房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同范本

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同范本房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)。 可以有三種存在形態(tài)： 即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，具拍賣標(biāo)的 也可以有三種存在形態(tài)，即土地 （或土地使用權(quán)）、建筑物和 房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán) 的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。以下是 今天為大家精心準(zhǔn)備的：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同相關(guān)范本。內(nèi) 容僅供參考，歡迎閱讀！房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同范本一甲方：乙方：為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。一、 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模：二、總投資及資金籌措：總投資 元（其中：征地費(fèi) 元、開發(fā)費(fèi) 元，建安費(fèi) 元）。

2、投入資金規(guī)模元，甲方曲資 元，預(yù)收款 元;乙方生資 元，預(yù)收款 元。三、各方責(zé)任o乙 方o四、 經(jīng) 營 方 式O五、資金償還及占用費(fèi)：資金占用費(fèi)按月利率 ‰計付，并 于每季末月的20日付給由資方。資金的償還按如下時間及 金額執(zhí)行,最后一次還款時，費(fèi)隨本清。六、財務(wù)管理1 .成 本 核 算 范 圍：；2 .決 算 編 制：,3 . 財 產(chǎn) 清 償利 潤 分 配九、其他1 .該項(xiàng)目資金在 行開戶管理，雙方確認(rèn) 行有權(quán)監(jiān)督資金使用。2 .方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由 擔(dān)保。保證方 有權(quán)檢查督促 方履行合同，保證方同意當(dāng) 方不 履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3 .方愿以 作抵押品，抵押品

3、另附明細(xì)清單作為本合同的附件， 方不履行合同時， 方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。十、本合同正本一式 份。甲方執(zhí) 份， 乙方 份。合同副本 份，報送 等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有 與本合同有同等效力。十一、本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更 合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。甲方（公章）：代表人（簽字）：年 月 日簽訂地點(diǎn)：乙方（公章）：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同范本二甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得 市區(qū) 街 畝（計 m2）的由讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由 擬組建的 置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管

4、 理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方共同投資組建 置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金由資萬元人民幣，占總股本的 %;乙方由資萬元，具體以上述 街的 畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的 %.第二條 乙方確認(rèn)投入 置業(yè)有限公司的 街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：1 .項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市 區(qū)，東至 街，西至 街，南至巷,北至 米規(guī)劃路。2 .項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3 .土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為 年。4 .土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積 畝 （計 平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑

5、密度不大于 %現(xiàn)有審批建筑物限 高 米（航空限高-米），其中：（1） 一期用地 畝（計 平方米），總建筑面積 平方米以上，其中包括居住面 積 平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房 平方米、地下車庫 平方米。（2）二期用地 畝（計 平方米），總建筑面積 平方米，包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物 業(yè)用房平方米、地下車庫 平方米。5 .土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土 地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最 新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條 乙方確認(rèn)已取得投入 置業(yè)有限公 司的項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使 用權(quán)由讓金已

6、全部繳清，同時乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;1 .乙方已于 年 月 日取得市文物管理辦公室的x文物 號2 .乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃局土地管理局的 x規(guī)選字 年 號建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。3 .乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃局的 規(guī)±證字 年 號建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)士證附字 年 號建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書。4 .乙方已于 年 月 日取得市人民政府辦公廳的辦綜二字59 號城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要。5 .乙方已于 年 月 日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的長安寺公建、住 宅建設(shè)項(xiàng)目通知書。.乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃局土地管理局的關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)

7、的說明。7 .乙方已于 年 月 日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字（）第 號房屋拆 遷許可證。8 .乙方已于 年 月 日與 市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土由合字 號國 有土地使用權(quán)由讓合同。9 .乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用()字第 號國有土地使用證。10 .乙方已于 年 月 日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字 年號建筑擴(kuò)初設(shè)計審定通知單。11 .乙方已于 年 月 日取得市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預(yù)審字 號建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可書。12 .乙方已于 年 月 日取得市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。13 .乙方已于 年 月 日取得市人民防空辦公室的 人防立項(xiàng)字()號結(jié)合 民用建筑修建

8、防空地下室立項(xiàng)審批通知書。14 .乙方已于 年 月 日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字 號結(jié)建防 空地下室審批通知書。15 .乙方已于 年 月 日取得市公安局的沈消審 （）第（）號建筑工程消防設(shè) 計審核意見書。16 .乙方已于 年 月 日取得市計劃委員會的計基 號投資許可證。17 .乙方已于 年 月 日取得的批復(fù)O第四條 甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價 萬元人民幣。其中萬元作為乙方對 置業(yè)有限公司的由資，其余萬元由 置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方由資變更到 置業(yè)有限公司的國 有土地使用權(quán)乙方已

9、設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀 行沈陽分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為 萬元人 民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 年 月。乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國有土地使用權(quán)由讓金、契稅等已全部繳 納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方 保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán) 利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用 則由甲方或沈陽 置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方生

10、資的國有土地使用權(quán)不存在著原地保護(hù)文物、遺址的狀況。 置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè) 本項(xiàng)目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門 確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退由本項(xiàng) 目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國家文物管理部門 確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方 通過 置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條付款及付款條件1 .本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的 合法有效的收款憑證。2 .本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和xx市計劃委員會有關(guān)立項(xiàng)計劃

11、變更的要求，準(zhǔn)備齊全 有關(guān)資料并向有關(guān)部門提由變更申請后，甲乙雙方共同將乙 方在中信實(shí)業(yè)銀行 分行城中支行的人民幣伍仟萬元 的貸款轉(zhuǎn)貸至 置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原 因不能將該貸款轉(zhuǎn)至 置業(yè)有限公司名下，則甲方通過 沈陽 置業(yè)有限公司向乙方支付 萬元人民 幣，乙方向 置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù)責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述 萬元人民幣款項(xiàng)時，乙 方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批 文等原件、備件移交給沈陽 置業(yè)有限公司。3 .在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)國 有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃變更至 置業(yè)有限公司名下。 在完成本款

12、手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過 置業(yè)有限公司向 乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向 置業(yè)有限公司開具 相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4 .在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到 置業(yè)有限公司名下并 在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽 xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲 方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽 xx置業(yè)有限公司將余款 萬元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向 置業(yè)有限公司開 具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入 置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)

13、轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1 .負(fù)責(zé) 置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由 置業(yè)有限公司承擔(dān)。2 .負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目 置業(yè)有限公司收購資金 的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3 .協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng) 計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4 .協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限 調(diào)整工作。（二）乙方的責(zé)任1 .在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié) 議書第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件， 同時提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2 .乙方應(yīng)解除與原合作方就 街項(xiàng)目簽訂的 合作開發(fā)協(xié)議，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)

14、的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提 供原件、備件。3 .負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃 等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽 置業(yè) 有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期 的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃須變更到 沈陽xx置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)完成，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4 .負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品 房住宅用地 年，商業(yè)用地 年，但因土地使用年 限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)由讓金及相關(guān)費(fèi)用 由 置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)完成。5 .在沈陽 置業(yè)有限公司付清第二期 萬

15、元人民幣款項(xiàng)時負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給 置業(yè)有限公 司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或沈陽 置業(yè)有限公 司承擔(dān)。.協(xié)助甲方辦理 置業(yè)有限公司工商注冊 登記手續(xù)。7 .協(xié)助 置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條 乙方將 街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到 置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和 置業(yè)有限公司共同承擔(dān),其中乙方承擔(dān) %置業(yè)有限公司承擔(dān) %其他過戶稅費(fèi)如印花稅 等由 置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在 置業(yè)有 限公司的股權(quán)在 置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方 指定的單位或個人按乙方原由資金額（即按生資金額 1:1）

16、進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應(yīng) 向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條 甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于 年 月 日與中國工商銀行 市 支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方 （房 產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù) 是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán) 利。第十一條 甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定 履行義務(wù)后，街項(xiàng)目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、 施工、銷售等工作均由 置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方 對xx街項(xiàng)目的方案設(shè)計的報批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn) 的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十

17、二條違約責(zé)任1 .任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知 的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方 認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一 方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2 .本協(xié)議書簽訂、甲方支付 萬元人民幣 定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合 作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3 .置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支 付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二 點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有 權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期已支付的 萬元定金不予 退還，但乙方應(yīng)通過 置業(yè)有限公司

18、歸還甲方前期 已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4 .乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將 本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃過戶、變更到 置 業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總 額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未 完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向 置業(yè)有限 公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。5 .乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五 項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽xx置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一 向沈陽 置業(yè)有限公司支付違約金。.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的 指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。第十三條本協(xié)議