萬達商業(yè)綜合體規(guī)劃設計管控要點

1、（一）安全管控要點總體要 求1設計說明中應明確表述“符合國家、地方、萬達集團現(xiàn)行相 關規(guī)范及標準要求”。2應按模板要求編制完成萬達廣場消防及安全設計專篇3總平面圖應明確表示消防通道及消防救援場地。消防疏 散平面布 置3疏散寬度是否符合萬達安全管控要求，并提供疏散寬度計算表。4室內步行街公共區(qū)首層任一點至直通室外的最近疏散門的距離 不宜超過60m,二層及以上各層內任一點到安全出入口的距離不 宜大于。5室內步行街兩側商鋪內任一點至最近疏散門的距離，高層不應大于20m,多層不應大于22m主力店、次主力店、超市內任一 點至最近安全出口疏散門的距離不應大于。6每個觀眾廳的人員疏散出口不應少于2個，當觀眾

2、廳面積大于400 m甲寸，不應少于 3個7購物中心上部塔樓的疏散樓梯應獨立設置。8購物中心的員工宿舍，應布置在商管用房內，不允許放于地下 建筑內。9購物中心消防控制室應布置在首層或地下一層。10室內步行街首層應按安全區(qū)考慮，步行街公共區(qū)域按一個防煙分區(qū)、一個防火分區(qū)考慮。消防構 造平面布 置11步行街商鋪與步行街走道間應設置不小于耐火極限的防火分隔 或采用設有閉式自動噴水滅火系統(tǒng)保護的防火玻璃與走道或步 行街進行分隔。12次主力店應采用的墻體與相鄰商鋪分隔，面向步行街一側應采用耐火極限的分隔物進行分隔；當面向步行街一側采用防火玻璃時，應設置閉式自動噴水冷卻系統(tǒng)保護，且設計噴水時間大 于.13步

3、行街對于餐飲類商鋪，建筑面積不宜大于500m2使用燃氣等明火的廚房和備餐區(qū)與營業(yè)區(qū)之間應采用耐火極限不低于 的墻體和乙級防火門進行分隔；當建筑面積大于500m2時，廚 房和備餐區(qū)與營業(yè)區(qū)之間應采用防火墻及甲級防火門進行分隔，14步行街兩側建筑的商鋪之間應設置耐火極限不低于的防火隔墻，每間商鋪的建筑面積不宜大于300建筑面積大于 300m的商鋪應采用的防火墻分隔。相鄰商鋪之間面向步行街一 側應設置寬度不小于、耐火極限不低于的實體墻。15步行街內的設備室、通風、空調機房與其他部位之間，應采 用耐火極限不低于的隔墻，的樓板和甲級防火門進行分隔。消防 構造 平面 布置16室內步行街的電纜井、管道井、排

4、煙道、排氣道、垃圾道等 豎向管道井，應分別獨立設置；其井壁應為耐火極限不低于 的不燃燒體；井壁上的檢查門應采用乙級防火門。17室內步行街公共區(qū)域原則不得設置擋煙垂壁，如必須設置， 應設置為可升降式。19防火門設置應滿足集團、國家和地方標準，不得隨意提高防 火門級別，不得隨意增加防火門數量。19設計文件中應明確以下部位必須按照防火要求進行封堵：防火 卷簾上方、管道穿越防火分隔處、步行街公共空間與店鋪之 間、步行街店鋪之間、風管電纜橋架穿越防火分隔處。20建筑內外設置的疏散樓梯，其凈寬度應大于，商鋪的疏散門凈寬度應大于0.9m。材料要求21購物中心公共區(qū)域（不含酒店）頂棚、地面、隔墻均應用A級材料

5、。安全要求22中庭欄板玻璃應采用 8+8mm及以上厚度鋼化夾膠玻璃，欄板與 扶手應為一體化設計，整體防護高度不小于米。（高度指可踏面 至欄桿扶手上沿總高度）23臨空高度大于三層的自動扶梯，應在三層及三層以上各層設置 安全玻璃護欄，欄板玻璃應采用鋼化夾膠玻璃，欄板的防護高 度不小于1.2米（高度指可踏面至欄桿扶手上沿總高度）。欄桿轉角交接處不得岀現(xiàn)尖角。24購物中心、室外街商鋪如插蠟燭，外立面首層頂，蠟燭投影 范圍內應設置岀挑不小于米的安全挑檐或其它安全措施。在 平面及立面圖中必須表示。25高層建筑的外窗不得采用任何形式的外平開窗。（二）規(guī)劃設計管控要點總平面規(guī)劃、業(yè)態(tài)功能 布局、人流 動線、交

6、通 組織1不得擅自改變萬達集團批準的方案、指標。2應明確表示各岀入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關系。應與景觀豎向設計一致。主要道路應設計公交車站和岀租 車泊接?？空?。3繪制一層組合平面圖，將道路關系、各岀入口關系、土標高等 反映在圖面上。4購物中心沿不同方向主要道路應設兩個及兩個以上車庫出入 口，用以分解交通。但應遠離百貨主要岀入口，且不能在商鋪 前橫向設車道岀入口。萬達廣場車庫岀入口坡道必須雙進雙 岀，不得做單車道，且凈寬不小于8米宜為9米。各項指標不得5萬達集團批準的綜合指標，應填寫萬達項目綜合指標表3、表4改變主力 店面 積計算6應按照萬達面積計算準則完成各階段面積計算人防 位置

7、 、等級7大商業(yè)地下室不宜設計高于人員掩蔽的人防等級，人員掩蔽優(yōu)先考慮設置于銷售物業(yè)。內外 裝修 做法8應滿足萬達建造標準以及主力店交房條件要求。裝修材料選用應有須滿足防火要求的描述9平面施工圖中應標明消火栓的具體位置及數量，消火栓的設置不得對商業(yè)品質造成影響。電梯、 自動扶 梯參數 及配置10每部電、扶梯均應編號，技術參數應符合萬達建造標準要求，應填寫萬達標準電梯參數表每層應設兩個殘疾人電梯。百貨客梯不應設置于百貨主次連通 口區(qū)域，并盡量遠離百貨中庭。電梯、 自動扶 梯豎向 聯(lián)系11室內步行街扶梯（根據車庫大小可設12處）、垂直電梯有條件均應到達地下車庫各層；客梯扶梯在地下室應設玻璃電梯 廳

8、，電梯廳應設分體空調樓梯 形式12步行街與主力店樓梯宜采用剪刀梯13百貨樓、娛樂樓樓梯布置原則應盡量在平面四角，不影響商業(yè) 使用功能。與步行街相鄰部位樓梯布置宜垂直步行街長向，方 便將來業(yè)態(tài)調整進深加大。兒童娛樂業(yè)態(tài)內宜設置獨立疏散樓 梯，并靠外墻。商業(yè) 主要 出入口14商業(yè)主要岀入口區(qū)域不宜設置井蓋、通風豎井等影響品質的功能設施。15步行街嚴寒地區(qū)主要岀入口應設兩道門斗（三道門）、寒冷及 冬冷夏熱地區(qū)應設置一道門斗，每道門斗深45米。主力 店和 次主 力店16娛樂樓岀入口及豎向交通應相對獨立并滿足商管夜間營業(yè)需 要17百貨設置獨立的客貨梯、設備用房、服務用房。百貨規(guī)劃核心 區(qū)域進深及開間不宜

9、少于 6個柱跨，并設置2X2柱跨百貨中 庭；進深及開間任何一項少于 6跨柱距，則不設百貨中庭。18超市入口位于步行街入口區(qū)域，應盡快通過扶梯進入超市，室 內店招及購物人群對步行街品質不構成影響。19萬達影城售票處應布置在室內步行街首層。位置宜遠離娛樂樓入口。20首層次主力店與步行街連通口宜三跨。21主力店與次主力店空間宜方正，合理安排配套管井、 機房位置，避免岀現(xiàn)異形空間。22主力店與室內步行街連通口處應設置防火卷簾及防盜卷簾。步行街 空間 效果23室內步行街中除大中庭外，其他連廊開洞大小尺度應盡量接近，避 免大小不一。24室內步行街中應視線通暢，沿街兩側應保證鋪面連續(xù)性。25室內步行街首層設

10、計中應考慮至少一個入口門寬達到轎車通 行的尺度（約2700mm）、車的行駛路線結構荷載、地面面層的 承受荷載等因素。平面圖中用虛線示意并應與結構專業(yè)進行會 簽。26室內步行街內通道轉角處不得岀現(xiàn)實墻形式，應采用玻璃或其它裝飾手法處理，保證室內街商業(yè)店面連續(xù)。除疏散樓梯間門外，不得直接面向室內步行街公共區(qū)域設置防 火門。首層櫥窗27首層樓梯間及風井外面應留岀適當空間做櫥窗，櫥窗凈空應不小于，櫥窗背后應設門。櫥窗要求全玻璃，不應采用玻璃肋。甲級寫 字樓28應設置兩層通高入口大堂，獨立甲級寫字樓宜設置環(huán)繞型大 堂。衛(wèi)生間29在寶貝王業(yè)態(tài)所在樓層，并且臨近寶貝王的步行街公共衛(wèi)生間 應設獨立母嬰室，其它

11、公共衛(wèi)生間均應設置殘疾人衛(wèi)生間。除 寶貝王所在樓層外的其他樓層，殘疾人衛(wèi)生間內均應設置方便嬰兒換洗設備。30所有公共衛(wèi)生間（餐飲包間衛(wèi)生間除外）與公共部位銜接處及衛(wèi) 生間內嚴禁設有臺階、踏步。31所有公共衛(wèi)生間（餐飲包間衛(wèi)生間及殘疾人衛(wèi)生間除外）不得設門，在通往衛(wèi)生間的走廊公共部位不得直接看見衛(wèi)生間內部。室內 凈高32步行街公共區(qū)域及鋪內吊頂凈高應符合萬達建造標準要求；室 內管線綜合應與各專業(yè)會簽并滿足凈高要求。室外 降板33地下室邊界超岀地上輪廓范圍的部分應做降板處理，滿足保溫及廣場排水需要。地下為人防的還應滿足地上業(yè)態(tài)排水需要。立面34立面設計應明確各材料作法及膠縫顏色。廣告、 店招 設計

12、35立面廣告位、店招位數量、做法應滿足萬達規(guī)劃院設計標準文 件。機房、 井道 標注36設備用房、所有管井應標明名稱、用途及對應層數，明確使用 對象。37室內步行街管井設置應遠離步行街公共區(qū)域，管井布置應規(guī) 整，不得影響步行街商鋪的使用。機房位置38室內步行街空調機房應全部放在頂層或屋頂上，空調水井應布置在商鋪最里面角部，不影響商鋪經營。餐飲 條件39室外步行街及室內步行街餐飲業(yè)態(tài)廚房區(qū)不降板， 室外步行街 及室內步行街商管業(yè)態(tài)規(guī)劃提供的餐飲鋪應預留排油煙、 上下 水等全套設備條件。獨立酒樓要預留廚房降板區(qū)域。垃圾 房設置40超市、集合店應單獨設置干垃圾房、污水處理間；每組貨梯附 近應設置干垃圾

13、房，干垃圾房面積不應小于30 。濕垃圾房應集中設置，并應設分體空調。垃圾房地面應注明坡度，及地 漏或排水淺溝、污水坑位置。洗車 點位、卸貨區(qū)41車庫中應預留洗車點位，百貨樓、超市、娛樂樓、室內步行街 應預留卸貨區(qū)。車庫42需通行超市貨車的通道及坡道、岀入口凈高應通行無阻且不小 于3.6米（以7米長中型貨車為標準）。其余貨車通道凈高不小 于米，圖中應注明貨車通道。設計院各專業(yè)應進行會簽。并應在 設計說明中單項說明。屋頂設備43純購物中心項目：屋面應統(tǒng)一規(guī)劃，集中整齊安放設備機組， 應按上人屋面設計。應考慮設備機組不對外立面造成影響。44屋面排煙井旁應預留步行街餐飲商鋪用油煙凈化器及風機基 礎；屋

14、面預留外墻清洗吊欄懸掛點。45屋頂設備的布置圖要重點審批，需供方各專業(yè)會簽。46自持甲級寫字樓、五星級及以上酒店須設置擦窗機。47屋頂設備機房及岀屋面樓梯間應進行美化處理；透過室內步 行街可見的建筑立面及屋頂設備應進行美化處理?；?、 集水井48電梯基坑、集水井卷材防水層在現(xiàn)有國家標準（一級防水） 基礎上增加一道卷材防水層。49對于基坑、集水井的垂直側壁，在卷材防水層與防水鋼筋混 凝土間增加保護層。保護層做法：粘貼50厚擠塑聚苯板。屋頂綠化50購物中心有塔樓且屋頂為帶有綠化等環(huán)境設計的上人屋面，應 保證適度的集中活動硬質鋪地場所，A級店考慮局部升起樹池 或坡地處理，以利少量植樹。室外 步行街51室外步行街宜設一至兩處公共衛(wèi)生間，應考慮垃圾間、與地 下車庫的垂直交通聯(lián)系等。施工圖 設計單 位為各 單項設52幕墻、立面、夜景照明、建筑施工圖應一致，各設計單位應會 簽確認。53設計院應根據立面設計公司提供圖紙繪制完整的外墻詳圖，并應與幕墻公司、夜景照明公司會簽設計成果。計最施工圖協(xié)調單位54各主力店提供的平面布置圖應落實到第二版