電梯日常維護(hù)保養(yǎng)事項(xiàng)

1、電梯日常巡查內(nèi)容1、每天觀察電梯的運(yùn)行情況（上下運(yùn)行、換速、開門、平層等）。每日機(jī)房巡視時(shí)，必須檢查曳引機(jī)各傳動部位狀況。2、檢查電動機(jī)和曳引機(jī)減速箱油位是否符合要求。檢查控制柜、配 電柜及其他電氣設(shè)備的端子，有無松動燒壞現(xiàn)象。3、檢查斷路器、接觸器各觸點(diǎn)有無打火、拉弧現(xiàn)象。4、檢查各接地點(diǎn)是否符合要求。5、檢查限速器工作運(yùn)行情況，及時(shí)加油。各內(nèi)選、外選按鈕工作情況，是否靈敏。6、檢查安全保護(hù)裝置的各種安裝參數(shù)和動作試驗(yàn)狀態(tài)是否符合標(biāo)準(zhǔn)。7、檢查轎廂照明和風(fēng)扇。各指示燈，更換損壞的部件。&檢查消防梯的消防功能。日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)（一）、機(jī)房的檢查：機(jī)房衛(wèi)生每周清潔一次。1、電動機(jī)的油位、

2、油色和溫升是否正常，運(yùn)行中有無振動 和異味，通風(fēng)是否良好和異味，測速機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無異常響聲。對以上設(shè)備的外部進(jìn)行清掃，保持見設(shè)備本色。2、 制動器的動作有無異常，線圈是否過熱，堅(jiān)固螺絲有無 松動，制動輪表面有無劃痕和油污。清潔外部灰塵和油污。3、減速器油位、油色、油溫是否正常，有無滲油、漏油現(xiàn)象。運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無異常振動和沖擊。對軸承部位應(yīng)用聽棒仔細(xì)監(jiān)聽軸承的工作情況。做好機(jī)體外部清潔直至見本色。4、曳引機(jī)、導(dǎo)向輪及曳引繩的運(yùn)行狀況是否正常。 軸承的 潤滑是否良好。曳引繩（每根）在輪槽中有無打滑、扭轉(zhuǎn)、移位 或斷絲現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)上述情況，應(yīng)做好標(biāo)記，每日進(jìn)行跟蹤觀察。 檢查曳引繩外表清潔和潤滑

3、情況，若油垢、落灰過多，應(yīng)安排時(shí)間擦洗。5、限速器和機(jī)械選層器的工作狀況是否正常，有無有無異 常響聲或卡阻現(xiàn)象。6、控制柜，配電盤、變壓器、電阻器等電氣裝置的電器元 件動作是否正常，如出現(xiàn)異味或異常響聲，應(yīng)進(jìn)一步查找原因， 對各指示儀表應(yīng)觀察指示是否正常，對其進(jìn)行檢查，并做好外表 清潔。7、機(jī)房通風(fēng)設(shè)備是否完好，機(jī)房內(nèi)溫度是否在540C范圍。&松閘扳手和盤車手輪是否放置在明顯易取部位。機(jī)房照明和電話是否完好、暢通。9、檢查并清掃機(jī)房內(nèi)各處保持地面清潔，墻面和頂部無蜘蛛網(wǎng)、灰塵，不存放與電梯運(yùn)行值班和維修保養(yǎng)操作無關(guān)的物品。 尤其要注意檢查有無鼠跡和雨雪天氣有無滲水、漏水。（二八 轎廂內(nèi)

4、部的檢查：轎頂衛(wèi)生每周清潔一次。1、檢查轎廂內(nèi)是否張貼安全檢驗(yàn)合格證，燈具和隔光板（柵）是否完好，保持光線明亮。電風(fēng)扇能否正常使用，運(yùn)行聲音是否正常，燈具和風(fēng)扇開關(guān)是否好用。2、操縱箱各按鈕、開關(guān)的動作是否靈活可靠，信號指示是 否正常。3、轎廂門的開關(guān)動作是否正常，運(yùn)行中有無卡阻、跳動和 異常響聲。安全觸板或光幕是否好用，并清潔光幕每日一次。4、轎廂內(nèi)部是否清潔，裝飾面有無磕碰損壞、臟污。應(yīng)每 日保持內(nèi)部清潔和裝飾面的完好如新，地坎槽內(nèi)臟污應(yīng)清除干凈。5、乘梯檢查轎廂的啟停運(yùn)行狀態(tài)，包括運(yùn)行的平穩(wěn)性、平 層準(zhǔn)確度和舒適感。注意有無晃動、振動及來自井道里的異常響聲，如有應(yīng)及時(shí)與維保公司聯(lián)系處理。

5、（三）、層站檢查1、召喚裝置和層樓指示是否正常。2、廳門鎖是否靈活可靠，接點(diǎn)是否正常。3、廳門地坎槽內(nèi)有無臟物、積灰。門扇開關(guān)是否流暢，門 關(guān)閉后觀察門扇有無碰傷、損壞。對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，能隨時(shí)處理的，應(yīng)及時(shí)處理，如補(bǔ)充 潤滑油、堅(jiān)固螺絲等，應(yīng)登記下來聯(lián)系維保公司及時(shí)處理并在其 后的日常檢查中繼續(xù)觀察。二、電梯周保養(yǎng)和維護(hù)周保養(yǎng)：每周在日常檢查的基礎(chǔ)上，定期進(jìn)行一次主要部位更細(xì) 致的檢查和必要的維護(hù)，保證其動作的可靠性和工作的準(zhǔn)確性。1、對采用滑動軸承的電機(jī)油位進(jìn)行確認(rèn)并作適當(dāng)補(bǔ)充，使之不低于油鏡中線。2、確認(rèn)制動器的抱閘間隙是否均勻，兩側(cè)閘瓦的動作是否同 步必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整。對各轉(zhuǎn)動部位應(yīng)

6、擠加一次機(jī)油，保持良好 潤滑。3、檢查限速器轉(zhuǎn)動部分是否靈活。機(jī)械選層部分的傳動機(jī)構(gòu) 和滑動部分工作是否正常，有無停頓、卡阻現(xiàn)象，傳動鏈條的松 緊是否合適并作適當(dāng)潤滑。對電氣選層器應(yīng)檢查其動作是否正確 檢查中對可操作的部位要進(jìn)行清潔保養(yǎng)。4、檢查自動門機(jī)構(gòu)動作的可靠性和準(zhǔn)確性調(diào)整傳動皮帶的松 緊度，對轉(zhuǎn)動部位進(jìn)行清潔、加油保養(yǎng)。檢查轎門瑣開關(guān)和廳門 聯(lián)鎖鉤嚙合是否可靠。對門導(dǎo)軌進(jìn)行清掃、潤滑，使門的關(guān)閉和 打開動作流暢、準(zhǔn)確到位。5、對導(dǎo)向輪、復(fù)繞輪、轎頂輪、對重輪、各張緊輪等進(jìn)行清 潔保養(yǎng)，并擠加潤滑脂進(jìn)行潤滑，使之轉(zhuǎn)動靈活。6、檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油杯中的油質(zhì)是否清潔，油量是否充 足，并適當(dāng)

7、更換或補(bǔ)充潤滑油，保持毛氈的正常伸長量，使滑動 導(dǎo)靴的導(dǎo)靴潤滑良好。對采用滾輪導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持工作面清 潔無油污、灰塵。滾輪導(dǎo)靴的滾輪應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活、輪緣完整，對導(dǎo) 軌工作面的壓緊力應(yīng)均勻。7、檢查、調(diào)整電梯的平層裝置和制動彈簧，使平層準(zhǔn)確度控 制在允許范圍。（配合維保公司進(jìn)行）& 對各主要安全裝置的工作情況，及時(shí)處理所發(fā)現(xiàn)的問題。9、檢查曳引繩、各傳動鋼絲繩、鋼帶的連接固定是否完好， 有無損壞或傳動異?，F(xiàn)象。10、逐一檢查各信號指示、按鈕、開關(guān)、指示儀表的可靠性和完 好狀態(tài)，并做好清潔、修復(fù)工作。半月、月、季度、年維保范圍內(nèi)容月保養(yǎng)和維護(hù)在周保養(yǎng)的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)是對電梯各安全裝置和電氣控

8、制系統(tǒng)進(jìn) 行檢查、清潔、潤滑和必要的調(diào)整，使其動作靈活可靠。1、對制動器進(jìn)行清掃，檢查可動鐵心的潤滑是否良好，保持 其在銅套間的動作靈活。對各堅(jiān)固螺栓和彈簧調(diào)節(jié)螺母應(yīng)重新擰 緊一遍，使其動作準(zhǔn)確、可靠。2、檢查限速器各轉(zhuǎn)動部件和限速輪、張緊輪的輪槽磨損情況, 清除夾繩鉗口處和限速鋼絲繩表面的油污、灰塵。對其張緊裝置 進(jìn)行清掃，檢查轉(zhuǎn)動部位是否靈活，繩輪和導(dǎo)向裝置的潤滑是否 良好，動作是否正常，限位開關(guān)是否在正常位置固定。3、做好安全鉗傳動機(jī)構(gòu)的外表清潔和加油潤滑工作，對固定 螺栓應(yīng)逐一加固，保證動作可靠。其鉗口部位要保持清潔無油污， 滾動或滑動部位可涂鋰基潤滑脂潤滑防銹。并將楔塊與導(dǎo)軌工作 面

9、的間隙調(diào)整在允許范圍，保證兩側(cè)動作一致。同時(shí)，應(yīng)檢查鉗 座有無裂痕，固定螺栓是否堅(jiān)固。4、檢查液壓緩沖器的油位變化情況，有無滲油、漏油，并補(bǔ) 充注油。如有漏油現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。對液壓柱塞外露部位 要進(jìn)行清洗，并涂抹防銹油。檢查液壓緩沖器和彈簧緩沖器的地 腳螺栓有無松動，垂直度有無變化，同一基礎(chǔ)上的兩個(gè)緩沖器頂 部高度差是否在允許值（不大于 2MM ）以內(nèi)，（配合維保公司進(jìn) 行）。5、清除轎門和各層門導(dǎo)軌、吊門輪及相關(guān)部位的積灰、油垢。 檢查導(dǎo)軌的固定有無松動，吊門輪是否完好，在確認(rèn)無問題后，對 導(dǎo)軌和門輪軸承加油，使其活動自如。6、清除自動門機(jī)各部位及其傳動機(jī)構(gòu)（含安全觸板機(jī)構(gòu)）的灰塵、

10、油污，對運(yùn)轉(zhuǎn)部位進(jìn)行加油，堅(jiān)固各固定螺釘和定位裝置，更換已磨損的門機(jī)傳動皮帶，使其關(guān)門動作靈活可靠。7、擦拭各廳門門鎖上面的灰塵、油污，對轉(zhuǎn)動部位注油進(jìn)行潤滑，保持門鎖接觸良好。確認(rèn)轎廂門的門刀距廳門地坎的距離在允許范圍及轎門、廳門相關(guān)的電氣開關(guān)和接點(diǎn)的完好、可靠，對于不 能滿足要求的應(yīng)進(jìn)行調(diào)換、更換。8 檢查電氣安全裝置的動作可靠性，如斷相保護(hù)、測速保護(hù)、終端限位保護(hù)、液壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、安全鉗開關(guān)、急停開關(guān)、檢修開關(guān)、電聯(lián)鎖裝置等，應(yīng)保持安裝位置準(zhǔn)確、固定、清潔，相關(guān)傳動部位應(yīng)有良好的潤滑。電梯季度保養(yǎng)和維護(hù)對重要的機(jī)械裝置和電氣裝置進(jìn)行較細(xì)致的檢查與調(diào)整，并做好必要的修理和清洗換油工作。

11、1、檢查確認(rèn)曳引機(jī)各部位的油質(zhì)是否需要更換。對于新安裝 投入使用的電梯通常在運(yùn)行半年內(nèi)應(yīng)換一次減速器油箱中的潤 滑油，因機(jī)體上面的毛刺、殘存的沙粒、碎屑會落入油中，影響 潤滑油的清潔度，不宜繼續(xù)使用。對組成曳引機(jī)的各設(shè)備部件的 軸承工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)聽，確認(rèn)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常電動機(jī)的軸向竄動是 否在允許范圍，抱閘的間隙是否超標(biāo)。曳引機(jī)整體運(yùn)行是否平穩(wěn)， 有無振動和沖擊，確保曳引機(jī)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2、曳引機(jī)表面進(jìn)行清掃，擦拭油垢、灰塵，檢查潤滑是否合 適，有無斷絲、扭股現(xiàn)象。若在日常檢查中發(fā)現(xiàn)曳引繩有輕度打 滑移位并已做過標(biāo)記的，應(yīng)仔細(xì)測量其位移量和輪槽的磨損情 況，鑒定是否需要對輪槽進(jìn)行重車修理，或因輪槽油

12、污過多，應(yīng) 認(rèn)真擦洗。處理后，在使用中繼續(xù)觀察，直至找出原因并消除， 防止釀成事故。檢查并調(diào)整曳引繩的張力，使其相互誤差不大于 5%。繩頭結(jié)合處應(yīng)檢查巴氏合金的封固是否完好，各固定螺栓 有無松動，保證懸掛安全可靠。3、對電梯的導(dǎo)向裝置進(jìn)行檢查維護(hù)。 清洗導(dǎo)軌，檢查導(dǎo)軌 與支架各緊固部位有無變化，導(dǎo)軌工作面有無銹斑、傷痕，連接 板部位是否正常。對導(dǎo)軌面上的缺陷應(yīng)做修光處理。 清洗滑動導(dǎo) 靴的靴襯，對磨損超差的應(yīng)予以更換。滾動導(dǎo)靴的滾輪，如發(fā)現(xiàn) 膠圈磨損嚴(yán)重或脫膠、開裂 ，也必須更換，對軸承應(yīng)加注鈣基 潤滑脂進(jìn)行潤滑，保證其壓貼導(dǎo)軌面的位置正確，轉(zhuǎn)懂靈活。4、對轎頂部裝置進(jìn)行全面清掃，檢查各部位的

13、固定有無變 化。重點(diǎn)對自動門機(jī)裝置進(jìn)行檢查，清潔換向器表面灰塵和粉塵， 對磨損過量的電刷進(jìn)行更換，使其接觸良好。并酌情對電機(jī)軸承 進(jìn)行潤滑。對底座和傳動機(jī)構(gòu)的定位螺栓重新緊固一遍轉(zhuǎn)動部位 清潔后加潤滑油。5、檢查并清掃底坑各裝置及地面。對補(bǔ)償裝置應(yīng)檢查補(bǔ)償繩的伸長量是否超過允許的調(diào)節(jié)量，補(bǔ)償鏈的消音繩是否折斷， 對伸長超標(biāo)的繩、鏈應(yīng)進(jìn)行截短、調(diào)整。補(bǔ)償鏈和補(bǔ)償繩的固定 牢靠，補(bǔ)償繩的張緊滑軌應(yīng)保持清潔和良好潤滑。對底坑部位安裝的電氣開關(guān)應(yīng)保持安裝位置正確、 固定和外部清潔，接點(diǎn)動 作可靠。6、檢查制動器的滑移量，以低速空載上升運(yùn)行，使轎廂在 最高第二層處，檢查調(diào)整平層，使平層誤差控制在電梯廠家

14、規(guī)定 的允許范圍。7、檢查井道內(nèi)電氣線路的安裝有無松動，中間接線盒各端 子壓線是否緊固，并對線盒內(nèi)外進(jìn)行清掃。檢查隨行電纜的外部 有無損傷。8 對控制柜、信號柜及其它電氣裝置進(jìn)行一次認(rèn)真細(xì)致的清 潔保養(yǎng)，檢查壓線的緊固性和接點(diǎn)的完好程度，處理發(fā)熱、燒蝕 的觸頭，更換受損的熔絲，保證柜體良好的通風(fēng)散熱。年度保養(yǎng)1、檢查、效驗(yàn)限速器（每年一次）。2、檢查曳引機(jī)蝸輪箱內(nèi)油質(zhì)、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪 箱換油每年一次。3、檢查曳引電動機(jī)前后端滑動軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動軸承每年清洗換油一次。4、對曳引機(jī)蝸輪軸上注鋰基潤滑脂”（每年至少一次）。5、檢查基站消防專用按鈕動作可靠（每年一次）。6、檢查曳引輪的磨損情況。7、檢查曳引鋼絲繩的磨損情況。1000元以內(nèi)免費(fèi)部件1、轎廂導(dǎo)靴襯2、油杯3、對重靴襯4、外召按鈕5、外召電路板6、上下極限開關(guān)7、上下限位開關(guān)8限速器開關(guān)9、緩沖器開關(guān)乙方義務(wù)及違約責(zé)任1. 日常規(guī)范化的維護(hù)保養(yǎng)，隨時(shí)檢視巡查電梯運(yùn)行情況，對電梯 各機(jī)械部件定時(shí)加油、調(diào)整、預(yù)防事故發(fā)生。按照維修保養(yǎng)周 期，按時(shí)按質(zhì)進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)。并作好記錄，取得 甲方主管人員簽字。2. 電梯各易損件的修復(fù)和更換。3. 電梯電氣系統(tǒng)的維護(hù)。4. 在保養(yǎng)期內(nèi)當(dāng)電梯發(fā)生臨時(shí)故障時(shí)，一般情況下，應(yīng)在半小時(shí) 內(nèi)趕