小區(qū)遇上的這些事兒到底都該歸誰管呢

1、小區(qū)遇上的這些事兒到底都該歸誰管呢 自家屋面漏雨、窗框變形、電閘開關(guān)壞了，該誰管；其他業(yè)主私搭亂建、占用綠地和道路，該誰管遇上各種和住房相關(guān)的煩心事，究竟都該歸誰管呢？下面隨小編一起來看看吧。 一、哪些是物業(yè)管的事 物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動（物業(yè)管理微資訊）。也就是說，物業(yè)公司的管理服務(wù)體現(xiàn)的是“公共服務(wù)”，是為業(yè)主供應(yīng)“公共服務(wù)產(chǎn)品”。 物業(yè)服務(wù)分基本業(yè)務(wù)和專項(xiàng)業(yè)務(wù)。 1、基本業(yè)務(wù) a、房屋建筑物的維護(hù)、修繕與改造； b、物業(yè)附屬設(shè)備、設(shè)施

2、的維護(hù)、保養(yǎng)與更新； c、相關(guān)場地的維護(hù)與管理； d、消防設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)與更新。 2、專項(xiàng)業(yè)務(wù) a、治安保衛(wèi) 通過值班、看管、巡邏所進(jìn)行的防火、防盜、防事故以及突發(fā)事件的處理； b、清掃保潔 對管理區(qū)域內(nèi)的垃圾定時定點(diǎn)收集清運(yùn)，以及對公共部位的清掃保潔； c、庭院綠化 對管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地，宅旁綠地和道路綠地的日常養(yǎng)護(hù)； d、車輛管理 對進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的各種機(jī)動車輛的限制，除了必要的特許車輛外，其他車輛經(jīng)過允許方能駛?cè)?，并按?guī)定地點(diǎn)停放。 通俗地講，物業(yè)管理是對住宅小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)秩序進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理的活動。物業(yè)公司向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，主要

3、用于這些方面的支出。 二、哪些是開發(fā)商管的事 1、保修期內(nèi)未修好的房屋質(zhì)量問題 保修期內(nèi)以及保修期內(nèi)沒修好的房屋裂縫、房屋透寒、煙道漏煙串味、墻面或樓頂防水、衛(wèi)生間和廚房防水等問題，都是開發(fā)商的責(zé)任。 2、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算 房屋建筑工程質(zhì)量保修方法規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； （4）裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位商定。 三、哪些是歸業(yè)主管的事 1、家里的門窗框、把手壞了，水閥、水龍頭壞了，開關(guān)壞了、電源短路了，座便箱浮球不好用，室內(nèi)墻皮脫落等，這些分戶以內(nèi)的業(yè)主自用部分，修理也好，更換也好，都要業(yè)主自己管。這些事也可以委托物業(yè)公司，但不屬于物業(yè)公司的管理服務(wù)范圍，而屬于有償服務(wù)范圍。 2、此外，召開業(yè)主大