施工單位拒不提交竣工驗(yàn)收備案資料全

1、.施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案、交付竣工資料的法律責(zé)任分析目前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大 ，房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型和受國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響較大的行業(yè)，去庫(kù)存和資金壓力都很大。建設(shè)單位將此壓力轉(zhuǎn)移到施工企業(yè)：主要表現(xiàn)為拖延結(jié)算和付款遲延 。 施工單位在簽約時(shí)是弱勢(shì)地位，進(jìn)入履約階段后則變得強(qiáng)勢(shì)起來。出于對(duì)建設(shè)單位拖延工程結(jié)算、進(jìn)度款遲延支付不滿等原因，經(jīng)常出現(xiàn)施工單位不配合竣工驗(yàn)收和備案 、使開發(fā)商無法按期交房的糾紛。那么施工單位不配合辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，到底是怎樣的一種法律責(zé)任？筆者對(duì)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行了梳理和分析。一、施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案的表現(xiàn)形式1、開發(fā)商在購(gòu)房合同中都會(huì)對(duì)逾期交房和辦證約定有違約

2、責(zé)任；同時(shí)開發(fā)商也會(huì)對(duì)逾期竣工導(dǎo)致的逾期交房行為在施工合同中設(shè)置違約責(zé)任條款。施工單位只有在竣工驗(yàn)收后才有工程款請(qǐng)求權(quán) ，施工單位的工期意識(shí)都很強(qiáng)，故施工單位對(duì)于竣工驗(yàn)收本身是積極配合的 。2、施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案主要表現(xiàn)為：即不在竣工驗(yàn)收備案表上蓋章。不移交竣工技術(shù)檔案資料 ，少數(shù)也會(huì)不移交工程實(shí)體。.專業(yè) .專注.實(shí)務(wù)中，很多人對(duì) “竣工驗(yàn)收 ”和“竣工驗(yàn)收備案 ”這兩個(gè)概念認(rèn)識(shí)不清 ，要了解施工單位在現(xiàn)行法律體系中對(duì)于 “竣工驗(yàn)收 ”和“竣工驗(yàn)收備案 ”有什么樣的義務(wù) ，有必要先分清這兩者的區(qū)別 。二、關(guān)于竣工驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定（一）施工單位配合竣工驗(yàn)收是法定義務(wù)建筑法第 61 條第

3、1 款規(guī)定：“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件 ?！眹?guó)務(wù)院頒布施行的 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 中第 16 條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后 ，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì) 、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收 。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件 ：(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 ； (三)有工程使用的主要建筑材料 、建筑物配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；”第 29 條規(guī)定：“施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求 、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定 ，對(duì)建筑材料、建筑物配件 、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn) ，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書面記錄

4、和專人簽字 ；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的 ，不得使用 ?！?專業(yè) .專注.（二）施工單位交付包括工程實(shí)體和技術(shù)檔案交付兩個(gè)方面施工合同中承包人的主要義務(wù)就是按設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)向發(fā)包人交付合格的建筑產(chǎn)品，竣工驗(yàn)收合格后的交付從上面的法律規(guī)定來看，其實(shí)包括兩個(gè)方面 ：1、建筑工程實(shí)體本身的交付：即施工單位在驗(yàn)收合格后，將所有的人員 、機(jī)械、設(shè)施、材料及臨時(shí)設(shè)施全部撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，清場(chǎng)后移交給開發(fā)商 。2、建筑工程有關(guān)的技術(shù)檔案和資料的交付：這里的資料即包括紙質(zhì)資料也包括電子檔案。以上就是建筑行業(yè)通常所說的“五方參與 ”的竣工驗(yàn)收 ：即建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的驗(yàn)收規(guī)范和合同約定進(jìn)

5、行檢查、評(píng)定活動(dòng) ，也是建筑法、合同法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 等法律、行政法規(guī)規(guī)定的工程交付使用條件。三、竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位交房和辦理產(chǎn)權(quán)的必要條件，施工單位有配合的合同義務(wù)（一）建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后辦理竣工驗(yàn)收備案是其法定義務(wù)建設(shè)部頒布的規(guī)章 房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備理辦法中：.專業(yè) .專注.第四條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15 日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定 ，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān) )備案 。第五條：建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)工程竣工驗(yàn)收備案表 ；(二)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括工

6、程報(bào)建日期，施工許可證號(hào) ，施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見 ，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗(yàn)收人員簽署的竣工驗(yàn)收原始文件，市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料以及備案機(jī)關(guān)認(rèn)為需要提供的有關(guān)資料；(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公安消防 、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 ；(四)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；(五)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第八條：備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的 ，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15 日內(nèi)，責(zé)令停止使用 ，重新組織竣工驗(yàn)收。.專業(yè) .專注.第九條：建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之

7、日起15 日，內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正 ，處 20 萬元以上 30 萬元以下罰款 。第十條：建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的 ，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用 。（二）竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位交房的必備條件對(duì)于竣工驗(yàn)收備案是否為商品房交房的前提條件，目前在司法實(shí)務(wù)和學(xué)術(shù)界有爭(zhēng)議，從上面國(guó)家的法律規(guī)定可以看出：竣工驗(yàn)收備案是指竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位還應(yīng)提交規(guī)劃驗(yàn)收 、消防驗(yàn)收 、環(huán)評(píng)驗(yàn)收 、防雷設(shè)計(jì)驗(yàn)收 、人防工程驗(yàn)收等合格資料才能取得備案手續(xù) 。1、從目前商品房購(gòu)房合同糾紛發(fā)生的原因來看，有很多是出于對(duì)開發(fā)商承諾的小區(qū)配套規(guī)劃設(shè)施不滿意的

8、情況，出于對(duì)購(gòu)房者保護(hù)的角度，僅僅是竣工驗(yàn)收合格顯然達(dá)不到購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和目的，故筆者認(rèn)為將竣工驗(yàn)收備案作為交房的條件更合適。2、消防法、環(huán)保法、規(guī)劃法等法律中都明確了房地產(chǎn)開發(fā)交付使用時(shí)必須要通過消防 、環(huán)保、規(guī)劃、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收 。對(duì)于 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例中未設(shè)置建設(shè)工程竣工應(yīng)通過消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等相關(guān)部分驗(yàn)收的條件這一問題，筆者理解是 ：其一，條例中所指的 “竣工驗(yàn)收 ”是指工程意義上的 ，也就是指施工單位向建設(shè)單位交付應(yīng)具備的條件，而不是可以向購(gòu)房人交付的條件；其二，從立法本.專業(yè) .專注.意來看，條例更多的是規(guī)范和約束工程建設(shè)中的建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等施工參與

9、單位的行為和權(quán)利義務(wù)；其三，即使是條例對(duì)此問題有所疏漏 ，由于其效力等級(jí)不能對(duì)抗上位法 ，竣工驗(yàn)收的條件也應(yīng)遵從上位法的規(guī)定。因此，只有符合消防、環(huán)保、規(guī)劃、人防等相關(guān)要求的商品房才能最終向購(gòu)房人交付。3、目前政府推出的 商品房買賣合同 示范文本中均有約定 ：商品房取得 “一證兩書 ”才可以交付使用 （竣工驗(yàn)收備案證 、商品房使用說明書 、商品房保修證明書 ）。地方立法中對(duì)此也有此規(guī)定，如重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（重慶市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過，自 2014 年 3 月 1 日起施行 ）中第二十六條 ：房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的交付使用應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已取得建設(shè)工程竣工

10、驗(yàn)收備案證；第十一條建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工程竣工驗(yàn)收無效 ，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用 ，重新組織竣工驗(yàn)收 ，處 20 萬元以上 50 萬元以下罰款 ；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 。價(jià)款 2%以上 4%以下罰款 。（三）竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)的條件建設(shè)部 2004 年發(fā)布的 關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(建質(zhì) 200418 號(hào) )第3.4 條規(guī)定 “各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣.專業(yè) .專注.工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收 。 住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦

11、理產(chǎn)權(quán)證 ?！彼?、施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案應(yīng)承擔(dān)的是民事責(zé)任（一）法律行政法規(guī)并沒有針對(duì)施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案的行政責(zé)任1、從上述規(guī)定來看 ，組織竣工驗(yàn)收備案是建設(shè)單位的法定義務(wù)，同樣配合竣工驗(yàn)收備案也是各參建單位包括施工單位的法定義務(wù)和合同義務(wù)。但從違反竣工驗(yàn)收相關(guān)規(guī)范的法律后果來看 ，僅僅規(guī)定了建設(shè)單位的行政法律責(zé)任，并沒有明確或規(guī)定施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案如何處理及法律責(zé)任，這不能不說是工程竣工驗(yàn)收備案制度存在著一定的缺陷 。2、個(gè)別地方如東莞市出臺(tái)了東莞市建設(shè)局關(guān)于工程竣工驗(yàn)收備案糾紛的處理辦法，其中第三條規(guī)定 、對(duì)因甲乙雙方爭(zhēng)議造成不能辦理竣工驗(yàn)收備案的，采取以下辦法處理：（

12、一）由建設(shè)單位提交擔(dān)保金額為有爭(zhēng)議部分造價(jià)的以施工單位為受益人的支付擔(dān)保（銀行不可撤銷保函 ），保函有效期至雙方糾紛處理完畢，并簽訂解除擔(dān)保手續(xù) ，或法院判決執(zhí)行完畢 。保函由調(diào)解機(jī)構(gòu)收存 。.專業(yè) .專注.（二）調(diào)解機(jī)構(gòu)收到保函后5 日內(nèi)，施工單位必須提交全部竣工驗(yàn)收資料，并配合建設(shè)單位完成工程竣工驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收備案。對(duì)無爭(zhēng)議部分結(jié)算 ，建設(shè)單位必須在竣工驗(yàn)收備案前支付給施工單位。（三）施工單位拒不提交有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，建設(shè)單位可以委托有司法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)出具房屋建筑安全性鑒定報(bào)告。以安全性鑒定報(bào)告代替竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告辦理竣工驗(yàn)收備案 。建議：以上東莞的規(guī)定值得參考，在施工單位不配合進(jìn)行竣

13、工驗(yàn)收和備案手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位可以向法院起訴請(qǐng)求判決相關(guān)參建單位履行竣工驗(yàn)收義務(wù)。如果工程并沒有進(jìn)行實(shí)際驗(yàn)收 ，應(yīng)允許建設(shè)單位請(qǐng)有資質(zhì)的質(zhì)量鑒定單位對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如果質(zhì)量合格的 ，應(yīng)以此為據(jù)并隨同判決報(bào)建設(shè)主管部門備案。如果僅僅是不配合簽署意見，應(yīng)允許建設(shè)單位以判決文書作為資料申請(qǐng)備案。現(xiàn)實(shí)中建設(shè)主管部門 ，以沒有施工單位或者其他參建單位蓋章為由拒絕辦理竣工備案手續(xù)的行為，其實(shí)是一種機(jī)械的行政不作為行為 。（二）施工單位交付技術(shù)檔案 、配合竣工驗(yàn)收備案是其法定和合同義務(wù)第一、從上述規(guī)定看 ，施工企業(yè)在從事建筑活動(dòng)中，負(fù)有提交有關(guān)工程技術(shù)資料的義務(wù)。.專業(yè) .專注.第二、從建筑活動(dòng)的特點(diǎn)看

14、，施工單位的建筑活動(dòng)直接決定了其施工完成的工程質(zhì)量能否合乎國(guó)家法律規(guī)定及當(dāng)事人約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，其在施工過程中不僅負(fù)有按圖施工的義務(wù) ，同時(shí)還負(fù)有檢驗(yàn)有關(guān)材料、建筑構(gòu)配件以及對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量檢查與記錄義務(wù)，故保留并交付與建設(shè)工程相關(guān)的一系列技術(shù)資料，對(duì)確保其施工完成的工程在竣工驗(yàn)收后 ，使發(fā)包人在安全使用 、合理使用 、便捷使用方面具有突出的、不可缺少的作用 。第三、從合同約定看 ，建設(shè)單位在合同中大都約定承包人在竣工驗(yàn)收合格后，有配合辦理竣工驗(yàn)收備案 、并交付技術(shù)檔案施工資料的義務(wù)。且施工單位不得以結(jié)算辦理和款項(xiàng)支付有異議為由不履行此義務(wù)。承包人在依約完成施工任務(wù)的同時(shí)，尚負(fù)有配合辦理竣工

15、驗(yàn)收備案 、交付相關(guān)施工資料的附隨義務(wù)。第四、從司法實(shí)踐看 ，不少法院對(duì)發(fā)包人提出的訴請(qǐng)要求承包人履行交付相關(guān)技術(shù)資料的請(qǐng)求均能持支持的意見。如最高人民法院民一庭公布的中國(guó)建筑第二工程局與河南裕達(dá)置業(yè)有限公司拖欠工程款糾紛案中 ，河南省高級(jí)人民一審判決第六項(xiàng)判令承包人中建二局與發(fā)包人公司簽訂的鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易大廈建設(shè)工程施工合同及其他相關(guān)協(xié)議對(duì)未履行部分不再履行，中建二局應(yīng)于判決生效后15 日內(nèi)向裕達(dá)公司移交按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交的有關(guān)施工資料，配合裕達(dá)公司辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。雙方當(dāng)事人分別向最高人民法院提起上訴，但對(duì)該項(xiàng)判決內(nèi)容均服判。（三）施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案承擔(dān)的主要為逾期竣工違約責(zé)任.專業(yè) .專注.1、雙方在施工合同中如已就施工單位不配合竣工驗(yàn)收備案、移交技術(shù)資料約定了違約責(zé)任，則此約定是合法有效的 。 如前所述 ，竣工驗(yàn)收備案無法辦理的，則建設(shè)單位必然面臨逾期竣工 、逾期交房和辦證的違約責(zé)任。2、需注意的是 ，即使合同有逾期竣工違約金