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。 3、抵押人在簽署和履行本協(xié)議過程中向債權(quán)人提供的全部文件，資料及信息是真實，準確，完整和有效的。 4、抵押人對抵押物享有充分的處分權(quán)，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。 5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議，訴訟（仲裁）等情況。 七、抵押人的義務(wù) 1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，抵押人應(yīng)及時告知抵押人并按抵押權(quán)人的要求提供新的擔保。 2、抵押人應(yīng)承擔本合同項下

14、有關(guān)抵押物的評估，登記、公證、鑒定、保險、保管、維修及保養(yǎng)費用。 3、抵押人應(yīng)合理使用并妥善管理抵押物，不應(yīng)以任何非正常的方式使用抵押物，應(yīng)定時維修保養(yǎng)以保證抵押物的完好，并按抵押權(quán)人的要求辦理保險。 4、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不應(yīng)有任何抵押物價值減損或可能減損的行為；不應(yīng)以轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、設(shè)定擔保物權(quán)等任何方式處分抵押物。 5、抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人對抵押物的使用、保管、保養(yǎng)狀況及權(quán)屬維持情況進行檢查。 6、乙方應(yīng)按甲方要求，對質(zhì)押財產(chǎn)中的辦理財產(chǎn)保險，并將保險單交乙方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定期限。如主合同經(jīng)雙方同意延長期限的，甲方應(yīng)辦理延長投保期限的手續(xù)。保險財產(chǎn)如發(fā)生意外損失

15、，所得賠償金應(yīng)由甲方到x銀行辦理專項存款，并將存款單交由乙方保管。 7、在本合同有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押物，須經(jīng)甲方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項交 八、有下列情形時，抵押人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人 1、抵押物的安全、完好狀況受到可能受到不利影響； 2、抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議； 3、抵押物在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施； 4、抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方面的侵害； 九、出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)： 1、主合同債務(wù)履行期限屆滿或經(jīng)延期后仍未履行債務(wù)； 2、債務(wù)人死亡而無繼承人或繼承人放棄繼承的； 3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)的。 處理質(zhì)物所得價款，不足清償債務(wù)

16、的，甲方有權(quán)另行追索；價款償還債務(wù)還有剩余的，甲方應(yīng)退還給乙方。 十、抵押人應(yīng)協(xié)助抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)并不會設(shè)置任何障礙。x十一、抵押物名稱與范圍： 不動產(chǎn)：乙方將獨自擁有/與共有x（共有人）的坐落于x；建筑面積x平方米；產(chǎn)權(quán)證號為：x；的房產(chǎn)抵押給甲方，作為擔保乙方向甲方借款的本金，違約金及將來實現(xiàn)抵押權(quán)利的費用；該房評估價值為人民幣x元整。該房已向x抵押借款人民幣x元整，履行期限自x年x月x日至x年x月x日為止，并已通知該抵押權(quán)人做第二次抵押。 動產(chǎn)：乙方將其與x（共有人）擁有的抵押物：x，規(guī)格：x，x數(shù)量：x帳面價格：x（大寫）元整。x九、違約責任（違約金） 乙方如逾期歸還甲方借款，則乙方應(yīng)賠償甲方違約金人民幣（大寫）x元整，（小寫：x）；另甲方有權(quán)以每逾期一日按當日銀行貸款利率的x倍計算利息。如逾期到x日后仍無法履行還款義務(wù)，則甲方有權(quán)將抵押物依法處置，處置所得用以清償借款本金、違約、利息及相關(guān)處置費用等，如有余款則交由乙方。 十、爭議協(xié)議 本協(xié)議項下依下列第x種方式解決，爭議期