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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：趙**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：天津

IP屬地：天津 上傳時(shí)間：2022-02-13 格式：DOC 頁(yè)數(shù)：3 大?。?1.50KB 積分：18 舉報(bào) 版權(quán)申訴

1、一、第三十三條九項(xiàng)（二）款的原文（二）扣除項(xiàng)目不能夠直接認(rèn)定的，審核當(dāng)期扣除項(xiàng)目分配標(biāo)準(zhǔn)和口徑是否一致，是否按照下列順序合理分?jǐn)偅?.將“取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”按照實(shí)際占用土地面積占土地總面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。2.將“前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、國(guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目”，按照建筑面積占總建筑面積的比例，在可售與不可售的房地產(chǎn)之間進(jìn)行分配。3.屬于全體業(yè)主共有或者無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi)，一般按照可售面積分?jǐn)偢髌凇⒏黜?xiàng)

2、目應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本。二、土地成本分?jǐn)?，分配方法（一）交易情況某房地產(chǎn)開發(fā)公司在一塊10000 平方米的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，其取得土地使用權(quán)所支付的出讓金為1000 萬(wàn)元。該房地產(chǎn)公司在這塊土地上建了兩幢樓，一幢為寫字樓， 占地面積（包括周圍的道路及綠地等）4000 平方米，建筑面積15000 平方米；一幢為公寓，占地面積（包括周圍的道路及綠地等）6000 平方米，建筑面積 16000 平方米。 公寓的公共配套設(shè)施當(dāng)中有游泳池占地面積100 平方米、建筑面積的500 平方米，開發(fā)商改變?yōu)閷?duì)外開放的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的設(shè)施。公寓已出售90%，寫字樓尚未轉(zhuǎn)讓。（二）按占地面積分?jǐn)偼恋爻鲎尳?.公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎?/p>

3、金為：按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積分?jǐn)?，公寓?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳鸬挠?jì)算方法如下：公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?00 萬(wàn)元公寓占地面積6000 平方米 （項(xiàng)目支付土地出讓金總額1000 萬(wàn)元項(xiàng)目總占地面積10000 平方米）。2.按可售與不可售面積確認(rèn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑海?）公寓不可售占地面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的出讓金。公寓總占地面積6000 平方米，其中不可售面積的游泳也占地 100 平方米，應(yīng)負(fù)擔(dān)土地出讓金計(jì)算方法如下：不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金1O 萬(wàn)元不可售占地面積100 平方米 （項(xiàng)目支付土地出讓金總額1000 萬(wàn)元 項(xiàng)目總占地面積10000 平方米）。（2）公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。公寓可售面積應(yīng)分

4、攤的土地出讓金590 萬(wàn)元公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?00 萬(wàn)元不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金10 萬(wàn)元。3.本次清算應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金：本次清算應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金531 萬(wàn)元公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?90 萬(wàn)元 已出售比例90%。（三）按建筑面積分?jǐn)偼恋爻鲎尳?.公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳馂椋海?）總建筑面積 =寫字樓建筑面積15000 平方米公寓建筑面積16000 平方米 31000 平方米（2）公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑?516 萬(wàn)元公寓建筑面積 16000 平方米 （出讓金總額 1000 萬(wàn)元 總建筑面積 31000 平方米）。2.按可售與不可售面積確認(rèn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳穑海?）公寓不可售占

5、地面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的出讓金不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金16 萬(wàn)元不可售建筑面積500 平方米 （項(xiàng)目支付土地出讓金總額1000 萬(wàn)元 項(xiàng)目總建筑面積31000 平方米）。（2）公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳鸸⒖墒勖娣e應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?00 萬(wàn)元公寓應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?16 萬(wàn)元不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金16 萬(wàn)元。3.本次清算應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金：本次清算應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地出讓金450 萬(wàn)元公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?00 萬(wàn)元 已出售比例90%。三、開發(fā)成本分?jǐn)?、分配方法（一）交易情況某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一幢公寓，開發(fā)成本為3450 萬(wàn)元。建筑面積15000 平方米， 可售面積 14600 平方

6、米，不可售面積400 平方米，其中公共配套設(shè)施當(dāng)中有游泳池建筑面積的200 平方米，開發(fā)商改變?yōu)閷?duì)外開放的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的設(shè)施。公寓已出售90%。（二）可售面積與不可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本1.不可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本：不可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本改變用途的游泳池建筑面積（項(xiàng)目支付開發(fā)成本總額 項(xiàng)目總建筑面積）不可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本46 萬(wàn)元 200 平方米 （3450 萬(wàn)元 15000 平方米）。2.可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本：公寓可售面積應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本3404萬(wàn)元公寓應(yīng)分?jǐn)偟拈_發(fā)成本3450 萬(wàn)元不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)成本 46 萬(wàn)元。四、非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的公共配套設(shè)施費(fèi)分?jǐn)?、分配方法公共配套設(shè)備費(fèi)的分?jǐn)?，?yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況確認(rèn)分?jǐn)偡椒?。如果全部歸全體業(yè)主共有或全部用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)，不