辦理房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費用

1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝辦理房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費用？導讀：本文介紹在房屋買房，選二手房技巧的一些知識事項，如果覺得很不錯，歡迎點評和分享。房產(chǎn)過戶是我們繼承、贈與、買賣房產(chǎn)這三個行為中會進行的關鍵環(huán)節(jié)。就來具體的了解一下房產(chǎn)過戶需要繳題有哪些吧！下面就來一起看看吧！一、房產(chǎn)過戶需要哪些費用房產(chǎn)過戶的前提有很多種，那么不同的房產(chǎn)過戶需要哪些費用，辦理房產(chǎn)過戶需要注意哪些問題？怎樣才能防止錢證兩空的風險？看完下面的文章您就明白了。（一）通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支由是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)

2、公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。（二）獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。（三）通過買賣取得房屋辦理過戶的費用房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。二、辦理過戶的注意事項（一）購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產(chǎn)權(quán)

3、證。（二）購房合同中要明確約定違約辦證的處理。（三）警惕代辦的陷阱。進行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當中介代辦的時候，容易發(fā)生中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權(quán)益。三、房屋買賣過戶費用這樣計算一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：均價低于5000元每平米，評估價*1.5%o非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%。2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20%。（規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交）3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米；印花稅：評估價*0.1%;房產(chǎn)證