《建筑工程評估基礎(chǔ)》模擬試題(三)

1、建筑工程評估基礎(chǔ)模擬試題（三）一、單項選擇題1.對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，下列工程中屬于分項工程的是（ ）。A. 電梯工程B.屋面工程C.電氣工程D.混凝土工程2.在建設(shè)程序中，（ ）的目的是對建設(shè)項目進行深入細致的技術(shù)經(jīng)濟論證，重點對建設(shè)項目進行財務(wù)效益和經(jīng)濟效益的分析評價。A. 項目建議書B.可行性研究C.詳細可行性研究D.建設(shè)準備3.根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，建筑面積在（）萬平方米以上的住宅建設(shè)工程必須實行監(jiān)理。A.1B.3C.5D.104.水泥是工程建設(shè)中常用的水硬性膠凝材料，其凝結(jié)時間在施工中具有重要的意義。按現(xiàn)行規(guī)定，硅酸鹽水泥的終凝時間不得遲于（）小時。A.360B.390C.450

2、D.6005.磚及砌塊是砌筑墻體的主要材料，如果需要抗壓強度達到MU25 的砌筑材料，可選擇（）。A. 加氣混凝土砌塊或混凝土空心砌塊B.混凝土空心砌塊或蒸壓灰砂磚C.燒結(jié)多孔磚或蒸壓粉煤灰磚D.燒結(jié)空心磚或混凝土空心砌塊6.（）質(zhì)地堅硬，耐腐蝕、耐磨、易于清潔，可用于工業(yè)與民用建筑的門廳、走廊、衛(wèi)生間、餐廳等的內(nèi)墻和地面。A. 釉面磚B.彩色釉面陶瓷墻地磚C.無釉面陶瓷墻地磚D.陶瓷錦磚7.對于均布荷載作用下的簡支梁， （ ）。A. 跨中處剪力最大、彎矩最小B.跨中處彎矩最大，支座處剪力最小C.支座處彎矩為零，跨中處剪力最大D.支座處剪力最大，跨中處彎矩最大8.當建筑物采用大放腳形式的磚基礎(chǔ)

3、對，若基礎(chǔ)挑出墻外的寬度為180mm（一側(cè)），則該磚基礎(chǔ)放寬部分的合理高度可取（）mm。A.240B.300C.480D.5409.在剛性防水屋面的混凝土中設(shè)置分布鋼筋的目的是（）。A. 防止溫度變化引起裂縫B.提高屋面承載能力C.增加混凝土的密實性D.增加屋面結(jié)構(gòu)的耐久性10.（ ）是雙重抗側(cè)力體系， 在水平力作用下， 內(nèi)外兩部分系統(tǒng)工作，兩者配合。A. 核心筒B.框筒C.筒中筒D.框架 -核心筒11.對于高層平頂建筑，避雷系統(tǒng)一般采用（）。A. 地極及地下母線B.避雷針引下線C.避雷針D.避雷網(wǎng)12.地下停車庫的坡道，根據(jù)設(shè)計要求坡道為縱坡的，一般規(guī)定在（）以下。A.10%B.15%C.1

4、7%D.20%13.卷材類飾面一般用（）的方法將裝飾材料安裝在內(nèi)墻面。A. 裱糊B.貼掛C.干掛法固定D.直接鑲貼14.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，下列屬于砌體結(jié)構(gòu)這一子分部工程下的分項工程的是（）。A. 模板B.裝配式結(jié)構(gòu)C.配筋磚砌體D.網(wǎng)架制作15.下列不屬于玻璃幕墻工程中的主控項目的是（）。A. 所使用的各種材料、構(gòu)件和組件的質(zhì)量要求B.對使用的玻璃的要求C.各種預(yù)埋件的安裝要求D.所使用材料的顏色要求16.某工業(yè)廠房的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用性等級按照裂縫、變形、缺陷和損傷、腐蝕評定的等級分別是：a 級、b 級、b 級、c 級，則該混凝土構(gòu)件的使用性等級為（）。A.a 級B.b 級C.c 級D.d 級

5、17.某單層工業(yè)廠房外墻勒腳以上外圍水平面積為7200 m2，廠房高7.8m，內(nèi)設(shè)二層辦公室，每層高均大于 2.2m，外圍水平面積為350 m2，廠房外設(shè)有頂蓋辦公室樓梯兩層，每個自然層水平投影面積為7.5m2，則該廠房的總建筑面積為（）m2。A.7557.5B.7565C.7900D.791518.一棟四層坡屋頂住宅樓，勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積每層為930m2，13 層層高 3.0m。建筑物頂層全部加以利用， 凈高超過 2.1m的面積為 410 m2，凈高在 1.22.1m 的部位面積為 200 m2，其余部位凈高小于 1.2m，該住宅樓的建筑面積為（ ）。A.3100B.3300C.340

6、0D.372019.某建筑的平面圖如下，求待平整場地的總面積為（） m2。A.576B.581C.582.5D.58920.根據(jù)全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則 ，計算橋梁、隧道、公路、鐵路線路等的工程量時，以 m2 為單位計算的是（ ）。A. 路面B.圍堰C.鋪道床D.橋面系21.（）指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用而進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。A. 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費B.生產(chǎn)準備費C.辦公和生活家具購置費D.研究試驗費22.工程定額測定費屬于建筑安裝工程費中的（）。A. 人工費B.臨時設(shè)施費C.規(guī)費D.工具用具使用費23.下列各項費用中，應(yīng)計入建筑安裝工程企業(yè)管理費的是（

7、）。A. 勞動保險費B.養(yǎng)老保險費C.醫(yī)療保險費D.工程保險費24.某新建項目，建設(shè)期為 3 年，分年均衡進行貸款， 第一年貸款 1000萬元，第二年貸款1800 萬元，第三年貸款1200 萬元，年利率 10，建設(shè)期內(nèi)只計息不支付，則項目建設(shè)期貸款利息為（）萬元。A.400.0B.580.0C.609.5D.780.025.某擬建裝飾裝修工程外墻面使用的進口花崗石預(yù)算單價為550 元m2。已知類似裝飾裝修工程每 m2 外墻面干掛花崗石工程的直接費為 400 元，其中花崗石的預(yù)算單價為 350 元 m2，每 m2 外墻面花崗石消耗量為 1.05 m2。則擬建裝飾裝修工程每 m2 外墻面干掛花崗石

8、工程的直接費為（）元。A.625B.630C.610D.64026.已知類似土建工程中人工、材料、機械使用費分別占建筑安裝工程造價的 10、 60和 10，類似工程到擬建工程建設(shè)時期人工、材料和機械使用費的價差調(diào)整系數(shù)分別為1.04、1.05 和 0.98，措施費、間接費等的價差調(diào)整系數(shù)均為1.0，則擬建工程造價的綜合調(diào)整系數(shù)為（ ）。A.1.020B.1.032C.1.040D.1.04527.某建筑工程的功能進行評價，采用 0-1 評分法的結(jié)果見下表， 指標的權(quán)重值為（）。A.0.20B.0.07C.0.13D.0.3328.根據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，評估鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的非生產(chǎn)用房的價

9、值時，其經(jīng)濟耐用年限的參考值是()年。A.40B.50C.60D.8029.某公司于20XX 年初在市郊獲得一塊國有土地的使用權(quán)，其使用年限為 50 年。該公司立即在該地塊上動工興建座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠房。 20XX 年初廠房竣工驗收，但直到 20XX 年初才正式投產(chǎn)。公司于 20XX 年初對廠房進行評估時，應(yīng)按剩余（ ）年計算該廣房的損耗。A.43B.45C.47D.5030.根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，對少數(shù)需要使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍以外的土地， 且土地前期開發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項目用地， 在確定土地出讓價格時， 可按不低于所在地土地等別相對應(yīng)最低價標準的（）執(zhí)行。A.6

10、0B.70C.80D.90二、多項選擇題1.根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當對（）提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一。A. 房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限B.房地產(chǎn)項目保修書C.城市規(guī)劃設(shè)計條件D.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求E.項目拆遷補償、安置要求2.在地下、地下及水中的大體積混凝土工程中，以及有需要蒸汽養(yǎng)護的混凝土構(gòu)件的，適宜采用（）。A. 礦渣硅酸鹽水泥B.火山灰硅酸鹽水泥C.普通硅酸鹽水泥D.硅酸鹽水泥E.粉煤灰硅酸鹽水泥3.有抗震要求時，下列關(guān)于預(yù)制板安裝的要求，正確的有

11、（）。A. 板端伸進外墻的長度不應(yīng)小于120mmB.板端伸進外墻的長度不應(yīng)小于100mmC.板端伸進內(nèi)墻的長度不應(yīng)小于120mmD.板端伸進內(nèi)墻的長度不應(yīng)小于100mmE.在梁上支承長度不應(yīng)小于80mm4.點支式玻璃幕墻由（）等組成。A. 支撐結(jié)構(gòu)B.鋁合金框C.聚苯乙烯襯板D.玻璃面板E.連接支撐構(gòu)件5.檢測混凝土強度的局部破損法有（）。A. 超聲波法B.鉆芯法C.自然電位法D.拔出法E.射線法6.按照全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則，關(guān)于裝飾裝修工程中抹灰工程量的計算，下列說法正確的有（）。A. 門窗套寬度在 300mm 以內(nèi)者，按裝飾線以延長米計算B.墻面勾縫按延長米計算C.挑檐抹灰按

12、圖示尺寸展開面積以平方米計算D.雨篷底面抹灰按水平投影面積以平方米計算E.外墻裙抹灰不扣除門窗洞口的面積7.在下列費用中以直接工程費為計算基數(shù)的措施費是（）。A. 環(huán)境保護費B.文明施工費C.安全施工費D.二次搬運費E.工程排污費8.在竣工決算中，屬于新增固定資產(chǎn)價值的有（）。A. 生產(chǎn)準備費B.建設(shè)單位管理費C.研究試驗費D.土地使用權(quán)出讓金E.工程監(jiān)理費9.下列建設(shè)工程項目財務(wù)評價指標中，考慮資金時間價值的指標有（）。A. 財務(wù)凈現(xiàn)值B.利息備付率C.資產(chǎn)負債率D.財務(wù)內(nèi)部收益率E.總投資收益率10.國有土地租賃與國有土地出讓的異同有（）。A. 租賃與出讓的本質(zhì)是相同的B.支付的土地使用費

13、不同C.土地的使用性質(zhì)不同D.國有土地可使用的期限不同E.土地的利用方式不同三、簡答題1.某磚混結(jié)構(gòu)中，墻體中在如下所示位置出現(xiàn)了長度約1500cm 左右的豎向裂縫。問題：（1）請分析該裂縫產(chǎn)生的原因，以及對結(jié)構(gòu)的影響。（2）請說明磚混結(jié)構(gòu)的傳力路線。（3）在該磚混結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的位置防潮層有如下 ABC 三種設(shè)置方法， 請選擇出正確的方法，并說明理由。2.某磚混結(jié)構(gòu)房屋耐用年限為40 年，已使用 4 年，建成 2 年后才補辦完土地使用權(quán)手續(xù)。確定的土地使用權(quán)年限為30 年，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分損耗得分分別為20、15、 17 ，三部分評分修正系數(shù)可定為0.6、0.2、0

14、.2。求：（ 1）按使用年限法計算損耗率。（ 2）按觀察法計算損耗率。（ 3）按綜合法計算損耗率（年限法權(quán)重 55 ，觀察法權(quán)重 45 ）。（ 4）在現(xiàn)場查勘過程中，對于磚混結(jié)構(gòu)的地基基礎(chǔ)和承重構(gòu)件部分應(yīng)重點注意的內(nèi)容包括什么？3.某項目建設(shè)期為2 年，生產(chǎn)期為 8 年，項目建設(shè)投資3100 萬元，預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)折舊年限為8 年，按平均年限法提取折舊，殘值率為5%，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。建設(shè)項目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見下表。 建設(shè)投資貸款年利率為10% ，按季計息，建設(shè)期只計利息不還款。 銀行要求建設(shè)單位從生產(chǎn)期開始的 6 年間，等額分期回收全部貸款。行業(yè)基準投

15、資收益率為12% 。 問題：（ 1）計算各年固定資產(chǎn)折舊額。（ 2）編制建設(shè)期借款還本付息計劃表。（ 3）該項目第三年的總成本費用為多少。（ 4）假設(shè)本項目各年利潤總額的平均值為 485.02 萬元，凈利潤的平均值為 284.93 萬元，計算項目的資本金凈利潤率，并對項目的盈利能力加以分析。4.擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m 2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同， 其他部分均較為接近。 類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3 、0.842m 2，珍珠巖板 153.1 元/m3、水泥砂漿 8.95 元/m 2；擬建工程外墻為加氣混

16、凝土保溫、外貼釉面磚， 每平方米建筑面積消耗量分別為： 0.08 m3、0.95 m 2，加氣混凝土現(xiàn)行價格185.48 元/m3，貼釉面磚現(xiàn)行價格49.75 元/m2 。類似工程單方造價589 元/m 2，其中，人工費、材料費、機械費、措施費和間接費等費用占單方造價比例，分別為： 11%、62% 、6%、9%和 12% ，擬建工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50 、1.25 、2.10 、1.15 和 1.05 ，擬建工程除直接工程費以外的綜合取費為20% 。問題：（ 1）應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價。（ 2）若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主

17、要資源消耗為：人工消耗 5.08 工日，鋼材 23.8kg ，水泥 205kg ，原木 0.05m 3，鋁合金門窗 0.24m 2 ，其他材料費為主材費 45% ，機械費占直接工程費 8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別為：人工40 元/工日，鋼材 3.1元/kg，水泥 0.35 元/kg，原木 1400 元/m3，鋁合金門窗平均 350 元/ m2。試運用指標法，確定擬建工程的土建單位工程概算造價。答案部分一、單項選擇題1.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材 P3【該題針對 “建設(shè)工程項目及其組成”知識點進行考核】【答疑編號 10083467 】2.【正確答案】：C【答案解析】：參見教

18、材 P6【該題針對 “工程項目建設(shè)程序 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083471 】3.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材 P21【該題針對 “工程建設(shè)法規(guī)的主要內(nèi)容”知識點進行考核】【答疑編號 10083476 】4.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材 P39【該題針對 “水泥 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083481 】5.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材 P52 、53，本題需要綜合理解【該題針對 “砌體 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083485 】6.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材 P76【該題針對 “建筑裝飾陶瓷 ”知識點進行考核】【答疑編號

19、10083490 】7.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材 P102【該題針對 “結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)定性”知識點進行考核】【答疑編號 10083493 】8.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材 P108根據(jù)剛性角的概念：對于磚基礎(chǔ)，高度 /寬度一般取 1.52.0 ，所以高度為 1.52.0 倍的寬度，也就是 1.5 ×1802.0×180=270360mm ，所以選擇 B 選項【該題針對 “基礎(chǔ)的設(shè)計 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083497 】9.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材 P130【該題針對 “屋頂 ”知識點進行考核】【答疑編號 100

20、83503 】10.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材 P145【該題針對 “筒體結(jié)構(gòu) ”知識點進行考核】【答疑編號 10083504 】11.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材 P158 。避雷針一般用于獨立煙囪?！驹擃}針對 “建筑電氣工程 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083506 】12.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材 P173【該題針對 “地下工程 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083511 】13.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材 P187 。卷材類飾面一般指用裱糊的方法將墻紙、織物等裝飾在內(nèi)墻面的一種飾面?！驹擃}針對 “墻面裝飾裝修工程 ”知識點進行考

21、核】【答疑編號 10083516 】14.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材 P209 ，表 5-1【該題針對 “房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容”知識點進行考核】【答疑編號 10083520 】15.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材 P218【該題針對 “房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容”知識點進行考核】【答疑編號 10083522 】16.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材 P251【該題針對 “工業(yè)建筑可靠性鑒定標準”知識點進行考核】【答疑編號 10083523 】17.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材 P278 。有永久性頂蓋的室外樓梯， 應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/

22、2 計算。故建筑物的面積為： 7200+350+7.5x2x1/2=7557.5m 2 ?！驹擃}針對 “建筑面積及其計算規(guī)則”知識點進行考核】【答疑編號 10083532 】18.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材 P274 。建筑面積是勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和為 930x3=2790m 2頂層凈高超過 2.1m 的部位計算全面積， 1.22.1m 的部位計算 1/2 面積，不足 1.2m 的部位不計算面積?！驹擃}針對 “建筑面積及其計算規(guī)則”知識點進行考核】【答疑編號 10083539 】19.【正確答案】：D【答案解析】：參見教材 P283每邊增加 2m，平整后的面積為：（20+4

23、 ）×（20+4 ）+2×（2.5+4 ）=589【該題針對 “土方工程 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083557 】20.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材 P317【該題針對 “道路工程 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083562 】21.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材 P331【該題針對 “工程建設(shè)其他費用”知識點進行考核】【答疑編號 10083563 】22.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材 P338 ，屬于間接費中的規(guī)費。【該題針對 “間接費 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083564 】23.【正確答案】：A【答案解析】：參加教材

24、 P338 、339【該題針對 “間接費 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083565 】24.【正確答案】：C【答案解析】：q1=1/2 ×1000×10%=50 萬元；q2 =（1000 501/2 ×1800 ）×10%=195 萬元；q3 =（1000 501800 195 1/2 ×1200 ）×10%=364.5 萬元，共計： 50195 364.5=609.5 萬元參見教材 P350 、351【該題針對 “建設(shè)期利息的計算 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083566 】25.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材

25、P359答案解析： 400+ （550-350 ）×1.05=610【該題針對 “單位工程概算編制方法”知識點進行考核】【答疑編號 10083567 】26.【正確答案】：B【答案解析】：參見教材 P361對于本題為：10%×1.04+60%×1.05+10%×0.98+20%×1=1.032【該題針對 “單位工程概算編制方法”知識點進行考核】【答疑編號 10083568 】27.【正確答案】：B【答案解析】：功能得分修 正 得指標權(quán)重分0011230.201011340.271111450.330000010.070001120.13合計10

26、151.00參見教材 P441【該題針對 “建筑工程功能評價的方法”知識點進行考核】【答疑編號 10083569 】28.【正確答案】：C【答案解析】：參見教材 P452【該題針對 “使用年限法 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083570 】29.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材 P461 、462 。按照土地使用權(quán)年限計算損耗?！驹擃}針對 “使用年限法 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083571 】30.【正確答案】：A【答案解析】：參見教材 P485【該題針對 “取得建設(shè)用地的相關(guān)費用和相關(guān)工作 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083572 】二、多項選擇題1.【正確答案】

27、：ACDE【答案解析】：參見教材 P23【該題針對 “工程建設(shè)法規(guī)的主要內(nèi)容”知識點進行考核】【答疑編號 10083573 】2.【正確答案】：ABE【答案解析】：參見教材 P40 、41，表 2-1【該題針對 “水泥 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083574 】3.【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材 P125 。如有抗震要求， 板端伸進外墻的長度不應(yīng)小于 120mm ，伸進內(nèi)墻的長度不應(yīng)小于 100mm ，在梁上不應(yīng)小于 80mm ?！驹擃}針對 “樓蓋 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083575 】4.【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材 P189點支式玻璃幕墻由玻璃

28、面板、支撐結(jié)構(gòu)、連接支撐構(gòu)件等組成?！驹擃}針對 “幕墻裝飾裝修工程 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083576 】5.【正確答案】：BD【答案解析】：參見教材 P225混凝土強度局部破損檢驗方法我國常用的有：鉆芯法、拔出法、沖擊法?！驹擃}針對 “房屋建筑工程損傷檢測的主要內(nèi)容”知識點進行考核】【答疑編號 10083577 】6.【正確答案】：ACD【答案解析】：參見教材 P308312【該題針對 “裝飾裝修工程工程量計算”知識點進行考核】【答疑編號 10083578 】7.【正確答案】：ABCD【答案解析】：參見教材 P336【該題針對 “直接費 ”知識點進行考核】【答疑編號 100835

29、79 】8.【正確答案】：BCE【答案解析】：本題考查的是新增固定資產(chǎn)構(gòu)成。新增固定資產(chǎn)價值的構(gòu)成：(1)工程費用，包括設(shè)備及工器具費用、建筑工程費、安裝工程費。(2) 固定資產(chǎn)其他費用，主要有建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、工程監(jiān)理費、工程保險費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、辦公和生活家具購置費及引進技術(shù)和進口設(shè)備的其他費用等。(3)預(yù)備費。(4)融資費用，包括建設(shè)期利息及其他融資費用。參見教材 P403 ?！驹擃}針對 “竣工決算 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083580 】9.【正確答案】：AD【答案解析】：參見教材 P408 ，考慮資金時間價值的指標也就是動態(tài)評價指標?！驹擃}針對 “財務(wù)

30、評價概述 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083581 】10.【正確答案】：ABD【答案解析】：本題考查的是取得建設(shè)用地的相關(guān)費用和相關(guān)工作。參見教材 P476 、477【該題針對 “取得建設(shè)用地的相關(guān)費用和相關(guān)工作 ”知識點進行考核】【答疑編號 10083582 】三、簡答題1.【正確答案】：（ 1）產(chǎn)生原因：磚墻斷面設(shè)計不足，造成梁端、板端對墻體壓應(yīng)力過大。（2 分）影響：這種情況標志著墻體強度不足，可能會導(dǎo)致房屋倒塌。 （1 分）（ 2）磚混結(jié)構(gòu)的傳力路線是：板 墻 基礎(chǔ)，后者板 梁墻 基礎(chǔ)。（3 分）（ 3）B 正確。（1 分）原因：因此此種情況下設(shè)置的防潮層既能抵擋從室外地坪來的

31、潮氣，又能抵擋由室內(nèi)地下的基礎(chǔ)傳來的潮氣， A 只能擋住部分潮氣， B 不能擋住室內(nèi)基礎(chǔ)傳來的潮氣。 （3 分）【答案解析】：（1）參見教材 P237 ；（2）參見教材 P135 ；（3）參見教材 P113?！敬鹨删幪?10083583 】2.【正確答案】：（1）按使用年限法計算損耗率房屋耐用年限 40 年，已經(jīng)使用 4 年，剩余的耐用年限為30 年；土地使用權(quán)年限30 年，建筑物竣工后2 年才補辦完相關(guān)手續(xù)，也就是說截止到目前，剩余的土地使用權(quán)年限為：30-（4-2）=28 年。故按照建筑已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計算損耗率，損耗率=建筑物已使用年限 /（建筑物已使用年限 +土地使用權(quán)剩

32、余使用年限）×100%=4/4+ （30-2 ） ×100%=12.5%（2）按觀察法計算損耗率損耗率 =結(jié)構(gòu)部分合計得分 ×G+ 裝修部分合計得分 ×S+ 設(shè)備部分得分×B=20%× 0.6+15%×0.2+17%×0.2=18.4%（3）按綜合法計算損耗率損耗率 =使用年限損耗率 ×A1 +觀察法損耗率 ×A2=55%× 12.5%+18.4%× 45%=15.16%（ 4）地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。承重構(gòu)件：觀察墻、柱、梁是否完好，屋架各部件

33、、節(jié)點是否完好。【答疑編號 10083584 】3.【正確答案】：（1）：建設(shè)借款利息計算：年實際利率 =（1+10% 4）4-1=10.38%第一年應(yīng)計利息：（0+930 2）×10.38%=48.27 （萬元）第二年應(yīng)計利息：（930+48.27+620 2）×10.38%=133.72 （萬元）固定資產(chǎn)原值 =3100+48.27+133.72=3281.99（萬元）殘值 =3281.99×5%=164.10 （萬元）各年的固定資產(chǎn)折舊額=（3281.99-164.10 ）÷8=389.74 （萬元）（2）：借款還本付息計劃表，見下表。注：本年應(yīng)計利息年初累計借款 ×借款年利率 1731.99×10.3 8 179.78 （萬元）本年應(yīng)還本金 402.12- 本年應(yīng)計利息 402.12-179.78 222. 34（萬