關于籌建宜昌市果蔬批發(fā)市場的可行性研究報告（優(yōu)秀可研報告）

1、關于籌建宜昌市果蔬批發(fā)市場的可行性報告第一章 總論商品市場是市場體系的基礎，商品交換的場所。培育和建設農產品市場是完善“三農”服務體系，促進地方經濟發(fā)展和增加農民收入的重要渠道，對促進農產品交換、加快物資流轉具有重要作用，也是當前服務“三農”，加快建立現(xiàn)代流通網絡建設的重要內容之一。經宜昌市蔬菜產業(yè)協(xié)會研究，擬在征得宜昌市委、市政府同意，并在宜昌市農業(yè)局、宜昌市商務局大力支持下著手籌建宜昌市果蔬批發(fā)市場，現(xiàn)提出該項目初步可行性研究報告。第二章 項目提出的背景一、宏觀背景（一）隨著農產品生產及加工行業(yè)逐步發(fā)展，農產品流通已成為人民安居、社會穩(wěn)定及經濟發(fā)展的重要產業(yè)。中共中央及國務院發(fā)布文件中共中

2、央、國務院關于進一步加強農村工作提高農業(yè)綜合生產能力若干政策的意見（中發(fā)【2005】1號）對搞好集貿市場和批發(fā)市場的建設、農產品的流通及現(xiàn)代物流等方面做出了積極的指示，再加上近幾年來國家及省市人民政府先后出臺了一系列優(yōu)惠、扶持政策和辦法，這些都為農業(yè)產業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。從我國社會發(fā)展形勢及國家政策等宏觀方面顯示，農產品倉儲、流通、交易等方面將面臨一個全新的轉型和發(fā)展的機會。因此，本項目的提出符合國家有關農業(yè)、農村經濟發(fā)展的產業(yè)政策。（二）我國的“三農”問題牽動著整個社會，解決“三農”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農”問題，農業(yè)的產業(yè)化進程對其影響極大。建立大型果蔬批

3、發(fā)市場，可以對果蔬生產者的生產起到指導和引導作用，對推動農業(yè)產業(yè)化意義重大。在這樣的背景支持下，全國各地對建設大型農產品批發(fā)市場非常重視，并且已經有不少成功的先例，對當?shù)啬酥羾鴥雀鞯氐霓r產品流通起到了積極的推動作用，對“三農”問題的解決極有幫助。（三）國家西部大開發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略使宜昌市面臨巨大的發(fā)展機遇，宜昌作為長江中上游、川東鄂西的樞紐城市將擔負起更大的物流責任和交易平臺。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的進一步深入，宜昌要成為真正意義上的川東鄂西樞紐城市還有較遠的路要走，至少在農產品流通方面，目前的宜昌還并不具有整個市區(qū)的物流集散功能，更不用說輻射整個川東鄂西地區(qū)的大型農產品批發(fā)市場的能力。而本項目的建設

4、將填補這一空白，為宜昌市確立其西部大開發(fā)戰(zhàn)略中的樞紐地位起到積極的推動作用。從宏觀背景來看，建設宜昌市果蔬批發(fā)市場是順應社會發(fā)展潮流，符合國家產業(yè)政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有良好的發(fā)展前景。二、微觀背景（一）城市居民消費觀念和生活方式的深刻變化以及城市的快速發(fā)展，迫切需要對城市農貿市場進行改造提升。經過近三十年的改革開放和經濟社會發(fā)展，社會生產力水平和人民生活水平邁上了一個新臺階，城鄉(xiāng)居民生活消費水平迅速提高，消費觀念和方式均發(fā)生了深刻變化，人們對果蔬等農產品安全的要求越來越嚴格。同時，在人們生活中扮演重要角色的城市農貿市場開始暴露出諸多弊端，其進貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務差

5、、產品劣、價格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來，在超市消費異軍突起的形勢下，原有城市農貿市場再也無法養(yǎng)尊處優(yōu)，其改造提升已經擺上議事日程。（二）大型跨區(qū)域商貿流通企業(yè)的經營業(yè)態(tài)及理念對傳統(tǒng)城市農貿市場提出了挑戰(zhàn)。近年來，宜昌市先后引進了中百倉儲、雅思等大型跨區(qū)域商貿流通企業(yè)，隨著萬達廣場的即將開業(yè)，沃爾瑪?shù)却笮涂鐕藤Q流通企業(yè)也將進駐宜昌，這些企業(yè)新的經營業(yè)態(tài)及經營理念必將極大推動宜昌市商貿業(yè)的快速發(fā)展，特別是生鮮果蔬產品超市化經營一方面將占據(jù)相當?shù)氖袌龇蓊~，對城市農貿市場形成擠壓，另一方面，這種消費方式較好地滿足了人們生活節(jié)奏加快的要求和對消費安全的關注，以及對優(yōu)質服務和良好消費環(huán)境改善的企

6、望，深受廣大市民歡迎。這些新的經營業(yè)態(tài)、經營理念和城市居民新的消費觀念，都對原有城市農貿市場形成巨大沖擊，促其按照超市化改造已經逐漸成為未來發(fā)展的必然趨勢和迫切要求。（三）適應政府整頓市場秩序和治理餐桌污染的需要。城市農貿市場問題一直是群眾關心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門不能進入的獨立王國”，嚴重影響地方經濟發(fā)展和城市市容市貌。政府為了順應改革的趨勢，本著進一步提升商貿行業(yè)檔次、加速推進流通現(xiàn)代化進程，降低生鮮果蔬流通成本、規(guī)范生鮮果蔬產品營銷、提升農貿市場業(yè)態(tài)和服務質量，提高城市環(huán)衛(wèi)水平的目的，應盡早著手建立宜昌

7、市果蔬批發(fā)市場。第三章 項目建設的必要性與意義一、規(guī)劃發(fā)展的需要由于宜昌市地理環(huán)境優(yōu)越、氣候條件適宜、交通通訊便捷，近幾年來經濟發(fā)展水平超過全國平均水平，城區(qū)不斷擴展，市區(qū)人口不斷增加，加上宜昌是全國乃至全世界著名的旅游城市，流動人口數(shù)量逐年增加，無論是本市居民還是異地游客，對生活環(huán)境和服務質量的要求都越來越高。此外，宜昌在加大東山開發(fā)區(qū)建設力度的同時，舊城改造的力度也逐年加大，因此宜昌城區(qū)的規(guī)劃近幾年有了很大變化，人口居住的分布也發(fā)生了變化，原有的集貿市場布局與現(xiàn)實需求的矛盾日益突出，需要進行重新規(guī)劃和布局。盡管政府計劃從今年開始對原有集貿市場進行局部改造，但研究認為規(guī)劃應著眼長遠，應站在把

8、宜昌建設成川東鄂西樞紐城市的高度，構建開放暢通的物流體系。所以，投資建設大型果蔬批發(fā)市場應成為規(guī)劃建設內容之一。二、人民生活水平提高對吃上放心果蔬的要求隨著人們生活水平的逐步提高，對關系到日常生活的果蔬等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣及購貨環(huán)境提出了更高的要求，而目前農產品銷售市場多以傳統(tǒng)的攤販式銷售為主，消費環(huán)境較差，質量沒有保障，或多或少都存在短斤少兩的問題，消費者只能被動接受。而通過本項目的建設，將使果蔬產品的市場準入得到有效的監(jiān)測和檢驗，并通過標準化加工和配送，使放心果蔬有序地配送到銷售終端，讓消費者因較少選擇權而吃不上放心果蔬的局面得以終結。三、帶動農業(yè)產業(yè)化發(fā)展宜昌是川東鄂

9、西的咽喉，果蔬產品豐富，交通條件便利，建設大型果蔬批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在農產品集散交易、價格發(fā)現(xiàn)、倉儲運輸、信息傳播、標準與質量檢測、市場配套服務等方面的功能，引導帶動當?shù)剞r業(yè)和農村經濟發(fā)展。信息在市場經濟條件下對農業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導農民生產，幫助農產品銷售方面的作用越來越突出。本項目建成后，果蔬批發(fā)市場集信息、物流、交易功能于一體，將以信息化帶動農業(yè)產業(yè)化，提高農業(yè)市場流通效率，增加農民收入，逐步促進本地區(qū)特色經濟發(fā)展格局的形成，從而帶動整個宜昌農業(yè)經濟的發(fā)展。同時本項目的建設，還可以為宜昌果蔬產品銷售和保鮮創(chuàng)造條件，使生產者、加工者、銷售者、消費者都能把握市場脈搏，及時

10、掌握供求信息，疏通產品銷路，充分利用網絡渠道和信息，使用電子商務，開展網上交易，各地產品經批發(fā)市場集散交易后，籍水、陸、空路分銷域外市場，逐步使宜昌特色農產品生產走上產業(yè)化發(fā)展道路。推行訂單農業(yè)，使農副產品生產基地從盲目生產走向以市場為導向的有計劃生產，促進農業(yè)企業(yè)的發(fā)展，有利于引導農業(yè)生產按照消費需求組織生產、調整結構、提高品質，有效解決農副產品銷售難的問題，把風險降到最低程度，逐步實現(xiàn)農民收入最大化。四、提高農民市場競爭能力面對農產品市場逐步開放的現(xiàn)實，要增強農民的抗風險能力，就必須不斷提高農民的市場競爭能力，提高產品質量，而提高產品質量的核心，就是要按標準化規(guī)范進行生產。批發(fā)市場以“公司

11、+基地+農戶”的方式，以市場為導向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢產業(yè)，從產前、產中、產后和產業(yè)鏈進行系列開發(fā)，實行產供銷、農工商結合，把農民、龍頭企業(yè)和市場結合起來，形成經濟利益共同體，增強市場競爭能力。五、適應網絡經濟發(fā)展，參與市場競爭的需要近年來，網上交易正飛速發(fā)展，互聯(lián)網、電子商務已廣泛使用，在不久的將來農副產品的網上交易也會成為主要的交易方式。本項目通過建立一個以信息網絡為導向，實物交易為依托，新型、高起點、輻射區(qū)域廣、物流量大、運作規(guī)范的果蔬批發(fā)市場將宜昌市及周邊有一定規(guī)模的、零散的果蔬產品集結為一體，將更有利于參與市場競爭，也更有利于宜昌市的名、特、優(yōu)果蔬產品走出宜昌、走向全國，走向世界。六、加快

12、宜昌市第三產業(yè)的發(fā)展本項目的建設是宜昌市加快第三產業(yè)發(fā)展的契機。果蔬批發(fā)市場建成啟用后，將使宜昌市成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動與其相關的其他行業(yè)以及經商所必須的倉儲、運輸?shù)鹊谌a業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產業(yè)中的比重，使宜昌市的經濟結構更趨合理。七、優(yōu)化購物環(huán)境，改善市容市貌本項目的建成，將使市場內部購物環(huán)境大大改觀，現(xiàn)有農貿市場惡劣的購物環(huán)境將被有空調通風的舒適購物環(huán)境所取代，實行開架自選、一站購全、統(tǒng)一結算的方式，提供便捷服務。同時，集中批發(fā)服務有助于對占道經營的取締，做到還路于民，不僅改善城市衛(wèi)生，而且有利于改善城市社區(qū)的交通狀況，提升城市的檔次和品位。第

13、四章 項目建設規(guī)劃與建設規(guī)模一、建設地址及條件宜昌市果蔬批發(fā)市場可選址在城東大道或開發(fā)區(qū)發(fā)展大道一側，占地約100畝，這兩地地勢相對平坦，征地條件較好，所處位置水電氣及通訊線路架設相對容易且交通便捷，可以滿足市場建設需要。二、建設規(guī)模及內容項目占地面積約100畝，建筑面積 萬平方米，具體包括：（一） 原材料、包裝材料及輔助材料倉庫（二） 交易大廳（三） 凈菜加工車間（四） 果蔬保鮮庫（五） 配送中心（六） 脫水干燥車間（七） 凈菜倉庫（八） 冷庫（九） 地磅房（十） 配套工程：公用工程、信息網絡系統(tǒng)及果蔬產品檢驗檢測系統(tǒng)等。三、項目總投資及資金籌措項目計劃總投資 萬元（以可研報告為準），其中4

14、0%由承建單位自籌，60%申請銀行貸款。第五章 項目管理及進度一、項目的組織領導該項目由承建單位成立項目部，項目部在市農業(yè)局的直接指導下具體負責項目的勘察、論證、設計、招標、監(jiān)督施工直至項目完工并投入使用。二、項目實施步驟項目建設期 年，具體分四個步驟：（一） 項目前期工作1、項目選址及初步可行性調查2、擬定項目可行性研究報告并申請立項（二）主體工程施工（三）配套工程施工（四）工程質量驗收第六章 環(huán)境保護評價宜昌市果蔬批發(fā)市場建成后，主要交易果蔬等農副產品，不對該地區(qū)的環(huán)境產生任何不利影響，也不產生任何對人畜有危害的污染源，所以，從環(huán)境保護的角度分析，本項目可行。第七章 經濟效果和社會效益評價該項目建成后，將給宜昌市帶來較好的經濟效果和社會效益。經濟效果：市場運行正常年，預計可實現(xiàn)銷售收入 萬元，年創(chuàng)利稅 萬元，預計 年左右可以收回全部投資。社會效益：本項目建成后將具有良好的社會效益，果蔬批發(fā)市場投入運行后，一是可以為地方農業(yè)產業(yè)的發(fā)展奠定良好的資源配置基礎，為廣大消費者和經營者提供良好的交易場所，實現(xiàn)市場對資源的配置功能。二是可以帶動地方，輻射周邊，為本土特色果蔬產品提供更加廣闊的市場平臺，促進農業(yè)結構