水城印象項目計劃設(shè)計任務(wù)書

1、項目計劃設(shè)計任務(wù)書一、項目概況項目位于都江堰市玉堂鎮(zhèn)三臺村一組，項目緊靠趙公山，螃蟹河穿過項目西南側(cè)，地塊周邊環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)特。但新計劃使本項目周圍被道路所圍合，形成四面臨路的狀況。二、項目定位依照該地塊的自然環(huán)境狀況和市場情形，咱們以為該項目應(yīng)該是一個具有較大規(guī)模效應(yīng)的天然親水生態(tài)，低密度的中高級現(xiàn)代居住小區(qū)。項目定位將以“三低一寬一優(yōu)”（低層、低容積率、低密度、寬間距、優(yōu)美的居住環(huán)境）為特色，以低密度電梯花園洋房，主題式景觀社區(qū)為產(chǎn)品形態(tài)，吸引主城區(qū)及周邊區(qū)域期望改善居住環(huán)境的小康一族，同時營造能知足作為成都市民第二居所的居住條件，和廣大投資群體的需要。三、計劃指標(biāo)建議一、容積率：二、建筑密

2、度：%,樓間距L11：3、綠地率：%,綠化率50%4、總戶數(shù)：14885、建筑高度：純住宅18米之內(nèi)6、計劃層數(shù)：純住宅5+1層和5層，電梯住宅11+1,一梯三戶為主7、層身：住宅3米8、大門方向：北側(cè)設(shè)計為要緊出入口，依照小區(qū)景觀帶綜合考慮，在西、北、東面各開一個次門。9、停車位：考慮地而停車和地下停車結(jié)合，車位比1：10、外立面：以地中海異域風(fēng)情為主，通太高低錯落的層層退臺、空中花園、與洋房綠化空間有機(jī)結(jié)合。11、地面私家花園：純住宅1層，住戶計劃3060平方米的地而花園，同時須考慮底樓大體的采光問題。四、建筑總平及布局一、主入口考慮在項目北側(cè)，并結(jié)合小區(qū)道路進(jìn)行設(shè)計；在小區(qū)西側(cè)、東側(cè)和北

3、側(cè)各設(shè)置一個次入口。二、為了居住的舒適性，交通組織計劃合理，停車采納地面停車和地下停車相結(jié)合的方式。充分考慮人車分流，利用主團(tuán)道路考慮項目分期開發(fā)。3、為配合小區(qū)的建筑風(fēng)格，在小區(qū)建造一座親水池，并引流貫穿南北，營造一個特色親水生態(tài)社區(qū)。4、小區(qū)一樓均設(shè)計帶花園，套三戶型全數(shù)設(shè)計為帶入戶花園。五、圍繞小區(qū)兩條要緊景觀帶，考慮設(shè)置健身及體育設(shè)施場地。五、戶型設(shè)計建議一、戶型設(shè)計和特點(diǎn)戶型面積：本項目套二和套三的戶數(shù)比約為1:1,面積設(shè)計為7080平方米套二，90100平米的小套三和120平米之內(nèi)的大套三。在二層以上每戶有2030平方米的挑高露臺（對錯式設(shè)計，贈送，不計面積），五層考慮110120

4、平方米的躍層。而為了增強(qiáng)戶型的空間舒適感和產(chǎn)品附加值，全數(shù)采納退平臺設(shè)計，強(qiáng)調(diào)舒適性及功能的多元化。二、戶型配比（按建筑面積計）：A、 7080平方米的套二花園洋房（帶露臺），比例40%B、 90120平方米的套三花園洋房（帶露臺），比例60%。3、分層戶型建議：A、一層，90100平方米的小套三（單衛(wèi)），設(shè)計3060平方米的私家花園；B、二層到四層標(biāo)準(zhǔn)層，7080平方米的套二，逐層減少面積；C、五躍六層110120平方米的三室兩廳雙衛(wèi)（躍層）花園洋房,躍層在四層標(biāo)準(zhǔn)層的基礎(chǔ)上加一個主臥帶主衛(wèi)，帶30-40平方米的屋頂花園。六、商業(yè)設(shè)計建議小區(qū)南側(cè)可結(jié)合會所考慮共二層約1200平方米的會所，采

5、納鋼結(jié)構(gòu)。會所單層面積約800米，建議大堂中空，中空部份很多于400平方米。會所單層高度4.5米，兩層總高度9米。會所的利用功能，前期可作為本項目的客戶接待中心（售樓部利用）。小區(qū)建成后，一層可開零成10間以上作為獨(dú)立商鋪出售；二層100平方米作集中的物管中心，另300平方米作為效勞性的會所功能利用，如室內(nèi)棋牌室、健身房、乒乓室、休閑茶房等。因此，二層須單獨(dú)設(shè)立垂直通道，以解決后期利用的方便性。其它臨街位置設(shè)計一些30-60平方米的小區(qū)配套小商業(yè)。七、小區(qū)道路交通、停車組織建議為加住宅部份的環(huán)境舒適性，須考慮人車分流。小區(qū)周邊與道路相鄰處考慮地而停車位，另考慮部份地下室停車。機(jī)動車從北側(cè)大門入

6、小區(qū)后，沿小區(qū)周邊道路行駛或下地下室停車。八、小區(qū)公建配套建議估量本項目居民住戶約1488戶，必需設(shè)置相應(yīng)的公建配套：一、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場，1個；羽毛球場，1個；二、集中的兒童游樂設(shè)施，1套；4、室外健康設(shè)施，1套；五、集中的物管用房，很多于100平方米；六、室外景觀性戲水池，夏日可作為兒童的游泳池，平常作為觀賞性親水池，結(jié)合流動水景一路考慮；八、門衛(wèi)室，4個。九、小區(qū)園林綠化一、風(fēng)格及理念：在計劃布局上，采納半圍合組團(tuán)式空間布局，用自然錯落的格局營造出純粹的地中海風(fēng)情；在景觀設(shè)計上，層層遞進(jìn)，多重圍合，無不表現(xiàn)出純粹的地中海風(fēng)格；戶型設(shè)計上，著重考慮舒適性與景觀的融合，主力戶型以兩房和小三房為主，

7、寬廳寬房，處處將地中海生活的浪漫情調(diào)融入其中。項目占地170多畝，建筑面積18萬多平米，集住宅、購物、休閑為一體，全力打造清新、自然、休閑、浪漫生活力氛，唯美演繹地中海小鎮(zhèn)異域風(fēng)情。充分將地中?！叭司铀?，水入城中，人水相依,景自天成”的建筑精華貫穿于整個項目上下，自然成趣，閑適生活。2、小區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計的大體思路：地中海風(fēng)情的主題式社區(qū)，斗膽運(yùn)用中西結(jié)合，園林風(fēng)格，小橋流水、特色鋪地、中庭花園等。以小區(qū)中心景觀為中心；以小區(qū)東西、南北景觀帶為軸線；以水景為載體；以各排棟之間作為休息景觀區(qū)，結(jié)合建筑物的錯落布局方式形成發(fā)散性的景觀布局，做到戶戶見景，景隨步移。中心水景位于小區(qū)中心，在景觀布置上注重水景的利用，水景有利于改善空氣質(zhì)量，水景能夠為住戶帶來良好的景觀感受，提高社區(qū)品質(zhì)，做水景有利于銷售和價值的提升。十、外立面設(shè)計建議地中海異域風(fēng)情，打造個性化的立面和色彩，色彩取調(diào)明快亮麗,大而積玻璃，平臺花園，層層見風(fēng)光。外立面建議采納結(jié)合新古典主義三段式的處置方式，含有地中海式的細(xì)節(jié)設(shè)計，和草原式住宅的大坡屋頂?shù)慕M合設(shè)計，來實現(xiàn)每組建筑風(fēng)格上的不同，以強(qiáng)調(diào)其可識別性和建筑設(shè)計上的豐碩性，使每一棟屋子相似而不類似。1、外立面設(shè)計