天津市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定

1、-精品 word 文檔值得下載值得擁有 -天津市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定第一條為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，明確住宅工程質(zhì)量責(zé)任，切實(shí)維護(hù)購房業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)2009291號(hào)）以及國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。第三條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對

2、每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第四條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收主要包括以下內(nèi)容：（一）室內(nèi)主要空間尺寸；（二）門窗及安裝質(zhì)量；（三）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；-精品 word 文檔值得下載值得擁有 -精品 word 文檔值得下載值得擁有 -（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（九） 結(jié)合工程特點(diǎn)，各方約定的其他分戶驗(yàn)收項(xiàng)目。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）驗(yàn)收條件。工程具備竣工質(zhì)量驗(yàn)收條件，施工單位應(yīng)按照本規(guī)定第四條分戶驗(yàn)收的內(nèi)容進(jìn)行自

3、檢，自檢合格后報(bào)建設(shè)單位，申請分戶驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收組織。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織施工單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、 項(xiàng)目經(jīng)理、 質(zhì)檢員， 監(jiān)理單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師，按專業(yè)組成聯(lián)合驗(yàn)收組進(jìn)行，已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收依據(jù)。按照國家和天津市有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查。主要規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)包括 住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)

4、量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、屋面工-精品 word 文檔值得下載值得擁有 -精品 word 文檔值得下載值得擁有 -程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等。（四）檢查記錄。檢查時(shí)要認(rèn)真記錄，如實(shí)填寫土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、建筑給排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表、建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表及各方約定的其他分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的記錄表，驗(yàn)收記錄要由參加驗(yàn)收人員簽字并存檔。（五）問題處理。發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，由建設(shè)單位責(zé)成施工單位整改，并按本規(guī)定重新組織分戶驗(yàn)收。（六）驗(yàn)收結(jié)論。分戶驗(yàn)收合格后，應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表中出具驗(yàn)收結(jié)論。驗(yàn)收結(jié)論應(yīng)由建設(shè)

5、單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)并存檔，已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)簽字確認(rèn)。第六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位方可組織單位工程竣工驗(yàn)收。房屋交付使用時(shí)，建設(shè)單位必須按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，并作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給住戶。第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，在監(jiān)督工程竣工驗(yàn)收過程中，抽查住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)?精品 word 文檔值得下載值得擁有 -精品 word 文檔值得下載值得擁有 -不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，依法對有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。第八條本規(guī)定自 2010 年 4 月 1 日起施行。屆時(shí)原關(guān)于印發(fā) 的通知（建質(zhì)安 20061064號(hào)）自行廢止。附件： 1 、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表2、土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3、土建工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收說明4、建筑給排水及采暖工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表5、建筑給排水及采暖工程分戶驗(yàn)收說明6、建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7、建筑電氣工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收說明8