房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。 可以有三種存在形態(tài)： 即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，具拍賣標的 也可以有三種存在形態(tài)，即土地 （或土地使用權）、建筑物和 房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權 的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。以下是 今天為大家精心準備的：房地產(chǎn)開發(fā)項目合同相關范本。內(nèi) 容僅供參考，歡迎閱讀！房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本一甲方：乙方：為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。一、 項目內(nèi)容及規(guī)模：二、總投資及資金籌措：總投資 元（其中：征地費 元、開發(fā)費 元，建安費 元）。

2、投入資金規(guī)模元，甲方曲資 元，預收款 元;乙方生資 元，預收款 元。三、各方責任o乙 方o四、 經(jīng) 營 方 式O五、資金償還及占用費：資金占用費按月利率 ‰計付，并 于每季末月的20日付給由資方。資金的償還按如下時間及 金額執(zhí)行,最后一次還款時，費隨本清。六、財務管理1 .成 本 核 算 范 圍：；2 .決 算 編 制：,3 . 財 產(chǎn) 清 償利 潤 分 配九、其他1 .該項目資金在 行開戶管理，雙方確認 行有權監(jiān)督資金使用。2 .方經(jīng)濟責任由 擔保。保證方 有權檢查督促 方履行合同，保證方同意當 方不 履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。3 .方愿以 作抵押品，抵押品

3、另附明細清單作為本合同的附件， 方不履行合同時， 方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。十、本合同正本一式 份。甲方執(zhí) 份， 乙方 份。合同副本 份，報送 等有關單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有 與本合同有同等效力。十一、本合同的修改、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更 合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。甲方（公章）：代表人（簽字）：年 月 日簽訂地點：乙方（公章）：房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本二甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得 市區(qū) 街 畝（計 m2）的由讓的國有土地使用權。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由 擬組建的 置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管

4、 理局核準為準）獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建 置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金由資萬元人民幣，占總股本的 %;乙方由資萬元，具體以上述 街的 畝國有地使用權作價投入，占總股本的 %.第二條 乙方確認投入 置業(yè)有限公司的 街的項目的土地使用權具備以下條件：1 .項目四至范圍：本項目地塊座落于市 區(qū)，東至 街，西至 街，南至巷,北至 米規(guī)劃路。2 .項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3 .土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權年限為 年。4 .土地指標：本地塊土地使用權面積 畝 （計 平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑

5、密度不大于 %現(xiàn)有審批建筑物限 高 米（航空限高-米），其中：（1） 一期用地 畝（計 平方米），總建筑面積 平方米以上，其中包括居住面 積 平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物業(yè)用房 平方米、地下車庫 平方米。（2）二期用地 畝（計 平方米），總建筑面積 平方米，包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點）平方米、物 業(yè)用房平方米、地下車庫 平方米。5 .土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土 地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最 新批準文件為準。第三條 乙方確認已取得投入 置業(yè)有限公 司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使 用權由讓金已

6、全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;1 .乙方已于 年 月 日取得市文物管理辦公室的x文物 號2 .乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃局土地管理局的 x規(guī)選字 年 號建設項目選址意見書。3 .乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃局的 規(guī)±證字 年 號建設用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)士證附字 年 號建設用地規(guī)劃許可證通知書。4 .乙方已于 年 月 日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字59 號城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要。5 .乙方已于 年 月 日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的長安寺公建、住 宅建設項目通知書。.乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃局土地管理局的關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標

7、的說明。7 .乙方已于 年 月 日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字（）第 號房屋拆 遷許可證。8 .乙方已于 年 月 日與 市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土由合字 號國 有土地使用權由讓合同。9 .乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用()字第 號國有土地使用證。10 .乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字 年號建筑擴初設計審定通知單。11 .乙方已于 年 月 日取得市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預審字 號建設項目設計衛(wèi)生審查認可書。12 .乙方已于 年 月 日取得市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。13 .乙方已于 年 月 日取得市人民防空辦公室的 人防立項字()號結合 民用建筑修建

8、防空地下室立項審批通知書。14 .乙方已于 年 月 日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字 號結建防 空地下室審批通知書。15 .乙方已于 年 月 日取得市公安局的沈消審 （）第（）號建筑工程消防設 計審核意見書。16 .乙方已于 年 月 日取得市計劃委員會的計基 號投資許可證。17 .乙方已于 年 月 日取得的批復O第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到 置業(yè)有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價 萬元人民幣。其中萬元作為乙方對 置業(yè)有限公司的由資，其余萬元由 置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方由資變更到 置業(yè)有限公司的國 有土地使用權乙方已

9、設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀 行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為 萬元人 民幣的貸款本息，債權到期日為 年 月。乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權由讓金、契稅等已全部繳 納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方 保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權 利負擔（已設定的抵押除外）。第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用 則由甲方或沈陽 置業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方生

10、資的國有土地使用權不存在著原地保護文物、遺址的狀況。 置業(yè)有限公司在開發(fā)建設 本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門 確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退由本項 目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門 確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方 通過 置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1 .本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的 合法有效的收款憑證。2 .本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃

11、變更的要求，準備齊全 有關資料并向有關部門提由變更申請后，甲乙雙方共同將乙 方在中信實業(yè)銀行 分行城中支行的人民幣伍仟萬元 的貸款轉貸至 置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原 因不能將該貸款轉至 置業(yè)有限公司名下，則甲方通過 沈陽 置業(yè)有限公司向乙方支付 萬元人民 幣，乙方向 置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述 萬元人民幣款項時，乙 方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批 文等原件、備件移交給沈陽 置業(yè)有限公司。3 .在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國 有土地使用權和立項計劃變更至 置業(yè)有限公司名下。 在完成本款

12、手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過 置業(yè)有限公司向 乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向 置業(yè)有限公司開具 相應的合法有效的收款憑證。4 .在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到 置業(yè)有限公司名下并 在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽 xx置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲 方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽 xx置業(yè)有限公司將余款 萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向 置業(yè)有限公司開 具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入 置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權

13、轉讓款。第七條雙方的責任（一）甲方的責任1 .負責 置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由 置業(yè)有限公司承擔。2 .負責確保本項目 置業(yè)有限公司收購資金 的落實到位，確保資金運作正常。3 .協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項 計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。4 .協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限 調(diào)整工作。（二）乙方的責任1 .在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié) 議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件， 同時提供原件進行復驗。2 .乙方應解除與原合作方就 街項目簽訂的 合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應

14、的債權債務關系，并向甲方提 供原件、備件。3 .負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃 等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽 置業(yè) 有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期 的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到 沈陽xx置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4 .負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品 房住宅用地 年，商業(yè)用地 年，但因土地使用年 限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權由讓金及相關費用 由 置業(yè)有限公司承擔。上述工作乙方應在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)完成。5 .在沈陽 置業(yè)有限公司付清第二期 萬

15、元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給 置業(yè)有限公 司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽 置業(yè)有限公 司承擔。.協(xié)助甲方辦理 置業(yè)有限公司工商注冊 登記手續(xù)。7 .協(xié)助 置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。第八條 乙方將 街項目的土地使用權（年限年）過戶到 置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和 置業(yè)有限公司共同承擔,其中乙方承擔 %置業(yè)有限公司承擔 %其他過戶稅費如印花稅 等由 置業(yè)有限公司承擔。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在 置業(yè)有 限公司的股權在 置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方 指定的單位或個人按乙方原由資金額（即按生資金額 1:1）

16、進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應 向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于 年 月 日與中國工商銀行 市 支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方 （房 產(chǎn)開發(fā)有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務 是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權 利。第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定 履行義務后，街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、 施工、銷售等工作均由 置業(yè)有限公司承擔，乙方 對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準 的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。第十

17、二條違約責任1 .任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知 的對方公司的有關文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。除雙方 認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一 方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2 .本協(xié)議書簽訂、甲方支付 萬元人民幣 定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合 作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3 .置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支 付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二 點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有 權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的 萬元定金不予 退還，但乙方應通過 置業(yè)有限公司

18、歸還甲方前期 已投入的除定金以外的其他所有款項。4 .乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將 本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到 置 業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總 額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未 完成的，則甲方有權解除本協(xié)議，乙方應向 置業(yè)有限 公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5 .乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五 項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一 向沈陽 置業(yè)有限公司支付違約金。.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的 指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。第十三條本協(xié)議