住房公積金貸款利息該怎么計(jì)算？貸款利息計(jì)算方式

1、買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝住房公積金貸款利息該怎么計(jì)算？貸款利息計(jì)算方式導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買(mǎi)房，公積金貸款的一些知識(shí)事項(xiàng)，如果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享。現(xiàn)今很多人都已有用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，但是凡是貸款均有利息，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸的高速度發(fā)展，越來(lái)越多的人需要購(gòu)置住宅、操辦婚禮，那么，住房公積金貸款買(mǎi)房的利息計(jì)算應(yīng)該是很多想要購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題了。那么，住房公積金貸款利息究竟該怎么計(jì)算呢？2015年央行下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，公積金貸款的利率在5年以下（含5年）降至3.5%,5年以上的公積金貸款利率下調(diào)至4%,下面將為大家專(zhuān)門(mén)講解一下公積金貸款利息的計(jì)算方式。公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能

2、力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額這四個(gè)條件來(lái)確定，根據(jù)這四個(gè)條件計(jì)算生的小值就是貸款人高可貸金額。1 .以還貸能力為根據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式：貸款額度=（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）X還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額X12（月）X貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；2 .以房屋價(jià)格為根據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格X貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)9。平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額

3、度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%o3 .按照貸款高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款高限額為50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款中請(qǐng)條件的，貸款高限額為70萬(wàn)元。4 .以公積金賬戶余額為根據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額X20o現(xiàn)行公積金貸款利率調(diào)整實(shí)施，五年以上公積金的貸款利率是3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款年利率為2.75%,全國(guó)都一樣。房屋貸款是銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利低，如果各方面評(píng)價(jià)較為良好，不同銀行執(zhí)行的房屋貸跨利率有所差距，2011年由于經(jīng)濟(jì)緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%,三季度以來(lái)和2013年初由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。以上就是為您介紹的住房公積金貸款利息計(jì)算的方式，相信您已經(jīng)有了一定的了解。住房公積金貸款買(mǎi)房能