律協(xié)定制《學校物業(yè)管理合同》樣本案例

1、學校物業(yè)管理合同律師協(xié)會定制【物業(yè)管理合同】 也稱 “物業(yè)管理服務合同 ”，是委托方和物業(yè)服務企 業(yè)在根據中華人民共和國合同法、建設部第 33 號令城市新建 住宅小區(qū)管理辦法 及其實施細則等國家、地方有關物業(yè)管理法律、 法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上簽訂的合同。甲方： 乙方： 甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通 過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學、科研和生活創(chuàng) 造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為 此雙方達成如下協(xié)議：一、甲方責任、權利、義務1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權，并有對國有資產的 保護、使用和監(jiān)督權。2、

2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙 方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經費和運行費。5、負責了解掌握乙方經費運行情況，對違反財務規(guī)定的行為提出意 見。6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。二、乙方責任、權利、義務1、按協(xié)議內容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作。按文明校園建 設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需 要改變應經甲方同意后方可實施。3、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務 執(zhí)行。

3、4、未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內容1、全院的綠化、美化工作。2、教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作 （不含專用教室 ） 3、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作4、公共設施、設備的維修、保養(yǎng)、運行和管理工作。5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7、水電暖的維修管理與服務工作。8、院內創(chuàng)收經營水電費和供暖費的收支工作。9、節(jié)能工作。10、家屬水、電費的統(tǒng)計、收繳工作。11、飲用水供應和洗浴工作。12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。13、家屬門衛(wèi)的管理工作。14、校內各商業(yè)網點的管理工

4、作。15、學校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服務標準 乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。（一）校園綠化美化工作 1、做到三季有花，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花 卉擺放工作。2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護，并做到：樹灌木完 整，長勢茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘槍捆綁 ;綠籬、綠 地無雜草、雜物，無堆物料。完好率應達到 98%以上。3、校園綠化面積應達到應綠化面積的 95%以上。4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī) 劃管理。對各種古樹應重點保護，防止損傷和壞死。5、院內的建筑物能進行立體綠化的，應進行立體綠化。6、綠

5、地微噴面積應達到總面積的 80%以上。樹木澆水應有計量。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作1、道路環(huán)境應整潔。清掃要及時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、 痰跡、積水等。2、陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。 各井口蓋完好，化糞池應定期清理，無糞便外溢。3、衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外 溢。4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數(shù)量。垃圾 樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5、院內垃圾應日產日清，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮 箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬。6、建筑物內外無亂寫

6、、亂劃、亂粘貼，無殘標 ;公共設施、牌匾、 路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭，保持清潔。7、校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早 7：30 以前清掃完畢。公共 場所應定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃 活動。8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放 整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道 路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。10、應及時清理院內主要干道的積雪，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。11、根據節(jié)假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠 ;開關大門彩燈、

7、射燈。（三）教室衛(wèi)生工作1、教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00 應將各教室門打開 （特殊情況除外 ）2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光 亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除 ;門牌完好、裝訂美觀 ;門窗、玻 璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好 ;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無 雜物灰塵。3、吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修 要及時，保持良好狀態(tài)。4、粉筆 （白色、彩色 ）板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講 臺桌的完好整潔。5、制定教室服務制度化、規(guī)范化、科學化的管理制度，確保教學需 要。以上要求的完好率應在 98%以上，各階梯

8、教室和大教室的照明燈完 好率應在 90%以上。（四）公共場所維護工作 1、各樓道 （包括家屬樓物業(yè)范圍 ）地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小 五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在 98%以 上。2、電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證，兩證應掛在電梯 間內。電梯應定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運行應正點。電梯 間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班 制度，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗，確保安全。3、要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全， 服務維修及時到位，設備完好率應在 98%以上。4、水、電、暖維修應 24 小時值班。要制定應急處置方案。確保

9、服 務安全、到位。5、節(jié)能措施得力，杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進行檢 查、檢測，確保飲用水安全。7、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作 制度，確保正常供水和安全。對浴室內衛(wèi)生、各種設施應及時檢修， 杜絕發(fā)生事故。8、按要求每年應集中時間對外收取供暖費，并支付供暖費。9、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費。10、按要求統(tǒng)計、收繳、上報家屬住戶水電費。11、按要求對院內人防工程進行檢查，防止發(fā)生意外事故。五、違約責任1、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標， 乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見 （雙方協(xié)商 ）如逾期仍 未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟 賠償。2、乙方違反合同所規(guī)定的內容或未達到的服務標準，或師生員工反 映強烈且不能及時解決的，甲方有權要求乙方限期改正（ 雙方協(xié)商 ） ，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行安排其它物業(yè)管理機構替 代。給甲方造成的經濟損失，乙方應給予賠償。3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方 改正并清退多收費用。六、其它1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議。