廬江市調(diào)報(bào)告提綱

1、廬江市調(diào)報(bào)告提綱一、 廬江宏觀背景（一） 城市屬性（1） 廬江縣是安徽省合肥市下轄縣，周瑜故里，溫泉之鄉(xiāng)，礦業(yè)大縣。轄17個(gè)鎮(zhèn)，2個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（合肥廬江經(jīng)開(kāi)區(qū)和龍橋工業(yè)園），1個(gè)國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)（郭河同大），231個(gè)村及社區(qū)。（2） 廬江縣國(guó)土面積2348平方公里，人口120萬(wàn)。北接合肥市濱湖新區(qū)，東臨中國(guó)第五大淡水湖巢湖，南近黃金水道長(zhǎng)江。境內(nèi)有西河、兆河等河流，屬長(zhǎng)江水系。（3） 廬江縣是國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)皖江城市帶的成員和合肥市1331空間格局重要組成部分，定位為合肥市南部副中心，2012年，廬江城區(qū)人口26萬(wàn)，建成區(qū)面積為32平方公里。（二） 城市規(guī)劃（1） 廬江縣規(guī)劃城市性

2、質(zhì)定義為：安徽省新興工礦城市、皖中地區(qū)旅游城市和山水宜居城市、省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈重要次中心、省級(jí)歷史文化名城。（2） 中心城區(qū)建設(shè)用地主要發(fā)展空間沿縣河兩側(cè)東西延伸，同時(shí)以合銅公路為發(fā)展軸，適當(dāng)向南北方向拓展，形成以廬城中心區(qū)為核心，主次分明的多元化公共服務(wù)中心 。（3） 中心城區(qū)建成區(qū)總?cè)丝?010年將達(dá)到19.4萬(wàn)人，2015年達(dá)到27.3萬(wàn)人，2020年達(dá)到33.6萬(wàn)人，2025年達(dá)到44.9萬(wàn)人。（4） 城區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略主要概括為：空間資源上，城區(qū)東拓、產(chǎn)業(yè)西移；空間形態(tài)戰(zhàn)略上緊湊發(fā)展，組團(tuán)遞進(jìn)；空間特色戰(zhàn)略上，群山環(huán)繞、碧水穿行。二、 土地市場(chǎng)（1） 2013年1月至今成交情一覽表：地塊編號(hào)

3、位置出讓方式面積（畝）用地性質(zhì)出讓年限容積率成交時(shí)間價(jià)格（萬(wàn)元/畝）競(jìng)得單位1#合銅路以東，軍二路以南拍賣(mài)87商業(yè)、居住商業(yè)40、住宅702.82014-2-20325安徽愛(ài)廬置業(yè)91#軍二路北側(cè)，三環(huán)路東側(cè)掛牌10商業(yè)、居住商業(yè)40、住宅701.382104-1-1638安徽騰達(dá)電磁線材有限公司44#移湖路以北，廬江六中以西拍賣(mài)3.26農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)401.42013-12-17350廬江縣大榜建筑勞務(wù)有限公司41#城東大道與經(jīng)四路交叉口東側(cè)拍賣(mài)101.48商業(yè)、住宅商業(yè)40、住宅702.62013-12-13248 38#城東新區(qū)外環(huán)東路以東 37.46商業(yè)商業(yè)401.0

4、 53 37#廬巢路以北、交警大隊(duì)東側(cè)拍賣(mài)14.89商業(yè)商業(yè)403.0 385海峰工業(yè)33#牛金路以北、新竹路以東拍賣(mài)7.66商業(yè)、居住商業(yè)40、住宅702.712013-10-3040安徽豐和置業(yè)有限公司31#牛金路以北、新竹路以東拍賣(mài)23.46商業(yè)、居住商業(yè)40、住宅703.152013-7-26126廬江萬(wàn)盛旅游發(fā)展有限公司18# 文昌路與湯池路交叉口北角拍賣(mài)23.46商業(yè)、居住、辦公商業(yè)40、住宅70、辦公402.762013-7-11423安徽景春置業(yè)有限公司 14#外環(huán)南路與金湯路交口東北角掛牌6.95公共設(shè)施（加油站）400.52013-5-2084

5、廬江陳埠加油站11# 五里路以東、迎松路以北 掛牌 36.33 居住 70 2.02013-05-15201安徽國(guó)嘉置業(yè)有限公司201安徽國(guó)嘉置業(yè)有限公司3#外環(huán)南路以南、內(nèi)環(huán)東路西掛牌 7.41 加油加氣站用地 40 0.5 2013-03-13 115 中國(guó)石化合肥分公司 注：近一年，廬江市區(qū)建設(shè)用地成交均價(jià)為182.10萬(wàn)元/畝，一般單筆成交地塊面積較小。（2） 近期供應(yīng)情況：出讓方式地塊編號(hào)土地座落面積（）規(guī)劃用途出讓年限容積率建筑密度綠地率參考價(jià)保證金（萬(wàn)元）(萬(wàn)元/畝)拍賣(mài)2#JK01-01城西新區(qū)緯二路北側(cè)、經(jīng)五路東側(cè)9436.00（約14.15畝）商業(yè)、辦公商業(yè)40辦公502.

6、340%20%621630JK01-0225492.00（約38.24畝）居住用地住宅702.920%40%拍賣(mài)3#廬城鎮(zhèn)合銅路以東、建設(shè)路以北69983.00 （約104.97畝）居住用地702.320%40%24611000拍賣(mài)4#湯池鎮(zhèn)軍二路以南8266.67（約12.40畝）道路與交通設(shè)施用地500.410%30%30190三、 商品房市場(chǎng)（1） 供應(yīng)情況：（2） 成交情況：（3） 價(jià)格情況：四、 競(jìng)品分析1、 城西區(qū)域樓盤(pán)（1） 天潤(rùn)公館項(xiàng)目地址迎松路與郭河路交口優(yōu)惠情況全款99折開(kāi)發(fā)商廬江五匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 學(xué)區(qū)城西小學(xué)、縣立幼兒園、五中代理公司合肥德悅行客戶群體城西鄉(xiāng)鎮(zhèn)住

7、宅價(jià)格5200元/產(chǎn)品類(lèi)別高層住宅層高7#8#27F，其他18F占地面積50000在售樓棟8#總建筑面積130000主力戶型95總戶數(shù)1100戶優(yōu)惠情況全款99折車(chē)位配比1:1學(xué)區(qū)城西小學(xué)、五中綠化率41%容積率2.5醫(yī)療配套馬場(chǎng)皮膚科醫(yī)院（2） 盛世蓮花項(xiàng)目地址廬江縣湯池路與塔山路交口 占地面積50000 開(kāi)發(fā)商安徽鑫旺置業(yè)投資有限公司 總建筑面積100000 代理公司尊地（中國(guó)）地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 總戶數(shù)1018戶 住宅價(jià)格5500元/ 公攤8%-10% 電梯配比2T4物業(yè)費(fèi)0.65 元/月 在售樓棟10#11#13#（二期）6層配套內(nèi)部幼兒園 會(huì)所 商業(yè)4000 銷(xiāo)售概況一期已入住，去年年底首開(kāi)，

8、二期在售綠化率38.2 %優(yōu)惠政策98.5% 復(fù)式（閣樓）95%電話9 學(xué)區(qū)三里小學(xué) 五中 客戶群體周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)比較多 縣城里一般為改善型住房需求（換大房） （3） 世紀(jì)錦都項(xiàng)目地址文昌路與湯池路交匯處 開(kāi)發(fā)商安徽華誠(chéng)房產(chǎn) 產(chǎn)品類(lèi)別小高層（全為11層）代理公司廣利 占地面積150畝（含20畝公園）住宅價(jià)格5400元/ 總建筑面積170000 配套 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、私家公園、社區(qū)幼兒園 總棟數(shù)38棟在售樓棟2013.1.20開(kāi)盤(pán)，共8棟，5#6#7#8#9#10#34#35# 公攤18%-19% 主力戶型97-117物業(yè)費(fèi)未定優(yōu)惠政策按揭99% 全款98% 電梯配比1T2學(xué)區(qū)三里小學(xué)、五中綠化率40%客戶

9、群體周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)電話8 （4） 新安達(dá)觀天下項(xiàng)目地址城南附城廬城鎮(zhèn)牌樓南路 優(yōu)惠政策按揭優(yōu)惠1.8萬(wàn)，全款優(yōu)惠2萬(wàn)開(kāi)發(fā)商城南附城廬城鎮(zhèn)牌樓南路 占地面積56600代理公司萬(wàn)途總建筑面積150000住宅價(jià)格5100元/總戶數(shù)1077戶物業(yè)類(lèi)別小高層公攤16%-20%在售樓棟全部在售物業(yè)費(fèi)0.9-1元/月/車(chē)位配比1：1醫(yī)療配套社區(qū)醫(yī)院電梯配比11F：1T3；18F:2T4綠化率40.3%學(xué)區(qū)城南小學(xué)、四中電話0客戶群體城南鄉(xiāng)鎮(zhèn)居多（5） 書(shū)香門(mén)第項(xiàng)目地址塔山路與廬白路交匯處 產(chǎn)品類(lèi)別住宅：多層，小高層開(kāi)發(fā)商廬江安正置業(yè) 占地面積18460代理公司廬江安正置業(yè) 總建筑面積24000住宅價(jià)格5500元/

10、 總戶數(shù)248戶 優(yōu)惠政策 剩余80的，優(yōu)惠5000元，按揭99折，全款97折 公攤10%-18% 在售樓棟尾盤(pán)1#物業(yè)費(fèi)未定電梯配比8棟多層（6層）1T2 2棟小高層（11）1T2 1T3 車(chē)位數(shù)258 個(gè) 容積率1.4 綠化率40% 學(xué)區(qū)城東小學(xué)，三中 電話8 客戶群體周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn) （6） 幸福世家項(xiàng)目地址迎松路與郭河路交口產(chǎn)品類(lèi)別高層開(kāi)發(fā)商廬江五匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 占地面積50000代理公司合肥德悅行總建筑面積130000住宅價(jià)格5200元/總戶數(shù)1100戶層高7#8#27F，其他18F車(chē)位配比1:1在售樓棟8#綠化率41%主力戶型95醫(yī)療配套馬場(chǎng)皮膚科醫(yī)院優(yōu)惠情況全款99折容積率2.

11、5學(xué)區(qū)城西小學(xué)、縣立幼兒園、五中電話6客戶群體城西鄉(xiāng)鎮(zhèn)2、 城南區(qū)域樓盤(pán)（1） 廬江中心城項(xiàng)目地址文明路、越城路、文昌路、城中路內(nèi)產(chǎn)品類(lèi)別多層、高層、商業(yè)綜合體、特色步行街投資商廬江縣廬升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積294000代理公司廣州三景劃置業(yè)總建筑面積150000住宅價(jià)格高層住宅均價(jià)5800元 /總戶數(shù)7000戶商業(yè)價(jià)格 均價(jià)1300022000元/平米 公攤21%在售樓棟26#、30#、33#、34#、35#、36#物業(yè)費(fèi)1.2元/ /月銷(xiāo)售概況按揭98折，一次性再加99折優(yōu)惠 醫(yī)療配套縣醫(yī)院認(rèn)籌情況27#在認(rèn)籌，前100名立減13800元綠化率43.6%學(xué)區(qū)城關(guān)小學(xué)、廬江四中電話8

12、客戶群體周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣城（2） 文元學(xué)府項(xiàng)目地址廬城文明路與泥河路交叉口 產(chǎn)品類(lèi)別多層，小高層開(kāi)發(fā)商廬江三建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積95515 平米 代理公司合肥誠(chéng)安咨詢(xún)有限公司總建筑面積152824 平米 住宅價(jià)格5400-5600元/總戶數(shù)1440戶優(yōu)惠政策按揭99折，全款98折公攤15%在售樓棟一期去年交房二期年底交付，三期明年開(kāi)盤(pán)容積率1.6銷(xiāo)售概況二期尾盤(pán)；過(guò)年那會(huì)去化95%車(chē)位數(shù)175個(gè)主力戶型80-107綠化率32%學(xué)區(qū)城南小學(xué)、四中電話1客戶群體南邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（3） 東方華庭項(xiàng)目地址廬江潛川路6號(hào) 產(chǎn)品類(lèi)別多層住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)商廬江縣廣源置業(yè)發(fā)展有限公司 占地面積14.66萬(wàn)代理公司

13、廬江縣廣源置業(yè)發(fā)展有限公司 總建筑面積16萬(wàn)住宅價(jià)格5600元/總戶數(shù)1270戶主力戶型3房2廳公攤10%在售樓棟5#（尾盤(pán)）物業(yè)費(fèi)0.7元/月/銷(xiāo)售概況現(xiàn)已是尾盤(pán)。共5期商業(yè)配套菜市場(chǎng)、幼兒園優(yōu)惠政策按揭99折，全款97折綠化率43%學(xué)區(qū)三中電話9客戶群體公務(wù)員、縣城私營(yíng)老板（4） 海納國(guó)際項(xiàng)目地址廬江縣安德利貿(mào)易中心向東500米 車(chē)位數(shù)850個(gè)開(kāi)發(fā)商安徽海納置業(yè)有限公司物業(yè)公司盛大建筑形態(tài)普通住宅、商住一體占地面積53000住宅價(jià)格5400-5500元/總建筑面積100000層高高層26層，小高層8-18層總戶數(shù)858戶在售樓棟9#、10#、14#公攤14%-20%主力戶型83、15 、9

14、4.23、94.58 、114.28 物業(yè)費(fèi)0.7元/ /月1.2元 / /月優(yōu)惠政策按揭99折、一次性97折容積率1.8學(xué)區(qū)城東小學(xué)、三中綠化率40%客戶群體周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)電話23、 城東區(qū)域樓盤(pán)（1） 世紀(jì)華府項(xiàng)目地址軍二路與經(jīng)四路交叉口 產(chǎn)品類(lèi)別普通住宅 其它 商住兩用 投資商廬江縣寶利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積22萬(wàn)車(chē)位配比1:1總建筑面積120畝住宅價(jià)格5300元/總戶數(shù)1600戶電梯配比2T4/2T3公攤18%-19%在售樓棟3#、4#、7#、8#物業(yè)費(fèi)未定醫(yī)療配套廬江縣第二人民醫(yī)院商業(yè)配套5000商業(yè)優(yōu)惠政策按揭：-5000+99折；全款：-5000+98折綠化率40.5%學(xué)區(qū)晨光小學(xué)

15、電話6客戶群體城東片區(qū)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（2） 東郡名誠(chéng)項(xiàng)目地址廬江縣軍二路與內(nèi)環(huán)東路交界東北側(cè) 產(chǎn)品類(lèi)別商住兩用 開(kāi)發(fā)商安徽豐和置業(yè)有限公司 占地面積85000 平米 代理公司千禧年輪總建筑面積240000 平米 住宅價(jià)格5500元/總戶數(shù)1700多戶活動(dòng)形式周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)做巡演電梯配比2T4/2T3在售樓棟一期5#、10#、15#、21#物業(yè)費(fèi)未定銷(xiāo)售概況18-29不等醫(yī)療配套廬江縣第一人民醫(yī)院附院優(yōu)惠5w抵8w，每天兩套特價(jià)房去化率65%學(xué)區(qū)晨光社區(qū)衛(wèi)生院及廬江縣第一人民醫(yī)院附院電話400 600 8282轉(zhuǎn)8999 客戶群體周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（3） 愛(ài)廬公園首府項(xiàng)目地址晨光路與外環(huán)路（內(nèi)環(huán)東路）交叉口 產(chǎn)品類(lèi)

16、別住宅開(kāi)發(fā)商安徽省愛(ài)廬置業(yè)有限責(zé)任公司 占地面積100畝代理公司上海致觀總建筑面積210000住宅價(jià)格6000元/總戶數(shù)1400戶銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)基本售完公攤16-18%在售樓棟1-7#物業(yè)費(fèi)暫未定配套后面就是公園，旁邊有電影院容積率待定優(yōu)惠政策按揭-30元/；全款-50元/綠化率42.9%學(xué)區(qū)三中、晨光小學(xué)電話8客戶群體周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)60%，40%用來(lái)投資（4） 新廬國(guó)際項(xiàng)目地址廬江城東新區(qū)城東大道與經(jīng)四路交口 推廣渠道大牌、公交車(chē)開(kāi)發(fā)商廬江美廬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積102畝營(yíng)銷(xiāo)公司上聯(lián)行總建筑面積170000住宅價(jià)格5420元/總戶數(shù)1500主力戶型 95（兩房加花園）公攤17%-19%在售樓棟1

17、#、2#、3#（一期）物業(yè)費(fèi)1.1元/月/優(yōu)惠政策一次性99折醫(yī)療配廬江縣城東醫(yī)院商業(yè)配套小區(qū)自帶，未來(lái)有（商超）綠化率40%學(xué)區(qū)晨光小學(xué)、三中一中電話6客戶群體周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)比較多、縣城其次廬江縣在售住宅樓盤(pán)相對(duì)集中于城區(qū)西部、城區(qū)東部以及城區(qū)南部,且項(xiàng)目規(guī)模都集中為中小型規(guī)模，大部分項(xiàng)目品質(zhì)感及社區(qū)感不強(qiáng)；住宅項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)時(shí)間基本都定在11月-1月，且去化速度非?？?，目前都剩余少量房源在銷(xiāo)售；相對(duì)住宅而言，商業(yè)市場(chǎng)在廬江屬于相對(duì)稀有產(chǎn)品，市場(chǎng)能購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)多為底商，甚至一些開(kāi)發(fā)商將部分商業(yè)用來(lái)自持；公務(wù)員、泛公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主構(gòu)成城市的高端階層，普通公務(wù)員、教師、個(gè)體工商戶成為購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的中間階層，目前市場(chǎng)城市移民與回鄉(xiāng)置業(yè)者為主，其次購(gòu)房客群是縣城居民。其中公務(wù)員、泛公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主以改善型住房和投資性為主要?jiǎng)訖C(jī)，典型樓盤(pán)為東方華庭；而鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶以及回鄉(xiāng)