寧夏住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

1、工作會(huì)議交流材料分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程名稱：裝修類型：方案編制：方案審批：編制日期：目錄一、工程概況（1）二、分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)（2）三、分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制（3） （一）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（3） （二）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制（4）四、分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組任務(wù)分工表（4） （一）土建專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表（4） （二）給水排水及采暖專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)分工表（4） （三）電氣專業(yè)檢查組項(xiàng)目分戶驗(yàn)收工作任務(wù)表（4）五、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序（4）六、分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)（5）七、分戶驗(yàn)收的劃分（5）八、分戶驗(yàn)收檢查的一般要求（5）九

2、、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢驗(yàn)頻率、方法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（7）十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃（8）十一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施（9）十二、分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施（9）一、 工程概況序號(hào)項(xiàng) 目內(nèi) 容1工程名稱2工程地點(diǎn)3建筑面積4結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)5建設(shè)單位6代建單位7設(shè)計(jì)單位8監(jiān)理單位9施工單位10物業(yè)單位11質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)12開工日期13計(jì)劃竣工日期14施工范圍15質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)16戶型名稱及數(shù)量二、 分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)X#、X#樓驗(yàn)收檢查組大組長：土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工X#X#樓驗(yàn)收檢查組大組長：土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工X#樓驗(yàn)收檢查組大組長：土建建設(shè)

3、監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工X#X#樓驗(yàn)收檢查組大組長：土建建設(shè)監(jiān)理物業(yè)施工建設(shè)水暖物業(yè)建設(shè)物業(yè)電氣監(jiān)理監(jiān)理施工施工XX住宅區(qū)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組長：（建設(shè)單位）副組長：（業(yè)主單位）副組長：（建設(shè)單位）副組長：（監(jiān)理單位）副組長：（施工單位）組 員建設(shè)單位：監(jiān)理單位：施工單位：物業(yè)單位：三、 分戶驗(yàn)收人員崗位責(zé)任制（一）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)人員崗位責(zé)任制負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作的組織、協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開會(huì)，具體對(duì)各專業(yè)檢查組提出工作質(zhì)量、進(jìn)度和安全注意事項(xiàng)和獎(jiǎng)罰等要求。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作，采取定時(shí)、不定時(shí)的方式，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行

4、質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，對(duì)照分戶驗(yàn)收記錄抽查檢驗(yàn)結(jié)果，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實(shí)際情況不符，有權(quán)宣布分戶驗(yàn)收檢查結(jié)果無效，重新進(jìn)行檢查驗(yàn)收。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的進(jìn)度安排等管理工作，對(duì)未能按照進(jìn)度規(guī)定完成分戶驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)度和調(diào)整，確保分戶驗(yàn)收按期完成。負(fù)責(zé)組織分戶驗(yàn)收方案的編寫專題會(huì)議，指定專人編寫分戶驗(yàn)收方案，并負(fù)責(zé)審查、修改和審批工作。組織分戶驗(yàn)收方案編制人，向各分戶驗(yàn)收檢查組，進(jìn)行詳細(xì)交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查內(nèi)容、實(shí)測(cè)項(xiàng)目的檢查部位、檢查數(shù)量等。負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收的獎(jiǎng)罰工作。對(duì)驗(yàn)收認(rèn)真、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確的檢查組要進(jìn)行表揚(yáng)和鼓勵(lì)，對(duì)有弄虛作假的人員要進(jìn)行處罰，確

5、保分戶驗(yàn)收不能走過場(chǎng)，達(dá)到減少住戶投訴的目的。（二）項(xiàng)目分戶驗(yàn)收專業(yè)檢查組有關(guān)人員崗位責(zé)任制施工單位人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和掌握分戶驗(yàn)收方案及施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，熟記本工程涉及的分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定的檢查方法，對(duì)每一戶的工程質(zhì)量及公共部分的工程質(zhì)量進(jìn)行檢查并如實(shí)記錄，并對(duì)檢查結(jié)果按照國家驗(yàn)收規(guī)范質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)真評(píng)定，填寫表格記錄，做到誠實(shí)守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督，確保分戶驗(yàn)收質(zhì)量。建設(shè)單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收人員按照分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、內(nèi)容、實(shí)測(cè)數(shù)量，對(duì)施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收，并及時(shí)簽署驗(yàn)收意

6、見和簽名，對(duì)于不合格檢查內(nèi)容和項(xiàng)目，監(jiān)理單位及時(shí)下監(jiān)理工程通知單要求施工單位限期整改返修，完成后再進(jìn)行驗(yàn)收。按時(shí)參加項(xiàng)目分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組組織的各種會(huì)議。負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收工具的保管、使用和維護(hù)工作。遵守分戶驗(yàn)收工作紀(jì)律，按時(shí)上下班，在驗(yàn)收期間，一般不請(qǐng)假，確保分戶驗(yàn)收工作正常進(jìn)行。各專業(yè)檢查組長負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質(zhì)量驗(yàn)收表的依據(jù)。監(jiān)理方的驗(yàn)收成員要履行監(jiān)理工程師的監(jiān)理職責(zé)，確保分戶驗(yàn)收的質(zhì)量符合監(jiān)理規(guī)范的要求。建設(shè)方的驗(yàn)收成員要履行質(zhì)量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質(zhì)量行為，確保項(xiàng)目分戶驗(yàn)收各項(xiàng)數(shù)據(jù)的真實(shí)性。施工方的驗(yàn)收成員要認(rèn)真履行提供工作條件的職責(zé)，負(fù)責(zé)提

7、供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收資料的整理工作。四、 分戶驗(yàn)收專業(yè)土建、給排水、電氣檢查組任務(wù)分工表序號(hào)單位性質(zhì)驗(yàn) 收 任 務(wù) 分 工1建設(shè)方負(fù)責(zé)召開分戶驗(yàn)收交底會(huì)，全面負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量驗(yàn)收工作，負(fù)責(zé)土建、水暖、電氣專業(yè)質(zhì)量匯總表的匯總工作。2監(jiān)理方負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能。3物 業(yè)負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查負(fù)責(zé)檢測(cè)數(shù)據(jù)的記錄、蓋章。4施工方負(fù)責(zé)按照分戶驗(yàn)收方案確定的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、工具和方法進(jìn)行觀感、實(shí)測(cè)和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。負(fù)責(zé)按照分

8、戶驗(yàn)收記錄表、驗(yàn)收表的填寫和整理。五、 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作基本程序由建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組，對(duì)具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收在施工單位自檢合格基礎(chǔ)上進(jìn)行。施工單位自檢合格后書面報(bào)告分戶驗(yàn)收小組，分戶驗(yàn)收小組收到報(bào)告后，確定分戶驗(yàn)收時(shí)間并書面通知施工單位。分戶驗(yàn)收前施工單位根據(jù)房屋情況繪制戶型圖。按照分戶驗(yàn)收方案的檢查內(nèi)容進(jìn)行隨機(jī)觀感檢查和實(shí)測(cè)實(shí)量檢查，檢查結(jié)果填寫住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表（附表2）。每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。對(duì)不符合要求的項(xiàng)目監(jiān)理單位及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知單，要求施工單位限期進(jìn)行返修，整改合

9、格后，驗(yàn)收組對(duì)不合格部位或項(xiàng)目重新組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽字并加蓋分戶驗(yàn)收專用章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附表3），粘貼于室內(nèi)進(jìn)戶門背面。單位工程交付使用后住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表作為工程質(zhì)量保證書的附件，在房屋交付時(shí)一同交給住戶。單位工程分戶驗(yàn)收合格，施工單位填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表，相關(guān)單位及負(fù)責(zé)人簽字蓋章，分戶驗(yàn)收完成。六、 分戶驗(yàn)收的條件與標(biāo)識(shí)1、施工單位完成單位工程施工圖紙內(nèi)的所有分部、分項(xiàng)工程及合同約定的全部內(nèi)容，所有分部、分項(xiàng)工程經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格。2、室內(nèi)通水通電。3、室內(nèi)墻面、樓地

10、面控制線及標(biāo)識(shí)完成，要求：室內(nèi)墻面必須彈出“50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內(nèi)樓地面標(biāo)高、房間凈空尺寸等。室內(nèi)墻面踢腳線采用素水泥漿刷，高度120，同一房間高度一致，上口平直。所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標(biāo)識(shí)出管道埋沒范圍，并采用不同顏色注明管道名稱和走向標(biāo)示箭頭（與水流向一致），采暖管線采用紅色涂料標(biāo)注“采暖管道”，給水管道采用藍(lán)色涂料標(biāo)注“冷水管道”，熱水管道采用黃色涂料標(biāo)示“熱水管道”。地?zé)嵩谶M(jìn)戶門地面做400600mm白底板塊，上噴地?zé)峁艿?、?yán)禁剔鑿。（附圖4）室內(nèi)客廳、臥室、餐廳的電氣開關(guān)、插座等使用統(tǒng)一的橡皮圖章標(biāo)注

11、于相應(yīng)盒體、箱體的上方或下方10處（距地300高的標(biāo)注于上方，距地1.3m及以上的標(biāo)注于下方）。室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房的電氣開關(guān)、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標(biāo)識(shí)于箱體、盒體相應(yīng)位置。（橡皮圖章或粘貼紙圖見附圖1）廚房、衛(wèi)生間的給水管道預(yù)留頭及衛(wèi)生器具下水預(yù)留口等注明相應(yīng)使用功能名稱，采用粘貼紙標(biāo)注在墻面上、衛(wèi)生器具上。公共部分管道標(biāo)識(shí)明確。（橡皮圖章或粘貼紙圖見附圖1）室內(nèi)距墻50cm用黑色顏料彈出方正線、對(duì)角線。七、 分戶驗(yàn)收“戶”的劃分1、每套住宅劃分為一戶，每套閣樓戶劃分到頂層相應(yīng)戶內(nèi)；公共樓梯間每一單元?jiǎng)澐譃橐粦?，地下車庫、半地下車庫、自行車棚戶按每一防火分區(qū)劃分為一戶。2、房間或房

12、指獨(dú)立的房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間均為一間。八、 分戶驗(yàn)收檢查的一般要求1、分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，各檢測(cè)組按照“第九條”規(guī)定的抽查數(shù)量和檢測(cè)方法，對(duì)檢查房間或部位進(jìn)行抽查。觀感檢查的項(xiàng)目通過目測(cè)法觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“”，檢查不合格在“記錄”中打“”，并記錄存在的問題；通過使用檢測(cè)工具檢查的項(xiàng)目，經(jīng)實(shí)測(cè)實(shí)量后在“記錄”中填寫實(shí)測(cè)結(jié)果；方案中要求標(biāo)注在檢測(cè)點(diǎn)部位的檢測(cè)結(jié)果，加蓋檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章（見附圖3）和檢測(cè)橡皮圖章（圖2），并在檢測(cè)橡皮圖章相應(yīng)位置填寫檢測(cè)結(jié)果和驗(yàn)收結(jié)論。2、要求標(biāo)注在抽測(cè)點(diǎn)處的允許偏差項(xiàng)目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正，房間開間尺寸、凈高尺寸等。3

13、、每戶允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率達(dá)到100%，且實(shí)測(cè)偏差值不允許大于偏差值，則此項(xiàng)目檢查合格；允許偏差的檢查項(xiàng)目總點(diǎn)數(shù)合格率低于100%或?qū)崪y(cè)偏差值大于允許偏差值，則此項(xiàng)目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項(xiàng)目或檢測(cè)點(diǎn)由監(jiān)理單位下達(dá)監(jiān)理工程師通知單要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報(bào)請(qǐng)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)不合格戶進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，程序及方法與分戶驗(yàn)收時(shí)相同，復(fù)驗(yàn)的檢查結(jié)果及標(biāo)識(shí)須重新進(jìn)行。5、施工單位必須按照方案“十、分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃”中的要求，配置檢測(cè)工具。6、室內(nèi)電氣標(biāo)識(shí)及墻面標(biāo)識(shí)橡皮圖章的具體尺寸及做法見附圖1，每個(gè)施工單位必須配備一套。九、 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、檢查頻率、方法及驗(yàn)

14、收標(biāo)準(zhǔn)土建專業(yè)驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)頻率檢 驗(yàn) 方 法室內(nèi)空間凈尺寸房間尺寸10全檢，每間4點(diǎn)將房間墻邊線在地面上向里平移500，成為一個(gè)閉合四邊形，使用鋼卷尺量測(cè)此閉合四邊形的對(duì)角線尺寸以代表整個(gè)房間的對(duì)角線尺寸，偏差不大于10。使用鋼尺或測(cè)距儀測(cè)量房間進(jìn)深、開間尺寸各2點(diǎn)，測(cè)量點(diǎn)宜選在墻兩端距墻角500，距地1.5m高。凈空尺寸10全檢，每間5點(diǎn)使用紅外線測(cè)距儀在房間地面閉合四邊形四角及對(duì)角線交叉點(diǎn)共5點(diǎn)，從地面測(cè)量至頂棚底部。樓地面平整度10每間房1點(diǎn)使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，偏差不大于10.標(biāo)高10每間房2點(diǎn)使用卷尺檢查，從墻面的“

15、+50”線直接下返測(cè)量或使用細(xì)線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測(cè)量，偏差10。裂縫空鼓無所有房間樓地面均為水泥混凝土毛地面，采用目測(cè)觀感檢查，不允許出現(xiàn)大的、貫通的裂縫。起砂無所有房間目測(cè)觀察檢查，水泥混凝土樓地面不得起砂。標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確所有房間按照實(shí)施方案的規(guī)定對(duì)每間房的水暖管道、電氣盒體、箱體進(jìn)行標(biāo)識(shí)。采用目測(cè)觀察檢查，要求標(biāo)識(shí)清楚、準(zhǔn)確。墻面垂直度4每一房間2點(diǎn)使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在距墻角水平距離1m，距地1.5m位置。寬度小于1m的墻面可不檢。平整度4每一房間2點(diǎn)使用2m垂直檢測(cè)尺和塞尺檢查，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量。陰陽角方正4每一房間

16、2點(diǎn)使用邊長200的直角檢測(cè)尺等進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜選擇在墻角距地高于1m的部位和踢腳線處，每一間房宜檢測(cè)陰角一處，陽角一處?？展?0 cm2所有房間目測(cè)觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對(duì)空而不裂，且面積小于20cm2的可不計(jì)。裂縫起皮無所有房間目測(cè)觀感檢查。窗臺(tái)高度5每個(gè)窗臺(tái)2點(diǎn)使用鋼尺從墻面從“+50”線量至窗臺(tái)頂部，檢測(cè)點(diǎn)為窗臺(tái)兩端，兩端實(shí)測(cè)值允許偏差5.觀感廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收前墻面無明顯色差，如有色差刷一遍素漿頂棚空鼓裂縫無所有房間目測(cè)觀感檢查順直度順平所有房間目測(cè)觀感檢查觀感廚房、衛(wèi)生間排煙道完整、順直止逆閥齊全、牢固，通風(fēng)順暢全檢檢查風(fēng)道各種檢測(cè)報(bào)告，做通氣試驗(yàn)門窗安裝水平與垂直3每個(gè)窗臺(tái)

17、、門洞2點(diǎn)檢查水平度使用1m水平尺和塞尺在上橫框下口檢測(cè)；垂直度使用1m垂直檢測(cè)尺在一側(cè)豎框中部正側(cè)面各檢測(cè)1點(diǎn)。門洞口高度、寬度要統(tǒng)一，偏差不大于1cm。豎向平移5每個(gè)窗臺(tái)、門洞2點(diǎn)使用鋼尺在豎框中部測(cè)量窗框兩側(cè)寬度各1點(diǎn)。開戶靈活性靈活、窗戶配件齊全門窗全檢對(duì)窗扇收拉開關(guān)檢查并使用彈簧秤對(duì)窗扇做開啟檢查，開關(guān)力不應(yīng)大于100N。紗扇開啟靈活，固定牢固。玻璃無透氣現(xiàn)象，窗邊打膠飽滿、平順。對(duì)防盜門進(jìn)行開關(guān)封閉檢查，鎖具開啟順暢。密封性能密封性好窗全檢逐窗目測(cè)觀察檢查封閉情況，輔助檢查封閉功能性檢查報(bào)告。防水質(zhì)量蓄水試驗(yàn)無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗(yàn)記錄。有防水要求的地面蓄水試驗(yàn)記錄屋面工程

18、屋面瓦整潔、平順、無色差、無破損、無積水、無倒坡全檢目測(cè)檢查，掛線檢查風(fēng)帽完整，外觀平順、豎直全檢目測(cè)檢查設(shè)備安裝驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收頻率驗(yàn) 收 辦 法采暖系統(tǒng)管道打壓全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄?，F(xiàn)場(chǎng)打壓，集、分器安裝標(biāo)高統(tǒng)一，管道平直。給水系統(tǒng)通水試驗(yàn)無滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄。管道打壓全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄?，F(xiàn)場(chǎng)打壓管道安裝立管垂直 2/m全檢使用吊線和尺量檢查。管道表面清潔排水系統(tǒng)管道坡度規(guī)范要求每戶1點(diǎn)試驗(yàn)水平尺、拉線尺量檢查。橫貫縱橫 方向彎曲1.5/m每戶1點(diǎn)試驗(yàn)水平尺、拉線尺量檢查。管道表面

19、清潔立管垂直度3/m每戶1點(diǎn)使用吊線和尺量檢查。通水試驗(yàn)無滲漏全檢檢查功能性試驗(yàn)記錄和施工過程中的檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄，并作通球試驗(yàn)電氣安裝開關(guān)插座平整美觀全檢目測(cè)觀察并使用鋼尺量測(cè)檢查，要求開關(guān)距地1.3m，距門邊150200，通斷位置一致；同一房間插座安裝高度一致?？照{(diào)插座柜式距地30cm，壁掛式距地2m。洗衣機(jī)插座距地1.5m。電器調(diào)試運(yùn)行可靠全檢照明通電運(yùn)行8小時(shí)，漏電動(dòng)作準(zhǔn)確無誤。配電箱平整美觀全檢目測(cè)觀察檢查，要求箱蓋緊貼墻面，箱鎖開啟靈活，圖紙完整，回路編號(hào)齊全，開關(guān)標(biāo)示正確，接地可靠，線路順直、壓線螺絲緊固。棟樓箱標(biāo)出“棟樓箱”、“非電力人員勿操作”字樣箱內(nèi)干凈整潔，配電箱距地1.5

20、m，若實(shí)際高度不足箱內(nèi)需加絕緣擋板電表箱平整美觀全檢目測(cè)檢查，表位編號(hào)必須為東“1”西“2”，方向?qū)?yīng)。如一梯三戶則為東“1”中“2”西“3”；箱門電卡插口、手指按孔，須與電表電卡插孔、按鈕正對(duì)。表后開關(guān)標(biāo)號(hào)與表位編號(hào)一致。電表安裝無松動(dòng)。公用電表箱門表口下方噴印“公用”字樣。箱內(nèi)干凈整潔。接線全檢電源進(jìn)出線接線正確，走線橫平豎直，色線分開。線頭掛錫。進(jìn)出線口不得有裸線外露。等電位箱平整美觀全檢箱門噴印“非電力人員勿操作”字樣。箱內(nèi)連接扁鐵與圖紙一致，標(biāo)示正確。壓線螺絲緊固。干凈整潔。安防設(shè)備室內(nèi)可視系統(tǒng)平整美觀全檢尺量，掛件緊貼墻面距地1.4m高，離門框4050cm(每棟樓統(tǒng)一)窗磁、門磁平

21、整美觀全檢尺量，窗磁距窗上沿1015cm(每棟樓統(tǒng)一)，門磁在門框上部正中位置煙感平整美觀全檢尺量，距燈5060cm(每棟樓統(tǒng)一)靠煙道一側(cè)安裝緊急按鈕平整美觀全檢尺量，距地1m、離墻1m單元門口機(jī)平整美觀全檢尺量，距地1.31.4m、離門2025cm(每棟樓統(tǒng)一)十、 分戶驗(yàn)收測(cè)量工具準(zhǔn)備計(jì)劃土建組序號(hào)工 具 名 稱數(shù)量用 途15m、2m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸2水準(zhǔn)儀檢查房間標(biāo)高3吊線及塔尺檢查垂直度4塞尺檢查房間墻體表面平整度51m垂直檢測(cè)尺檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度62m垂直檢測(cè)尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺檢查門窗橫框的水平度8直角檢測(cè)尺檢查一般抹灰陰陽角方正9小錘檢

22、查一般抹灰空鼓10彈簧秤檢查窗扇開關(guān)靈活性及拉力11紅外線測(cè)距儀房間開間、進(jìn)深及凈高尺寸水 暖 組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2線墜立管垂直度3直尺咬口4壓力表、打壓設(shè)備管道現(xiàn)場(chǎng)打壓電 氣 組12m、5m卷尺電纜導(dǎo)管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3試電筆漏電檢查4插頭（驗(yàn)電器）檢查插座5線墜垂直度6直尺垂直度室內(nèi)公共區(qū)域驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收頻率驗(yàn)收辦法樓梯間欄桿、扶手高度一致，固定牢固，欄桿高度平直段500mm（不小于1.05m）及豎桿間距不大于11cm，梯段處欄桿頂面距踏步前端高度不小于900mm。欄桿、扶手平滑整齊，無明顯色差、干凈全檢目測(cè)、尺量、手摸面磚、踏步面磚鑲貼應(yīng)牢固，表面

23、色澤應(yīng)基本一致、平整干凈，無漏貼和錯(cuò)貼；墻面應(yīng)無空鼓，縫隙均勻，周邊順直，磚面應(yīng)無裂紋、掉角、缺楞等現(xiàn)象，表面平整度、垂直度2 mm，陰陽角方正2 mm接縫高低 0.5 mm，接縫平直 2 mm，縫隙寬度1.5 mm石材板塊表面質(zhì)量應(yīng)符合以下規(guī)定：表面平整，光滑明亮，圖案清晰，色澤一致，無裂紋。踏步和臺(tái)階鋪貼的質(zhì)量應(yīng)符合以下規(guī)定：鋪貼位置正確，縫隙嚴(yán)密，踏步高度一致。防滑條位置準(zhǔn)確平直，排列均勻，鑲嵌牢固，無空鼓，接縫處理平直方正。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10mm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm全檢目測(cè)用小錘敲擊，墻面、2m靠尺、鍥形塞尺測(cè)量窗臺(tái)、門斗窗臺(tái)無倒坡、整潔無浮土、窗戶開啟順

24、暢；門斗頂部無垃圾，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求全檢目測(cè)燈、面板、盲板完好、整潔全檢目測(cè)管道井整潔、標(biāo)識(shí)明確全檢目測(cè)室外公共區(qū)域室外道路道磚、道牙、井蓋完整，道路清掃干凈、不得有積水全檢目測(cè)道磚、道牙鋪設(shè)平整度及坡度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求室外散水散水整潔，完整無破損全檢目測(cè)坡度符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求外墻面磚、涂料平整美觀、潔凈；面磚完整、無破損；涂料涂刷均勻外墻面磚立面垂直度3mm，平整度4mm，陰陽角方正3mm，接縫直線度3mm，接縫高低差1mm，接縫寬度1mm全檢目測(cè)，靠尺測(cè)量室外檢查井給、排水井內(nèi)、外抹灰光滑平順，垃圾清理干凈。全檢目測(cè) 室外公共區(qū)域（電）弱電箱體平整美觀全檢各弱電箱體安裝周正，臺(tái)座平整

25、穿線井砌體牢固，內(nèi)、外抹灰光滑平順，整潔全檢尺量設(shè)備基座平整美觀全檢尺量路燈、草坪燈豎直美觀，與基座連接穩(wěn)固、燈頭固定良好全檢目測(cè)十一、 分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是建設(shè)行業(yè)的一項(xiàng)重大新措施，關(guān)系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場(chǎng)的不良現(xiàn)象，特制訂分戶驗(yàn)收質(zhì)量保證措施。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格組織紀(jì)律，按照分戶驗(yàn)收計(jì)劃的安排，所有檢查人員不準(zhǔn)在驗(yàn)收期間請(qǐng)假，嚴(yán)格履行自己的職責(zé)。分戶驗(yàn)收檢查組人員學(xué)習(xí)分戶驗(yàn)收有關(guān)文件和規(guī)定到位，各專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收人員人手一冊(cè)，要求檢查人員深刻理解分戶驗(yàn)收規(guī)定，以便指導(dǎo)驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收工具到位。為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，要為

26、各專業(yè)檢查組配備檢測(cè)報(bào)告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗(yàn)收方案落實(shí)到位。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)和深刻領(lǐng)會(huì)分戶驗(yàn)收方案，做到熟悉工程設(shè)計(jì)的檢查項(xiàng)目，按抽查點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量，對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目及時(shí)傳達(dá)整改通知書。十二、 分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施本工程實(shí)行二級(jí)分戶驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督措施：分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督，按照分戶驗(yàn)收質(zhì)量記錄表及抽查點(diǎn)平面圖的具體位置對(duì)檢測(cè)質(zhì)量結(jié)果不定期進(jìn)行復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)檢查質(zhì)量不實(shí)，或與實(shí)際情況不符，應(yīng)將該住宅檢查結(jié)果作廢，責(zé)令進(jìn)行重新分戶驗(yàn)收并給予必要的經(jīng)濟(jì)處分。接受質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)已驗(yàn)戶的質(zhì)量情況進(jìn)行隨機(jī)抽查。附

27、圖1：室內(nèi)水暖、電氣標(biāo)識(shí)防水防濺插座220V（16A） 220V（10A）30mm60mm二、三極插座 220V（10A）30mm60mm單聯(lián)翹板開關(guān) 220V（10A）30mm60mm雙聯(lián)翹板開關(guān) 220V（10A）30mm60mm空 調(diào) 插 座 220V（16A）30mm60mm三聯(lián)翹板開關(guān) 220V（10A）30mm60mm排氣扇插座 220V（10A）30mm60mm油煙機(jī)插座 220V（10A）30mm60mm洗衣機(jī)插座 220V（10A）30mm60mm戶內(nèi)開關(guān)箱 220V（10A）30mm60mm有線電視終 端 插 座 30mm60mm有線電視終端預(yù)留口 30mm60mm智能化系

28、統(tǒng)分 線 盒30mm60mm對(duì)講電話 30mm60mm洗臉盆30mm60mm電話插孔30mm60mm洗衣機(jī)水咀30mm60mm雙蓮槽30mm60mm60mm電線導(dǎo)管的位置與走向30mm電飲箱30mm60mm附圖2：檢測(cè)橡皮圖章樣圖 10mm25mm25mm25mm25mm100mm檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié) 論開間尺寸凈空尺寸墻面空鼓10mm200cm2 60mm15mm15mm15mm15mm 4mm25mm25mm25mm25mm100mm檢查內(nèi)容允許偏差實(shí)測(cè)值結(jié) 論墻面平整度墻面垂直度陰陽角方正4mm4mm 60mm15mm15mm15mm15mm附圖3：檢測(cè)位置標(biāo)識(shí)章測(cè)20mm測(cè)20mm附圖4：地面埋地管道標(biāo)識(shí)示意圖 雙道墨線 采暖管道采 暖 管 道給 水 管 道 雙道墨線 室內(nèi)樓地面附圖5：各單位分戶驗(yàn)收專用章樣圖xxxx工程 分戶驗(yàn)收專用章章xxxx工程 分戶驗(yàn)收專用章章xxxx工程 分戶驗(yàn)收專用章附圖6：各電表箱標(biāo)識(shí)示意圖北梯（雙表箱）南梯（雙表箱）樓梯間單表箱附表1住宅工程質(zhì)量