次新房買(mǎi)賣(mài)合同

1、合同編號(hào)：XX-2020-01次新房買(mǎi)賣(mài)合同Newhouse sales contract甲方：乙方：簽訂日期：年月日次新房買(mǎi)賣(mài)合同前言：買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。本文檔根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容要求和特點(diǎn)展開(kāi)說(shuō)明，具有實(shí)踐指導(dǎo)意義，便于學(xué)習(xí)和使 用，本文檔下載后內(nèi)容可按需編輯修改及打印。賣(mài)方：,身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話(huà)：;手機(jī)：買(mǎi)方：,身份證號(hào)碼：身份證地址：現(xiàn)住址：家庭電話(huà)：;手機(jī)：第2頁(yè)共"頁(yè)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、 自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜

2、達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣(mài)方所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落為： 區(qū)（縣）小區(qū)（街道）【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元 號(hào)（室）。該房屋所在樓層為層，建筑 面積共平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相 關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況（-）該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：（二）土地使用狀況第3頁(yè)共"頁(yè)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以（岀讓或劃撥）方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：,土地使用權(quán)年限自年 月日至年（月日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)岀讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)岀讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。（五）該房屋的租賃情況為賣(mài)方未

3、將該房屋出租。第三條 買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：）達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買(mǎi)賣(mài)雙方各 承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下之日 支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿桑阎Ц兜闹薪橘M(fèi) 應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式第4頁(yè)共"頁(yè)（-）經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫(xiě)）,元整（大寫(xiě)）。上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。（二）買(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付全部購(gòu)房款 圓整，（小寫(xiě)元整）。 賣(mài)方收到購(gòu)房款以后，必須按照買(mǎi)

4、方要求的時(shí)間、地點(diǎn)配合買(mǎi) 方辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)，不得以任何理由推脫，否則買(mǎi)方有權(quán)退 房，賣(mài)方承擔(dān)全部損失和價(jià)款支付之日起每天的利息。第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶(hù)口遷岀（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）如買(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月）取得房屋所 有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起 3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并支付每天利息作為補(bǔ)償。第5頁(yè)共"頁(yè)（三）賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向 房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài) 方未按

5、期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的，每逾期一日，賣(mài)方應(yīng) 向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日, 買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還 買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給 利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣(mài)方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總 款10%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣(mài)方保證已如實(shí)陳 述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系, 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一 并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)已

6、納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良 好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€(xiàn)電視】【電信】： 費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房第6頁(yè)共"頁(yè) 屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的， 每逾期一日，賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)將該房屋交付 給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體

7、情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù), 并交接附件一中所列物品；2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷岀手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的 過(guò)戶(hù)；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第7頁(yè)共"頁(yè)第八條本合同簽訂后，賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人， 導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同, 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款, 并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙

8、方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī) 定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：1、賣(mài)方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6） 土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（1）印花稅；（2）契稅；第8頁(yè)共"頁(yè)（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）房地產(chǎn)證貼花；3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）因一方

9、不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向 對(duì)方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣(mài)方未按本合同第七條約定的期限和條 件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之 次日起至實(shí)際交付之日止，賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付己交付 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi) 向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的， 賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按 照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。第9頁(yè)共"頁(yè)二、逾期付款

10、責(zé)任買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處 理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日 起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng) 付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向 賣(mài)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，賣(mài)方有權(quán)解除合同。賣(mài)方解除 合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期 應(yīng)付款的5%向賣(mài)方支付違約金，并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付 款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力 的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履 行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗 力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決方式第10頁(yè)共頁(yè)本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方 可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約