黑弧奧美-上海綠地M7地帶·青年創(chuàng)富街區(qū)提案86P

1、策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇綠地寶山項目提案綠地寶山項目提案綠地寶山項目提案綠地寶山項目提案策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇寫在提案之前寫在提案之前在過去幾個月里，我們雙方交換了對于本地塊的一些思路，包括對于市場情況的調(diào)查、分析、判斷，和對于項目產(chǎn)品的客群、面積、功能主題等方面的一些建議。從本次招標書附件里，對產(chǎn)品、客戶、經(jīng)營主題等三方面的闡述來看，大致和我們前期討論的主題相一致。所以本次提報，我們重點就項目的推廣，尤其是廣告包裝的概念和演繹方面，給一些建議，如能對貴公司有一點益處，即小有價值了。 策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇閱讀混

2、合閱讀混合BLOCKBLOCK街區(qū)個案街區(qū)個案策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇靈感的發(fā)端：靈感的發(fā)端：泰康路藝術(shù)街泰康路藝術(shù)街 商業(yè)分類比例餐飲類8.7%建筑設(shè)計類8.7%藝術(shù) / 文化類79.3%其它3.6%點評：泰康路和藝術(shù)倉庫等一批創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，在幾個方面擴大了房產(chǎn)業(yè)界的想象空間：首先是在建筑形態(tài)上，發(fā)現(xiàn)了人們對于創(chuàng)新建筑形態(tài)的不拘一格的喜愛；其次在產(chǎn)業(yè)主題上，尋找到了充滿活力而且蓬勃發(fā)展中的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，嚴格意義上說，這些基地內(nèi)的建筑，既是商業(yè)展示空間，又是作者的辦公空間，混合使用；第三，人們注意到，這些產(chǎn)業(yè)的主體人群，對于地段上的要求弱于對街區(qū)整體氛圍的要求，而且居住功

3、能被弱化，生命生活完全圍繞創(chuàng)作為中心，從而激發(fā)人們打破傳統(tǒng)地段，在全新的土地上，新造商住辦混合街區(qū)的巨大想象空間。 混合方式： 商業(yè) + LOFT辦公策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇標志性個案標志性個案海上海海上海 混合方式：創(chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+規(guī)模住宅“海上?！蔽鹘哟筮B路、南臨北外灘，用地面積近8萬平方米，總建筑面積為23萬多平方米，綠化率35%。其中包括7棟16至25層的住宅，三棟22層的創(chuàng)意LOFT和38套1-3層商鋪組成的創(chuàng)意商業(yè)街。 點評：海上海是高舉創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街區(qū)的第一面大旗，也達到了業(yè)內(nèi)公認的高度。在以下幾個方面，海上海成功了：第一，在一個沒有傳統(tǒng)歷史文化積淀

4、的地段，吸收與泰康路和藝術(shù)倉庫有一定競爭性的文化產(chǎn)業(yè)；第二，將住宅、商業(yè)、loft、辦公等產(chǎn)品混合，以產(chǎn)業(yè)思路突圍“小范圍創(chuàng)作圈子”的做法，把少數(shù)人的創(chuàng)意探索，變成一個更大范圍的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實，獲得市場響應(yīng)；第三，海上海激發(fā)了社會對于自主創(chuàng)業(yè)和辦公的新感覺和新要求，傳統(tǒng)死板的辦公室，開始被一部分年輕群體拋棄。 策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，成為一種主流結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策，成為一種主流創(chuàng)智天地創(chuàng)智天地 混合方式：研發(fā)辦公+SOHO+休閑娛樂總建面100萬平方米，由創(chuàng)智中心、創(chuàng)智SOHO、江灣體育公園、科技園四個部分組成。創(chuàng)智中心是創(chuàng)智天地的神經(jīng)中樞，是知識工作者工作

5、、學習、分享知識、溝通思想、交流合作、社交活動、休憩放松的地方，是四座智能化辦公樓環(huán)繞的大型露天廣場。創(chuàng)智SOHO，一個提供零售、休閑、娛樂設(shè)施以及住宅的多功能小區(qū)。 點評：創(chuàng)智天地獲得了楊浦區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)定位上的支持，并擁有周邊大學人群和知識氛圍的支持，可以說，仍然是得了天時（政府產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型）地利（數(shù)所大學在近）的地段優(yōu)勢，但是，創(chuàng)智天地在以下三個方面給了市場答案：第一，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)不僅僅是在藝術(shù)領(lǐng)域，在科技和研發(fā)產(chǎn)業(yè)同樣有巨大需求；第二、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的群體可以更加年輕化，創(chuàng)智天地的客群和推廣色彩，都比海上海更加年輕化；第三，soho和loft在年輕人中的生命力還很長，是被樂于接受的成熟產(chǎn)品。 策風行策

6、風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇城市非中心區(qū)主題商業(yè)的成功案例城市非中心區(qū)主題商業(yè)的成功案例曹安國際商城曹安國際商城 混合方式：辦公+規(guī)模主題商業(yè)該項目占地面積近5萬平方米，總建面約15萬平方米，由兩幢單體建筑橫向沿曹安路聯(lián)接構(gòu)成，建筑產(chǎn)品總長度為350米，地下一層，地上三層，局部九層，其中地下一層為全地下車庫，1-3層為商業(yè)商鋪，首層沿街擬規(guī)劃為品牌專營店，面積在40平方米左右。內(nèi)部鋪位面積在20平方米左右，局部四層為品牌展示中心，局部五層以上為辦公、寫字樓。其中B2棟1-3層為精品皮鞋、皮具箱包批零為主，B1棟以輕紡、家飾家紡為主。策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論

7、壇以降低商務(wù)成本為核心價值的新趨勢以降低商務(wù)成本為核心價值的新趨勢財富興園財富興園 混合方式：辦公+商務(wù)+物流+生活配套財富興園位于松將車墩，該盤占地面積約280畝，總建筑面積約28萬平方米，單體面積約400-1300平方米面積，6種戶型可分可合，底層4.5米層高。園區(qū)包括約3.3萬平方米的商務(wù)配套區(qū)（含會展中心、酒店），約19萬平方米的辦公研發(fā)區(qū)，近1萬平方米倉儲物流區(qū)，3萬余平方米的生活配套區(qū)。 銷售動態(tài)：以滿足浙江私營企業(yè)向上海轉(zhuǎn)移辦公研發(fā)的需求為核心，何時推出未定策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目地段交通混合方式主體泰康路藝術(shù)街盧灣老城區(qū)創(chuàng)意商業(yè)+生活商業(yè)+LOFT

8、辦公+零星居住（自改）商業(yè)海上海楊浦內(nèi)環(huán)依靠大連路短期規(guī)劃軌道創(chuàng)意商業(yè)+LOFT辦公+規(guī)模住宅LOFT辦公+住宅創(chuàng)智天地楊浦中環(huán)依靠中環(huán)短期規(guī)劃有軌道研發(fā)辦公+SOHO+休閑娛樂研發(fā)辦公曹安國際商城嘉定外環(huán)依靠外環(huán)和曹安公路，無軌道規(guī)劃辦公+規(guī)模主題商業(yè)商業(yè)本案寶山外環(huán)依靠外環(huán)和中環(huán)短期規(guī)劃有軌道辦公+商業(yè)+ LOFT+SOHO+住宅辦公、商業(yè)財富興園松江郊環(huán)依靠滬松公路無軌道規(guī)劃辦公+商務(wù)+物流+生活配套辦公總結(jié)與對比，總結(jié)與對比，尋找成功的尋找成功的DNADNA 策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇v除曹安國際商城外，主要瞄準成長型企業(yè)/從業(yè)者v除曹安國際商城外，主要瞄準高附

9、加值的智力行業(yè)v都具有便利的交通，除財富興園以外的四個已成功項目 有此共性；但是項目呈現(xiàn)沿主干交通逐漸外移的趨勢v都具有比較明確的行業(yè)主題共性：共性： 策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇要件一沿軌道和干道落地 要件二項目主題和氛圍吻合 涌現(xiàn)/吸引成長型企業(yè)和增量從業(yè)者上海產(chǎn)業(yè)升級，主推高附加值行業(yè) 策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目定位分析項目定位分析策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇區(qū)區(qū) 位位: : 寶山真陳路混合方式：APARTMENT + SOHO + LOFT + OFFICE + SHOPAPARTMENT + SOHO + LOF

10、T + OFFICE + SHOP地段屬性：市級工業(yè)園區(qū)地段交通：外環(huán)外環(huán) + + 軌道軌道M7 + M7 + 軌道軌道M11M11產(chǎn)品配比：總建筑面積35萬平方米，辦公50%，商業(yè)25%，APARTMENT占25%產(chǎn)業(yè)主題：上海第一個動漫游戲產(chǎn)業(yè)主題街區(qū)上海第一個動漫游戲產(chǎn)業(yè)主題街區(qū)策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇交通交通+主題的兩大組合為相關(guān)企業(yè)和人群打開無限想象、趨向誘惑的空間成功的成功的DNADNA軌道M7線（2009年） 動漫/網(wǎng)絡(luò)/游戲及其外延 策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇動漫游戲產(chǎn)業(yè)游戲開發(fā)媒體從業(yè)出版創(chuàng)作程序開發(fā)設(shè)備商銷售商廣告行業(yè)公關(guān)行

11、業(yè)展覽行業(yè)影像科技潛在客戶潛在客戶25-35歲，動漫和外延行業(yè)的企業(yè)和從業(yè)者策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇王先生王先生網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)公司員工網(wǎng)絡(luò)游戲開發(fā)公司員工現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：王先生畢業(yè)于武漢大學，電子自動化專業(yè)，特別喜歡游戲動漫，03年畢業(yè)來滬，進入盛大的游戲開發(fā)團隊，現(xiàn)在已是部門的技術(shù)骨干。夢想：夢想：希望在上海買一套房子，減輕租房壓力特征特征：酷愛網(wǎng)絡(luò)游戲和動漫，交往的朋友也清一色共同愛好產(chǎn)品需求產(chǎn)品需求青年公寓青年公寓項目目標客戶素描之一項目目標客戶素描之一策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇何員外何員外自由撰稿人自由撰稿人現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：以寫作那天我們一起失戀

12、一書而在網(wǎng)絡(luò)揚名，不再依靠單位，不再依賴穩(wěn)定收入。夢想：夢想：完成從撰稿人到出版人的轉(zhuǎn)變特征特征：工作時間的不確定性；創(chuàng)意需要環(huán)境，需要一個物以類聚的圈子產(chǎn)品需求產(chǎn)品需求SOHOSOHO產(chǎn)品產(chǎn)品項目目標客戶素描之二項目目標客戶素描之二策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇陳小姐陳小姐卡通品牌店主卡通品牌店主現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：擁有幾家連鎖卡通品牌店，在淘寶上的店鋪也紅紅火火，正在尋求進一步擴大實體店經(jīng)營夢想：夢想：能擁有一家大型旗艦店，并擁有更多的連鎖店分析：分析：希望有適合的環(huán)境，開一家大些的旗艦店，并在附近買一套不太貴的房子便于照顧生意；想讓自己的身邊，能有更多的自己產(chǎn)品消費者，隨時了

13、解市場動向產(chǎn)品需求產(chǎn)品需求動漫專題商業(yè)中心動漫專題商業(yè)中心+ +公寓產(chǎn)品公寓產(chǎn)品項目目標客戶素描之三項目目標客戶素描之三策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇唐先生唐先生知名知名IT公司程序部經(jīng)理公司程序部經(jīng)理現(xiàn)狀：現(xiàn)狀：不安于現(xiàn)狀，除了在知名IT公司程序部門經(jīng)理外，自己與幾個朋友成立工作室做一些私人項目夢想：夢想：將自己的工作室打造為一個成功的企業(yè)特征：特征：市區(qū)租賃的工作室太狹小，需要一個寬敞些的地方；做項目經(jīng)常要通宵，來回跑太累，最好同時解決工作和生活產(chǎn)品需求產(chǎn)品需求LOFTLOFT產(chǎn)品產(chǎn)品項目目標客戶素描之四項目目標客戶素描之四策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合

14、論壇王健王健某某SAP實施顧問公司總裁實施顧問公司總裁現(xiàn)狀現(xiàn)狀：王健原是紫光商業(yè)服務(wù)品牌下資深的實施顧問，三年前他和伙伴在蘇州開始建立企業(yè)，現(xiàn)在，年營業(yè)額已經(jīng)突破逾億，業(yè)務(wù)局面已打開，進入高速成長期夢想夢想：由于蘇州本土的企業(yè)比較弱小，王健的客戶主要集中在上海杭州等一線城市，即將擴大規(guī)模之際，他希望將公司搬遷到上海，與自己的客戶更近距離地接觸和服務(wù)，也有利于尖端人才的招募和培養(yǎng)分析分析：希望找到進入上海的門戶，成本可控，形象較高，空間巨大的平臺產(chǎn)品需求產(chǎn)品需求成長型企業(yè)辦公中心成長型企業(yè)辦公中心項目目標客戶素描之五項目目標客戶素描之五策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇如果把我們

15、的客戶稱為如果把我們的客戶稱為“有夢族有夢族”群體，那么他們這樣生活：群體，那么他們這樣生活：時間上自主自由距離上不是問題依靠興趣生活，重視圈子勝過地段未來信心蓬勃向上對新鮮事物有超強的接受能力，甚至趨之若鶩有夢族有夢族策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇所以我們要創(chuàng)造的，是這樣一個社區(qū)：所以我們要創(chuàng)造的，是這樣一個社區(qū)：屬于年輕人的圈子，工作生活并行的圈子屬于年輕人的圈子，工作生活并行的圈子一個有良好創(chuàng)業(yè)氛圍的街區(qū)一個有良好創(chuàng)業(yè)氛圍的街區(qū)每個門牌號都有自己的個性每個門牌號都有自己的個性& &事業(yè)事業(yè)策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇產(chǎn)品層面定位產(chǎn)

16、品層面定位辦公、消費與生活完美合一的青年創(chuàng)富街區(qū)辦公、消費與生活完美合一的青年創(chuàng)富街區(qū)動漫、動漫、ITIT、藝術(shù)等新興企業(yè)、藝術(shù)等新興企業(yè)/ /準創(chuàng)業(yè)者孵化成長的街區(qū)準創(chuàng)業(yè)者孵化成長的街區(qū)完整版青年創(chuàng)富街區(qū)完整版青年創(chuàng)富街區(qū)產(chǎn)品定位語產(chǎn)品定位語策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇精神層面定位精神層面定位一個永不落幕的生活樂園一個永不落幕的生活樂園 年輕人事業(yè)與夢想的起點年輕人事業(yè)與夢想的起點策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目總案名推薦項目總案名推薦策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目總案名推薦項目總案名推薦1 1策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論

17、壇房地產(chǎn)資源整合論壇M是MODEM調(diào)制解調(diào)器的縮寫，而7代表一個星期7天。M7代表MODEM的連接永不停止。一個MODEM只要接通線路，就能聯(lián)通整個世界本項目就如同一個MODEM，當被一條線路連接，就將擁有無數(shù)的可能，成就無數(shù)的事業(yè)，而那條連接MODEM的線就是M7。取名M7寓意著本項目將是一個承載年輕人未來的希望之城。策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇主題廣告語主題廣告語24 X 724 X 7接入，永不落幕的超時空地帶接入，永不落幕的超時空地帶策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇

18、房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目總案名推薦項目總案名推薦2 2策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇作為綠地進入寶山的第一個項目，以最先鋒的眼光，打

19、造一個上海年輕一代范圍內(nèi)最搶眼的的產(chǎn)品。如同概念車一樣，我們將以最先鋒的概念來創(chuàng)建一個城市，創(chuàng)造一種先鋒的生活。為年輕一代，打造一個事業(yè)的起點，打造一個夢想的開端，打造一個他們可以看到的未來 。策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目總案名推薦項目總案名推薦3 3策風行策風行 房地產(chǎn)資

20、源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇作為青年創(chuàng)業(yè)與職業(yè)生涯的第一步，將本項目基調(diào)定位于成就青年一代事業(yè)和人生夢想之路的起點。取“啟城”與“起程”的諧音，用一語雙關(guān)的形式，從名稱上直觀定義項目調(diào)性和產(chǎn)品形態(tài)。并且，與“綠地啟航社”相互呼應(yīng)關(guān)聯(lián)，從而為綠地延續(xù)品牌，進一步擴大 。策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目總案名推薦項目總案名推薦4

21、4策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇從年輕一代的溝通習慣的QQ入手，取一個Q字，來涵蓋一代人、一種人生觀、一種生活方式。我們的目標客群可能26、7歲還喜歡看動畫，喜歡卡瓦依，而Q正包含著年輕、活躍、交流，象征著新一代的風貌。對他們來說Q正是他們的性格寫照，用這種最親和力的方式，來切入年輕人的視野。Q-ZONE正是為他們與主流社會劃分了一條分水嶺，劃分出一片屬于他們的天地，那這里他們是無限自由。策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目分案名推薦項目分案名推薦策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇商務(wù)產(chǎn)品商務(wù)產(chǎn)品SOHOSOHO區(qū)區(qū) 創(chuàng)作創(chuàng)作家家LOFTL

22、OFT區(qū)區(qū) 創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)會舍會舍企業(yè)總部區(qū)企業(yè)總部區(qū) 創(chuàng)億創(chuàng)億聯(lián)萌聯(lián)萌住宅產(chǎn)品住宅產(chǎn)品公寓區(qū)公寓區(qū)MYMY家園家園項目分案名推薦項目分案名推薦商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)產(chǎn)品商業(yè)中心區(qū)商業(yè)中心區(qū)角色基地角色基地( (電子藝界電子藝界) )策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇SOHOSOHO區(qū)區(qū)創(chuàng)作創(chuàng)作家家SOHO是創(chuàng)作個人作品的空間，用一個“家”字，指代“創(chuàng)意家”，又體現(xiàn)個人SOHO家庭與工作合一的氛圍產(chǎn)品廣告語：創(chuàng)作家在家創(chuàng)作創(chuàng)作家在家創(chuàng)作策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇LOFT區(qū)創(chuàng)業(yè)會舍而LOFT則上升到了創(chuàng)業(yè)的層面，用“會舍”

23、二字，指代“會社”，又體現(xiàn)會議與居舍合為一體，悠然閑適產(chǎn)品廣告語：睡覺在公司，開會在家里睡覺在公司，開會在家里策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇企業(yè)總部區(qū)企業(yè)總部區(qū)創(chuàng)億創(chuàng)億聯(lián)萌聯(lián)萌當?shù)狡髽I(yè)總部區(qū)，創(chuàng)造的就是億萬財富，用“聯(lián)萌”二字，指代“聯(lián)盟”，既有聯(lián)動整合的意義，又有萌芽成長的含義產(chǎn)品廣告語：成長需要更多空間成長需要更多空間策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇公寓區(qū)公寓區(qū)MYMY家園家園一個屬于創(chuàng)造者的居所，充滿生活藝術(shù)的樂園，讓事業(yè)與M7的速度與動感一樣，與上海

24、的飛快發(fā)展保持共進。產(chǎn)品廣告語：產(chǎn)品廣告語：和和M7M7迎接朝陽，與迎接朝陽，與M7M7一同安枕一同安枕策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇商業(yè)中心區(qū)商業(yè)中心區(qū)角色基地角色基地/ /電子藝界電子藝界以角色基地命名動漫產(chǎn)業(yè)區(qū)，以電子藝界命名游戲產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)品廣告語：產(chǎn)品廣告語：盡情扮演你夢想的角色盡情扮演你夢想的角色策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇項目整體推廣思路項目整體推廣思路策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇整體推廣策略整體推廣策略高舉主題和形象的旗

25、幟高舉主題和形象的旗幟整合運用相關(guān)行業(yè)的資源整合運用相關(guān)行業(yè)的資源主張體驗營銷，突出參與性主張體驗營銷，突出參與性營銷創(chuàng)新，更容易獲得認同營銷創(chuàng)新，更容易獲得認同策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇媒體策略媒體策略1、不放棄房產(chǎn)專業(yè)媒體，重視激發(fā)業(yè)內(nèi)傳播、不放棄房產(chǎn)專業(yè)媒體，重視激發(fā)業(yè)內(nèi)傳播戶外：西區(qū)和北區(qū)為主戶外：西區(qū)和北區(qū)為主平面：新聞晨報地鐵時代報租售情報等平面：新聞晨報地鐵時代報租售情報等展會：上海之春假日房展展會：上海之春假日房展網(wǎng)絡(luò)：搜房安家網(wǎng)絡(luò)：搜房安家其他：電視電臺等其他：電視電臺等策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇媒體策略媒體策略2、重視網(wǎng)絡(luò)媒體

26、、重視網(wǎng)絡(luò)媒體考慮考慮SINA163MSNQQ窗口的區(qū)域推廣窗口的區(qū)域推廣與新浪的上海區(qū)聯(lián)盟，建立項目宣傳陣地與新浪的上海區(qū)聯(lián)盟，建立項目宣傳陣地策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇媒體策略媒體策略3、創(chuàng)新通路、創(chuàng)新通路方案一：線上游戲推廣方案一：線上游戲推廣與某家網(wǎng)絡(luò)游戲運營商合作，以出資冠名、贊助的形式，與游戲開發(fā)結(jié)合，在游戲中嵌入宣傳甚至場景， 如（虛擬城市）。方案二：開發(fā)本項目個性化游戲方案二：開發(fā)本項目個性化游戲與某家游戲開發(fā)公司合作，合作開發(fā)一款游戲，通過網(wǎng)絡(luò)游戲的形式，將本項目現(xiàn)實的街區(qū)、樓盤、戶型在游戲中完整體現(xiàn)，并可以讓公眾登陸后建立角色，進入街區(qū)進行生活體驗。

27、策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇實景街區(qū)成長型游戲?qū)嵕敖謪^(qū)成長型游戲策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇戶型實景體驗型游戲戶型實景體驗型游戲策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇、適當選擇細分行業(yè)類媒體、適當選擇細分行業(yè)類媒體常規(guī)：在商業(yè)和辦公產(chǎn)品推廣時按行業(yè)選擇媒體常規(guī)：在商業(yè)和辦公產(chǎn)品推廣時按行業(yè)選擇媒體創(chuàng)新：時尚財經(jīng)動漫創(chuàng)新：時尚財經(jīng)動漫IT等行業(yè)的平面等行業(yè)的平面/頻道頻道策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇公關(guān)活動公關(guān)活動/ /產(chǎn)品增強策略產(chǎn)品增強策略策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇公關(guān)活動建議一公關(guān)活動建議

28、一攜手合作中國移動，創(chuàng)建攜手合作中國移動，創(chuàng)建“首個全息網(wǎng)絡(luò)社區(qū)首個全息網(wǎng)絡(luò)社區(qū)”與中國移動或其他網(wǎng)絡(luò)運營商合作，打造一個能夠享受高速網(wǎng)絡(luò)無線漫游的街區(qū)。以此為項目獨特的功能賣點之一，切合本項目的目標定位人群，用這種最迅捷的數(shù)字化科技，體現(xiàn)項目的先鋒性，也給這些追求最酷科技的青年一個關(guān)注點，為本項目的核心競爭力添磚加瓦。策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇傳播主題傳播主題2424* *7 7全息無線街區(qū)全息無線街區(qū)這里用無線網(wǎng)絡(luò)，所以電視退休了，臺式機也退休了這里用無線網(wǎng)絡(luò)，拿著攝像頭下樓邊散步邊視頻這里用無線網(wǎng)絡(luò)，再也沒有地方玩自閉了公關(guān)活動建議一公關(guān)活動建議一策風行策風行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇公關(guān)活動建議二公關(guān)活動建議二綠地創(chuàng)業(yè)基金綠地創(chuàng)業(yè)基金創(chuàng)億基金創(chuàng)億基金以項目名義建立起“綠地創(chuàng)億基金”。用以每年鼓勵本項目落戶的小型企業(yè)或工作室，在SOHO、LOFT、企業(yè)中心、商業(yè)中心分別挑選當年最有成就的一到兩家，授予獎金令本項目成