小區(qū)人防車位憑啥只賣不租

1、小區(qū)人防車位憑啥只賣不租2015-04-15 06:37:00 來(lái)源：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)  作者：吳采平本報(bào)記者 吳采平近日，剛剛從開(kāi)發(fā)商手里拿到新房鑰匙的湖北省武漢市消費(fèi)者朱女士向記者反映，她所在小區(qū)的開(kāi)發(fā)商對(duì)屬于人防工程的地下停車位只賣不租，業(yè)主要想有地方停車，就得花19萬(wàn)元購(gòu)買一個(gè)車位。朱女士的遭遇并非個(gè)案。記者連日走訪了解到，目前武漢市多個(gè)小區(qū)的人防車位存在只賣不租的現(xiàn)象，且消費(fèi)者買到的人防車位并無(wú)產(chǎn)權(quán)證。市民反映花錢買車位無(wú)產(chǎn)權(quán)證今年3月，購(gòu)買了武漢市武昌區(qū)復(fù)地東湖國(guó)際樓盤4期、5期的部分業(yè)主向媒體反映，該小區(qū)所有車位一次性出售使用權(quán)，不會(huì)按月租賃，有意認(rèn)購(gòu)的

2、業(yè)主需要一次性繳納19萬(wàn)元獲得車位70年的使用權(quán)限。業(yè)主們認(rèn)為，停車位本來(lái)就是小區(qū)的配套建設(shè)，這種只賣不租的方式就是不給業(yè)主選擇的權(quán)利。采訪中，業(yè)主劉先生向記者表示，交房后首先要裝修入住，再買車位一次性拿不出這么多錢來(lái)，但不買又擔(dān)心以后無(wú)處停車，左右為難。4月10日，記者來(lái)到復(fù)地東湖國(guó)際樓盤售樓中心咨詢。一位李姓置業(yè)經(jīng)理介紹說(shuō)，業(yè)主購(gòu)買4期、5期的地下車位后，簽訂的是長(zhǎng)期使用委托協(xié)議，每個(gè)車位長(zhǎng)期委托70年，使用價(jià)格為19萬(wàn)元左右，但由于地下車位是人防工程，目前不能辦理產(chǎn)權(quán)，但不影響業(yè)主之間互相轉(zhuǎn)讓。該小區(qū)部分業(yè)主告訴記者，由于該小區(qū)沒(méi)有規(guī)劃地面停車位，業(yè)主如果想停車要么只能買車位，要么從其他

3、購(gòu)買了車位又暫時(shí)閑置的業(yè)主手中租用。“但這種方式也得不到長(zhǎng)期保障。”家住復(fù)地東湖國(guó)際小區(qū)一期的業(yè)主陳先生告訴記者，他此前每月花費(fèi)370元租賃了其他業(yè)主的車位，但次年有人出的價(jià)格更高，車位又被收回轉(zhuǎn)租了出去。記者調(diào)查地下車位只賣不租調(diào)查中，記者了解到，實(shí)際上，武漢市能辦理兩證的產(chǎn)權(quán)車位很少，大多數(shù)車位都屬于人防車位，開(kāi)發(fā)商只賣不租的做法，讓不少業(yè)主頗為不滿。武漢市洪山區(qū)藍(lán)晶綠洲小區(qū)地下停車場(chǎng)的車位也是只賣不租，目前每個(gè)車位的售價(jià)為15萬(wàn)元。該小區(qū)業(yè)主聶先生對(duì)記者說(shuō)：“我買的小汽車也只有10萬(wàn)元出頭，買個(gè)車位比買輛車還貴。沒(méi)辦法，我只好在隔壁小區(qū)花費(fèi)6萬(wàn)元購(gòu)買了一個(gè)車位，為了省錢寧愿多走點(diǎn)路?！辈?/p>

4、訪中，武漢市明澤麗灣小區(qū)的劉先生向記者抱怨，其所在小區(qū)地下停車位以往按次繳費(fèi)或辦理月租卡即可停放車輛，如今物業(yè)管理公司改為只賣不租，要求業(yè)主必須一次性購(gòu)買小區(qū)車位20年的使用權(quán)。“小區(qū)地面停車位遠(yuǎn)不夠用，小區(qū)道路現(xiàn)在都停滿了車，地下車庫(kù)空空蕩蕩的卻不能停車?！眲⑾壬f(shuō)，有幾次小區(qū)里面停滿了車，他只能把車停在小區(qū)門口的加油站或馬路邊，第二天起來(lái)就被交警貼了罰單。記者了解到，尤其是一些高檔小區(qū)，開(kāi)發(fā)商對(duì)地下車位都是只賣不租，有的小區(qū)甚至出現(xiàn)業(yè)主排隊(duì)搖號(hào)搶購(gòu)車位的局面。房管部門將出臺(tái)管理辦法對(duì)于人防車位，開(kāi)發(fā)商通過(guò)長(zhǎng)租方式進(jìn)行售賣，是否合理呢？武漢房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席研究員肖漢昌表示，根據(jù)人民防空法，人防

5、工程由投資者使用管理，收益歸投資者所有。對(duì)開(kāi)發(fā)商賣人防車位的做法，沒(méi)有特定的規(guī)定，但物權(quán)法明確規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，導(dǎo)致該做法一直存在爭(zhēng)議。湖北省消費(fèi)者委員會(huì)投訴部主任蔡浩接受記者采訪時(shí)表示，合同法規(guī)定，租賃合同最長(zhǎng)不能超過(guò)20年，開(kāi)發(fā)商在明知車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的情況下與業(yè)主簽訂70年的租賃合同，行為存在瑕疵。湖北朋來(lái)律師事務(wù)所主任劉源波律師認(rèn)為，相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商銷售車位可以快速回籠資金，而出租車位則要花更多時(shí)間、人力去管理，開(kāi)發(fā)商肯定愿意賣車位。而對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，期限過(guò)長(zhǎng)的租約，長(zhǎng)租車位的業(yè)主可能面臨主體變更風(fēng)險(xiǎn)，比如開(kāi)發(fā)商在此期間解散、注銷，業(yè)主將很難維權(quán)。針對(duì)目前停車難的現(xiàn)實(shí)，記者獲悉，武漢

6、市政府已經(jīng)開(kāi)始著手制定停車位管理辦法，該辦法有望今年下半年正式出臺(tái)。武漢相關(guān)部門提出，小區(qū)將人防工程作為臨時(shí)停車使用，開(kāi)發(fā)商通過(guò)租賃獲得收入，經(jīng)測(cè)算已經(jīng)收回建設(shè)成本后，應(yīng)該將這一國(guó)家資產(chǎn)交由相關(guān)部門繼續(xù)管理。這一舉措有望給業(yè)主更多選擇權(quán)，并有效平抑市場(chǎng)停車價(jià)格。記者手記記者通過(guò)百度搜索“人防停車位”發(fā)現(xiàn)，關(guān)于人防停車位租售的爭(zhēng)議問(wèn)題在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在，廣西、海南、廣東、河南等地都有開(kāi)發(fā)商向業(yè)主銷售人防停車位的，有的開(kāi)發(fā)商事先連“不能辦產(chǎn)權(quán)證”都不告知業(yè)主，有的雖然告訴了業(yè)主，但也強(qiáng)調(diào)“不是賣車位，只是銷售人防車位的長(zhǎng)期使用權(quán)，期限為70年”。正是由于國(guó)家相關(guān)法律沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定，才導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商敢賣人防車位