房產(chǎn)銷售合同范本

1、房產(chǎn)銷售代理協(xié)議委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國民法通則 和其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托 乙方代理甲方開發(fā)的 房產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）銷售事宜訂立如下 協(xié)議，以資雙方共同遵守。一、代理銷售項(xiàng)目基本情況：1 、項(xiàng)目名稱：2 、項(xiàng)目地點(diǎn)： ，一至： 二3 、項(xiàng)目內(nèi)容： 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高住宅共 套，面積約 平方米； 米層高商鋪共套，面積約 平方米；以上共計(jì) 套，總面積約 平方米。二、代理銷售概況：1、 代銷模式： 地區(qū)獨(dú)家銷售代理2、 代銷期限：代理銷售期限為一年，自 年月

2、日至年月日，合同到期未續(xù)簽，按合同終止處理。三、銷售進(jìn)度（面積）界定：銷售進(jìn)度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準(zhǔn)，未交足房款的該套房屋面積則不能計(jì)入銷售進(jìn)度（面積），也不可將若干套房屋面積合并計(jì)算。四、銷售價(jià)格控制:1、甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目總體價(jià)格的統(tǒng)一制定（附銷售價(jià)格表一份）,乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行銷售，否則甲方有權(quán)拒絕簽署 商品房買賣合同。乙方低于銷售底價(jià)銷售的，應(yīng)向甲方承擔(dān)實(shí)際銷售 價(jià)格與銷售底價(jià)之間的差額損失。2、乙方以高于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售的，超出底價(jià)部分為銷售溢價(jià)款，由甲乙雙方按7:3的比例分配（甲方分得70%乙方分得30%。該溢價(jià)款 分成與當(dāng)期傭金一同

3、結(jié)算。五、定金：1、 乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計(jì)人民幣 萬元。2、 乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)向甲方支付部分定金 萬元人民幣。于甲方領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起 5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余定金 萬元人民幣。3、乙方未按時(shí)支付定金的， 每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的 0.3 %o 支付違約金，逾期十個(gè)工作日仍未付清的， 甲方有權(quán)單方解除本合同， 并 不予返還乙方先期已支付的定金。六、傭金結(jié)算和定金退還1、甲方按每平米銷售底價(jià)的 2.0%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有20%勺溢價(jià)款分成與當(dāng)期傭金一同支付。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。2、購房者一次性付款

4、的，甲方與購房客戶簽訂商品房買賣合同 并收到該房屋銷售價(jià)款的 95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價(jià)款匯入甲方指 定賬戶，視為以按揭貸款方式成交。4、具備以上任一標(biāo)準(zhǔn)的，視為該套房屋成交，該套房屋的銷售面積應(yīng)計(jì)入乙方的銷售進(jìn)度作為支付傭金的依據(jù)。5、傭金結(jié)算方式:自年 月曰起算應(yīng)完成的銷售 進(jìn)度累計(jì)（以卅 計(jì)算）是否完成季度任務(wù)傭金結(jié)算率定金處理第一季度（年月 日至月日）達(dá)到總面積的15%完成%返還9萬元未完成%9萬兀不再返還第二季度（年月 日至月日）達(dá)到總面積的45%完成%返還9萬元未完成%9萬兀不再返還第三季度（年月 日至月日）達(dá)到總面積

5、的75%完成%返還9萬元未完成%9萬兀不再返還第四季度（年月 日至月日）達(dá)到總面積的100%完成%返還9萬元未完成%9萬兀不再返還6 、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進(jìn)度匯總并 制作銷售進(jìn)度報(bào)告、 傭金結(jié)算表、溢價(jià)款分成結(jié)算表， 提交甲方審核， 甲方審核無誤后，于次月的第五日前將傭金和溢價(jià)款分成一同匯入乙方指 定賬戶。七、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方應(yīng)向乙方提供以下真實(shí)、合法有效的售房所需文件：（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（2）稅務(wù)登記證（3）規(guī)劃臨時(shí)許可證（4）施工許可證（5）商品房銷售（預(yù)售）許可證（6）國有土地使用權(quán)證2、甲方應(yīng)提供與該銷售項(xiàng)目有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理辦法和收費(fèi)

6、標(biāo)準(zhǔn)、商品房和配套設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)等資料，乙方代銷須以此為依據(jù)。3、 甲方指派專人與乙方就售房事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)確認(rèn)房款收取、簽訂正式商品房買賣合同、客戶按揭貸款材料審核和遞交、 房屋交付、售后服務(wù)工作等，負(fù)責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認(rèn)的匯報(bào) 材料。4、 甲方保證所有房產(chǎn)和土地的產(chǎn)權(quán)清晰、 合法有效，沒有權(quán)利瑕疵， 否則因與此有關(guān)的權(quán)屬和債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方 承擔(dān)賠償責(zé)任。5、甲方負(fù)責(zé)銷售通道的施工建設(shè)和銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作。負(fù)責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展。該項(xiàng)目中每種戶型的房屋，甲方均應(yīng)按交房標(biāo)準(zhǔn)制作一個(gè)精裝示范樣板間。6、甲方負(fù)責(zé)售樓中心

7、上方廣告牌的報(bào)建工作，并負(fù)責(zé)銷售中心內(nèi)外和項(xiàng)目工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計(jì)制作。乙方負(fù)責(zé)在其他發(fā)布類媒體（報(bào)紙、網(wǎng)站等）的廣告和宣傳品（樓書、項(xiàng)目推介書等）的設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。乙方對(duì)外簽訂的廣告合同以和有關(guān)的廣告方 案均須事先提交甲方確認(rèn)后方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布。7、甲方負(fù)責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施和設(shè)備，包括：銷售中心的裝修裝飾、 項(xiàng)目沙盤模型和各單體模型、 接待和辦公桌 椅、空調(diào)設(shè)備、辦公設(shè)備（打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、固定電話、文件柜）， 辦公電腦由自行配備。八、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行合法的銷售方案2、在銷售過程中乙方如需對(duì)甲方提供的商品房買

8、賣合同范本內(nèi) 容中有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)， 須事先征求甲方許可。 乙方擅自修改合同范本的 給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何承諾， 應(yīng)根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料、 本項(xiàng)目的特征和狀況向客戶如實(shí)介紹， 不得 夸大、隱瞞、虛假承諾。4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方提供的銷售價(jià)格表的底價(jià)要求進(jìn)行銷售，未 經(jīng)甲方同意， 不得擅自以低于銷售底價(jià)的價(jià)格銷售， 否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲 方造成的損失。5、乙方不得擅自向購房客戶收取預(yù)訂款或房款，所有款項(xiàng)均應(yīng)直接 存入甲方指定賬戶。 因情況特殊須由乙方先行收取價(jià)款的， 乙方應(yīng)出具相 應(yīng)收據(jù)，并對(duì)此獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6、乙方負(fù)責(zé)銷售中

9、心日常易耗辦公用品的購買和管理，并承擔(dān)該類 用品的費(fèi)用和銷售熱線電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)和水電費(fèi)。7、乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資、福利待遇、 社會(huì)保險(xiǎn)等，并為銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用具， 費(fèi)用由乙方自 行承擔(dān)。九、購房者退房時(shí)保證金和違約金處理： 1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式商品房買賣合同 前提出退房要求的， 該購房者保證金原則上不予返還， 由甲乙雙方按 7:3 的比例分配 （甲方分得 70%，乙方分得 30%）；因特殊情況須將定金全額返 還的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認(rèn)可。2、若購房者在與甲方簽訂正式商品房買賣合同后提出退房要求 的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任， 其支付的

10、違約金歸甲乙雙方所有， 甲方應(yīng)向乙方支 付違約金的 15%作為傭金； 因特殊情況全額返還購房款的， 須經(jīng)甲乙雙方 協(xié)商一致并認(rèn)可。十、合同解除和違約責(zé)任：1、甲方應(yīng)和時(shí)、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付而未付款額 _%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金和違約金 的，乙方有權(quán)以書面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導(dǎo)致本合同解除的，應(yīng)向乙方一次性支付違約金50萬元。2、乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方 解除本合同，并不予支付該購房款相對(duì)應(yīng)銷售面積的代理傭金。3、 乙方連續(xù)兩個(gè)季度的銷售進(jìn)度均未達(dá)到該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%甲方有權(quán)單方解除本合同，并按

11、1.5%的結(jié)算率支付傭金和 30%勺乙方溢價(jià) 款分成，該連續(xù)兩個(gè)季度的季度定金共 萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。4、乙方第一季度和第二季度的累計(jì)銷售進(jìn)度未達(dá)到項(xiàng)目銷售計(jì)劃總面積的60%甲方有權(quán)單方解除本合同，并按1.5%的結(jié)算率支付傭金和30%勺乙方溢價(jià)款分成，該第一、第二季度的定金共 萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。5、本合同自一方收到另一方書面解除通知時(shí)視為解除，任意一方應(yīng)自收到書面通知之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)與對(duì)方辦理完畢傭金、溢價(jià)款分成、保證金返還。十一、爭議解決、合同效力和其他：1、 因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟（宿州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁）。2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。3、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。4、本合同的附件或補(bǔ)充協(xié)議屬于本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件包括