中小房地產(chǎn)企業(yè)擠入9月房地產(chǎn)大戰(zhàn)

1、中小房地產(chǎn)企業(yè)擠入 9 月房地產(chǎn)大戰(zhàn)大型房地產(chǎn)企業(yè)瘋狂搶占市場份額，中小房地產(chǎn)企業(yè)也不甘示弱。 9 月市場購置力充足，在市場變量有限的環(huán)境下，中小房地產(chǎn)企業(yè)能否 成功逆襲，也成為市場關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。9 月購置力旺盛根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部新房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上周上 海新建商品房住宅成交面積超過 20 萬平方米。成交 1679 套，套數(shù)環(huán) 比增長 21%。而上周房地產(chǎn)企業(yè)新增供給套數(shù) 1670 套，略顯供不應(yīng)求。來自搜房網(wǎng) 8月 24日的置業(yè)心態(tài)調(diào)查顯示，方案在 “金九銀十買房的 購房者占近四成， 較上月增加 5；從置業(yè)需求上看， 首次及改善兩大 類購房者需求仍活潑。8月 25日，位于

2、閔行顓橋板塊的星河灣花園開盤。據(jù)悉，星河灣此次 開盤共推出 254 套房源，主力戶型有 245 平方米三房和 278 平方米四 房兩種，單價(jià)在 35000-40000元/ 平方米之間。開盤當(dāng)天現(xiàn)場人潮擁擠， 據(jù)工作人員介紹該工程開盤去化逾百套，銷售額近 10 億元。漢宇地產(chǎn) 市場研究部認(rèn)為，該工程具備較長時(shí)間客戶蓄水顯著優(yōu)勢，再加上當(dāng)前仍有一局部改善型客群選擇入市。因此成為了市場供需的主力。根據(jù) 8 月底的市場表現(xiàn)情況，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟預(yù) 測：“9月市場供給放量，應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)供需兩旺的局面。以目前上海市 場來看，有足夠的購置力來消化大量的供給?，F(xiàn)在上海存貨去化周期 較低，在 8-

3、9 個(gè)月間，較往常的 10個(gè)月短，這足以說明需求的旺盛。寶華企業(yè)集團(tuán)副總裁楊健也認(rèn)為： “對于目前市場而言， 需求比擬旺盛。9 月歷來是銷售旺季， 今年上海樓市整體較平穩(wěn)， 消費(fèi)者具備一定購置 能力，預(yù)計(jì)屆時(shí)將會(huì)迎來購置的小頂峰期。 9 月不管是成交價(jià)格或是成 交量或?qū)⑤^ 7、8 月份有小幅上漲。 小房地產(chǎn)企業(yè)也有時(shí)機(jī)對于大型房地產(chǎn)企業(yè)集中大體量推盤是否會(huì) “傷害 小房地產(chǎn)企業(yè)和小 型樓盤的成交，同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長施建剛認(rèn)為： “對于小企業(yè) 而言，可能在樓盤的體量上無法和大房地產(chǎn)企業(yè)相比，但是在售價(jià)上 一般較低，這使得他們也有一定的競爭力。 而寶華企業(yè)集團(tuán)副總裁楊健那么認(rèn)為，大小房地產(chǎn)時(shí)機(jī)均等。在這個(gè)產(chǎn) 品為王的時(shí)代，只有在產(chǎn)品上下功夫才能贏得市場。他表示： “對房地產(chǎn)而言，無論企業(yè)大小，都應(yīng)該站在消費(fèi)者的角度用心去做產(chǎn)品，并對品牌維護(hù)下一定功夫，只有這樣才能受到市場的認(rèn) 可。當(dāng)然，一個(gè)好的產(chǎn)品還要看地段以及本身質(zhì)量如何。 據(jù)了解，在 拿到預(yù)售證后，寶華海尚郡領(lǐng)預(yù)計(jì)在 9 月上旬將加推，戶型為 100-160 平方米兩房、三房、四房，主要針對改善置業(yè)族。此外，陳晟也認(rèn)為：“就上海而言