鹽城實(shí)施江蘇城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細(xì)則

1、鹽城市實(shí)施江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定細(xì)則（試行）第一章總則為保證科學(xué)、合理地制定和實(shí)施城市規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，依據(jù)中華人民 共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（以下 簡(jiǎn)稱省技術(shù)規(guī)定）等城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合鹽城市 實(shí)際情況，制定本實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）。本細(xì)則是與省技術(shù)規(guī)定相配套的規(guī)范性文件。在鹽城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行城市規(guī)劃編制 和城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行省技術(shù)規(guī)定和本細(xì)則。詳細(xì)規(guī)劃編制、城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 涉及建筑高度、建筑間距、建筑退讓、設(shè)計(jì)標(biāo)高和日照等建筑管理內(nèi)容，也應(yīng)符合本規(guī)定。 鹽城市城市規(guī)劃區(qū)包括亭湖區(qū)和鹽都

2、區(qū)全部行政范圍。主城區(qū)舊區(qū)是指東至文港路，南至青 年路，西至西環(huán)路一線，北至新洋港；新區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)舊區(qū)以外的其它范圍。城 市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的鐵路、公路、河道、管線等適用本細(xì)則。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。第二章城市土地使用管理城市用地分類城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進(jìn)行分類，按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （GBJ137-90 執(zhí)行。與城市用地相連的各級(jí)風(fēng)景區(qū)、 各類旅游度假區(qū)，其向公共開(kāi)放，并有一定游憩設(shè)施的用地 （包括用地范圍內(nèi)水域），可以計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。建設(shè)用地的適建性規(guī)定各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的

3、規(guī)定。尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃的 規(guī)定進(jìn)行建設(shè)適建性劃分。城市新建居住區(qū)應(yīng)按國(guó)家和省城市規(guī)劃行政主管部門規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地， 為居民提供必要的公共活動(dòng)空間。建筑基地控制指標(biāo)但有下列情況之一，且不妨礙規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。表各類建筑密度、容積率上限指標(biāo)1、城市總體（專項(xiàng)）規(guī)劃調(diào)整或修編造成地塊發(fā)展條件變化的；2、因城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益性

4、公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊的大小及相關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變 化的；3、國(guó)家和省的有關(guān)政策發(fā)生變化的。符合以上條件的，在不影響國(guó)家利益和公眾合法利益的前提下，城市規(guī)劃行政主管部門可以 按規(guī)定程序商土地行政主管部門提出容積率調(diào)整指標(biāo)的意見(jiàn)后報(bào)市規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)。涉及控制性 詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的，必需按法定程序先調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃。建筑基地原有的容積率已達(dá)到或超過(guò)規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。建設(shè)基地類型建筑密度（%）容積率新區(qū)舊區(qū)新區(qū)舊區(qū)住 宅 用 地低？?？層3540多？?？層2425中？高？層2022高？?？層1820公共 設(shè)施 用地辦公建筑多層3540高層3035商業(yè)建筑多層4550高層40

5、45工業(yè)建筑低層4550多層4045注：1、科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過(guò)上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。2、綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。3、表中指標(biāo)不包括地下層建筑面積； 但計(jì)算各類建筑相關(guān)配套設(shè)施指標(biāo)時(shí)，地下層建筑面積 應(yīng)計(jì)入建筑總面積。4、工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；表開(kāi)放空間增加建筑面積指標(biāo)小江川心六初冬 每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間，允許增加的建筑面積（平允許

6、建見(jiàn)谷枳率、八萬(wàn)米）>2 - <4>4 - <6>6注：開(kāi)放空間的條件和計(jì)算方法見(jiàn)附錄四。建筑層數(shù)的計(jì)算建筑的地下室、半地下室的頂面高出室外設(shè)計(jì)地面的高度小于等于者 （含符合植被要求的覆土厚度），建筑底部設(shè)置的高度不超過(guò)的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間，以及建筑屋頂上突出的局部設(shè)備用房、出屋面的樓梯間等，可不計(jì)入建筑層數(shù)內(nèi)。住宅頂部為2層一套的躍層，可按1層計(jì)，其他部位的躍層以及頂部多于 2層一套的躍層，應(yīng)計(jì)入層數(shù)。第三章建筑管理?建筑間距L=L1 ± L21=建筑間距11 =日照間距L2=®擋建筑遮陽(yáng)點(diǎn)至該建筑背陽(yáng)面外墻的距離L1=i H11 =

7、日照間距i=日照間距系數(shù)H土筑的計(jì)算高度方位>0o < 15o>15o <60o>60o折減值注：1、表中方位為正南向（0o;）偏東、偏西的方位角。2、本表僅適用于無(wú)其他日照遮擋的條式住宅建筑。沿街被遮擋多層住宅建筑地面層為非住宅用房時(shí)，可扣除其高度計(jì)算日照間距。低、多層住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅用房時(shí)，視同住宅建筑控制日照間距沿街相鄰建筑之間，其兩側(cè)山墻均無(wú)門、窗、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，在滿足消防和施工安全等要求的前提 下，其山墻間距可酌情減少或毗鄰建造。建筑 類別高層（遮擋）多層、中高層（遮擋）低層（遮擋）高層（被遮擋）平行 布置垂直 布置山墻平行 布置垂直

8、布置山墻平行 布置垂直 布置山墻兩側(cè)單側(cè) 或無(wú)兩側(cè)單側(cè) 或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或 無(wú)302513一181513一181513一多層、中高 層（被遮 擋）302013一12108一12一6一低層（被遮擋）302013一12108一6一一一注：1、“遮擋”是指平行或垂直布置時(shí)，該住宅建筑為遮擋建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布 置時(shí)，該住宅建筑為被遮擋建筑。2、“平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置。3、“兩側(cè)”是指相對(duì)兩側(cè)山墻均有窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開(kāi)門；“單側(cè)或無(wú)”是指相對(duì)山墻一側(cè)無(wú)或兩側(cè)都無(wú)窗戶、陽(yáng)臺(tái)或開(kāi)門。4、“一”表示按消防和施工安全等控制。如山墻之間有公共道路的、在

9、符合消防和施工安全等要求的同時(shí)，山墻間距不得小于 6米。高層住宅建筑多層、中高層住宅建筑低層住宅建筑控制間距建筑平行 布置垂直 布置山墻平行 布置垂直 布置山墻平行 布置垂直 布置山墻類別兩側(cè)單側(cè) 或無(wú)兩側(cè)單側(cè) 或無(wú)兩側(cè)單側(cè) 或無(wú)高層非住宅 建筑242013一15139一121313一多層、中高層181391296106非住宅建筑低層非住宅9999669建筑注：獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前 提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少。控制間距 建筑類別高層高層多層低層1平行布置18垂直 布置山墻平行布置13垂直布置13山墻平行 布置垂直 布置9山

10、墻兩側(cè)單側(cè) 或無(wú)一兩側(cè)9單側(cè) 或無(wú)一兩側(cè)9單側(cè)或 無(wú)15139一多層13139一1296一666一低層999一666一666一注：1、裙房高度小于10米（含10米）時(shí)，按低層間距控制；高度超過(guò) 10米、小于24米（含24米）時(shí)，按多層間距控制；高度超過(guò) 24米時(shí)，按高層間距控制。2、獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。？老年人居住建筑和中、小學(xué)的教學(xué)樓的日照間距系數(shù)增加計(jì)算。學(xué)生宿舍按住宅建筑間距控制；大中專院校的教學(xué)樓、賓館客房、職工集體宿舍不按住宅建 筑控制。建筑物退讓；但各地塊應(yīng)滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和其它

11、相關(guān)規(guī)范要求。（1）符合日照、消防、施工、安全等要求。（2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。按上述要求退讓確有困難的，除應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法外，需經(jīng)建設(shè)行政主管部門論證后，可適當(dāng)縮小后退距離。界外建（構(gòu)）筑物、地下工程有特殊要求的，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及場(chǎng)地地質(zhì)情況，加大新建地下室后退地界的距離。?其中50米以上高層建筑退讓道路紅線尺度由規(guī)劃行政主管部門在設(shè)計(jì)要點(diǎn)中規(guī)定，但不少于25米。新區(qū)40米以上景觀道路兩側(cè)應(yīng)分別設(shè)置不少于 15米的綠帶；舊區(qū)結(jié)合控規(guī)設(shè)置。城市新區(qū)退讓主干道不小于 25米（不小于15米綠化帶），退讓次干道不小于15米（不小于10 米綠化帶），作為

12、臨路綠帶。主干道交叉口讓出不小于 5000平方米（近似正方形）、主次干道 交叉口讓出不小于3500平方米（近似正方形）、次干道交叉口讓出不小于2500平方米（近似正 方形）作為交叉口綠化廣場(chǎng)。1鐵路等級(jí)建筑物后退跑離（米）鐵路干線20鐵路支線15建筑類別后退城巾公共以地邊界的最小距離（m綠地在建筑的東、西和南側(cè) 綠地在建筑的正北側(cè)圍墻氐層23“層35,層3建筑兩端離綠地距離的平均值不宜小于建筑長(zhǎng) 度的倍，且大于6米類別建筑物離現(xiàn)狀高架和匝道的跑離（m居住、學(xué)校和醫(yī)院類建筑其它建筑低、多層高層低、多層高層曷架3040152020201015城市新建高架和匝道與建筑物相鄰時(shí)，應(yīng)設(shè)置必要的防噪、安全

13、等措施，并應(yīng)符合環(huán)保、消防、衛(wèi)生等要求。建筑物的高度控制建筑物的高度應(yīng)符合城市空域、文物保護(hù)、建筑間距、風(fēng)景旅游區(qū)和城市景觀等方面的要求。商業(yè)中心區(qū)、歷史街區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑高度由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門編制規(guī)定確定或根據(jù)景觀要求制定規(guī)定。沿城市主干道的建筑物高度，應(yīng)符合城市防災(zāi)專項(xiàng)規(guī)劃的有關(guān)建筑控高要求。建筑基地的綠地各類新建建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地面積的比例（綠地率）：居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標(biāo)：?建筑基地出入口基地位于兩條以上道路交叉口，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。各類建筑配建停車位指標(biāo)I類別小汽車自行車一類居住區(qū)輛/戶1輛/戶二類居住區(qū) 普通商品房住區(qū)輛/戶（戶型建筑面積在7

14、0平方米以下的2輛/戶按1輛/戶）、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等政策性保障住房為1¥兩/戶（戶型建筑面積在70平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用房可不配 車位。）注：規(guī)劃區(qū)內(nèi)高速圈外鄉(xiāng)鎮(zhèn)停車標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低， 但不得低于輛/戶，高速圈內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及高速圈 外市級(jí)以上產(chǎn)業(yè)園區(qū)停車指標(biāo)按輛/戶執(zhí)行。類別計(jì)算單位小汽車自行車舊區(qū)新區(qū)A、辦公類建設(shè)工程配建指標(biāo)jA辦公行政辦公車位/100m2建筑其它辦公樓說(shuō)明：其它辦公樓類包括商務(wù)、金融等各類辦公；B、商業(yè)類建設(shè)工程配建指標(biāo)B商業(yè)大型商業(yè)普通商業(yè)綜合樓車位/100m2建筑超巾10 二農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)151專業(yè)市場(chǎng)G賓館、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施的建設(shè)工程配建指標(biāo)C賓館、飯 店、娛樂(lè) 設(shè)施賓

15、館車位/客房飯店、賓館配套餐飲、娛樂(lè) 餐飲、娛樂(lè)設(shè)施車位/100m2建筑D醫(yī)療設(shè)施的建設(shè)工程配建指標(biāo)D醫(yī)院市、區(qū)級(jí)綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院車位/100m2建筑社區(qū)醫(yī)院、診所療養(yǎng)院E、教育設(shè)施的建設(shè)工程配建指標(biāo)E教育 設(shè)施高等院校車位/百師生60中學(xué)80小學(xué)20幼兒園5F、文化、娛樂(lè)、體育、展覽、公園的建設(shè)工程配建指標(biāo)F文化娛樂(lè) 等設(shè)施影劇院車位/每100座位20博物館、圖書館 展覽館、會(huì)議中心車位/每100m建 筑面積體育場(chǎng)館車位/每100座位瀏覽場(chǎng)所、公園車位/每公頃、工業(yè)設(shè)施的建設(shè)工程配建指標(biāo)G工業(yè)廠房車位/100m2建筑一*2倉(cāng)庫(kù)一辦公、職工宿舍、工業(yè)鄰里中 心一注:1、倉(cāng)儲(chǔ)式超市、綜合市場(chǎng)、

16、大賣場(chǎng)、批發(fā)交易市場(chǎng)；體育場(chǎng)館、影劇院、會(huì)展中心、游 覽場(chǎng)所；交通建筑、城市交通樞紐等其他類建筑，應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建 的車位數(shù)。2、表格中F類設(shè)施停車標(biāo)準(zhǔn)為參考值，具體車位應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的交通影響分析確定配建的車位數(shù)。小區(qū)出入口按人車分流分別設(shè)置，獨(dú)立式車庫(kù)樓出入口要結(jié)合周邊地下車庫(kù)一并設(shè)置，出入口宜設(shè)置在地下車庫(kù)內(nèi)，設(shè)置地下車庫(kù)不宜超過(guò)地下2層。公寓類建筑按非住宅類劃分，建筑形態(tài)及外立面裝飾材料按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)控制。同一單元同一樓層不同性質(zhì)的用房不能混合設(shè)置。場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高在建筑總平設(shè)計(jì)中，場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高與建筑土標(biāo)高應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀地形及周邊城市道路、相鄰地塊場(chǎng)地的標(biāo)高、城市豎向規(guī)劃確

17、定。場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高的確定（內(nèi)部主要道路及鋪裝廣場(chǎng)標(biāo)高）要求：建筑物與建筑物之間、建筑物與場(chǎng)地之間、建筑物與道路廣場(chǎng)之間應(yīng)有合理的銜接。必須設(shè)置非機(jī)動(dòng)車道、無(wú)障礙設(shè)施的，尺度、坡度等應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求。第四章？?？市政公用設(shè)施與工程管線綜合給水建設(shè)規(guī)模（萬(wàn) nVd ）地表水水廠（m2 d/m3）地下水水廠（m2 d/m3）加壓泵站(n2 d/m3)5-10注：1、建設(shè)規(guī)模大的取下限，建設(shè)規(guī)模小的取上限。2、地表水水廠建設(shè)用地指標(biāo)適用常規(guī)處理工藝， 廠內(nèi)設(shè)置預(yù)處理或深度處理構(gòu)筑物以及污染 處理設(shè)施時(shí)，可相應(yīng)增加用地。3、地下水水廠建設(shè)用地指標(biāo)適用消毒工藝，廠內(nèi)設(shè)置特殊水質(zhì)處理工藝時(shí)，可相應(yīng)調(diào)整用地指

18、標(biāo)。4、加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時(shí)，可相應(yīng)增加用地。5,本表指標(biāo)未包括廠區(qū)周圍綠化地帶用地。城市管網(wǎng)最小管徑不小于 DN150mm排水原規(guī)定為：新建城鎮(zhèn)和城市新建區(qū)應(yīng)采用分流制；舊城區(qū)結(jié)合舊城改造逐步實(shí)現(xiàn)分流制。2 d/m3)用地指標(biāo)建設(shè)規(guī)模（萬(wàn)m3/d）At? A-L TE二級(jí)處理一級(jí)處理不含污泥消化含污泥消化20以上雨水泵站污水泵站建設(shè)規(guī)模（l/s ）用地指標(biāo)（m2; s/l ）建設(shè)規(guī)模（l/s ）用地指標(biāo)（m2; s/l ）20000以上以上一L100-300用地指標(biāo)是按生產(chǎn)必須的土地面積。2 .泵站規(guī)模按最大秒流量計(jì)。3 .本指標(biāo)未包括站區(qū)周圍綠化帶用地。4 .合流泵站可參考雨水泵

19、站指標(biāo)。城市污水的處理程度和尾水出路充分考慮水質(zhì)保護(hù)和水環(huán)境容量的合理利用，污水尾水實(shí)行達(dá)標(biāo)排河和資源化利用相結(jié)合。在工業(yè)集中的園區(qū)可視需要集中建工業(yè)污水處理廠，處理廠的功能和尾水的出路分兩種情 況：尾水進(jìn)城市污水系統(tǒng)，實(shí)行再處理后達(dá)標(biāo)排河，或達(dá)標(biāo)后直接進(jìn)入尾水排河系統(tǒng)；在尾 水排河區(qū)可作為終極處理，尾水達(dá)標(biāo)排河或深度處理后回用。城市燃?xì)饨ㄖ问秸{(diào)壓裝置入口 燃?xì)鈮毫?jí)制建、構(gòu)筑物 外墻重要公共建筑 外墻鐵路中心線城鎮(zhèn)道路紅 線電力變配 電柜地上單獨(dú) 建筑高壓（A）高壓（B）1次高壓（A）()()()次高壓（B）()()()()中壓（A、B）()()()()地下單獨(dú) 建筑中壓（A、B）一注：1

20、、當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，則指距離裝置的邊緣。燃?xì)庠O(shè)計(jì)壓力（表壓）分級(jí)（ Mpa : 高壓（A2、當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時(shí)，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。3、括號(hào)中數(shù)據(jù)為調(diào)壓柜與其他建（構(gòu)）筑物水平凈距。公共交通總?cè)莘e（m3）<5051-200201-500501-10001001-25002501-5000>5000單罐容積（m3）<20<50< 100<200<400< 1000一防火間距（mj）名稱1居住區(qū)、村鎮(zhèn)、學(xué)校、影劇院、體育館等人 員集中的地區(qū)6070901201501802002工業(yè)區(qū)（最外側(cè)建筑 物外墻）50607090120150

21、1803鐵路（中心 線）國(guó)家線607080100企業(yè) 專用線253035404公路（路 肩）高速I、II 級(jí)202530田、IV級(jí)1520255架空電力線（中心 線）倍桿高倍桿高，但35KV以上架空電力線應(yīng)大于40m6I、II級(jí)通信線（中 心線）3040注：1、防火間距應(yīng)按本表總?cè)莘e和單罐容積較大者確定。2、地下貯罐的防火間距可按本表減少 50%3、設(shè)有防液堤的全冷凍式貯罐的防火間距可按本表規(guī)定執(zhí)行。4、與本表以外的其他建、構(gòu)筑物的防火間距應(yīng)按現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16 執(zhí)行?？偞嫫抗确e（R3）<10>10民用建筑1015重要公共建筑2025主要道路（路肩）1010

22、次要道路（路肩）55注：1、總存瓶容積按實(shí)瓶個(gè)數(shù)與單瓶容積的乘積計(jì)算。2、瓶庫(kù)與高層民用建筑的防火間距按高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045a行。2計(jì)算。樞紐站的規(guī)劃用地面積一般為 500010000 m2?？焖俾?、主干路及郊區(qū)的雙車道公路應(yīng)采用港灣式中途站，其他道路的路旁綠帶較寬地段宜 采用港灣式中途站。在舊城區(qū)、城市主要交通樞紐附近， 新建居住區(qū)或衛(wèi)星城，應(yīng)預(yù)留包括停車在內(nèi)的公交用地保養(yǎng)場(chǎng)規(guī)模（輛）每輛車用地面積（m2）單節(jié)公共汽布和電車佼鏈?zhǔn)焦财嚭碗娷嚦鲎庑∑?0220280441002102704220020026040300I1902503840018023036電力、電信、

23、郵政城市變電所規(guī)劃選址，應(yīng)符合下列要求：（1）符合城市總體規(guī)劃用地布局要求；靠近負(fù)荷中心；便于進(jìn)出線；（4）交通運(yùn)輸方便；（5）應(yīng)考慮對(duì)周圍環(huán)境和鄰近工程設(shè)施的影響和協(xié)調(diào)，如：軍事設(shè)施、通訊電臺(tái)、電信局、飛 機(jī)場(chǎng)、領(lǐng)（導(dǎo)）航臺(tái)、國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景旅游區(qū)等，必要時(shí)，應(yīng)取得有關(guān)協(xié)議或書面文件；（6）宜避開(kāi)易燃、易爆區(qū)和大氣嚴(yán)重污穢區(qū)及嚴(yán)重鹽霧區(qū)；(7)應(yīng)滿足防洪標(biāo)準(zhǔn)要求：220-500kV變電所的所址標(biāo)高，宜高于洪水頻率為1%勺高水位；35-110kV變電所的所址標(biāo)高，宜高于洪水頻率為 2%勺高水位；(8)應(yīng)滿足抗震要求：35-500kV變電所抗震要求，應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 220-500kV變電所設(shè)計(jì)規(guī)

24、程和35-110kV變電所設(shè)計(jì)規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定； 應(yīng)有良好的地質(zhì)條件。原規(guī)定為：變電所的所址選擇應(yīng)接近負(fù)荷中心，進(jìn)出線方便，無(wú)腐蝕變電設(shè)備的環(huán)境污染，與有關(guān)設(shè)施(如軍事、通訊、機(jī)場(chǎng)等)應(yīng)根據(jù)規(guī)定保持一定的距離。35-110KV變電所，在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)按戶內(nèi)式設(shè)計(jì)。城市中心區(qū)域110KV變電所在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案合理的條件下，應(yīng)盡量做成地下式。市區(qū)35-500kV高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度(單桿單回水平排列或單桿多回垂直排列) 表線路電壓等級(jí)(kV)高壓線走廊寬度(m)線路電壓等級(jí)(kV)高壓線走廊寬度(m)50060-7566、 11015-2533035-453512-2022030-

25、40基礎(chǔ)通信管道應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一共溝建設(shè)，統(tǒng)一管理。環(huán)境衛(wèi)生廣場(chǎng)和主、次干道兩側(cè)，商業(yè)區(qū)、瀏覽區(qū)、公園、市場(chǎng)、大型停車場(chǎng)、體育文化場(chǎng)(館)、車站、碼頭、展覽館附近及其他公共場(chǎng)所，生活居住區(qū)；商服、文化、娛樂(lè)、體育、交通等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的公共性建筑內(nèi)部。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃行政主管部門參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。人流高度密集的街道和商業(yè)區(qū)間距不超過(guò) 300米；一般街道宜為500-800米；未改造的老居 住區(qū)服務(wù)半徑100-150米；新建居住區(qū)服務(wù)半徑250-400米。新建居住區(qū)和舊城未改造區(qū)為 30-60平方米/座；商業(yè)金融區(qū)、車站、碼頭、文化體育場(chǎng)館等 公共場(chǎng)所為50-120平方米/座。側(cè)或道路兩路口以及

26、各類交通客運(yùn)設(shè)施、公共設(shè)施、廣場(chǎng)、社會(huì)停車場(chǎng)等的出入口附近應(yīng)設(shè)置廢物箱。廢物箱的設(shè)置間隔宜符合下列規(guī)定：商業(yè)、金融業(yè)街道：50100m主干路、次干路、有輔道的快速路：100200m支路、有人行道的快速路：200400m。在新建、擴(kuò)建的居住區(qū)或舊城改建的居住區(qū)應(yīng)設(shè)置垃圾收集站，并應(yīng)與居住區(qū)同步規(guī)劃、同 步建設(shè)和同時(shí)投入使用。收集站的服務(wù)半徑不宜超過(guò)。收集站的規(guī)模應(yīng)根據(jù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃 人口數(shù)量產(chǎn)生的垃圾最大月平均日產(chǎn)生量確定，宜達(dá)到4t/d以上。建筑面積不應(yīng)小于80m2轉(zhuǎn)運(yùn)量(t/d )用地面積(m&sup;)與相鄰建筑間距(m綠化隔離帶寬度(m>>450>8000>

27、;30>15150-4502500-10000>15>850-150800-3000>10>5<50200-1000>8>3注：1、表內(nèi)用地面積不包括垃圾分類和堆放作業(yè)用地。2、用地面積中包括沿周邊設(shè)置的綠化隔離帶用地。3、當(dāng)選用的用地指標(biāo)為兩個(gè)檔次的重合部分時(shí)，可采用下檔次的綠化隔離帶指標(biāo)。工程管線綜合工程管線應(yīng)與道路中心線平行敷設(shè)，不宜橫穿道路，必須橫穿道路的管線段應(yīng)盡量與道路中線垂直。分配管線應(yīng)敷設(shè)在支管線較多的一側(cè)。 道路紅線寬度超過(guò)30米時(shí)，宜兩側(cè)布置給水配水管和燃?xì)馀錃夤?；道路紅線寬度小于 30米時(shí)，宜在道路一側(cè)布置排水管。工程管線在

28、庭院內(nèi)建筑線向外方向平行布置的次序 ,應(yīng)根據(jù)工程管線的性質(zhì)和埋設(shè)深度確定： 其布置次序宜為：電力、電信、污水排水、燃?xì)狻⒔o水、熱力。當(dāng)燃?xì)夤芫€可在建筑物兩側(cè)中任一側(cè)引入均滿足要求時(shí)，燃?xì)夤芫€應(yīng)布置在管線較少的一側(cè)。當(dāng)在河道下面敷設(shè)工程管線時(shí)應(yīng)符合下列規(guī)定：1.在一至五級(jí)航道下面敷設(shè)，應(yīng)在航道底設(shè)計(jì)高程2米以下;2.在其他河道下面敷設(shè)，應(yīng)在河底設(shè)計(jì)高程1米以下；3.當(dāng)在灌溉渠道下面敷設(shè)，應(yīng)在渠底設(shè)計(jì)高程米以下。管線跨越河道，具凈空高度須符合防洪和航運(yùn)要求。丁 P1234567管線名稱電力管線電信管線熱力管線燃?xì)?管線給水 管線雨水 管線污水 管線直埋管溝直埋管溝直埋管溝最小覆土深度人行道 下車行

29、道 下注：10KV以上直埋電力電纜管線的覆土深度不應(yīng)小于。廳P凈距（nrj）卜卸的營(yíng)線 名稱123456給水 管線污、雨 水排 水管 線熱力 管線燃?xì)?管線電信管線電力管線上面的管線 名稱直埋管塊直埋管溝1給水管線2污、雨水排水管線3熱力管線4燃?xì)夤芫€5電信管線直埋管塊6電力管線直埋管溝7溝渠（基礎(chǔ)底）8涵洞（基礎(chǔ)底）9電力（軌底）10佚路（軌底）注：1、大于35KV直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應(yīng)為。2、燃?xì)夤芫€與電力和電信電纜在導(dǎo)管內(nèi)敷設(shè)時(shí)的最小垂直凈距為。當(dāng)受道路寬度、斷面以及現(xiàn)狀工程管線位置等因素限制難以滿足要求時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況采取安全措施并征得主管部門同意后減少其最小水平凈距。

30、架空熱力管線不應(yīng)與架空輸電線、電氣化鐵路的饋電線交叉敷設(shè)。當(dāng)必須交叉時(shí)，應(yīng)采取保護(hù) 措施。名稱建筑物（凸出部分）道路（路緣石）鐵路（軌道中心）熱力管線電力10KV邊導(dǎo)線桿高加35KV邊導(dǎo)線桿高加110KV邊導(dǎo)線桿高加電信桿線4/3桿高熱力管線一名稱建筑物 （頂端）道路（地面）鐵路（軌頂）電信線熱力管 線電力線有防雷裝置電力線無(wú)防雷裝置電力線10KV及以下35-110KV電信線熱力管線注：橫跨道路或無(wú)軌電車饋電線平行的架空電力線距地面應(yīng)大于9nl第五章城市景觀與環(huán)境城市景觀規(guī)劃住宅建筑景觀城市干道兩側(cè)建筑景觀配、變電室、泵房一般宜布置在地下室或底層或結(jié)合建筑布置，可放在物業(yè)管理、商業(yè)配套 用房?jī)?nèi)

31、，如因地形因素等限制，不能結(jié)合建筑確需獨(dú)立設(shè)置的，要避開(kāi)公共活動(dòng)空間和公共 綠地進(jìn)行布置，且要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周圍景觀環(huán)境 相協(xié)調(diào)，進(jìn)出線路應(yīng)埋入地下。緩沖帶內(nèi)不應(yīng)建造任何永久性設(shè)施，不應(yīng)作為單位內(nèi)部職工停車用地。第六章城市空域保護(hù)和地下空間利用城市空域保護(hù)為保護(hù)城市微波通道和飛行航線等的暢通，應(yīng)對(duì)相應(yīng)空域劃定保護(hù)范圍，采取保護(hù)措施，控制建（構(gòu)）筑物高度。凡需防止電磁波干擾或設(shè)置產(chǎn)生電磁輻射設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目選址時(shí)，建設(shè)單位必須提供有關(guān)技術(shù)資料（防干擾或產(chǎn)生輻射的范圍等）。申請(qǐng)無(wú)線電通訊工程項(xiàng)目選址時(shí)， 應(yīng)提供必要的技術(shù)資料，繪制微波通道走向及范圍圖，提 出具體的

32、空域保護(hù)要求及保護(hù)期限等。微波站址與機(jī)場(chǎng)、大型橋梁及重要軍事設(shè)施的距離不少于 5公里，距離鐵路不少于1公里。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)機(jī)場(chǎng)的航空部門，應(yīng)根據(jù)使用飛機(jī)的特性和助航設(shè)備性能，對(duì)機(jī)場(chǎng)及附近 一定范圍。規(guī)定凈空障礙物限制面的平面、斜面，制定凈空保護(hù)范圍圖，經(jīng)城市規(guī)劃行政主 管部門和鹽城民航站及空軍部隊(duì)審查認(rèn)可后實(shí)施。凡在機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)范圍內(nèi)，新建或改建建（構(gòu)）筑物的高度必須符合機(jī)場(chǎng)飛行區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的凈空保護(hù)要求。地下空間利用地下空間利用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下交通、管網(wǎng)、地下文物及其它地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌 規(guī)劃、合理安排。同一街區(qū)內(nèi)公共建筑的地下空間應(yīng)按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。市區(qū)新建民用建筑十層以上（

33、含十層）或基礎(chǔ)埋深在三米以上（含三米）的應(yīng)配建滿堂紅防 空地下室；市區(qū)新建九層以下（含九層）或基礎(chǔ)埋深小于三米的民用建筑，不論是一次修建 或分期建設(shè)的，按不小于地面總建筑面積的百分之五配建防空地下室；新建居住區(qū)、小區(qū)按 不小于地面總建筑面積的百分之五。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)防空地下室。地下人防工事與地面應(yīng)有便捷的交通聯(lián)系。獨(dú)立的防空地下室應(yīng)與設(shè)置兩個(gè)以上出入口， 主 要出入口應(yīng)設(shè)置在城市支路附近。防空地下室的出入口、進(jìn)排風(fēng)口、排煙口、防爆口等，應(yīng) 結(jié)合地面建筑物和周圍環(huán)境條件合理布置，有利于防空、排水和隱蔽偽裝。凡與防空地下室無(wú)關(guān)的管道，不宜穿過(guò)其圍護(hù)結(jié)構(gòu)。如因條件限制，允許管徑小于 70毫米 的供水、

34、采暖管道穿越，并應(yīng)采取防滲漏措施。地下通道的設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑物密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積不小 于50平方米。建設(shè)地下鐵路應(yīng)與地下空間利用統(tǒng)籌安排。地鐵等應(yīng)與城市地面交通有便捷聯(lián)系，主要出入 口應(yīng)設(shè)置在城市主干道附近，并規(guī)劃人流集散用地，配足停車場(chǎng)地。第七章附則本細(xì)則由鹽城市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。城鄉(xiāng)個(gè)人修、建自住的低層獨(dú)立或半獨(dú)立式住房的規(guī)劃技術(shù)規(guī)定另行制定頒布。本細(xì)則定于2011年1月1日起實(shí)施。附錄一計(jì)算規(guī)則1、建筑面積計(jì)算按國(guó)家有關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算。2、建筑基地面積計(jì)算建筑基地面積按城市規(guī)劃行政主管部門劃定的用地范圍計(jì)算，但城市道路規(guī)劃紅線和河道藍(lán) 線內(nèi)的面積不計(jì)入。

35、3、建筑間距計(jì)算(1)建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出(局部凸出的結(jié)構(gòu)柱除外)時(shí)，按凸面外緣計(jì)算。(2)建筑物北側(cè)遮擋陽(yáng)光的局部出挑(如陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等)、局部突出部分的總長(zhǎng) 超過(guò)相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)二分之一的應(yīng)從突出部分垂直投影線計(jì)算。少于二分之一的可不計(jì)入，但 突出部分連續(xù)長(zhǎng)度超過(guò)8米的，按突出部分垂直投影線計(jì)算。4、建筑的計(jì)算高度在計(jì)算建筑日照間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：(1)從北側(cè)建筑地面層(計(jì)算層)窗臺(tái)面(距室內(nèi)地坪高)起算，到南側(cè)建筑頂部遮陽(yáng)線的 高度。(2)建筑物局部出挑遮擋陽(yáng)光的，計(jì)算高度部分同 3- (2)。(3)水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6米以內(nèi)，且水平面積之和不超過(guò)屋面面積八分之一的；遮擋陽(yáng)光面寬度不超過(guò)建筑物遮擋陽(yáng)光面總寬度二分之 一，且連續(xù)長(zhǎng)度不超過(guò)8米的，不計(jì)入建筑計(jì)算高度。附錄二建筑間距計(jì)算圖示?