物業(yè)設施設備房管理制度及操作規(guī)程

1、鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX高壓配電房管理制度一、高壓配電房是項目供電重要部位，未經(jīng)項目負責人許可，除機 電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。二、操作維護責任人必須是持高壓進網(wǎng)證、特種作業(yè)操作證 的合格人員。三、凡進入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進行， 嚴格執(zhí)行操作監(jiān)護制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時必須保持規(guī) 定的安全距離。四、室內(nèi)嚴禁存放與操作無關的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設 備狀況良好。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX咼壓配電房房管理規(guī)定一、必須由項目負責人批準的、或持有高壓操作許可證的人員方可 進入高壓配電房室。二

2、、保持室內(nèi)清潔，設備干凈無塵，不得堆放雜物。三、嚴禁在室內(nèi)吸煙。四、操作配電房前，應仔細閱讀配電房說明書及注意事項。五、斷電后，必須進行接地保護。六、合閘前，必須斷開接地保護。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX高壓開關柜操作規(guī)程一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的“高壓操作進網(wǎng)證”， 必須熟悉一次系統(tǒng)結線及開關柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。二、 操作人員必須嚴格遵守操作票制度，操作時至少有二人以 上在場，一人操作一人監(jiān)護。三、操作時先打開接地開關操作孔鎖、真空開關操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。四、對于接地開關，其指示牌為“ |”時表示接通，為“錯誤!未找

3、 到引用源?！北硎痉謹?；對于真空開關，其指示牌為“|”時表示接通道， 為“錯誤!未找到引用源。”表示分斷。五、 分閘操作：先按動跳閘機構鈕，開關指示牌呈“ 錯誤!未找到 引用源?！毕?，再用操作柄操作接地開關，使指示牌呈“ | ”向。后鎖上 操作孔鎖，分閘完畢。六、 合閘操作：先用操作柄操作接地開關，指示牌呈“錯誤!未找 到引用源?！毕?，再用操作柄操作真空開關，操作柄插入操作孔后使操作機構向下運動，指示牌呈“向，三相電源指示燈亮，再使操作機構向上運動進行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。七、嚴禁操作進線柜接地開關及出線聯(lián)網(wǎng)開關。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX低壓配電房操作

4、規(guī)程一、合閘送電操作規(guī)程：1、非機電組人員不得進行合閘操作作業(yè)。2、合閘前，應斷開各分路全部空氣開關。3、確定整個線路無人進行操作，無短路現(xiàn)象。4、對各電源開關進行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分 鐘。二、停電操作規(guī)程：1、斷開各分回路的空氣開關，拉下各回路刀閘開關。2、斷開低壓配電柜總開關。3、掛好“有人操作嚴禁合閘”的警示標牌。三、停（送）電操作程序：（1）停電程序：斷開低壓側各分路負荷開關和閘刀一一斷開低壓側總空氣 開關一一斷開低壓側總刀開關。（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側總刀開關合上低壓側總 空氣開關一一合上各分路刀開關及負荷開關。四、維護作業(yè)：1、嚴禁帶電操

5、作。特殊情況必須帶電作業(yè)時，應有可靠的防護措施，并按 照安全操作規(guī)程進行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護，以防觸電事故。2、每天巡視設備運行情況，如實填寫運行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。3、定期對設備進行維護保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進 入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX品。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX配電房管理制度一、嚴格執(zhí)行電工安全操作規(guī)程，嚴禁非工作人員入內(nèi)。二、值班人員必須熟悉電氣設備運行情況，保持配電房的清潔衛(wèi)生。三、

6、保持良好的室內(nèi)照明和通風，室內(nèi)應急燈狀況良好，墻上配掛溫度 計，室溫控制在35° C以下。四、 室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設備上各標識牌清晰、 醒目，操作工具、標識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。五、實行24小時巡查制度，每班值班員必須認真填寫電力運行記錄 表，發(fā)現(xiàn)異常問題及時處理和報告，并把監(jiān)控情況如實填寫在值班 記錄表上。六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無異聲、異味（溫控器） ，屏上 指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異 常及時報告，并做好值班記錄。七、配電房內(nèi)嚴禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時）， 必須書面報告公司。八、嚴禁

7、違章操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕 緣鞋、手套、標識牌。九、在帶電設備周圍嚴禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者） 進行測量工作。十、在電容器繞上或進入工作時， 應將電容器逐個多次放電并接觸后方 可進行。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX配電安全操作規(guī)程配電值班人員須經(jīng)上崗培訓，并取得上崗合格證，同時熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低 壓開關操作方法及母聯(lián)運作流程后， 方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中“低壓”指400V工作側, 變壓器高壓側10KV一、操作準備工作1、穿戴好絕緣保護用品，并準備好工具和警示牌。2、操作人員和監(jiān)護人員應同時在場。二、低壓合閘程序1、確定受

8、電變壓器相對2、確定相鄰低壓總平，觀察有無異常。3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無異常。4、檢查三相電壓正常后，合上支路負荷屏閘。5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個低壓總屏處于斷開位，并掛牌后才實行母聯(lián)方式。6、嚴禁變壓器并聯(lián)運行，示功率因數(shù)情況在合支路負荷屏閘后，適當投入電容器屏閘。三、全面斷電程序1、必須執(zhí)行先斷支路負荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進戶屏的原則進行斷電操作。2、全面斷電后，應在咼壓進戶側掛牌警示。3、若是檢修，應合供電屏地刀，確保檢修人員安全。四、區(qū)段斷電程序1、低壓區(qū)段斷電分兩種情況：1 ）若是檢修低壓部屏，應斷開高壓供電閘，并掛警示牌。2 ）若是檢修支路負荷屏、母聯(lián)屏和電

9、容器屏，應斷開該路低壓總屏并掛警示牌；另外， 電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。2、變壓器區(qū)段檢修應斷開相應的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。3、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。五、掛警示牌程序1、低壓區(qū)段嚴禁送電位置必須掛“嚴禁送電”警示牌。2、實行誰掛牌誰取牌的安全操作程序。六、安全巡視檢查程序1、巡視檢查，主要采用耳聽、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應及時報告并做詳細記錄鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX電工安全操作規(guī)程一、保證安全的組織措施：1、在電氣設備上工作，必須執(zhí)行工作票制度，保證工人員的安全，避

10、免事故發(fā)生。2、工作票由項目負責人或工程部主管根據(jù)系統(tǒng)情況和操作內(nèi)容進行簽 發(fā)。3、工作許可手續(xù)，可以通過工作票履行工作許可手續(xù)。4、執(zhí)行工作監(jiān)護制度，使工作人員受到監(jiān)護人的指導與監(jiān)督，以及時 糾正違反安全規(guī)章的行為。二、保證安全的技術措施1、停電：必須將全部設備或部分設備的電源完全斷開，有一個明顯的 斷開點。2、驗電：對已停電設備的進出線的各項目進行效驗，確認設備無電。3、施工或設備檢修應設接地線：對于可能送電至停電設備的電源側均 應三相短路接地。4、懸掛指示牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修設備的開關和刀閘操 作把手上懸掛“禁止合閘，有人工作”的標識牌。三、安全操作規(guī)定：1、電氣設備的操作人

11、員，必須掌握變配電系統(tǒng)的分布、性能及操作方 法。2、電氣設備操作必須由二人執(zhí)行，一人操作，一人監(jiān)護，且對設備比 較熟悉者作監(jiān)護人。3、按設備的電壓等級穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領進行操作。4、送電操作程序：先合上電源側隔離開關，后合上負荷側隔離開關。5、停電操作程序：先拉開負荷側隔離開關，再拉開電源側隔離開關。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX消防、供水泵房管理制度水泵房是提供業(yè)主生活、消防用水的關鍵部位，是直接關系到業(yè) 主生活和生命財產(chǎn)安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責，制定 如下規(guī)定：一、 水泵房，消防系統(tǒng)全部機房設備由機電人員負責監(jiān)控，定期檢 查保養(yǎng)、維修及清

12、潔打掃，做好記錄。解決不了的問題及時書面報告領導。二、 水泵房內(nèi)機電設備由機電人員負責，其他人不得操作，無關人 員不得進入泵房。三、水泵房內(nèi)所有設備在正常運轉下，開關應放在自動位置，所有操作標志簡單明確，主接觸器開關每半個月檢查一次。四、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進行檢查， 每月進行一次“自動、手動” 操作檢查，每年進行一次全面檢查。五、泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。六、水泵控制回路每月進行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機出現(xiàn)故障的情況下，自動運行。七、注意電機運行時的電流、升溫情況，聲音是否正常，機械是否滑動靈活，定期進行對軸加油，使水泵達到100%良好狀態(tài)。八、污水池

13、衛(wèi)生常清掃，水泵、管道常保養(yǎng)。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX風機房管理制度一、風機房內(nèi)照明應保持完好，路線整齊，無臨時接線。二、 機房內(nèi)應保持環(huán)境清潔，通風良好，不得堆放雜物。三、風機房內(nèi)任何設備未經(jīng)允許不得移動位置。四、風機房內(nèi)應有滅火器，放置于易取處，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。五、每月同消防檢查一起，試運行一次。六、機房鑰匙由專人管理，無關人員不得進入機房，如需參觀要有工作人員陪同下才可進入風機房 。七、平時應注意風機濾網(wǎng)是否有堵塞，如有此情況應立刻清洗風機 濾網(wǎng)。八、應定時檢測控制線路。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX風機操作規(guī)定一、開機：1、當發(fā)生

14、火警或地下車庫過于潮濕或空氣過于污濁時將開啟給風機。2、風機可在機房配電柜開啟，也可在消防控制中心開啟。3、開啟前應先檢查配電柜內(nèi)各元件是否完好，有無隱患（消防中心開 啟除外）。4、開啟后觀察各表指示是否正常。5、非火警及其他緊急情況時，嚴禁在消防控制中心開啟。6、 非火警時，請用“正常狀態(tài)”，“高速狀態(tài)”為消防專用。二、關機：1、風機同樣可以在消防控制中心和風機房配電柜關機。2、出現(xiàn)異常時，請立即關機。3、關機后，應檢查各元件是否完好。4、關機后，應將其置于“自動”狀態(tài)。三、維修：1、維修時，應將空氣開關斷開。2、用測電工具確定無電操作。3、消除一切可能影響風機運行的因素。鶴壁市金泰物業(yè)管理

15、有限責任公司JTWY-LHJY-WX送、排風機保養(yǎng)制度正確、及時的保養(yǎng)風機是風機正?？煽窟\行的保障，是延長設備使用壽命的重要保證。給排風機的保養(yǎng)分日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。一、 每月清潔設備衛(wèi)生一次（包括控制柜）。二、定期檢查風管有無破損。三、電機運行出現(xiàn)異常時應及時查明原因，清除隱患。四、 每年檢查一次電機的絕緣電阻。（規(guī)定值不得小于：0.5MQ ）五、定期緊固接線點，檢查接觸器動作是否靈活可靠。六、定期緊固固定螺絲。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX電梯機房管理制度一、每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰 塵、機房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。41二、保證機房

16、通風良好，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不得超過 度。三、機房內(nèi)照明良好，應急照明配備齊備，充電良好。四、機房門窗就完好并上鎖，未經(jīng)項目負責人、部門主管同意禁止 任何人入內(nèi)。五、按規(guī)定定時對機房內(nèi)設施進行維修保養(yǎng)。六、每天對機房巡視，發(fā)現(xiàn)有達不到要求的馬上處理。鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX電梯困人緊急救援程序當遇到電梯困人故障時，首先應安慰轎廂內(nèi)乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時并通知電梯維護保養(yǎng)單位來現(xiàn)場檢查處理：首先確定轎箱?？课恢?，根據(jù)電梯所處位置作出相應的處理：一、轎箱停于接近電梯口的位置：1、關閉機房電源開關；2、用專用外門鑰匙開啟外門；3、 用人力開啟轎廂門

17、（要慢、用力不要過大）；4、協(xié)助乘客離開轎廂；5、 重新將外門關好（人在廳門處不能用手扳開為止）。二、轎廂停于遠離電梯口的位置時：1、 利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能 隨時移動，不必驚慌，同時如轎廂門處于半關閉狀態(tài)， 則應先行將其關閉；2、進入機房，關閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤車，將電梯放至 最近的電梯口。3、然后按第一種情況處理。如果有其它比較復雜情況，應及時報電梯維修保養(yǎng)單位處理鶴壁市金泰物業(yè)管理有限責任公司JTWY-LHJY-WX維修工具管理制度1、目的規(guī)范維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開展。2、適用范圍適用于維修部的工具管理。3、職責3

18、.1工程維修主管負責工具的申購、發(fā)放控制、使用的監(jiān)督檢查。3.2 負責確定個人和公共工具的使用的監(jiān)督檢查。3.3 維修員負責個人工具的保管，合理使用。4、管理規(guī)定3.1 各維修員根據(jù)工作需要，可以配備個人常用工具及小組公用工具，個人工具由 本人負責保管，公用工具由主管或指定專人負責保管。3.2 所有工具都要進行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的工具領用登 記表上簽字。3.3 所有的工具必須正確使用，特別是電動工具必須正確、合理地使用，發(fā)現(xiàn)問題 必須立即停止使用。要嚴格遵守安全操作規(guī)程，不準違章使用。3.4 所有工具堅持交舊領新的原則，在領用新工具時必須交回舊的工具，交回的工 具統(tǒng)一由庫房處理，不準外流。3.5專業(yè)工具未經(jīng)培訓不得隨意使用。3.6 較大型的專業(yè)工具應隨用隨借，當日歸還。3.7 新增加的工具必須經(jīng)維修主管批準后，方可購買。新工具在領用時也必須進行 登記、建帳簽字。3.8所有工具實行丟失賠償?shù)脑瓌t。3.9 建立工具管理檔案，實行工具報損制度；3.10對部分易損工具采取交舊領新的方式進行；3.11對部分常用而又不容易損壞的工具應采取定期更換的制度；3.12對部分