物業(yè)保潔常用清潔機(jī)器設(shè)備與操作要領(lǐng)

1、 物業(yè)保潔常用清潔機(jī)器設(shè)備與操作要領(lǐng)一、常用清潔機(jī)器設(shè)備概述在所有的物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)行為中，科學(xué)地配置并使用必要的機(jī)器設(shè)備是提高勞動(dòng)效率、提升環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)品質(zhì)的重要工作容，常用的機(jī)器有單擦機(jī)、拋光機(jī)、吸塵吸水機(jī)、高壓清洗機(jī)、升降機(jī)、全自動(dòng)洗地機(jī)，地毯抽洗機(jī)等。下面將對(duì)常用清潔設(shè)備進(jìn)行逐一介紹。二、常用電動(dòng)機(jī)器清潔設(shè)備介紹電動(dòng)機(jī)器清潔設(shè)備有三大優(yōu)點(diǎn)，一不污染環(huán)境；二是使用靈便；三是效率甚高。（一）單擦機(jī)1、單擦機(jī)的組成與其運(yùn)行原理單擦機(jī)大體由手柄座、操作桿、水箱、水管、電源線、底盤等組成，它利用馬達(dá)轉(zhuǎn)動(dòng)帶動(dòng)針?biāo)ⅲ瑢?duì)地面進(jìn)行擦磨，主要用于硬質(zhì)地面或地毯清洗，是物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)工作中不可缺少的環(huán)

2、境衛(wèi)生維護(hù)設(shè)備之一。2、操作要領(lǐng)（1）手握把手稍用力按動(dòng)機(jī)體，使底盤上翹并將整個(gè)機(jī)身平放在地面，然后在機(jī)底部轉(zhuǎn)盤正中安上地毯刷或粘盤配上羊毛墊(毛球墊)。（2）解開(kāi)接線，裝上地毯刷，按比例稀釋好地毯水，倒入泡箱；（3）把機(jī)體放平，使轉(zhuǎn)盤連同地毯刷緊貼地面，接上電源，將手柄調(diào)節(jié)到便于自己操作的角度。啟動(dòng)電源，便可以工作。（4）工作時(shí)，將把手向下按，機(jī)器向左移動(dòng)，反之向上提機(jī)器向右移動(dòng)；按下左把手，機(jī)器重心向左時(shí)，機(jī)身向前移動(dòng)，按下右把手，機(jī)器重心向右，機(jī)身向后退（注意不要過(guò)分用力）。（5）解開(kāi)電源線，檢查電源線有無(wú)破損易漏電地方，若完好，則可以裝上針盤，洗地墊或洗地刷，然后將手柄調(diào)節(jié)到便于自己操

3、作的角度；（6）檢查確認(rèn)開(kāi)關(guān)處于關(guān)閉狀態(tài)后，插上電源；（7）將電源線放在肩上，雙手握住把柄，然后打開(kāi)開(kāi)關(guān)，此時(shí)刷盤或針盤與地面保持水平，刷盤開(kāi)始轉(zhuǎn)動(dòng)，確認(rèn)無(wú)故障后，即可開(kāi)始作業(yè)；（8） 工作時(shí)應(yīng)使毛刷盤或針盤的擦痕呈橫向一字型，并一點(diǎn)點(diǎn)后退往復(fù)，第二行擦痕與第一次應(yīng)有約三分之一的重疊；（9）工作完畢或中止時(shí)，關(guān)上開(kāi)關(guān)，機(jī)器停止轉(zhuǎn)動(dòng)，完畢時(shí)將電源線圈好，清潔機(jī)器，交回庫(kù)房。3、注意事項(xiàng)（1）將插頭插入插座前，必須先檢查開(kāi)關(guān)是否關(guān)閉，以防機(jī)器突然轉(zhuǎn)動(dòng)引起事故；（2）靠近墻壁的地方，可以先清潔邊角，再清潔中間空曠地帶，以防止操作不當(dāng)弄臟或損壞墻壁，特別是有安裝落地玻璃的地方；（3）工作移動(dòng)時(shí)，注意接

4、線的位置，防止接線繞在腳上或設(shè)施上；（4）作業(yè)過(guò)程中中斷機(jī)器或遇到停電暫不能作業(yè)時(shí)，必須關(guān)閉開(kāi)關(guān)；（5）作業(yè)時(shí)，必須避免底盤接觸電源線，以免電源線卷入刷子；（6）在業(yè)主室操作時(shí)，選擇電源應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，方可使用；（7）往水箱倒清潔劑時(shí)，注意不要讓水弄濕馬達(dá)或電源線接口；（8）不能用任何濕的物品接觸電源；（9）使用完畢，先拔除電源線，存放庫(kù)房時(shí)，卸下地刷或針盤；4、 單擦機(jī)的保養(yǎng)（1）機(jī)身活動(dòng)部份的零配件要經(jīng)常加機(jī)油，使之潤(rùn)滑，存放于空氣流通，干燥的地方；（2）用后清潔機(jī)身，盤好電源線；（3）使用完畢，機(jī)盤與毛刷或針盤應(yīng)立即清洗干凈；（4）用干布把電源線與插座抹干凈，然后繞回機(jī)上；（5）定期或

5、不定期對(duì)機(jī)身與配件進(jìn)行保養(yǎng)。5、 單擦機(jī)的用途可用于地面清潔、地毯清潔保養(yǎng)與石材養(yǎng)護(hù)：（1）用于地面清潔，參照單擦機(jī)中的第、項(xiàng)進(jìn)行運(yùn)作；（2）用于地毯的清潔保養(yǎng)(干洗水洗)；（3）用于拋光、石材結(jié)晶等。（二）拋光機(jī)用于已打過(guò)蠟的地面的維護(hù)保養(yǎng)；花崗石、石的日常護(hù)理或晶面處理等拋光，有些地方可以利用噴壺把拋光蠟噴灑在地面上，再用高速拋光機(jī)拋光，使地面更加光亮。其它操作與單擦機(jī)大至一樣。（三）吸塵器吸塵器主要用于地面、地毯吸塵，是環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)中必備的機(jī)器設(shè)備。經(jīng)常使用的吸塵器的種類有小吸塵器（常用于辦公室清潔吸塵）、直立滾刷式吸塵器（用于長(zhǎng)纖維地毯的吸塵）、背負(fù)式吸塵器（主要用于高位區(qū)域的吸塵）。

6、1、操作要領(lǐng)（1） 解開(kāi)電源線，把軟管接駁機(jī)身，并接上吸塵耙頭，插上電源；（2） 按吸塵機(jī)電源按鈕；（3） 握好金屬把柄，將吸塵耙自然平放在地面上，微帶力拉動(dòng)即可，吸塵時(shí)按以下方式進(jìn)行；（4） 吸塵時(shí)，從里至外，先邊角后中間空曠地方，邊吸邊退，這樣操作不會(huì)留下工作人員踏痕；（5）吸塵時(shí)，一般由前向后移動(dòng)，橫向移動(dòng)，兩個(gè)吸塵部位應(yīng)有幾公分左右的重疊部分；（6） 吸塵工作完成后，請(qǐng)與時(shí)整理好機(jī)器主體和配件，并放置于隱蔽處；（7） 掌握好耙頭的角度，將吸塵耙向前伸，然后向自己方向慢慢拉動(dòng)，這樣，空氣和灰塵容易進(jìn)入，吸得干凈，操作也方便；（8）對(duì)硬質(zhì)地面吸塵時(shí)，把吸塵耙的的兩個(gè)按鍵按下，將吸耙的毛刷伸

7、出，這樣在吸塵時(shí)，不會(huì)損傷吸耙；在對(duì)地毯吸塵時(shí)，再按吸耙按鍵，收回毛刷；（9） 吸塵完畢后，關(guān)閉電源，取下軟管與吸塵耙頭，清潔塵罩與外殼。2、 注意事項(xiàng)（1）在工作前后階段，要求員工手提吸塵器行走，不允許出現(xiàn)推、踢、拉著機(jī)器行走；（2）使用前應(yīng)該核對(duì)使用場(chǎng)所的電源電壓與吸塵器標(biāo)明的額定電壓是否一致。 （3）若吸塵器帶有地線，應(yīng)該接上再使用。（4）視不同的吸塵環(huán)境，選用不同的吸塵嘴，如清潔窄縫，電梯槽縫，鋁合金軌等，則要用圓毛刷或長(zhǎng)扁嘴；（5）使用前應(yīng)當(dāng)清掃場(chǎng)所中的較大臟物，紙片等，以免工作時(shí)被吸入管堵住進(jìn)風(fēng)口或塵道，使吸塵器不能正常工作。（6）不能用吸塵機(jī)吸鐵釘，玻璃片，小石塊（較大）等尖銳物

8、體，防止損壞塵袋或堵塞管道；（7）使用時(shí)一旦發(fā)現(xiàn)有異物堵住吸管，應(yīng)立即停止使用，待清除異物后再繼續(xù)使用，否則會(huì)燒毀電機(jī)。（8） 工作時(shí)，不要讓吸塵耙碰到墻壁或家具，不要讓電源線繞在家具腿上，以防損壞家具；（9）移動(dòng)機(jī)身時(shí)，不能拉著吸塵軟管行走,以免出現(xiàn)軟管斷裂；（10） 不能用吸塵機(jī)吸水，以免燒壞馬達(dá)；（11）吸塵器不要處于長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)工作狀態(tài)，一般不超過(guò)2小時(shí)，否則影響使用壽命。（12）定期做機(jī)塵袋、塵罩、馬達(dá)的清潔工作，否則影響吸塵效果，同時(shí)也會(huì)減少機(jī)器使用壽命；（13） 吸塵完畢后，必須除去部積存的垃圾和灰塵，清潔塵袋、整理電源線和接管等配件，最后用抹布擦凈。（四）吸水機(jī)吸水機(jī)專用于清除地

9、面積水，有單用吸水機(jī)和兩用吸水機(jī)兩種。構(gòu)造原理與吸塵機(jī)一樣。1、操作要領(lǐng)（1） 安裝好軟管、吸水耙與塵罩（吸塵時(shí)），蓋上排水塞，解開(kāi)電源線，插上電源；（吸水時(shí)必須取出塵罩）（2）地面吸水用吸水耙，地毯吸水用地毯耙（鐵耙頭）；（3） 吸水時(shí)手握金屬管，將吸水耙放于地面，來(lái)回推動(dòng)吸水耙吸水，吸地毯時(shí)要稍用力，地毯耙痕跡要有幾公分重疊，防止漏吸。（4） 清倒污水時(shí)，將排水塞拔出，將排水管放于排水溝下，水自然流出，污水排完后，需仔細(xì)清潔貯水桶與其管道，防止堵塞。2、 注意事項(xiàng)（1） 吸水時(shí)，要注意貯水桶的水位，到貯水桶約3/4時(shí)要與時(shí)傾倒；（2） 吸水機(jī)用來(lái)吸塵時(shí)，一定要使用塵罩，使用方法同吸水機(jī)。但

10、不能用于吸大石塊、釘子等物品。（3）工作時(shí)，遇上帶泡藥水，如起蠟水、全能水、地毯水等需要在桶添加化泡劑，否則泡沫升到馬達(dá)處而極易燒壞馬達(dá)；（4） 吸水時(shí)要注意吸水耙不要碰到家具，墻壁等，以免損壞家具；（5）使用完畢后，要倒掉污水，用清水洗凈貯水桶、過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾球等，用抹布抹干吸水機(jī)表面與接線，收好接線(有些吸水機(jī)無(wú)過(guò)濾網(wǎng)與球)；（6） 如機(jī)吸入酸性環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)藥劑，用后即清洗干凈，以免生銹，機(jī)身不銹鋼殼用不銹鋼油進(jìn)行保養(yǎng)。（五）高壓清洗機(jī)高壓清洗機(jī)主要用于外墻、廣場(chǎng)、車場(chǎng)、塑料地墊等沖洗，它利用馬達(dá)加壓，使水槍噴出高壓水流，沖洗物體表面，從而達(dá)到清洗的目的。1、 操作要領(lǐng)（1） 首先把高壓管連

11、接好，并接到機(jī)身上，然后把吸水管接到水龍頭或貯水大桶里，接好電源。（2） 啟動(dòng)高壓機(jī)，沖洗計(jì)劃好的地方，沖洗時(shí)，一般從里到外向排水渠方向沖洗，一邊沖洗，一邊用水刮將地面上的水、砂刮透，如果地面上的垃圾較多，則先用垃圾鏟將垃圾清除,再進(jìn)行地面的沖洗。2、 注意事項(xiàng)（1） 使用高壓機(jī)，一定要電工接線和拆線，其他員工不得擅自接駁電源。（2） 使用前要檢查機(jī)器或高壓管是否損壞。（3） 使用完畢后，必須將高壓管的水放掉。（六）升降機(jī)1、 操作要領(lǐng)（1）升降機(jī)用于高位墻身、石材與高位玻璃清潔。（2） 使用升降機(jī)首先檢查電源線是否完好。如有損壞，嚴(yán)禁使用。（3） 固定好機(jī)械的位置，將四個(gè)支腳以45°

12、;的角度正確安裝好才能升起平臺(tái)，嚴(yán)禁在沒(méi)有安裝好支腳的情況下升起平臺(tái)。（4）確認(rèn)機(jī)械已經(jīng)固定好后，試啟動(dòng)機(jī)械檢查是否有異常，確認(rèn)無(wú)故障后，方可開(kāi)始作業(yè)。2、注意事項(xiàng)（1） 升降平臺(tái)周圍必須放置警示標(biāo)志與圍攔，并要專人看管。（2） 施工人員進(jìn)入圍攔后必須鎖好圍攔。（3） 不準(zhǔn)超載作業(yè)。（4） 使用中勿將任何物品掉入升降柱型腔與滑道，以免影響使用或損壞機(jī)件。（5） 四級(jí)以上大風(fēng)或下雨時(shí)禁止室外作業(yè)。（6） 在有輸電線3米圍，不要操作機(jī)器以防觸電。（7） 不要坐、爬或站在平臺(tái)護(hù)欄上，不要用梯子或其它設(shè)備增加平臺(tái)高度與改變尺寸。（8） 當(dāng)有人或材料在平臺(tái)上，或平臺(tái)已升起，或臺(tái)架未降到最低位置，禁止移動(dòng)

13、作業(yè)平臺(tái)。（9）工作結(jié)束，應(yīng)將電源切斷并取走鑰匙，以防被無(wú)關(guān)人員隨意啟動(dòng)。并將升降機(jī)放到安全的地方。（10） 如遇升高作業(yè)中停電，可以用手旋轉(zhuǎn)手動(dòng)下降閥，此時(shí)臺(tái)架可緩慢下降至最低位置，以保安全。（七）自動(dòng)洗地機(jī)1、操作要領(lǐng)：（1） 解開(kāi)電源線，檢查電源線有無(wú)破損，若完好，則可以裝上針盤進(jìn)行操作；（2） 檢查確認(rèn)開(kāi)關(guān)處于關(guān)閉狀態(tài)后，插上電源；（3） 將電源線放在肩上、雙手握住推柄，然后打開(kāi)開(kāi)關(guān)，刷盤與地面保持水平并開(kāi)始啟動(dòng)、確認(rèn)無(wú)故障后，方可開(kāi)始作業(yè)；（4） 工作時(shí)，雙手向前自然向前移動(dòng)機(jī)器，打開(kāi)放水開(kāi)關(guān)，洗刷時(shí)打開(kāi)吸水耙頭，吸水器自然吸干（注：吸水耙頭必須與地面保持水平）；（5） 工作時(shí)機(jī)器呈

14、縱向直線向前作業(yè)，第二擦痕與第一擦痕有幾厘米重疊；（6） 機(jī)器工作時(shí)，注意接線的位置，不要使電源線繞在腳上或室設(shè)施上；2、注意事項(xiàng)（1） 使用前先檢查電源開(kāi)關(guān)是否處于關(guān)閉狀態(tài)，以防機(jī)器突然轉(zhuǎn)動(dòng)引起事故；（2） 作業(yè)時(shí)，間斷機(jī)器或遇到停電不能工作時(shí)必須關(guān)閉開(kāi)關(guān)；（3） 作業(yè)時(shí)必須避免刷子接觸電源線，以免電源線卷入刷盤；（4） 使用完畢，先拔掉電源、使用腳踏器提起刷盤和吸水器；（5） 電源不能直接插在電腦插座上。3、 特別提示：對(duì)于全自動(dòng)洗地機(jī)（指采用自帶鋰電池或電瓶）的使用，除全面遵守上述操作要領(lǐng)與注意事項(xiàng)外，還應(yīng)與時(shí)對(duì)電池或電瓶進(jìn)行充電。（八）地毯抽洗機(jī)1、 操作要領(lǐng)（1） 手握把手用力按動(dòng)機(jī)

15、體，使機(jī)體頭部向上傾斜，然后在機(jī)底部轉(zhuǎn)盤正中安上地毯刷。（2） 解開(kāi)接線，裝上地毯刷，按比例稀釋好地毯水，倒入泡箱；（3） 把機(jī)體放平，使轉(zhuǎn)盤連同地毯刷緊貼地面，接上電源，將手柄調(diào)節(jié)到便于自己操作的角度。啟動(dòng)電源、水箱，便可以工作；（4）工作時(shí)，將把手向下按，機(jī)器向左移動(dòng)，反之向上提機(jī)器向右移動(dòng)，按下左把手，機(jī)器重心向左時(shí)，機(jī)身向前移動(dòng)，按下右把手，機(jī)器重心向右，機(jī)身向后退（注意不要過(guò)分用力）。2、 注意事項(xiàng)（1） 接通電源前，必須檢查開(kāi)關(guān)是否關(guān)閉，以防機(jī)器突然移動(dòng)而引起事故；（2） 作業(yè)過(guò)程中中斷工作離開(kāi)時(shí)，或遇到停電不能作業(yè)時(shí)必須關(guān)閉開(kāi)關(guān)；（3） 清洗地毯時(shí)，遇到特別臟或新地毯時(shí)，要多洗幾

16、次，不能用堅(jiān)硬的刷進(jìn)行清洗。否則造成地毯機(jī)負(fù)荷過(guò)大，燒壞馬達(dá)；（4） 啟動(dòng)地毯機(jī)前，要先啟動(dòng)泡箱，將地毯充分濕潤(rùn)后才啟動(dòng)地毯機(jī)，以防地毯機(jī)與地毯間產(chǎn)生負(fù)荷的磨擦力而燒壞馬達(dá)；（5） 使用完之后，要卸下地毯刷，并用清水沖洗干凈，用清水沖洗水箱，并用清潔毛巾擦凈機(jī)身；（6） 機(jī)身活動(dòng)部份的零配件要經(jīng)常加機(jī)油，使之潤(rùn)滑，存放于空氣流通，干燥的地方。（九）石材打磨翻新機(jī)石材打磨翻新機(jī)是專用的石材翻新保養(yǎng)機(jī)器，操作方法同單擦機(jī)。但不同之處在于，它是一臺(tái)可變速可加重可換碟的多功能機(jī)器，有專用性，即只能用于硬質(zhì)地面（如石材、拋光磚、人造磚）的打磨翻新工程，由于機(jī)身較重，一般情況下只能用于平整地面。（十）手提

17、角磨機(jī)盡管手提角磨機(jī)是建修工作常用的機(jī)具，但從清潔保養(yǎng)的角度，它在某些地方能解決很大問(wèn)題，如墻面、柱面、梯臺(tái)等處的石材需要打磨拋光，則可使用手提角磨機(jī)。實(shí)際上它是石材打磨翻新機(jī)的一種輔助機(jī)具。（十一）機(jī)械用墊類清潔工具1、鋼絲棉用于石材拋光與清除污跡，一般配單擦機(jī)使用，但墻身或高位石材可用手操作，用手使用鋼絲棉和單擦機(jī)一樣，用畫(huà)圓的方式清潔或養(yǎng)護(hù)石材。2、羊毛墊用于干洗圈絨地毯，配單擦機(jī)一起使用。注意：不可用來(lái)清洗地面，用后清潔干凈、晾干，放于干燥的地方。3、毛球墊用于干洗簇絨地毯，用法同羊毛墊。注意：毛球墊上的塑料部分，起梳理地毯毛發(fā)的作用。4、清潔墊常用規(guī)格17寸、20寸。注意：用后要清洗

18、干凈，放在干燥的地方。（1） 黑墊（高效起蠟墊）快速除蠟與污漬，用于地板的清潔保養(yǎng)。一般配175轉(zhuǎn)的低速單擦機(jī)使用。（2） 藍(lán)墊（清潔墊）用于重新上蠟前的磨光清潔，可去除臟污與劃痕。一般配175轉(zhuǎn)低速單擦機(jī)使用。（3） 紅墊（清潔墊）不傷蠟面，用于噴潔蠟。濕式清潔，干式拋光，提高地面光亮度的同時(shí)快速去除劃痕可配低速單擦機(jī)或自動(dòng)洗地機(jī)使用。（4）清潔墊：用于干式拋光與噴潔使用，提高蠟面的亮度，配高速拋光機(jī)使用。（5） 粉紅色除痕拋光墊：用于硬蠟與高人流區(qū)域，有效去除蠟面上黑印，保證高亮度，不傷蠟面，配超高速拋光機(jī)使用。（6） 白色拋光墊：拋光前的輕圬清潔，也適用于噴潔拋光。三、清潔設(shè)備選購(gòu)應(yīng)考慮的因素清潔設(shè)備的選購(gòu)應(yīng)考慮五個(gè)方面的因素：1、方便性與安全性；2、使用壽命長(zhǎng)，易于清潔保養(yǎng)；3、噪聲低與方便使用；4、多用性；5、價(jià)格對(duì)比與商家信譽(yù)。四、清潔設(shè)備的日常管理（一）建立設(shè)備檔案。不論何種清潔設(shè)備，一旦劃分給部門使用和管理，就應(yīng)為其登記分類編號(hào)建立檔案，為管好、用好設(shè)備提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。（二）分級(jí)管理，制定維修保養(yǎng)規(guī)程。根據(jù)誰(shuí)使用誰(shuí)保管的原則將清潔設(shè)備的管理和使用層層落實(shí)，并采取必要的措施。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪