建筑工程常用造價指標(biāo)

1、一、 普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：序號建筑類型抗震等級結(jié)構(gòu)形式鋼筋含量（ kg/)砼含量(m³/）1多層住宅7度砌體300.30。332多層住宅7度框架38420。33-0。353別墅7度框架42500.3541112層7度框架50520.35517-18層7度框架54-600。36630層7度框架65-750。42-0。47728層酒店7度框架65-700。380。42二、 補充:序號抗震等級場地類別結(jié)構(gòu)形式鋼筋含量（ kg/)18度三類框架65702框剪70753剪力墻758048度二類框架55605框剪60656剪力墻657077度三類框架55608框剪60659剪力墻65

2、70107度二類框架455011框剪505512剪力墻5560136度二類框架354014框剪40-4515剪力墻45-55166度二類框架404517框剪455518剪力墻5060 三、 普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、室外門窗(不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積 0.36-0.4 （也有的人認(rèn)為:應(yīng)該是 0。200.24） 2、模板面積：一般是建筑面積乘以系數(shù)的2。5-3.5之間。（1）框架結(jié)構(gòu)一般是2。52。8之間(但大多數(shù)取的不超過2。6)。（2）框剪3。1-3。5之間（大多取不超過3。3)。3、外墻面積一般占建筑面積的0。62-0.67(1）門窗/

3、建筑面積=0.3左右（2)建筑面積/外墻面積=1/0。62(3)內(nèi)墻/建筑面積=2。62左右 內(nèi)墻面積/門窗面積=2。62/0。22=12：14、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積 標(biāo)準(zhǔn)層住宅樓室內(nèi)抹灰的比例一般是建筑面積的2。3到2。6之間.四、 施工功效 1、一個抹灰工一天抹灰在 35 2、一個磚工一天砌小紅磚 26002900 塊 3、一個磚工一天砌空心磚 8001000 塊 4、瓷磚 15 /天5、刮大白第一遍 300 /天，第二遍 180 /天,第三遍壓光 90 /天 五、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1、混凝土重量 2500kg/m3 2、鋼

4、筋每延米重量 0.00617*dd 3、干砂子重量 1500kg/m³3，濕砂重量 1700kg/m3 4、石子重量 2200kg/m35、1m³紅磚 525 塊左右（分墻厚）6、1m³空心磚 175 塊左右 7、篩一方干凈砂需 1。3 m³普通砂 由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考.1、模板：22-45元/(粘灰面）2、混凝土：4550元/m³3、鋼筋：600-850元/噸，或者綁扎一個方2037元4、砌筑：90150元/m³5、抹灰:1018元/（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）6

5、、面磚粘貼：28/7、室內(nèi)地面磚：(600600）28元/8、踢腳線:12元/米9、室內(nèi)墻磚：30元/（包括倒角）10、樓梯間石材:45元/11、踏步板磨邊：16元/米12、石膏板吊頂：26元（棚）13、鋁扣板吊項：35元/14、蹲臺隔斷：180360元/蹭位15、大白乳膠漆：16元/16、外墻磚:65元/17、外墻干掛蘑菇石:90元/18、屋面掛瓦：43元/19、水暖:22元/（建筑面積）20、電氣照明部分：17元/21、架子工：12元/人工費21。44，材料費48.42，機(jī)械費4.55%,文明施工費2。32%，管理費6。61%,規(guī)費3.23%，利潤3.53%，稅金9.91.1、樁基工程(如

6、有):70100元/;2、鋼筋：40-75 kg/（多層含量較低、高層含量較高），合160-300元/；3、混凝土：0.30。5m³/（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/；4、砌體工程：60120元/（多層含量較高、高層含量較低）;5、抹灰工程：2540元/；6、外墻工程（包括保溫）:50100元/（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻,則可能高達(dá)3001000元/;7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：60120元/(按小區(qū)檔次,多層略低一些）;8、屋面工程：1530元/（多層含量較高、高層含量較低）;9、門窗工程（不含進(jìn)戶門)：每建筑面積門窗面積約為0。250.5(與設(shè)計及是

7、否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大），造價90300元/，一般為90150元/，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/;10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元/（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；11、地下室（如有）：增加造價40-100元/（多層含量較高、高層含量較低）;12、電梯工程（如有）：40200元/，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/；13、人工費：130-200元/；占總造價15左右。14、室外配套工程：30300元/，一般約為70100元/；15、模板、支撐、腳手架工程（成本)：70150元/;16、塔吊、人

8、貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價的58：約6090元/;17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30-50元/；18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/；19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10）:以上各項之和10%=90-180元/；20、上交國家各種稅費(總造價3.33.5%）:33-70元/，高檔的可能高達(dá)100元/。以上沒有算精裝修，一般造價約為1000-2000元/,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本.精裝修造價一般為500-1500元/，這

9、要看檔次高低，也有300元/簡裝修,更有300010000元/超高檔裝修（拎包入?。?21、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/；22、監(jiān)理費：330元/；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30200元/，高者可達(dá)500元/以上；24、土地費:一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1。0-2.0，故折算房價為：5251500元/，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：15003000元/，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500元/,也有高達(dá)2000元/以上的情況;25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100500元/，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價也難以少于1000元/。實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/，檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費