存量房委托洽談合同(MF-XX-010)

1、存量房委托洽談合同（MF-XX-010）福建省建設(shè)廳福建省工商行政管理局存量房委托洽談合同說明1本合同文本是根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則等法規(guī)及行業(yè)規(guī)范制定，供當(dāng)事人簽約使用的示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同條款履行告知與解釋說明義務(wù)。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，以雙方協(xié)商一致的內(nèi)容為準(zhǔn)。2在福建省范圍內(nèi)，買賣當(dāng)事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房買賣適用本合同。本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。3對合同文本中“”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定，“”中選擇內(nèi)容

2、以劃“”方式選定，對于實(shí)際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打“×”，以示刪除。4合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。存量房委托洽談合同委托人：_（系房屋買受人、 出售人）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照編號） ：_住所：_聯(lián)系電話：_受托人： _（系房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）法定代表人 （負(fù)責(zé)人）：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_房地產(chǎn)管理部門備案號：_辦公地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、城

3、市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定及其他法律規(guī)定，委托人和受托人本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。第一條委托事項(xiàng)：委托人為購買、出售出售房屋信息( 見本合同附件一 ) 、房屋需求信息 （見本合同附件二）所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的服務(wù)。其余委托事項(xiàng)：_ 。受托人指派或委托人選定注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為本合同委托事項(xiàng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人，執(zhí)行委托事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人姓名：_身份證號碼： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊號：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理為本合同委托事項(xiàng)的協(xié)理，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項(xiàng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：_

4、身份證號碼： _房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證號：_第二條出售房屋信息或房屋需求信息簽訂本合同時(shí)，受托人應(yīng)根據(jù)委托人的購買、出售意向，與委托人共同如實(shí)填寫出售房屋信息、或房屋需求信息，此信息為合同的重要組成部分。第三條服務(wù)內(nèi)容委托人委托受托人提供下列第_項(xiàng)服務(wù)（可多選）：1提供與意愿購買、出售房屋相關(guān)的法律、法規(guī)、政策、市場行情咨詢；2尋找意愿購買、出售房屋人；3對符合委托人購買、出售出售房屋信息或房屋需求信息要求且得到委托人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)；4協(xié)助委托人與買受人、出售人達(dá)成存量房買賣合同；5其他：_ 。若受托人為完成委托人代辦事項(xiàng)而向委托人收取證件、文件、資料時(shí)，應(yīng)向委托人開具收

5、件清單，并妥善保管，完成委托人代辦事項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將上述證件、文件、資料退還委托人。第四條委托期限與方式：（一）委托期限按照下列第 _ 方式確定（只可選一項(xiàng)）1自 _年 _ 月 _ 日起，至 _年 _ 月 _日止，期限屆滿本合同自行終止。2自本合同簽訂之日起，至委托人與購買人、出售人簽訂房屋交易合同之日止。3其他：_。（二）委托人承諾、不承諾在委托期限內(nèi)本合同約定的委托事項(xiàng)為獨(dú)家委托。委托人承諾獨(dú)家委托的， 在委托期內(nèi)， 未經(jīng)受托人同意，委托人不得再委托他人辦理上述事務(wù)；未經(jīng)委托人同意，受托人也不得將受托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托。否則，違約方應(yīng)向守約方支付 人 民 幣 （大 寫 ） _ 元（￥ _）違約金。第

6、五條委托購買出售價(jià)格委托人委托購買、出售的房屋底價(jià)不高于、不低于 人 民 幣 ：（ 大 寫 ） _ 元（￥ _）。第六條服務(wù)費(fèi)用1委托期內(nèi)受托人完成本合同約定委托事務(wù)，促成委托人委托的房產(chǎn)買賣成交，則委托人應(yīng)在簽訂買賣合同的同時(shí)與受托人簽訂存量房買賣居間合同，委托人同意按房產(chǎn)成交價(jià) _ 的比例，由買受人、出售人支付中介服務(wù)傭金給受托人。2在委托期限內(nèi)，非因受托人原因，委托人委托的房產(chǎn)沒有成交，則由有過錯(cuò)委托人支付受托人必要的支出費(fèi)用，共 計(jì) 人 民 幣大 寫 ： _ 元（￥ _）。受托人收取的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向委托人開具正式發(fā)票。第七條服務(wù)費(fèi)用支付的特別約定在委托期限內(nèi)，若委托人要撤銷委托，則應(yīng)以

7、書面形式通知受托人。本合同終止_天內(nèi)，若委托人利用受托人所提供信息、條件、機(jī)會等，私下達(dá)成交易自行成交的，且房產(chǎn)買受人、出售人系受托人在本委托期內(nèi)介紹察看過的購買、出售房屋意向人，委托人應(yīng)向受托人支付本合同約定的傭金。第八條違約責(zé)任（一）委托人違約責(zé)任1委托人故意提供虛假的標(biāo)的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有權(quán)單方解除本合同，給受托人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2委托人泄露由受托人提供的交易資料，給受托人、利害關(guān)系人造成損失的，委托人應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）受托人違約責(zé)任1受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務(wù)，不當(dāng)泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私， 給委托人造成損害的，委托人有權(quán)要求賠償。2受托人

8、有隱瞞、虛構(gòu)信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權(quán)解除本合同，要求退還已支付的相關(guān)款項(xiàng)外，受托人應(yīng)向委托人支付人民幣（大寫）_違約金。第九條合同的生效、變更與解除（一）合同的生效、變更本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有本合同未規(guī)定之事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。（二）合同解除1委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為，且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本合同，受托人應(yīng)在收到通知之日起_日內(nèi)將預(yù)收的費(fèi)用退還委托人。2受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實(shí)且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知

9、委托人解除本合同，已收費(fèi)用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費(fèi)用。第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1提交 _仲裁委員會仲裁；2依法向人民法院起訴。第十一條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式_ 份 ， 委 托 人 _ 份 ， 受 托 人_份，具有同等法律效力。第十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。附件：一、出售房屋信息二、房屋需求信息委托人（簽章）：_受托人（簽章）：_承辦經(jīng)紀(jì)人（簽章）： _經(jīng)紀(jì)人協(xié)理（簽章）：_簽訂地點(diǎn)： _ 簽訂日期：二oo_年_月 _日附件一：出售房屋信息委托人：_房屋所有權(quán)證號：_國有、集體土地使用權(quán)證號：_房屋坐落： _建筑面積： _ 平方米。房型結(jié)構(gòu)： _所在樓層： _建筑朝