外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響研究

1、外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響研究摘 要 近年來,外資大量涌入我國房地產(chǎn)市場。外資在進(jìn)入方式、涉及領(lǐng)域和進(jìn)入原因等方面都具有與以往不同的特點(diǎn)。本文通過對這些趨勢的考察,在分析了外資進(jìn)入對房地產(chǎn)市場諸多影響的根底上,提出了相應(yīng)的政策和建議。關(guān)鍵詞 外資 房地產(chǎn)國際資本流動對世界經(jīng)濟(jì)的開展起著宏大的作用,成為影響開展中國家經(jīng)濟(jì)開展的一個(gè)極其重要的因素。隨著國際資本流動的不斷增強(qiáng)和我國居民收入的增加,房地產(chǎn)財(cái)富在居民家庭財(cái)富中所占的比重不斷上升,速度更是大幅度增長,在最近幾年,房地產(chǎn)行業(yè)已成為外商的第二大投資行業(yè),外資的流入對我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響已成為一個(gè)不容無視的問題。更為重要的是,外資進(jìn)入我國房地

2、產(chǎn)市場的方式更加多樣、涉及領(lǐng)域更加廣泛以及原因更加復(fù)雜,這些變化都為我國房地產(chǎn)市場的安康開展提出了諸多挑戰(zhàn)。如何保證在有效利用外資的同時(shí),防止其對我國房地產(chǎn)市場的負(fù)面影響,已成為國內(nèi)學(xué)者普遍關(guān)注的問題。因此有必要總結(jié)近幾年我國房地產(chǎn)市場外資構(gòu)造的變化,提醒這些變化的原因及其負(fù)面影響,進(jìn)而提出房地產(chǎn)市場外資的監(jiān)管措施。一、外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的變化趨勢進(jìn)入21世紀(jì)以來,外資進(jìn)入從外資規(guī)模、形式等都呈現(xiàn)出遠(yuǎn)比以前更加復(fù)雜的投資格局。我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資總額逐年增長;國外金融機(jī)構(gòu)投資者表現(xiàn)日益活潑,投資方式趨于多樣化、短期化和金融化;境外非居民機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資房產(chǎn)比例逐步增大,熱錢炒房現(xiàn)象日益嚴(yán)重

3、。二、我國房地產(chǎn)市場外資構(gòu)造變化的動因(一)擴(kuò)大市場時(shí)機(jī)中國吸引外商投資的一個(gè)重要的原因就是宏大的潛在市場需求。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,中國的市場時(shí)機(jī)也是其他國家不可比擬的。(二)追求高額收益由于中國的房地產(chǎn)起步較晚,信息獲取難度很大,而且信息的質(zhì)量較差,因此缺乏有效的信息渠道確切掌握房地產(chǎn)的實(shí)際收益情況。(三)分散投資風(fēng)險(xiǎn)從目前的實(shí)際來看,先行進(jìn)入我國投資房地產(chǎn)的外商企業(yè)大多為實(shí)力強(qiáng)勁、規(guī)模宏大的跨國公司?？鐕髽I(yè)往往通過其全球戰(zhàn)略,選擇經(jīng)濟(jì)開展速度較快、投資回報(bào)率較高、市場開展穩(wěn)定以及政策優(yōu)惠的國家和地區(qū)進(jìn)展多國投資,從而從投資地理方向上分散經(jīng)營投資風(fēng)險(xiǎn),獲得既高又穩(wěn)定的投資回報(bào)率。三、外資進(jìn)入我國

4、房地產(chǎn)市場變化趨勢的影響分析(一)外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場帶來的正面效應(yīng)首先,外資的進(jìn)入彌補(bǔ)了房地產(chǎn)行業(yè)資金的缺乏, 降低國內(nèi)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),擴(kuò)大房地產(chǎn)市場的供給和需求,增強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的競爭,促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的開展和壯大。其次,引進(jìn)了先進(jìn)的房地產(chǎn)金融運(yùn)作理念。在豐富和開展我國的房地產(chǎn)金融體系的同時(shí),有利于緩解金融風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。(二)外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場帶來的負(fù)面效應(yīng)首先,制約了我國宏觀調(diào)控政策的有效性,增大了調(diào)控難度。其次,加劇房地產(chǎn)市場價(jià)格波動,助推房地產(chǎn)價(jià)格上漲。最后,加大了國際收支失衡和人民幣升值壓力,削弱了我國貨幣政策獨(dú)立性與有效性,增加了金融體系風(fēng)險(xiǎn)。四、針對外資流入我國房地產(chǎn)市場變化趨勢的對策和建議針對外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)的開展趨勢,進(jìn)展合理引導(dǎo)和適度調(diào)控,將是我國制定宏觀調(diào)控政策的根本導(dǎo)向。(一)改革現(xiàn)行的外匯管理體制,建立靈敏的市場匯率機(jī)制加強(qiáng)進(jìn)出房地產(chǎn)行業(yè)外資的匯兌管理要降低結(jié)匯的強(qiáng)迫性,擴(kuò)大售匯的自主性,形成相對中立的外匯管理政策框架,并采取較為靈敏的浮動匯率機(jī)制,這樣就可在一定程度上消