防滲漏管理專項(xiàng)檢查評分表

1、龍湖集團(tuán)防滲漏專項(xiàng)檢查評分情況一覽表項(xiàng)目名稱管理行為質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)總分20%20%80%80%100%100%*公司*項(xiàng)目*組團(tuán)附附表表：龍龍湖湖集集團(tuán)團(tuán)非非自自持持商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目防防滲滲漏漏工工程程管管理理行行為為檢檢查查評評分分表表（20202020版版）分分項(xiàng)項(xiàng)1、防滲漏做法及節(jié)點(diǎn)施工前管理2、防滲漏施工過程管理3、防滲漏工程材料管理2、防滲漏施工過程管理4、滲漏整改處理子子分分項(xiàng)項(xiàng)1.1、項(xiàng)目的防滲漏做法及節(jié)點(diǎn)梳理檢查：防滲漏做法及節(jié)點(diǎn)應(yīng)包括：地下室、外墻、外窗、屋面、廚衛(wèi)間、陽露臺(tái)、精裝修以及其他部位的節(jié)點(diǎn)及做法，CAD圖紙或Word文檔形式均可。1.2、集團(tuán)防滲漏體系指引及項(xiàng)目防滲漏節(jié)

2、點(diǎn)做法的學(xué)習(xí)交底紀(jì)要、樣板點(diǎn)評紀(jì)要1.2.1、項(xiàng)目甲方項(xiàng)目工程經(jīng)理（技術(shù)負(fù)責(zé)人）應(yīng)組織施工總分包、監(jiān)理單位進(jìn)行防滲漏指引、節(jié)點(diǎn)做法的學(xué)習(xí)并做有針對性的交底，提交交底紀(jì)要1.2.2、地下樁基樁頭及底板、地下室側(cè)墻及頂板、屋面露臺(tái)、廚衛(wèi)間防水樣板點(diǎn)評紀(jì)要2.1、閉水試驗(yàn)記錄檢查，包地下室頂板、衛(wèi)生間、屋面、露臺(tái)等需要做防水的部位（詳見附件四）：2.1.1、平屋面、衛(wèi)生間、露臺(tái)做結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)（平屋面、露臺(tái)如遇下雨可做雨后檢查代替閉水試驗(yàn)）2.1.2、平屋面、衛(wèi)生間、露臺(tái)防水完成后閉水試驗(yàn)2.1.3、地下室頂板、坡屋面進(jìn)行雨后檢查（做好檢查記錄存檔）2.2、淋水試驗(yàn)記錄（詳見附件四）：2.2.1、砼導(dǎo)

3、墻淋水試驗(yàn)記錄2.2.2、外窗附框與墻體塞縫淋水試驗(yàn)記錄2.2.3、外窗整體安裝完成淋水試驗(yàn)記錄2.2.4、幕墻及外墻金屬線條淋水試驗(yàn)記錄附附表表：龍龍湖湖集集團(tuán)團(tuán)非非自自持持商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目防防滲滲漏漏工工程程管管理理行行為為檢檢查查評評分分表表（20202020版版）2.3、防滲漏工作檢查及移交記錄（詳見附件四）：2.3.1、防水基層工作面移交記錄檢查2.3.2、防水施工完成后移交做保護(hù)層工序記錄2.3.3、毛坯房衛(wèi)生間防水整體施工完成閉水記錄，精裝房衛(wèi)生間完成面閉水試驗(yàn)記錄2.4、現(xiàn)場施工結(jié)果與防滲漏節(jié)點(diǎn)對比2.4.1、核查現(xiàn)場是否按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施2.4.2、現(xiàn)場雖然按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施

4、但仍存在滲漏隱患（現(xiàn)場淋水閉水出現(xiàn)滲漏則判定為存在滲漏隱患）3.1、防水類材料封樣及材料臺(tái)賬管理（防水涂料、防水卷材等）3.1.1、通過龍建APP檢查材料是否按照要求進(jìn)行封樣3.1.2、抽查現(xiàn)場使用材料是否滿足封樣材料要求3.1.3、抽查材料是否按照要求送檢（復(fù)檢）報(bào)驗(yàn)，甲方是否參與首次報(bào)驗(yàn)3.2、止水類材料封樣及材料臺(tái)賬管理（止水鋼板、防水套管、橡膠止水條等）3.2.1、通過龍建APP檢查材料是否按照要求進(jìn)行封樣3.2.2、抽查現(xiàn)場使用材料是否滿足封樣材料要求3.2.3、抽查材料是否按照要求送檢報(bào)驗(yàn)（復(fù)檢），甲方是否參與首次報(bào)驗(yàn)3.3、安裝管線類材料封樣及材料臺(tái)賬管理（給水管、排水管、地暖管

5、等）3.3.1、通過龍建APP檢查材料是否按照要求進(jìn)行封樣3.3.2、抽查現(xiàn)場使用材料是否滿足封樣材料要求3.3.3、抽查材料是否按照要求送檢報(bào)驗(yàn)（復(fù)檢），甲方是否參與首次報(bào)驗(yàn)4.1、防滲漏臺(tái)賬4.1.1、按照檢查部位建立臺(tái)賬4.1.2、臺(tái)賬應(yīng)根據(jù)日常檢查結(jié)果進(jìn)行更新，每月28日前回顧一次（地下室頂板拆模完成至工地開放日）4.1.3、回顧應(yīng)對防滲漏點(diǎn)位、數(shù)量、滲漏原因進(jìn)行分析并編制針對性的預(yù)控和整改措施4.1.4、防滲漏臺(tái)賬中應(yīng)有發(fā)現(xiàn)滲漏時(shí)間、具體位置、整改時(shí)間、責(zé)任人、整改過程記錄等信息4.2、防滲漏專項(xiàng)檢查4.2.1、地區(qū)公司工程管理中心或職能每月至少組織一次項(xiàng)目防滲漏檢查（可與月度檢查合

6、并），并應(yīng)形成專項(xiàng)檢查內(nèi)容（可納入地區(qū)公司月度檢查報(bào)告）。4.2.2、項(xiàng)目每次大雨過后必須進(jìn)行全項(xiàng)目的防滲漏檢查，其檢查結(jié)果應(yīng)納入項(xiàng)目防滲漏臺(tái)賬并進(jìn)行適時(shí)更新4.3、防滲漏處理方案4.3.1、應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目滲漏情況有針對性的編制防滲漏處理方案4.3.2、滲漏處理方案應(yīng)與滲漏問題一一對應(yīng)，有針對性4.3.3、防滲漏方案應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展不斷補(bǔ)充，每月28日前更新，防滲漏方案應(yīng)滿足集團(tuán)防滲漏節(jié)點(diǎn)要求4.3.4、核查現(xiàn)場是否按照方案進(jìn)行處理小計(jì)分分值值扣扣分分標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（第第三三方方檢檢查查如如發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有有一一處處作作假假行行為為的的，則則該該次次管管理理行行為為檢檢查查按按0 0分分計(jì)計(jì)）扣扣分分A AB

7、BC C50缺失一個(gè)部位的節(jié)點(diǎn)計(jì)算一處A檔：3處B檔：2處C檔：1處50251025無學(xué)習(xí)交底記錄或樣板點(diǎn)評紀(jì)要直接扣A檔，樣板點(diǎn)評紀(jì)要缺一項(xiàng)計(jì)算一處A檔：3處B檔：2處C檔：1處25151040無閉水試驗(yàn)記錄或雨后檢查記錄一個(gè)部位計(jì)算一處，閉水試驗(yàn)記錄或雨后檢查記錄不完善，時(shí)間、部位、責(zé)任人等簽字不齊全每出現(xiàn)一次計(jì)算一處A檔：3處B檔：2處C檔：1處40201040無淋水試驗(yàn)記錄一個(gè)位置計(jì)算一處，淋水試驗(yàn)記錄不完善，時(shí)間、部位、責(zé)任人等簽字不齊全每出現(xiàn)一次計(jì)算一處A檔：3處B檔：2處C檔：1處402010附附表表：龍龍湖湖集集團(tuán)團(tuán)非非自自持持商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目防防滲滲漏漏工工程程管管理理行行為

8、為檢檢查查評評分分表表（20202020版版）35無檢查移交記錄一個(gè)位置計(jì)算一處，檢查移交記錄不完善，時(shí)間、部位、責(zé)任人等簽字不齊全每出現(xiàn)一次計(jì)算一處A檔：3處B檔：2處C檔：1處35201035一個(gè)節(jié)點(diǎn)計(jì)算一處。A檔：3處B檔：2處C檔：1處35201025檢查項(xiàng)每出現(xiàn)一個(gè)問題計(jì)算一處。A檔：3處B檔：2處C檔：1處25151025檢查項(xiàng)每出現(xiàn)一個(gè)問題計(jì)算一處。A檔：3處B檔：2處C檔：1處2515725檢查項(xiàng)每出現(xiàn)一個(gè)問題計(jì)算一處。A檔：3處B檔：2處C檔：1處25151040無滲漏臺(tái)賬直接扣A檔，臺(tái)賬中未體現(xiàn)現(xiàn)場滲漏點(diǎn)位出現(xiàn)一點(diǎn)位計(jì)算一處，臺(tái)賬中缺少關(guān)鍵信息缺一項(xiàng)計(jì)算一處，記錄錯(cuò)誤或筆誤

9、等出現(xiàn)3處算一處，每月回顧時(shí)未進(jìn)行有針對性的分析并編制預(yù)控整改措施的計(jì)算一處A檔：3處B檔：2處C檔：1處40201030大雨過后未進(jìn)行防滲漏檢查的計(jì)算一處，未進(jìn)行每月的防滲漏檢查的計(jì)算1處，檢查樓棟范圍缺失的，缺失一棟或一個(gè)檢查點(diǎn)位算一處A檔：3處B檔：2處C檔：1處3015730無滲漏處理方案扣A檔，滲漏處理方案無針對性，未與滲漏點(diǎn)位匹配，出現(xiàn)一點(diǎn)算一處，防滲漏方案未滿足集團(tuán)要求，或未經(jīng)評審確認(rèn)A檔：3處B檔：2處C檔：1處30157400實(shí)實(shí)得得分分備備注注當(dāng)現(xiàn)場抽查發(fā)現(xiàn)有其他節(jié)點(diǎn)而實(shí)際圖中未體現(xiàn)的則判定缺失其他部位節(jié)點(diǎn)抽查項(xiàng)目防滲漏做法及節(jié)點(diǎn)學(xué)習(xí)交底記錄、樣板點(diǎn)評紀(jì)要抽查閉水試驗(yàn)記錄，

10、結(jié)構(gòu)閉水和防水完成閉水記錄各510處抽查總檢測點(diǎn)位數(shù)不少于5處，不超過20處。附附表表：龍龍湖湖集集團(tuán)團(tuán)非非自自持持商商業(yè)業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目防防滲滲漏漏工工程程管管理理行行為為檢檢查查評評分分表表（20202020版版）抽查總檢測點(diǎn)位數(shù)不少于5處，不超過20處。未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施但回顧資料中有體現(xiàn)，且有完整記錄及措施不扣分根據(jù)現(xiàn)場檢查測區(qū)隨機(jī)抽查13種材料與龍建APP中材料管理模塊進(jìn)行核對根據(jù)現(xiàn)場檢查測區(qū)隨機(jī)抽查13種材料與龍建APP中材料管理模塊進(jìn)行核對根據(jù)現(xiàn)場檢查測區(qū)隨機(jī)抽查13種材料與龍建APP中材料管理模塊進(jìn)行核對全檢根據(jù)項(xiàng)目晴雨表大雨時(shí)間抽查，檢查點(diǎn)位應(yīng)包含所有可能遇水滲漏的位置，未進(jìn)行屋

11、面、地下室、外墻、外窗、中間層樓板（主體階段可淋雨）等出現(xiàn)一項(xiàng)計(jì)算一處，簡報(bào)可以采用龍建問題導(dǎo)出PPT格式，應(yīng)有問題總數(shù)，滲漏問題分類等信息甲方項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，現(xiàn)場抽查13類滲漏問題是否與防滲漏處理方案一致龍湖集團(tuán)非自持商業(yè)項(xiàng)目防滲漏工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評分表（2020版）地區(qū)公司項(xiàng)目說明1、地下室測區(qū)：先抽取一棟樓周邊2跨且不大于12米作為一個(gè)測區(qū)，如果某檢查項(xiàng)不在此測區(qū)，則選取存在該檢查項(xiàng)的測區(qū)進(jìn)行檢查；檢查項(xiàng)的檢查范圍不少于10處（有特殊說明的除外），及隨機(jī)抽取測區(qū)兩棟樓之間部位地下車庫6跨范圍進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查無梁樓蓋周邊滲漏，地下室外墻選取測區(qū)2樓棟周邊的外墻各6跨，不足6跨去其他部

12、位補(bǔ)足。2、隨機(jī)抽取5個(gè)廚衛(wèi)間，5陽露臺(tái)及2個(gè)屋面結(jié)構(gòu)蓄水，1小時(shí)內(nèi)蓄完水，現(xiàn)場質(zhì)量檢查完后開始檢查滲漏情況；3、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)：隨機(jī)抽取2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間數(shù)量不得少于12個(gè)，廚房不少于8個(gè)，陽臺(tái)不少于12個(gè)。2層樓不得位于同一棟樓，當(dāng)廚衛(wèi)數(shù)量不足，去相鄰樓層檢查。當(dāng)所抽取廚衛(wèi)無某檢查項(xiàng)，去相鄰的樓層進(jìn)行檢查。4、外墻及外窗：隨機(jī)抽取2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的外墻進(jìn)行檢查，抽測的2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層不得位于同一棟樓。若某檢查項(xiàng)不在所選取的樓層內(nèi)，則去相鄰樓層進(jìn)行檢查。抽測的外窗總數(shù)不得少于18個(gè)，若外窗數(shù)量不足，則去相鄰樓層檢查；外窗窗扇、玻璃安裝完成，打膠完成后淋水試驗(yàn)，用掛水管方式淋水。5、屋面：不少

13、于2棟樓屋面，優(yōu)先選擇檢查項(xiàng)比較多的樓棟，檢查項(xiàng)不足則去相鄰樓棟檢查。6、露臺(tái)：當(dāng)本項(xiàng)目有露臺(tái)，檢查露臺(tái)數(shù)量不少于8個(gè)。7、管道滲漏：隨機(jī)選取4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行滿查。8、其他：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，若存在相應(yīng)檢查項(xiàng)，原則上全檢；當(dāng)某檢查項(xiàng)的測區(qū)大于12個(gè)，則隨機(jī)抽查12個(gè)測區(qū)進(jìn)行該檢查項(xiàng)的檢查。9、無特殊說明的檢查項(xiàng)，出現(xiàn)7處及以上扣A檔，46處扣B檔，13處扣C檔。10、各部分權(quán)重：廚房10%，屋面10%，地下室10%，外窗15%，衛(wèi)生間15%，外墻15%，陽露臺(tái)10%，管道10%，其他5%。11、飄綠色項(xiàng)為重點(diǎn)管控項(xiàng)，出現(xiàn)A檔扣分時(shí)按照檢查辦法扣總分，且需整改回復(fù)。12、針對防滲漏風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，集團(tuán)將

14、啟動(dòng)防滲漏整改情況第三方復(fù)查，視整改完成情況及效果啟動(dòng)拉閘或通過程序；序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)應(yīng)得分評價(jià)主體子序號(hào)檢查項(xiàng)1地下室6總包1.1地下室結(jié)構(gòu)質(zhì)量6總包1.2防水基層施工質(zhì)量（防水施工前）6總包1.3穿墻止水螺桿施工質(zhì)量及后期處理措施6總包1.4地下室是否按規(guī)范設(shè)剛性防水套管（迎水面墻、板）6總包1.5施工縫和后澆帶施工質(zhì)量6總包1.6變形縫施工質(zhì)量6防水1.7防水施工質(zhì)量及工序6總包1.8基坑回填質(zhì)量及成品保護(hù)（防水施工后）6總包1.9構(gòu)筑物（樓梯、風(fēng)井、人防通道等）出地下室頂板6總包1.10地下室穿墻套管后封堵質(zhì)量1地下室6總包防水1.11地下室滲漏2衛(wèi)生間6防水2.1防水材料質(zhì)量6總包2

15、.2防水基層施工質(zhì)量6總包2.3止水節(jié)6總包2.4穿樓板管道吊洞質(zhì)量6防水2.5防水施工質(zhì)量6防水2.6防水層成品保護(hù)6總包2.7衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板6總包2.8地面找坡坡度1地下室6總包2.9淋浴區(qū)反坎施工質(zhì)量6精裝2.10衛(wèi)生間門檻石及地面找坡6精裝2.11滲漏6精裝2.12門檻石下口反坎施工質(zhì)量6總包2.13衛(wèi)生間導(dǎo)墻設(shè)置3廚房6防水3.1防水基層施工質(zhì)量6總包3.2穿樓板管道吊洞質(zhì)量6防水3.3防水施工質(zhì)量2衛(wèi)生間6防水3.4防水層成品保護(hù)6總包3.5管道及煙道節(jié)點(diǎn)是否按照防滲漏節(jié)點(diǎn)施工6總包3.6煙道撐補(bǔ)到位6總包3.7地面排水6精裝3.8門檻石下口反坎施工質(zhì)量6總包3.9廚房導(dǎo)墻設(shè)置4外墻

16、6總包4.1外墻孔洞封堵（腳手架、工字鋼等預(yù)留孔洞）6總包4.2外挑飄窗、空調(diào)板、線條、空調(diào)眼等施工質(zhì)量6總包4.3穿墻螺桿眼封堵質(zhì)量(止水螺桿鋁模外墻拉結(jié)片）3廚房6總包4.4外墻砌筑及二次結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量6保溫4.5外墻保溫防水6幕墻4.6外墻金屬構(gòu)件6幕墻4.7石材、金屬幕墻6總包4.8其他凸出外墻構(gòu)筑物質(zhì)量5外窗6門窗5.1窗框型材膠條、密封膠等材料質(zhì)量6總包5.2滴水線、鷹嘴等窗楣做法,滴水孔6總包5.3窗臺(tái)壓頂4外墻6總包5.4副框與墻體間縫隙的處理6門窗5.5窗框與墻體間縫隙的處理（無副框）6門窗5.6窗框型材排水、防水措施6屋面6總包6.1防水基層施工質(zhì)量6防水6.2防水施工質(zhì)量5

17、外窗6總包6.3出屋面管道節(jié)點(diǎn)6總包6.4檐口、檐溝、天溝、水落口、泛水、變形縫和出屋面管道處的防水構(gòu)造6總包6.5坡屋面節(jié)點(diǎn)6總包6.6屋面坡度、落水口位置及數(shù)量6總包6.7屋面板、女兒墻泛水區(qū)域內(nèi)混凝土質(zhì)量6總包6.8屋面設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備管線防水措施6防水6.9采光窗節(jié)點(diǎn)及防水收口6屋面6防水6.10防水層成品保護(hù)6總包6.11變形縫施工質(zhì)量7陽露臺(tái)6總包7.1防水基層施工質(zhì)量6防水7.2防水施工質(zhì)量6總包7.3陽臺(tái)導(dǎo)墻設(shè)置6總包7.4露臺(tái)導(dǎo)墻設(shè)置6屋面6總包7.5露臺(tái)地漏的形式，比如：錯(cuò)誤使用水封地漏。6防水7.6出陽露臺(tái)門防滲漏節(jié)點(diǎn)6總包7.7陽露臺(tái)坡度及排水措施8管道安裝6總包8.1給

18、水管道施工質(zhì)量6總包8.2排水管道施工質(zhì)量7陽露臺(tái)6總包8.3地暖水管管道施工質(zhì)量6總包8.4管道成品保護(hù)9其他6防水9.1外廊防水節(jié)點(diǎn)6總包9.2室外樓梯相關(guān)防水檢測，如和砌體墻相接位置反坎設(shè)置6總包9.3入戶門花園玄關(guān)（室外可淋雨）6防水9.4屋面設(shè)備房防水6總包9.5地下室設(shè)備房（有防水要求或用水房間）6總包9.6公區(qū)水管井8管道安裝450子檢查區(qū)：扣分條件及檢查標(biāo)準(zhǔn)1、地下室外墻、頂板、底板砼出現(xiàn)貫通性裂縫（有滲水痕跡），無論是否處理都扣分。2、地下室外墻、頂板、底板砼出現(xiàn)孔洞、疏松（新增），孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm），無論是否處理都扣分（迎水面）1、防水基層起砂、

19、開裂、不干燥（聚氨酯等對基層有干燥要求的檢查此項(xiàng)）、不平整、空鼓、露筋、錯(cuò)臺(tái)、蜂窩、孔洞、裂縫等基層質(zhì)量缺陷未處理或處理不合格就施工防水層。2、防水基層清理不干凈（存在建渣、雜物等），不滿足防水層施工要求即開始防水層施工。3、防水基層陰陽角未做圓角或折角，或圓角松動(dòng)、破損、開裂。4、防水基層未進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水，無閉水記錄。（要求有影像記錄，地下室頂板未做好雨后滲漏原位標(biāo)注）1、地下室外墻未設(shè)止水螺桿（一個(gè)穿墻螺桿算一處）；2、螺桿端頭未凹進(jìn)切割（凹進(jìn)切割深度未達(dá)5mm）且未封堵密實(shí)抹平就施工防水層（每面外墻每層相鄰軸線間算一處）1、外墻穿墻套管未預(yù)留或預(yù)留質(zhì)量差（如周邊孔洞、蜂窩、露筋），一個(gè)穿墻

20、管算一處2、止水套管質(zhì)量不滿足合同及防滲漏節(jié)點(diǎn)要求（不滿足封樣要求），直接扣A檔3、套管未做防銹處理（鍍鋅的斷面或焊點(diǎn)位置需處理），有10mm以上銹蝕即為不合格4、套管已損壞變形、破損。龍湖集團(tuán)非自持商業(yè)項(xiàng)目防滲漏工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查評分表（2020版）1、地下室測區(qū)：先抽取一棟樓周邊2跨且不大于12米作為一個(gè)測區(qū)，如果某檢查項(xiàng)不在此測區(qū)，則選取存在該檢查項(xiàng)的測區(qū)進(jìn)行檢查；檢查項(xiàng)的檢查范圍不少于10處（有特殊說明的除外），及隨機(jī)抽取測區(qū)兩棟樓之間部位地下車庫6跨范圍進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查無梁樓蓋周邊滲漏，地下室外墻選取測區(qū)2樓棟周邊的外墻各6跨，不足6跨去其他部位補(bǔ)足。2、隨機(jī)抽取5個(gè)廚衛(wèi)間，5陽露臺(tái)

21、及2個(gè)屋面結(jié)構(gòu)蓄水，1小時(shí)內(nèi)蓄完水，現(xiàn)場質(zhì)量檢查完后開始檢查滲漏情況；3、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)：隨機(jī)抽取2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的衛(wèi)生間，衛(wèi)生間數(shù)量不得少于12個(gè)，廚房不少于8個(gè)，陽臺(tái)不少于12個(gè)。2層樓不得位于同一棟樓，當(dāng)廚衛(wèi)數(shù)量不足，去相鄰樓層檢查。當(dāng)所抽取廚衛(wèi)無某檢查項(xiàng)，去相鄰的樓層進(jìn)行檢查。4、外墻及外窗：隨機(jī)抽取2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的外墻進(jìn)行檢查，抽測的2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層不得位于同一棟樓。若某檢查項(xiàng)不在所選取的樓層內(nèi)，則去相鄰樓層進(jìn)行檢查。抽測的外窗總數(shù)不得少于18個(gè)，若外窗數(shù)量不足，則去相鄰樓層檢查；外窗窗扇、玻璃安裝完成，打膠完成后淋水試驗(yàn)，用掛水管方式淋水。5、屋面：不少于2棟樓屋面，優(yōu)先選擇檢查項(xiàng)比較多的樓棟

22、，檢查項(xiàng)不足則去相鄰樓棟檢查。6、露臺(tái)：當(dāng)本項(xiàng)目有露臺(tái)，檢查露臺(tái)數(shù)量不少于8個(gè)。7、管道滲漏：隨機(jī)選取4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)行滿查。8、其他：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，若存在相應(yīng)檢查項(xiàng)，原則上全檢；當(dāng)某檢查項(xiàng)的測區(qū)大于12個(gè)，則隨機(jī)抽查12個(gè)測區(qū)進(jìn)行該檢查項(xiàng)的檢查。9、無特殊說明的檢查項(xiàng)，出現(xiàn)7處及以上扣A檔，46處扣B檔，13處扣C檔。10、各部分權(quán)重：廚房10%，屋面10%，地下室10%，外窗15%，衛(wèi)生間15%，外墻15%，陽露臺(tái)10%，管道10%，其他5%。11、飄綠色項(xiàng)為重點(diǎn)管控項(xiàng)，出現(xiàn)A檔扣分時(shí)按照檢查辦法扣總分，且需整改回復(fù)。12、針對防滲漏風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，集團(tuán)將啟動(dòng)防滲漏整改情況第三方復(fù)查，視整改完成

23、情況及效果啟動(dòng)拉閘或通過程序；1、應(yīng)設(shè)止水鋼板或應(yīng)設(shè)緩膨型膨潤土橡膠止水條而未設(shè)（核查圖紙），每跨算一處。2、后澆帶留設(shè)位置、規(guī)格尺寸不符合設(shè)計(jì)要求（核查圖紙），或水平后澆帶未按防滲漏體系要求留設(shè)階梯型企口每跨算一處。（后澆帶的寬度大于等于800mm，當(dāng)有鋼筋搭接時(shí)，應(yīng)大于規(guī)范要求的搭接長度，設(shè)計(jì)圖紙中會(huì)注明）3、止水鋼板不交圈、未搭接焊接（搭接長度不得小于20mm，必須滿焊）、露出寬度不符合施工規(guī)范要求（外露寬度100-150mm），可焊面未按要求滿焊；止水鋼板厚度不滿足設(shè)計(jì)要求。4、橡膠止水條安裝與基層結(jié)合不緊密、不牢固，安裝位置錯(cuò)誤（按軸線一跨計(jì)算一處）。5、澆筑前基層未鑿毛、結(jié)合面未清

24、理干凈（按軸線一跨計(jì)算一處）（鑿毛率須達(dá)到50%）。6、止水鋼板方向設(shè)置錯(cuò)誤。7、止水鋼板破損、變形，出現(xiàn)孔洞。有滲漏隱患就扣分。8、后澆帶封閉前未進(jìn)行保護(hù)，內(nèi)部被建渣、混凝土污染9、后澆帶模板未采用獨(dú)立支撐，提前拆除支撐（要求不能拆除后再回頂）。10、后澆帶封閉要符合設(shè)計(jì)圖紙要求；1、現(xiàn)場變形縫位置和防滲漏做法未按照設(shè)計(jì)圖圖施工。（核查圖紙不少于一處）2、變形縫防滲漏材料不滿足合同及防滲漏節(jié)點(diǎn)要求（不滿足封樣要求），直接扣A檔3、變形縫防滲漏施工前未進(jìn)行保護(hù)，內(nèi)部被建渣、混凝土污染4、變形縫防滲漏施工完成后未進(jìn)行有效保護(hù)，出現(xiàn)破損（破損標(biāo)準(zhǔn)是只要影響防水效果就扣分）、滲漏；1、防水搭接寬度不

25、足（滿粘小于80mm，空鋪小于100mm）、卷材未上蓋下、凸出套管未做防水加強(qiáng)層、平墻套管涂膜防水未卷進(jìn)50mm2、鋪貼雙層卷材時(shí)，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯(cuò)開1/31/2幅寬，且兩層卷材不得互相垂直鋪貼；3、滿粘或自粘防水卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象（空鼓面積大于400平方厘米）4、涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；（無論多大面積就都扣分）5、涂膜和卷材防水層出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題；（無論多大面積就都扣分）6、涂膜和卷材防水收口不符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求，收口位置質(zhì)量差，已翹起形成朝天縫。（一跨墻算一處）7、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度808、防水施工縫留茬

26、部位防水卷材未采取措施進(jìn)行保護(hù)，破損；9、防水附加層設(shè)置寬度不足。1、防水層存在破損現(xiàn)象。2、材料堆放于或鋼管立于無保護(hù)層的防水層上；3、地下室外墻防水層回填土施工時(shí)無保護(hù)層；4、建筑垃圾、回填土與防水層接觸；5、回填使用建筑垃圾回填，防水1m高范圍內(nèi)出現(xiàn)大于20cm*20cm*20cm的石塊一處以上。6、側(cè)壁回填的強(qiáng)度滿足設(shè)計(jì)要求；1、出地下室構(gòu)筑物未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)詳圖施工，該防滲漏節(jié)點(diǎn)詳圖缺失或不滿足防滲漏要求，反坎高度低于回填土完成面。（核查圖紙）2、出地庫頂板煙風(fēng)道出結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)與板一起澆筑；如出地下室構(gòu)筑物未一性成型時(shí)，二次澆筑結(jié)合面未鑿毛（鑿毛面積小于50%）或鑿毛質(zhì)量差（如

27、鑿毛比較淺、點(diǎn)狀鑿毛等造成結(jié)合面粘聚力不足），基層清理不到位，配筋不足。3、出地下室構(gòu)筑物成型質(zhì)量差，存在嚴(yán)重夾渣、狗洞等情況（有滲漏隱患即扣分）。修補(bǔ)面積大于400平方厘米。防水范圍有PVC螺桿洞。1、已完成管道安裝的套管縫隙封堵質(zhì)量差，未封堵嚴(yán)實(shí)、漏光等，已完成塞縫出現(xiàn)滲漏。（有滲漏痕跡按缺陷計(jì)算）2、套管不比管道大至少2個(gè)規(guī)格。3、弱電、強(qiáng)電預(yù)留通道套管無封堵措施或已完成管線安裝未封堵，室外進(jìn)線井無排水措施，圖紙中無此節(jié)點(diǎn)做法。（檢查圖紙）4、套管內(nèi)防腐措施缺失。1、防水施工后出現(xiàn)滲漏。1、防水材料不滿足合同及防滲漏節(jié)點(diǎn)要求（不滿足封樣要求），直接扣A檔2、防水材料未及時(shí)進(jìn)行復(fù)查送檢，無

28、復(fù)查送驗(yàn)資料。出現(xiàn)一次扣C檔，2次B檔，3次A檔。1、防水已施工，一次結(jié)構(gòu)墻、地面和砼導(dǎo)墻存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯(cuò)臺(tái)、裂縫未做處理或處理不合格；2、防水已施工，墻面抹灰存在脫層、空鼓（大于等于400平方厘米）。3、墻面孔洞、槽、盒周圍抹灰疏松、未掛網(wǎng)、表面不平整；4、防水已施工，墻、地面防水基層表面不牢固、不平整；5、衛(wèi)生間（浴室、門檻、埡口檻）未設(shè)擋水反坎；6、擋水反坎高度低于地面裝飾完成面、擋坎高度不均、破損、與墻面連接部位存在明顯孔洞或縫隙；7、管根或陰角部位無倒角處理、表面粗糙、疏松，不牢固。8、防水基層未清理干凈（存在建渣、雜物等），不滿足防水施工要求即開始施工。9

29、、未按照結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行滲漏點(diǎn)位修補(bǔ)。（現(xiàn)場抽查測區(qū)內(nèi)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)記錄中是否有整改）1、應(yīng)設(shè)未設(shè)止水節(jié)；2、止水節(jié)已損壞或污染，不能滿足功能要求；1、層高小于5m未撐補(bǔ)（大于等于5m且有專項(xiàng)方案，可不進(jìn)行撐補(bǔ)，但吊補(bǔ)不能一次性完成至結(jié)構(gòu)面，需先施工至洞口一半高度后拆模剪掉鐵絲，再在其上進(jìn)行剩余高度的管洞封堵）、撐補(bǔ)質(zhì)量差（如存在滲漏痕跡、孔洞、蜂窩、疏松、露筋或鐵絲、或抹灰修補(bǔ)痕跡）2、吊洞澆筑前管道保護(hù)膜未撕除；3、吊洞未分層澆灌、管道根部清理不干凈、砼澆筑不密實(shí)等情況；4、存在鐵線吊洞、使用砂漿澆筑等情況。5、已撐補(bǔ)完成出現(xiàn)滲漏。（有滲漏痕跡即扣分）6、現(xiàn)場淋水出現(xiàn)滲漏。用噴壺噴

30、淋2min，有滲漏痕跡即扣分。1、防水層透底、實(shí)施范圍不滿足設(shè)計(jì)要求、防水層應(yīng)交圈未交圈；2、涂膜防水出現(xiàn)空鼓、分層、裂縫和脫皮等現(xiàn)象3、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度801、防水層存在垃圾、堆放材料等物品；2、防水層已破損（無論面積大小都扣分）3、防水層閉水后未及時(shí)泄水（水體渾濁，不見底）；4、防水施工完成后未凝固防水層踩踏。（有踩踏痕跡）5、防水施工完成后，其他材料直接與防水層進(jìn)行接觸且有損壞防水層風(fēng)險(xiǎn)，或其他保護(hù)不到位情況；1、未按照降板體系要求進(jìn)行降板。（核對圖紙、降板體系及現(xiàn)場施工）。2、同層排水沉箱未設(shè)置獨(dú)立排水措施3、衛(wèi)生間降板區(qū)域內(nèi)采用帶PVC套管的

31、穿墻螺桿，懸挑工字鋼穿衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板。（檢查懸挑工字鋼方案及現(xiàn)場實(shí)施情況）4、結(jié)構(gòu)板存在貫通性裂縫（無論是否處理都扣分）5、有地暖的項(xiàng)目，衛(wèi)生間門檻未設(shè)置混凝土反坎。1、排水不通暢，有積水，排水坡度不符合設(shè)計(jì)要求（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）1、淋浴區(qū)未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施反坎（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、反坎施工質(zhì)量差，有明顯質(zhì)量缺陷，比如疏松、夾渣等。（無論尺寸大小，有滲漏隱患即扣分）3、現(xiàn)場進(jìn)行反坎淋水出現(xiàn)滲漏（現(xiàn)場抽查3處，用噴壺噴薄弱點(diǎn)3min后等待不少于15min后檢查滲漏情況）4、采用鋼板止水帶止水的，鋼板兩端應(yīng)入墻2-3cm，高度滿足設(shè)計(jì)要求，出現(xiàn)變形、破損現(xiàn)象。1.涉水房間地面裝飾完

32、成面未找坡、存在倒坡；近門檻、埡口檻、淋浴擋水石區(qū)域非地面裝飾完成面高區(qū)；地漏區(qū)域裝飾完成面非最低區(qū)；2.涉水房間的防水層施工或地面飾面材料鋪裝完成后未閉水；衛(wèi)生間門檻石未在地面防水施工完成后，防水閉水試驗(yàn)前完成；3.涉水房間門檻石兩端未用防水砂漿或?qū)Ｓ谜辰觿┒氯軐?shí)，側(cè)邊結(jié)合層未補(bǔ)刷防水，且補(bǔ)刷防水未與大面積防水搭接；衛(wèi)生間存在滲漏現(xiàn)象。1、淋浴區(qū)未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施反坎（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、反坎施工質(zhì)量差，有明顯質(zhì)量缺陷，比如疏松、夾渣等。（無論尺寸大小，有滲漏隱患即扣分）3、現(xiàn)場進(jìn)行反坎淋水出現(xiàn)滲漏（現(xiàn)場抽查3處，用噴壺噴薄弱點(diǎn)3min后等待不少于15min后檢查滲漏情況）4、門

33、檻石兩側(cè)及底部防水基層施工質(zhì)量差，門檻石施工完后未做二次防水施工。1、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻，衛(wèi)生間四周導(dǎo)墻長度不足（檢查是否符合圖紙要求），高度不滿足：門口除外，高于相鄰結(jié)構(gòu)板面200mm，導(dǎo)墻不交圈。2、已支模還未剔鑿（特別注意豎向結(jié)合面）或剔鑿不到位（扣分標(biāo)準(zhǔn)：剔鑿面積小于接觸面積50%）；透過導(dǎo)墻或反坎漏水3、混凝土反坎成型質(zhì)量差，存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯(cuò)臺(tái)超過15mm、大面修補(bǔ)400cm2、開裂；拆模過早破壞；導(dǎo)墻偏位超過20mm。一段導(dǎo)墻（反坎）算一處。已澆筑未拆模的導(dǎo)墻不評價(jià)成型質(zhì)量4、采用噴壺對砼導(dǎo)墻噴淋2分鐘，出現(xiàn)滲漏痕跡5、反坎使用鐵絲穿透反坎、PVC套

34、管支模，使用磚塊做內(nèi)撐、內(nèi)撐條落地。1、防水已施工，但一次結(jié)構(gòu)墻、地面和砼導(dǎo)墻存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯(cuò)臺(tái)未做處理或處理不合格；2、防水已施工，墻面抹灰存在脫層、空鼓。（大于400平方厘米算空鼓）3、墻面孔洞、槽、盒周圍抹灰疏松、未掛網(wǎng)、表面不平整；4、防水已施工，墻、地面防水基層表面不牢固、不平整；5、廚房門下部未設(shè)擋水反坎；(如圖紙有要求則檢查此項(xiàng))6、擋水反坎高度低于地面裝飾完成面、擋坎高度不均、破損、與墻面連接部位存在明顯孔洞或縫隙；7、管根或陰角部位無倒角處理、表面粗糙、疏松，不牢固。8、防水基層未清理干凈，不滿足防水施工要求即開始施工。9、隨機(jī)抽查3處薄弱點(diǎn)進(jìn)行噴水

35、3分鐘檢查出現(xiàn)滲漏（淋水滲漏1處算2處缺陷）1、層高小于5m未撐補(bǔ)（大于等于5m且有專項(xiàng)方案，可不進(jìn)行撐補(bǔ)，但吊補(bǔ)不能一次性完成至結(jié)構(gòu)面，需先施工至洞口一半高度后拆模剪掉鐵絲，再在其上進(jìn)行剩余高度的管洞封堵）、撐補(bǔ)質(zhì)量差（如存在滲漏痕跡、孔洞、蜂窩、疏松、露筋或鐵絲、或抹灰修補(bǔ)痕跡）2、吊洞澆筑前管道保護(hù)膜未撕除；3、吊洞未分層澆灌、管道根部清理不徹底（存在建渣、雜物等）、砼澆筑不密實(shí)等情況；4、存在鐵線吊洞、使用砂漿澆筑等情況。1、防水層透底、實(shí)施范圍不滿足設(shè)計(jì)要求、防水層應(yīng)交圈未交圈；2、涂膜防水空鼓、分層、裂縫和脫皮等現(xiàn)象3、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度80

36、1、防水層存在垃圾、堆放材料等物品；2、防水層已破損（無論面積大小都扣分）3、防水層閉水后未及時(shí)泄水（水體渾濁，不見底）；4、防水施工完成后未凝固防水層踩踏。（有踩踏痕跡）5、防水施工完成后，其他材料直接與防水層進(jìn)行接觸且有損壞防水層風(fēng)險(xiǎn)，或其他保護(hù)不到位情況；6、防水已施工出現(xiàn)滲漏（有滲水痕跡即扣分）1、管道及煙道未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、施工質(zhì)量差、混凝土存在蜂窩、孔洞、夾渣等質(zhì)量缺陷，應(yīng)鑿毛的未進(jìn)行鑿毛處理或鑿毛不符合要求（鑿毛面積大于50%）。3、管道及煙道已破損1、煙道撐補(bǔ)采用柔性材料撐補(bǔ)，鐵絲吊模，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。2、煙道已完成撐補(bǔ)部位漏水（撐補(bǔ)處混凝土有返堿

37、水漬不計(jì)）現(xiàn)場抽查淋水或撐補(bǔ)部位蓄水，（已做反坎的，在反坎根部淋水或蓄水，煙道水平封堵后淋封堵部位與結(jié)構(gòu)板橡膠接部位）；1、廚房宜設(shè)置溢水口，溢水口高度低于門檻石（廚房到客廳）完成面；溢水口開向生活陽臺(tái)，高度與生活陽臺(tái)門檻齊平。2、廚房宜向溢水口找坡，坡度1%。1、淋浴區(qū)未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施反坎（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、反坎施工質(zhì)量差，有明顯質(zhì)量缺陷，比如疏松、夾渣等。（無論尺寸大小，有滲漏隱患即扣分）3、現(xiàn)場進(jìn)行反坎淋水出現(xiàn)滲漏（現(xiàn)場抽查3處，用噴壺噴薄弱點(diǎn)3min后等待不少于15min后檢查滲漏情況）1、廚房應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻，廚房四周導(dǎo)墻長度不足（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致），高度不滿足

38、：門口除外，高于相鄰結(jié)構(gòu)板面200mm2、已支模還未剔鑿（特別注意豎向結(jié)合面）或剔鑿不到位（扣分標(biāo)準(zhǔn)：剔鑿面積小于接觸面積50%）；透過導(dǎo)墻或反坎漏水3、露筋；蜂窩、疏松、孔洞；夾渣；脹模、錯(cuò)臺(tái)超過15mm、大面修補(bǔ)400cm2；拆模過早破壞；導(dǎo)墻偏位超過20mm。一段導(dǎo)墻（反坎）算一處。已澆筑未拆模的導(dǎo)墻不評價(jià)成型質(zhì)量4、采用噴壺對砼導(dǎo)墻根部噴淋2分鐘，出現(xiàn)滲漏痕跡5、反坎使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐、內(nèi)撐條落地；6、混凝土返坎松動(dòng)，澆筑完成后不密實(shí)、開裂；1、外墻孔洞封堵未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、外墻孔洞未封堵但室內(nèi)已完成抹灰施工3、外墻孔洞封堵質(zhì)量差，

39、存在孔洞、漏光等問題1、未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)要求施工（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、露臺(tái)結(jié)構(gòu)板面上200mm、集中排水空調(diào)結(jié)構(gòu)板上150mm高度范圍內(nèi)，衛(wèi)生間降板區(qū)域內(nèi)采用帶PVC套管的穿墻螺桿（空調(diào)板外側(cè)反坎高度不超過50mm的或散排空調(diào)板不計(jì)），集中排水空調(diào)機(jī)位未設(shè)置反坎，地漏破損，排水不暢，倒坡積水；3、完成面倒坡積水、排水不暢4、外墻集中排水空調(diào)板靠室內(nèi)墻根部高于建筑完成面100mm；外墻裸露外挑線條根部（寬度超過200mm且長度超過3m的線條適用）：高于建筑完成面100mm；集中排水雨棚靠室內(nèi)墻根部高于建筑完成面100mm。1、對拉螺桿封堵未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）

40、2、外墻或內(nèi)墻甩槳或抹灰已開始，外墻孔洞仍未封堵；3、封堵質(zhì)量差、有透光或滲漏；4、外墻螺桿洞外高內(nèi)低，存在倒坡現(xiàn)象。1、砌體施工質(zhì)量差，豎向灰縫出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫、通縫（“箱體預(yù)留洞背后補(bǔ)砌”和“不同砌塊組砌”產(chǎn)生的通縫不算）；填充墻砂漿飽滿度小于80%2、一次性砌到頂（砌體墻端頭寬度不大于500mm時(shí)，一次性砌到頂不計(jì)扣分），或補(bǔ)砌、補(bǔ)塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實(shí)、先碼磚后抹縫、不符合節(jié)點(diǎn)大樣圖等）。3、腳手眼未按照要求設(shè)置，未按要求封堵；4、外墻上構(gòu)造柱未伸到頂；成型質(zhì)量差、不密實(shí)、出現(xiàn)孔洞等；5、外墻螺桿穿砌體設(shè)置（丁字墻及轉(zhuǎn)角墻部位除外），螺桿穿砌體造成砌體擾動(dòng)；6、禁止斷磚

41、上墻；7、不同基體間墻體出現(xiàn)滲漏。1、外墻保溫施工質(zhì)量差，未按照設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)實(shí)施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、外墻保溫施工前外墻面存在孔洞情況，外墻砌體未抹灰即開始保溫施工3、外墻保溫施工前未將外墻套管接長進(jìn)行收口4、外墻保溫出現(xiàn)朝天縫5、外墻排水立管后面保溫涂料未提前施工工序倒錯(cuò)（應(yīng)先裝支架再做保溫涂料，最后裝立管）6、外墻保溫在立管支架處收口粗糙有滲漏隱患1、外墻金屬線條節(jié)點(diǎn)存在設(shè)計(jì)缺陷，有滲漏隱患。2、外墻金屬線條固定點(diǎn)，無防滲漏措施3、外墻金屬線條積水倒坡4、打膠質(zhì)量差、不密實(shí)、不平順等5、打膠材料不合格（檢查是否與封樣一致）直接扣A檔6、金屬線條未考慮滴水、無防流掛措施1、幕墻存在滲漏2

42、、幕墻有朝天縫3、幕墻打膠質(zhì)量差，存在孔洞、不交圈、不連續(xù)、翹起、開裂等4、打膠材料不合格（檢查是否與封樣一致）5、未考慮滴水或防流掛措施或現(xiàn)場已流掛，（可現(xiàn)場澆水觀察）6、底層或頂層收口無詳細(xì)節(jié)點(diǎn)且有滲漏風(fēng)險(xiǎn)的（檢查幕墻底層和頂層的收口節(jié)點(diǎn)）7、金屬板、石板安裝時(shí)，無防水措施或排水措施；1、未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、無防滲漏措施,現(xiàn)場淋水出現(xiàn)滲漏（淋水2分鐘出現(xiàn)滲漏，一處算2處）3、現(xiàn)場出現(xiàn)滲漏；1、密封膠及膠條質(zhì)量不滿足合同或圖紙要求（不滿足封樣要求，檢查封樣與現(xiàn)場使用材料是否一致），直接扣A檔1、未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)設(shè)置滴水線或鷹嘴2、窗眉明顯倒坡3、滴水線或鷹嘴失效

43、，存在勾水1、應(yīng)設(shè)壓頂而未設(shè)（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）；壓頂伸入墻體長度不足（壓頂伸入墻體大于等于10cm）；壓頂成型質(zhì)量差（如砼澆筑不實(shí)、開裂）；壓頂與墻體交接部位存在縫隙；壓頂下全為空心砌塊。2、外窗臺(tái)無明顯坡度、倒坡積水；1、外窗塞縫質(zhì)量差2、外窗塞縫噴淋出現(xiàn)滲水3、外窗有滲漏現(xiàn)象1、外窗框與墻體塞縫或外窗框與附框塞縫出現(xiàn)透光、裂縫、不密實(shí)等質(zhì)量問題2、打膠前基層未清理到位；外側(cè)未采用耐候密封膠；打膠質(zhì)量差，或打膠寬度不合格；主框固定在空心砌體上或加氣塊上；在砌體墻上用射釘固定；成品保護(hù)不到位（打膠出現(xiàn)污染、刮傷等）；或門窗體滲漏3、外窗有滲漏現(xiàn)象；4、外窗整體完成噴淋出現(xiàn)滲水5、外窗固

44、定片未內(nèi)高外低設(shè)置。1、外窗型材節(jié)點(diǎn)未打膠，存在型材進(jìn)水風(fēng)險(xiǎn)2、無排水孔或排水措施3、外窗玻璃膠質(zhì)量差不交圈，打膠質(zhì)量差（寬度不足、不平順、不密實(shí)）4、外窗密封膠材料質(zhì)量不合格（檢查與封樣材料是否一致），直接扣A檔1、屋面板上浮漿未清理，蜂窩麻面、疏松未處理（單處面積大于20cm2）；露筋、孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側(cè)墻上穿墻螺栓PVC套管未處理就已施工防水層；2、屋面板只要砼出現(xiàn)貫穿性裂縫（有滲水痕跡，不含表面微小收縮裂紋），無論是否處理都扣分。3、防水已施工，一次結(jié)構(gòu)墻、地面和砼導(dǎo)墻存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯(cuò)臺(tái)未做處理或處理不合格；4、防水已施工，墻面抹灰

45、存在脫層、空鼓。5、墻面孔洞、槽、盒周圍抹灰疏松、未掛網(wǎng)、表面不平整；6、防水已施工，墻、地面防水基層表面不牢固、不平整；7、管根或陰角部位無倒角處理、表面粗糙、疏松，不牢固。8、防水基層清理不干凈不滿足防水施工要求即開始施工9、未按照結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行滲漏點(diǎn)位修補(bǔ)10、一次澆筑的反坎要檢查1、卷材搭接寬度不足（高聚物改性瀝青防水卷材采用膠粘劑時(shí)搭接寬度不小于100mm，自粘時(shí)不小于80mm）2、防水卷材未做收頭處理；收頭處理不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；屋面卷材防水收在基礎(chǔ)平面上，且設(shè)備安裝固定點(diǎn)破壞防水。3、鋪貼雙層卷材時(shí)，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯(cuò)開1/31/2幅寬，且兩層卷材不得互相垂

46、直鋪貼；4、卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象（大于等于400平方厘米）5、涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；6、卷材和涂膜防水層出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題；7、卷材和涂膜防水收口不符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求，收口位置質(zhì)量差，已翹起形成朝天縫8、已完成防水施工但仍存在滲漏現(xiàn)象9、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度801、屋面風(fēng)管出管井側(cè)墻收口工序滯后于保溫涂料，或風(fēng)管收口不密實(shí)，或未向外找坡有滲漏隱患。2、出屋面管道應(yīng)設(shè)而未設(shè)置套管（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）3、套管施工質(zhì)量差，如周邊孔洞、蜂窩、露筋4、套管直徑、高度不足（不低于屋面完成面250mm）5、止水套管質(zhì)量不滿足合同及防滲漏

47、節(jié)點(diǎn)要求（檢查是否與封樣一致）6、套管未做防銹處理7、套管已損壞變形8、管道封堵不密實(shí)，封堵節(jié)點(diǎn)不符合設(shè)計(jì)要求。1、細(xì)部防水構(gòu)造不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求（如：檐口卷材收頭未用密封材料密封；檐溝、天溝、變形縫、出屋面管道未做防水附加層；側(cè)排水落口附近未做集水簸箕口、涂膜防水未卷入水落口50mm；卷材防水時(shí)陰角未做R角）；1、坡屋面未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)施工（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、坡屋面泛水高度不足（反水高度距屋面完成面250mm）3、坡屋面與山墻收口位置無披水措施（出現(xiàn)屋面水沖刷外墻或沿外墻流掛即扣分）4、天溝安裝不牢、松動(dòng)，屋面水只能從天溝排走。5、未設(shè)置金屬披水板、金屬披水板失效；6、屋面風(fēng)管出

48、管井側(cè)墻收口工序滯后于保溫涂料，或風(fēng)管收口不密實(shí)，或未向外找坡有滲漏隱患。1、屋面坡度小、排水不暢出現(xiàn)積水2、屋面排水口數(shù)量不足，屋面贈(zèng)送區(qū)域和公區(qū)未考慮獨(dú)立排水口（贈(zèng)送業(yè)主區(qū)域無單獨(dú)排水措辭）3、當(dāng)一個(gè)屋面只有一個(gè)落水口時(shí)，未按規(guī)范要求設(shè)置溢水口。4、溢水口高度高于出屋面的門、窗擋水坎的高度。1、孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收頭凹槽處露筋不計(jì)）、固定保溫板鋼筋、防雷接地圓鋼；用抹灰修補(bǔ)砼缺陷超過400cm2；孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側(cè)墻泛水高度范圍內(nèi)穿墻螺栓使用PVC套管，屋面結(jié)構(gòu)板滲漏，裂縫。2、屋

49、面煙風(fēng)道、女兒墻出結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)未與板一起澆筑，或澆筑高度不足（平屋面煙風(fēng)道：高于建筑完成面250mm；出結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)與板一起澆筑；（此條發(fā)生頻次1-2次按C檔扣分；3-4次按B檔扣分；超過4次按A檔扣分）3.平屋面出屋面門檻高于建筑完成面150mm；4.斜屋面煙風(fēng)道（出結(jié)構(gòu)板300范圍內(nèi)與板一起澆筑）、側(cè)墻：高于建筑完成面250mm；5、出屋面其他構(gòu)筑物，如采光井、管井，樓梯屋出屋面反坎等出屋面結(jié)構(gòu)應(yīng)設(shè)置反坎，泛水高度內(nèi)（結(jié)構(gòu)面以上300，或完成面以上250，兩者取最大值）一次性澆筑成型。1、屋面設(shè)備基礎(chǔ)及防水收頭不滿足防滲漏節(jié)點(diǎn)要求（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、屋面設(shè)備安裝過程中

50、損壞屋面防水3、屋面配電箱、橋架、管線無防雨措施，管線出現(xiàn)朝天洞4、現(xiàn)場已出現(xiàn)滲漏或有明顯滲漏痕跡1、未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)施工（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、屋面采光窗出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象3、采光窗四周排水不暢、倒坡、積水4、采光井處收口質(zhì)量差，出現(xiàn)開裂、松動(dòng)等1、防水層存在垃圾、堆放材料等物品；2、防水層已破損（無論面積大小都扣分）3、防水層閉水后未及時(shí)泄水（水體渾濁，不見底）；4、防水施工完成后未凝固防水層踩踏。（有踩踏痕跡）5、防水施工完成后，其他材料直接與防水層進(jìn)行接觸且有損壞防水層風(fēng)險(xiǎn)，或其他保護(hù)不到位情況；6、防水已施工出現(xiàn)滲漏（有滲水痕跡即扣分）1、現(xiàn)場變形縫位置和防滲漏做法未按照設(shè)計(jì)圖圖施工

51、。（核查圖紙不少于一處）2、變形縫防滲漏材料不滿足合同及防滲漏節(jié)點(diǎn)要求（不滿足封樣要求），直接扣A檔3、變形縫防滲漏施工完成后未進(jìn)行有效保護(hù)，出現(xiàn)破損、滲漏。4、變形縫水平段未設(shè)置混凝土蓋板1、結(jié)構(gòu)板板上浮漿未清理，蜂窩麻面、疏松未處理（單處面積大于20cm2）；露筋、孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；女兒墻或側(cè)墻上穿墻螺栓PVC套管未處理就已施工防水層；2、結(jié)構(gòu)板板只要砼出現(xiàn)貫穿性裂縫（有滲水痕跡，不含表面微小收縮裂紋），無論是否處理都扣分。3、防水已施工，一次結(jié)構(gòu)墻、地面和砼導(dǎo)墻存在露筋、蜂窩、疏松、孔洞、夾渣、脹模、錯(cuò)臺(tái)未做處理或處理不合格；一次結(jié)構(gòu)嚴(yán)禁抹灰后再做防水，應(yīng)在結(jié)構(gòu)層上做防

52、水。4、防水已施工，墻面抹灰存在脫層、空鼓。5、墻面孔洞、槽、盒周圍抹灰疏松、未掛網(wǎng)、表面不平整；6、防水已施工，墻、地面防水基層表面不牢固、不平整；7、管根或陰角部位無倒角處理、表面粗糙、疏松，不牢固。8、防水基層清理不干凈不滿足防水施工要求即開始施工9、未按照結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行滲漏點(diǎn)位修補(bǔ)；1、卷材搭接寬度不足（高聚物改性瀝青防水卷材采用膠粘劑時(shí)搭接寬度不小于100mm，自粘時(shí)不小于80mm）2、防水卷材未做收頭處理；收頭處理不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；屋面卷材防水收在基礎(chǔ)平面上，且設(shè)備安裝固定點(diǎn)破壞防水。3、鋪貼雙層卷材時(shí)，上下兩層和相鄰兩幅卷材的接縫應(yīng)錯(cuò)開1/31/2幅寬，且兩層卷材不得互

53、相垂直鋪貼；4、卷材出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象（大于等于400平方厘米）5、涂膜防水層出現(xiàn)空鼓、脫落、開裂等質(zhì)量問題；6、卷材和涂膜防水層出現(xiàn)折皺、起泡、起口等質(zhì)量問題；7、卷材和涂膜防水收口不符合防滲漏節(jié)點(diǎn)要求，收口位置質(zhì)量差，已翹起形成朝天縫8、已完成防水施工但仍存在滲漏現(xiàn)象9、平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和防滲漏體系要求，最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度801、陽臺(tái)應(yīng)設(shè)導(dǎo)墻處未設(shè)導(dǎo)墻，陽臺(tái)四周導(dǎo)墻長度不足，高度不滿足：門口除外，高于相鄰結(jié)構(gòu)板面200mm2、已支模還未剔鑿（特別注意豎向結(jié)合面）或剔鑿不到位（扣分標(biāo)準(zhǔn)：剔鑿面積小于接觸面積50%）；透過導(dǎo)墻或反坎漏水3、露筋；蜂窩、疏松、孔洞；夾渣；脹模、錯(cuò)臺(tái)超過15mm、

54、大面修補(bǔ)400cm2；拆模過早破壞；導(dǎo)墻偏位超過20mm。一段導(dǎo)墻（反坎）算一處。已澆筑未拆模的導(dǎo)墻不評價(jià)成型質(zhì)量4、采用噴壺對砼導(dǎo)墻根部噴淋2分鐘，出現(xiàn)滲漏痕跡5、導(dǎo)墻使用鐵絲、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐、內(nèi)撐條落地；6、混凝土導(dǎo)墻松動(dòng)，澆筑完成后不密實(shí)、開裂；1、露臺(tái)應(yīng)設(shè)砼導(dǎo)墻而未設(shè)置或不連續(xù)（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、露臺(tái)導(dǎo)墻出現(xiàn)孔洞（面積大于10cm2且深度不小于20mm）；蜂窩、疏松面積不小于20cm2；露筋不含定位筋（防水收頭凹槽處露筋、固定保溫板鋼筋、防雷接地圓鋼不計(jì)）；用抹灰修補(bǔ)砼缺陷超過400cm2；孔洞未處理；裂縫未按審批后方案處理；露臺(tái)側(cè)墻泛水高度范圍內(nèi)穿墻螺栓使用

55、PVC套管3、露臺(tái)導(dǎo)墻從結(jié)構(gòu)板面起算300mm高范圍內(nèi)未與板一起澆筑，或澆筑高度不足（高度詳見圖紙）1、陽露臺(tái)、屋面等有地面排雨水需求處應(yīng)設(shè)雨水口而未設(shè)；2、側(cè)排雨水口下口未平結(jié)構(gòu)面（防水層在保溫上部設(shè)置情況除外）；3、雨水口、地漏高度未低于完成面，地坪局部找坡未坡向排水口；4、雨水口地漏成品保護(hù)不到位，存在破損或堵塞；5、屋面、露臺(tái)、空調(diào)板雨水口選型錯(cuò)誤有水封構(gòu)造（地方規(guī)定有業(yè)主改造封閉可能需接入污水井的排水除外）；6、污廢水排水地漏缺少水封措施；1、現(xiàn)場未按照防滲漏節(jié)點(diǎn)實(shí)施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、出陽臺(tái)門：無門檻或門檻高度低于室外完成面50mm。3、出露臺(tái)門：無門檻，或門檻高度低于室

56、外完成面150mm；門下口塞縫質(zhì)量差(檢查標(biāo)準(zhǔn)同外窗)；4、淋水試驗(yàn)出現(xiàn)滲漏，噴淋2分鐘出現(xiàn)滲漏。1、陽露臺(tái)與室內(nèi)高差不滿足防滲漏節(jié)點(diǎn)要求（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、陽露臺(tái)排水不暢、倒坡、積水3、露臺(tái)地漏采用帶水封地漏，陽露臺(tái)地漏高于完成面1、管道支架間距不滿足規(guī)范或圖紙要求（檢查現(xiàn)場與規(guī)范、圖紙是否一致，冷水管間距50mm，熱水管間距30mm）2、無管線試壓記錄3、管線未按照圖施工、穿墻未設(shè)置套管或無技術(shù)核定單4、穿樓板套管封堵工序滯后（支管安裝后套管未封堵且封堵空間狹窄），套管高于完成面高度不足50mm；5、管井內(nèi)支架缺失或固定不牢固，支架已銹蝕、缺少防銹措施（出現(xiàn)10mm銹蝕即扣1處）

57、。6、有保溫的管道，保溫施工質(zhì)量差，管道外露，保溫未交圈7、成品保護(hù)不到位或管道污染嚴(yán)重8、套管未按照圖紙及方案設(shè)置、封堵，有滲漏隱患（檢查現(xiàn)場與圖紙、方案是否一致）9、套管封堵后出現(xiàn)滲漏10、現(xiàn)場檢查材料實(shí)體質(zhì)量不合格（通過觀察材料品牌和實(shí)測來判定）1、未按照設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致），無技術(shù)核定單2、排水管線坡度不滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求（檢查現(xiàn)場與圖紙、規(guī)范是否一致），穿墻未設(shè)置套管3、管線管件安裝質(zhì)量差、松動(dòng)4、支架數(shù)量不足、松動(dòng)、脫落5、未按要求設(shè)置檢修口、存水彎等6、無通球試驗(yàn)記錄7、成品保護(hù)措施已損壞8、套管未按照圖紙及方案設(shè)置、封堵，有滲漏隱患（檢查現(xiàn)場與圖紙、方案是否一

58、致）9、套管封堵后出現(xiàn)滲漏10、現(xiàn)場檢查材料實(shí)體質(zhì)量不合格（通過觀察材料品牌和實(shí)測來判定）1、管道支、吊架未安裝牢固；2、金屬支架缺少防銹措施出現(xiàn)銹蝕；3、水管支吊架間距過大；4、管道有接頭5、管道未保壓施工6、管道成品保護(hù)措施差，有損壞風(fēng)險(xiǎn)7、管道表面已損壞8、套管未按照圖紙及方案設(shè)置、封堵，有滲漏隱患（檢查現(xiàn)場與圖紙、方案是否一致）9、套管封堵后出現(xiàn)滲漏10、現(xiàn)場檢查材料實(shí)體質(zhì)量不合格（通過觀察材料品牌和實(shí)測來判定）1、管道有破損2、隱蔽的管道未在墻面上標(biāo)注位置方向3、室外回填土內(nèi)管線未按照兩步三土要求做防腐處理1、外廊沿四周墻體下部未設(shè)置反坎，反坎高度不滿足設(shè)計(jì)要求（反坎高度不得低于室外

59、完成面）2、開向外廊的落地窗下口應(yīng)設(shè)而未設(shè)反坎3、未按照圖紙防滲漏節(jié)點(diǎn)施工（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）4、外廊地面變形縫未進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，圖紙做法不明確（檢查圖紙）5、外廊找坡小于2%，出現(xiàn)倒坡或積水6、外廊地漏未采用無水封地漏室外樓梯側(cè)墻根部：高出踏步結(jié)構(gòu)板面200mm，須配筋1、室內(nèi)外高差小于20mm2、入戶花園玄關(guān)無地漏等排水措施3、無找坡或排水不暢，出現(xiàn)倒坡或積水4、門下口塞縫質(zhì)量差，有孔洞、漏光等缺陷，淋水1min有滲水痕跡5、地漏未采用無水封地漏1、屋面設(shè)備房未按圖紙要求設(shè)置反坎（檢查現(xiàn)場與圖紙是否一致）2、反坎質(zhì)量施工質(zhì)量差，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)同屋面女兒墻3、有水房間未做防水4、防火門上方雨棚

60、漏設(shè)1、未按照要求設(shè)置反坎或反坎高度低于200mm2、反坎施工質(zhì)量差，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)同衛(wèi)生間反坎3、有防水要求的房間未做防水4、防水基層及防水施工質(zhì)量差，檢查標(biāo)準(zhǔn)同衛(wèi)生間5、配電房內(nèi)設(shè)置排水管道1、水管井未設(shè)置反坎或反坎高度不足200mm，反坎施工質(zhì)量差，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)同衛(wèi)生間反坎2、地面未按要求找坡，有積水排水不暢3、未按要求做防水，防水基層處理、防水層質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)同衛(wèi)生間4、應(yīng)設(shè)地漏而未設(shè)置5、水管剛套管應(yīng)出建筑完成面5cm，套管安裝位置不準(zhǔn)確，如因偏位等原因，根部出現(xiàn)隨意剔鑿現(xiàn)象6、管洞撐補(bǔ)不到位得分：其它說明ABC扣分值有滲漏或滲漏痕跡即為貫通性裂縫。已處理，不滲漏且無明顯滲漏痕跡不扣分。642原則上