貴州省商品房合同范本

1、合同編號 :商品房買賣合同出賣人： _買受人： _貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局二?一?年十二月說明基本術(shù)語釋義第一章合同當(dāng)事人第一章商品房基本狀況第三章冏品房價款的確疋方式及總價款、付款方式、付款時間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項說 明1、 本合同文本為示范文本，由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地可以在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給

2、買受人，由買受人支付 定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3、 商品房現(xiàn)售， 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人 支付房價款的行為。4、 使用本示范文本訂立合同，應(yīng)報辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政 管理部門進(jìn)行合同格式條款備案。經(jīng)備案的示范文本，在商品房銷售現(xiàn)場公開展示，供當(dāng)事 人閱讀。5、 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證 、商品房現(xiàn)售備案證明 及其他有關(guān)證照和證明文件。6、 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、 公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人

3、可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7、 簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款， 特別是審閱其中具有選擇性、 補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。8、 本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)事人自行約定或補充約定。出賣人與買 受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。9、 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打

4、x，以示刪除。10、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確 保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。11、根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少?；拘g(shù)語釋義1. 建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢

5、固，層高2.20米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。室2. 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3. 層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4?住宅共用部位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、 樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5. 共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備， 一般包括電梯、 天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、 溝渠、池、井

6、、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6. 質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7?住宅專項維修資金：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。8. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、程中衛(wèi)生等其他公共建筑。10. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11. 法定代理人 ：

7、是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護人是他的法定代理人。12. 中國計量認(rèn)證（ CMA：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成

8、套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房買賣合同第一章合同當(dāng)事人出賣人：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理人：身份證件種類代理權(quán)限：聯(lián)系電話：號碼地址：代理機構(gòu)：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：代理權(quán)限：地址：買受人：【法定代表人】：國籍：營業(yè)執(zhí)照注冊號：注冊地址：【自然人】姓名：聯(lián)系電話：國籍：身份證件種類：號碼：地址：【代理人】姓名：聯(lián)系電話：國籍：身份證件種類：號碼：電話：地址： 代理權(quán)限：買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】按份共有的約定份額具體為：【按份共有】根據(jù)中華人民共和國合

9、同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例及其他有關(guān) 法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品 房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于_ 、總土地面積為 _ 平方米、編號為 _ 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，且土地價款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)批準(zhǔn)文件是 _，合同編號是 _ 。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為 _ 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_。建筑工程施工許可證號為_。建筑工程設(shè)計審查批準(zhǔn)文號

10、為 _ 。建筑工程施工合同約定的開工日期為： _ ，建筑工程施工合同約定的竣工日期為： _。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 _，預(yù)售許可證號為 _?，F(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 _ ，備案號為 _。合同格式條款備案機關(guān)是，備案號第三條基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見附件一），為本合同第一條和第二條約定項目中的：第 _【幢】 _ 【座】 _ 【單元】 _【層】 _ 號房 ,或。建筑層數(shù)地上_層_，地下 層，該商品房位于【地上】【地下】第_層，名義樓層為第 _層,該房號為 _。房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)。該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【結(jié)構(gòu)。【層高】【凈高】為：_米，【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】，屬_ 米。該商品房朝向為：_ 。有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積_ 平方米，套內(nèi)建筑面積 _平方米。出賣人委托該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是 _。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自 _ 年_ 月 _ 日起至 _ 年 _ 月日止。