工廠廠房租賃合同

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當(dāng)事人，在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不論所有制性 質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng) 濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利 義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。 合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的意志

2、強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命 令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第四條:“當(dāng)事人依法享有自愿 訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事 活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由當(dāng)事人自愿約定。包括：第一,訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ) 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決 爭(zhēng)議的方式。 公平原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五條： “當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平 原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定， 公平原則要求合同雙方

3、當(dāng) 事人之間的權(quán) 利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)， 要根據(jù)公平原則確定雙方 的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確 定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原 則確定違約責(zé)任。誠(chéng)實(shí)信用原則：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第六條： “當(dāng)事人行使權(quán)利、履 行義務(wù)應(yīng)當(dāng) 遵循誠(chéng)實(shí)信用原則”的規(guī)定， 誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事 人在訂立合同的全過(guò)程中， 都要誠(chéng)實(shí)，講信用，不得有欺詐或其 他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為 工廠廠房租賃合同出租方： 下簡(jiǎn)稱甲方 )授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 承租方： 以下簡(jiǎn)稱乙方 ）授權(quán)代表： 職務(wù)： 地址： 郵編： 電話： 傳真： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一

4、致達(dá)成如下條款，以 供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 的 _廠房或倉(cāng)庫(kù) （以下簡(jiǎn)稱租賃物 ）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 平方米。1.2 本租賃物的功能為 ，_ 包租給乙方使用。如乙方需 轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部 手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)， 因改變使用功能所應(yīng)交納的 全部費(fèi)用由乙 方自行承擔(dān)。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條租賃期限2.1 租賃期限為 _年，即從 年_月 _日起至 _年_月_日止。2.2 租賃期限屆滿前 _個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在

5、同等承租條件下，乙方有優(yōu)先 權(quán)。 第三條免租期及租賃物的交付3.1 租賃物的免租期為 _個(gè)月，即從 年_月_日起至 年 _月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。3.2 在本出租合同生效之日起 _日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用4.1 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的 _倍，即人民幣 元（ 大寫： 。）4.2 租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人民幣 元，第 3 年至第 5 年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增 _%；第 6 年起的租金， 將以屆時(shí)同 等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同 商定。每

6、年的月 _日作 為每年租金調(diào)整日。4.3 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣 4.4 供電增容費(fèi)，租賃保甲方交還承租甲方將方匯至甲方指供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全 部費(fèi)用由承擔(dān)。第五條租賃費(fèi)用的支付5.1 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣 證金的余額將于 月 _ 日 _日前向甲方一次性 支付完畢。 租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管 理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用， 并按本合同規(guī)定承擔(dān)向 的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后 日內(nèi)， 向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。5.2 乙方應(yīng)于每月 或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金，并由乙

7、 定的下列帳號(hào)，或按雙方書面同意的其它支付方式 支付。甲方開戶行： 帳號(hào)： 乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠 天數(shù)乘以欠繳租金總額的 .5.3 乙方應(yīng)于每月日或該日以前按第 4.3 條的約定向甲方支付物 業(yè)管理費(fèi)逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金 金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的 .5.4 本合同生效后，甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增 容所應(yīng)交納 的費(fèi)用，包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在 甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向 甲方支付有關(guān)費(fèi)用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1 在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方 應(yīng)確保受讓 人繼續(xù)履行本

8、合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出 租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)對(duì)各種可能 出現(xiàn)的故障7.1 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租 賃物內(nèi)專用 設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專 用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨 同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān) 督權(quán)。7.2 乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任， 和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物 損壞，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條防火安全8.1 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條例以及 有關(guān)制度， 積極配合甲

9、方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的 一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。8.2 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器， 嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防 設(shè)施用作其 它用途。8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（ 含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè) ），須消防主管部門批準(zhǔn)。8.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全， 甲 方有權(quán)于雙 方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事 先給乙方書面通知。乙方 不得無(wú)理拒絕或延遲給予同意。第九條保險(xiǎn)責(zé)任 （也可以沒(méi)有此條 ）在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃 物內(nèi)乙方的財(cái) 產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn) （ 包括責(zé)任險(xiǎn) ） 。若甲乙各方未購(gòu) 買上

10、述保險(xiǎn)，由此 而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。第十條物業(yè)管理10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提 前終止之日 將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲 方。如乙方歸還租賃物時(shí) 不清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn) 生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。10.2 乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、 _ 市法規(guī)以及 甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng) 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于乙 方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用 戶的正常運(yùn)作， 所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款11.1 在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向 甲方提交裝 修、改建設(shè)計(jì)

11、方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、 改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由 乙方承擔(dān)。11.2 如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租 經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租 部分的管理工 作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。 本合同 規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán) 利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限;2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用

12、途3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn) 租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合 同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方 承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租 戶無(wú)條件遷離租賃物。 乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書， 在轉(zhuǎn)租協(xié) 議簽訂后的 _ 日內(nèi)交甲方存檔。5、無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6、乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)第十三條提前終止合同13.1 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)_個(gè)月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)

13、，乙方未支付有關(guān)款 項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一 切損失 （ 包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失 ）由乙方全部承擔(dān)。 若遇乙 方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)_個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面 方式通知乙 方 （ 包括受轉(zhuǎn)租人 ） 之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有權(quán) 留置乙方租賃物 內(nèi)的財(cái)產(chǎn) （包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn) ） 并在解除合同的書 面通知發(fā)出之日起五 日后，方將申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙 方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全 部費(fèi)用。13.2 未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提 前解約，須 提前 _個(gè)月書面

14、通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約： a. 向甲方交回租賃物 ;b. 交清承租期的租金及其它因本 合同所產(chǎn)生的費(fèi)用 ;c. 應(yīng)于本合 同提前終止前一日或之前向甲方支 付相等于當(dāng)月租金 _倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述 義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方 第十四條免責(zé)條款14.1 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或 導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第 2 款執(zhí)行。14.2 凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和 后果不能防 止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)， 遇有上述不可抗力的一 方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方，并應(yīng) 在三十日內(nèi)，提

15、供不可抗力的詳情及 合同不能履行，或不能部分 履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文 件應(yīng)由不可抗 力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件， 則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的， 乙方應(yīng)于終止 之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還 甲方。乙方逾期不遷離或不 返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租 金，但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙 倍租金，并有權(quán)收回租 賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任 第十六條廣告16.1 若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的

16、有 關(guān)規(guī)定完成 相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。16.2 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面 同意并按政 府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及 _市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、 乙方作為承擔(dān)人分別承 擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與 本合同有關(guān) 的通知和要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行 ; 甲方給予乙方或 乙方給予甲方的信件 或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以本合同同第一 頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵 10 日后或以專人送至前述地 址，均視為已經(jīng)送