基本制度與政策模擬試題附答案

1、一、單選題（每題1分，共50分，每題只有一個最佳答案）1、業(yè)主是指（）A房屋的所有權(quán)人；B 房屋的使用人C以上兩者都是；D以上兩者都不是2、經(jīng)（）以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議A 20%;B 30%C 50%；D 40%3、業(yè)主代理人（）代理業(yè)主身份，以候選人身份參加業(yè)主委員會成員的競選A可以；B必須、C不能；D在取得業(yè)主委托書的情況下可以4、（）應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意A制定、修改業(yè)主公約；B選舉業(yè)主委員會成員、C選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；D籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金5、業(yè)主應(yīng)該執(zhí)行（）的決定A業(yè)主大會而不是業(yè)主

2、委員會；B業(yè)主委員會而不是業(yè)主大會、C以上兩者；D物業(yè)服務(wù)企業(yè)6、業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（）A審批；B 備案C審批后備案；D備案后審批7、（）代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同A業(yè)主大會；B 業(yè)主委員會C政府主管部門；D業(yè)主代表&業(yè)主大會會議的法定召集人是（）A政府主管部門； B 業(yè)主委員會、C 20%的業(yè)主代表；D 2/3 以以上的業(yè)主9、業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費(fèi)由（）承擔(dān)A物業(yè)服務(wù)企業(yè)；B全體業(yè)主、C物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主共同承擔(dān)；D獨(dú)立的第三方支付10、物業(yè)使用人不是業(yè)主，因而業(yè)主公約對其（）法律效力A發(fā)生；B不發(fā)生、C有

3、約定時發(fā)生； D 無約定時發(fā)生11、業(yè)主公約對物業(yè)的繼受人（）產(chǎn)生法律效力A有約定時； B 自動、C不；D 承諾后12、業(yè)主臨時公約由（）在出售物業(yè)前預(yù)先制定A業(yè)主；B業(yè)主大會C業(yè)主委員會； D建設(shè)單位13、 商品房采用預(yù)售方式銷售的，（）在銷售前制定業(yè)主臨時公約A需<；不需<C和買房者協(xié)商后； D 自主決定14、建設(shè)單位在保修期間拒絕承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任，業(yè)主可以自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由（）承擔(dān)A建設(shè)單位；B業(yè)主、C建設(shè)單位和業(yè)主分?jǐn)?；D 維修企業(yè)15、規(guī)模較小的住宅物業(yè)，經(jīng)過（）批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)A物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門B業(yè)主大會；C業(yè)主委員會；D

4、建設(shè)單位16、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)A銷售之前；B、首位業(yè)主入住之前C業(yè)主大會成立后； D 業(yè)主大會成立前17、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得（）住宅質(zhì)量保證書所規(guī)定的保修范圍和保修期限A高于；B低于C等于；D違背18、（）可以承接30萬平米以下的住宅項目A一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)；B 二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)C三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)；D四級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)19、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，資質(zhì)等級按（）等級核定，并設(shè)（）年的暫定期A最低、兩；B 二級、C最低、一；D 最低、20、物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)審批前，審查期限為（）工作日A20;B10、C

5、15;D30、21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）年檢。AD不需要；需要、C可以；D 必須22、物業(yè)管理師資格注冊有效期（）年A三； B 兩、C四；D五23、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有A業(yè)主；B全體業(yè)主；C物業(yè)服務(wù)企業(yè)；D業(yè)主大會24、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于（）所有A公有住房售房單位；B公有住房的買受人；C國家；D全體業(yè)主25、 非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ǎ┑?%至 8%A每平方米售價的；B建筑安裝工程每平方米造價C每平方米平均成本；D每平方米平均價格26、 出售公有住房的，售房單位按

6、照多層住宅不低于售房款的（）、高層住宅不低于售房款 的（），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。A20% 30%B30%、20%C20% 40%D40%、30%27、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在（），將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶A繳納房款前;B辦理房屋入住手續(xù)前;C成立業(yè)主大會后;D成立業(yè)主大會前28、未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金，但已經(jīng)交清購房款的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位（）將房屋交付購買人A應(yīng)該；B必須；C不得；D經(jīng)過主管部門允許可以29、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額（）的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A不足總額30%B不足首期交存額30%C不足總造價30% D不足售價30

7、%30、專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由（）按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)侫該小區(qū)全體業(yè)主；B該單元全體業(yè)主；C該物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主；D業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)31、 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅的，（）應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。A開發(fā)建設(shè)單位；B全體業(yè)主；C開發(fā)建設(shè)單位和全體業(yè)主；D 物業(yè)服務(wù)企業(yè)32、住宅樓本體的維修由（）表決通過；住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的共用設(shè)施、設(shè)備的維修須由（）按照以上比例表決通過2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主、小區(qū)2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

8、的業(yè)主、該棟1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主、小區(qū)A該棟樓內(nèi)專有部分占整幢樓總建筑面積全體業(yè)主B小區(qū)全體業(yè)主、小區(qū)全體業(yè)主；C該棟樓內(nèi)專有部分占整幢樓總建筑面積樓內(nèi)全體業(yè)主；D該棟樓內(nèi)專有部分占整幢樓總建筑面積全體業(yè)主33、住宅專項維修資金方案由（）提出A業(yè)主大會；B業(yè)主委員會C物業(yè)服務(wù)企業(yè)；D建設(shè)單位34、因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；由（）承擔(dān)A當(dāng)事人；B物業(yè)服務(wù)企業(yè)；C住宅專項維修資金；D 業(yè)主委員會35、 利用住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)在（），并持有到期。A國債二級市場購買;B銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債；C任意市場購

9、買；D中國人民銀行36、 利用住宅專項維修資金購買的國債，（）用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為A可以；B禁止；C在得到業(yè)主大會批準(zhǔn)后；D在得到相關(guān)部門批準(zhǔn)后37、住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)（）A分配給相關(guān)業(yè)主；B分配給全體業(yè)主；C轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用；D 有物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管使用38、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金（）A歸轉(zhuǎn)讓人所有，不過戶；B隨房屋所有權(quán)同時過戶；C自動劃撥給受讓人；D交業(yè)主大會39、房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金（）A交業(yè)主大會；B 交物業(yè)服務(wù)企業(yè)；C返還業(yè)主；D 用于建設(shè)新的住宅40、 挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地

10、方人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額（）倍以下的罰款A(yù)2;B3；C4；D5；41、 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有（），對專有部分以外的共有部分 享有（）的權(quán)利A所有權(quán)、共有和共同管理；B 共有和共同管理、所有權(quán)C所有權(quán)、所有權(quán)；D共有和共同管理、共有和共同管理42、業(yè)主對專有部分行使專有所有權(quán)（）受到一定限制A不應(yīng)該；B應(yīng)該；C不知道；D可能會43、 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)包括對專有部分享有的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這三種權(quán)利（）A可以分離、單獨(dú)使用；B 不可分離；C在一定情況下可以分離

11、；D由業(yè)主決定是否分離系的（）業(yè)主同意。A全部；C2/3以上；45、業(yè)主（）A可以；C經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn)可以；46、物業(yè)管理用房歸（）所有A物業(yè)服務(wù)企業(yè)；BC以上兩者共有；D44、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)B大多數(shù)；D3/4以上以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用不可以；經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)可以 業(yè)主；建設(shè)單位占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車業(yè)主共有；物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主共有47、建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外, 位，屬于（）A有利益關(guān)系的業(yè)主所有；BC物業(yè)服務(wù)企業(yè)；D48、業(yè)主大會是（）組織A行政；B自治；C政府；D民間49、業(yè)主以業(yè)主大

12、會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益或者違反了法律規(guī)定的程序為由，依據(jù)物權(quán)法第七十八條第二款的規(guī)定請求人民法院撤銷該決定的，應(yīng)當(dāng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出決定之日起（）一年內(nèi)行使A 一;B二;C三；D四50、建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院（）支持A不予；B應(yīng)予；C有條件；D無條件二、多選題（每題 2分，共50分，每題有兩個或以上標(biāo)準(zhǔn)答案）1、直接與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的法律有（）A城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例；B 城市房地產(chǎn)管理法C城市商品房銷售管理辦法；D城市規(guī)劃法2、規(guī)劃管理主要是依據(jù)城市規(guī)劃法審批、核發(fā)一書兩證即

13、（）A項目選址意見書；B城市用地規(guī)劃許可證；C建設(shè)工程規(guī)劃許可證；D 建設(shè)工程施工許可證3、禁止房屋租賃的規(guī)定（）A未依法取得房屋所有權(quán)證的；B共有房屋未取得共有人同意的C違法建筑；D權(quán)屬有爭議的4、住宅質(zhì)量保證書應(yīng)但包括以下內(nèi)容（）A工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級B屋面防水保修3年；C衛(wèi)生潔具保修1年；D供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個采暖期或供暖期5、住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容（）A有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項B裝修、裝飾注意事項；C上水、下水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等實施配置的說明D承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明6、房屋租賃合同主要條款（）A租賃用途

14、；B租金及交付方式；C轉(zhuǎn)租的約定；D 房屋修繕責(zé)任7、城市房地產(chǎn)管理法對商品房預(yù)售規(guī)定了以下條件（）A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D持有預(yù)售許可證&承租人有以下行為之一的（），出租人有權(quán)終止合同，因此造成損失的，由承租人承擔(dān)A將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；B將承租的房屋擅自改變結(jié)構(gòu)的C公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；D故意損壞承租房屋的9、登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核，凡（）的，應(yīng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記A權(quán)屬清楚；

15、B證明材料齊全；C簽署了抵押合同；D到登記機(jī)關(guān)備案10、處分抵押房地產(chǎn)的中止情況（）A抵押權(quán)人請求中止的；B抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的；C訴訟中的抵押房地產(chǎn)；D發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物存在權(quán)屬爭議的11、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（）A房地產(chǎn)咨詢；B房地產(chǎn)價格評估；C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動；D房地產(chǎn)開發(fā)12、商品房預(yù)售的條件（）A已交付全部土地出讓金，取得土地所有權(quán)證B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；C按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；D取得商品房預(yù)售許可證13、商品房現(xiàn)售條件（）A銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營

16、業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C已通過竣工驗收；D拆遷安置已經(jīng)落實E物業(yè)管理方案應(yīng)經(jīng)落實14、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成（）A業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)B對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)C基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)D占有、使用、收益和處分的權(quán)利。15、建筑區(qū)劃內(nèi)的下列事項（）需由業(yè)主共同決定A制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約C選舉業(yè)主委員會和更換業(yè)主委員會成員D選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人16、 業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，（）A不得危及建筑

17、物的安全；B不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利C業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng) 營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。D不得拆除房屋內(nèi)的承重墻17、業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則（）A決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng) 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。B決定有關(guān)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。C選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)

18、主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意D制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意18、對業(yè)主具有約束力的業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，必須具備（）條件，否則業(yè)主大 會、業(yè)主委員會的決定對業(yè)主沒有約束力。A必須是依法設(shè)立的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的B必須是業(yè)主大會、業(yè)主委員會依據(jù)法定程序作出的C必須是符合法律、法規(guī)及規(guī)章，不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益的決定D應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意19、業(yè)主大會和業(yè)主委員會，（）有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、 消

19、除危險、排除妨害、賠償損失A對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲B違反規(guī)定飼養(yǎng)動物C違章搭建、侵占通道D拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為20、業(yè)主可以（）建筑物及其附屬設(shè)施。A自行管理；B委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)；C委托其他管理人；D安排專人管理21、物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成 （）A物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用B物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用C綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；D清潔衛(wèi)生費(fèi)用22、住宅專項維修資金管理原則（）A專戶存儲；B?？顚Ｓ茫?、C所有權(quán)人決策；D政府監(jiān)督23、 住宅專項維修資金的交存主體（）A住宅的業(yè)主；B住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主；C涉及公有住房出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定