物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容

1、物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容項(xiàng)目交接工作主要分為兩部分，六個方面：第一部分：文案交接包括：1、客戶檔案資料交接； 重點(diǎn)：（1）客戶交屋原始資料交接；（2）二次裝修檔案；（ 3）前期銷售合同補(bǔ)充協(xié)議。2、財(cái)務(wù)交接； 重點(diǎn)：（1）客戶繳費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)表，包括物業(yè)、能源費(fèi)等；（ 2）對外各種合同協(xié)議，費(fèi)用的結(jié)算情況；（3）物業(yè)公司代繳各項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)情況，重點(diǎn)是水電費(fèi)代繳收據(jù)等；（4）開辦費(fèi)使用明細(xì)及余額統(tǒng)計(jì)；（5）開辦費(fèi)購置各項(xiàng)固定資產(chǎn)明細(xì)；（6）客戶預(yù)繳物業(yè)費(fèi)及能源費(fèi)明細(xì)。3、工程圖紙檔案資料交接： 重點(diǎn)：（1）前期工程接管驗(yàn)收圖紙清單； 按照前期物業(yè)與開發(fā)商確認(rèn)的交接清單，與對方交接工程圖紙及

2、設(shè)備資 料、合同、協(xié)議。（2）住宅與商場能源計(jì)量分?jǐn)傓k法；（ 3）確認(rèn)住宅用電供電協(xié)議內(nèi)容， 確定民用用電電價(jià)及供電方式是否是獨(dú)立供 電；第二部分：設(shè)備交接包括：1、設(shè)備現(xiàn)狀交接： 檢查各項(xiàng)設(shè)備是否處于運(yùn)行狀態(tài)，及了解各項(xiàng)設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運(yùn)行記錄，并 檢查運(yùn)行記錄是否齊全。2、設(shè)施狀況檢查： 檢查公用設(shè)施是否有明顯損壞、丟失。3、其它（1）檢查各項(xiàng)照明器具缺損數(shù)量；（2）檢查各項(xiàng)附屬設(shè)備的缺損狀況。相關(guān)內(nèi)容：1、給排水專業(yè)（1）各種設(shè)備合格證，使用說明書、設(shè)備保修單（2）系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)行記錄（3）設(shè)備調(diào)試和操作手冊、安裝說明（4）系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙（水、電圖紙） 、竣工圖紙（5）施工

3、變更洽商記錄（6）水箱防疫站驗(yàn)收合格證（即使用許可證） ，水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告2、弱電專業(yè)（1）消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料主機(jī)部分： 產(chǎn)品說明書，產(chǎn)品技術(shù)說明 方框圖、邏輯圖、原理圖 產(chǎn)品合格證 探測器清洗和維修說明 整機(jī)操作規(guī)程說明 軟件編制表 地址碼編制表聯(lián)動部分： 防火閥、水流指示器、顯示報(bào)警器、警鈴、排煙閥（含滾動順序）等部分的說明書、接線圖、產(chǎn)品合格證 聯(lián)動臺使用說明書、配線圖 電動防火門、防火卷簾門使用說明書、接線圖、產(chǎn)品合格證 各類聯(lián)動部件數(shù)量、規(guī)格、型號一覽表消防系統(tǒng)施工工程資料 全套消防系統(tǒng)竣工圖 整機(jī)及其聯(lián)動設(shè)備系統(tǒng)布線圖 中控室端子柜總端子圖 消防豎中模塊箱端子圖 聯(lián)動設(shè)備配電柜弱電控

4、制入線端子圖 隱蔽工程安裝記錄 施工變更記錄接管應(yīng)具備的技術(shù)條件 火災(zāi)報(bào)警自動系統(tǒng)功能正常。 消音、復(fù)位功能正常。 報(bào)警記憶功能正常。 火災(zāi)優(yōu)先功能正常。 故障報(bào)警功能正常。 消防通訊功能正常。 手報(bào)功能正常。 火災(zāi)事故照明及疏散指示裝置正常。 火災(zāi)緊急疏散廣播功能正常。 工作泵與備用泵現(xiàn)場轉(zhuǎn)換運(yùn)行 13 次均正常。（11）主電源與備用電源自動轉(zhuǎn)換及備用電源自動充電功能正常。（12）主機(jī)與區(qū)域報(bào)警器工作狀態(tài)一致。（13）連續(xù)無故障運(yùn)行120小時記錄。消防局初驗(yàn)、二驗(yàn)報(bào)告及點(diǎn)評開通使用備忘錄。3、電梯專業(yè)（1） 按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所要求的進(jìn)行逐項(xiàng)移交，它包3 項(xiàng)評定及電梯安裝驗(yàn)收（

5、保修）證書，施工技術(shù)資料移交書，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì) 量事故報(bào)告等資料（即大藍(lán)本） 。文件目錄，裝箱單，產(chǎn)品合格證，機(jī)房井道布 說明書，部件安裝圖等 15 項(xiàng)資料文件。（2）對電梯安裝驗(yàn)收條件檢查表中提到的應(yīng)具備完整的資料文件進(jìn)行移交，其中：包括 置圖，電氣接線圖，安裝（調(diào)試）3）相關(guān)的資料移交 國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報(bào)告； 質(zhì)量監(jiān)督站核定證書； 甲方與廠家和安裝單位簽訂的維保合同及所有變更洽商復(fù)印件。（4）勞動部門簽發(fā)的相關(guān)資料移交 電梯安全檢測報(bào)告； 電梯安全使用許可證； 電梯安全檢驗(yàn)合格牌照。（5）北京市質(zhì)量監(jiān)督局簽發(fā)的資料移交 北京市質(zhì)量監(jiān)督局的電梯檢測報(bào)告 電梯層門裝

6、置、安全鉗、緩沖器、限速器的檢測報(bào)告4、電氣專業(yè)（1）電氣設(shè)備建筑平面分布圖（標(biāo)準(zhǔn)用電設(shè)備總參數(shù)） 。（2）配電線路平面分布圖（標(biāo)準(zhǔn)線路參數(shù)） 。（3）配電室平面布置圖。（4）電氣裝置隱蔽工程竣工圖（包括：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工記錄）（5）所有電氣設(shè)備系統(tǒng)圖。（6）電氣設(shè)備的試驗(yàn)報(bào)告和調(diào)試記錄： 開關(guān)柜、架構(gòu)試驗(yàn)報(bào)告。 電力電纜試驗(yàn)報(bào)告。 絕緣試驗(yàn)成績報(bào)告。 安全工具的試驗(yàn)報(bào)告。（7）上級電站的地址、開關(guān)、編號等。8）各種設(shè)備制造企業(yè)應(yīng)提供的資料文件目錄。裝箱單。 產(chǎn)品合格證。 使用維護(hù)說明書。 安裝（調(diào)試）說明書。第三部分：注意事項(xiàng)1、各項(xiàng)費(fèi)用與交接方結(jié)清后，再簽署項(xiàng)目交接文件；2、不能完全交接的費(fèi)用，可采用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；3、公共能源、通訊費(fèi)用等過程中費(fèi)用，須用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；4、特別關(guān)注物業(yè)公司是否有，已存在服務(wù)關(guān)系但未簽定各種協(xié)議、合同的項(xiàng)目；5、盡量保留原物業(yè)公司電腦中的文件資料；6、