建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理-項(xiàng)目1

1、熟悉建筑市場，掌握建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的分類、特點(diǎn)，掌握建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本原則及意義；熟悉建設(shè)工程承發(fā)包的內(nèi)容及承發(fā)包的方式。1.1 認(rèn)識(shí)建筑市場1.2 建設(shè)工程招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)1.3 建設(shè)工程承發(fā)包1.1.1 1.1.1 建筑市場概念建筑市場概念建筑市場的概念市市場場狹義市場：商品交換的狹義市場：商品交換的場所場所 （有形市場有形市場）廣義市場：商品交換關(guān)系的廣義市場：商品交換關(guān)系的總和總和 （包括（包括有形市場和無形市場有形市場和無形市場）狹義市場：有固定交易場所的市場如農(nóng)貿(mào)市場、建材市場、商店、購物中心、展銷會(huì)等 網(wǎng)上超市網(wǎng)上超市 網(wǎng)上購物網(wǎng)上購物 房地產(chǎn)中介房地產(chǎn)中介無形市場，是沒有固定

2、交易場所得市場，買賣雙方靠廣告、中間商等交易方式，尋找貨源或買主，實(shí)現(xiàn)交換。廣義市場：是商品交換關(guān)系的總和，包括有形市場和無形市場。如工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)中介等等。地球越來越小地球越來越小建筑市場的特點(diǎn)復(fù)雜性長期性地區(qū)性風(fēng)險(xiǎn)性競爭性1 1. .建筑市場主體建筑市場主體（1 1）業(yè)主）業(yè)主（2 2）承包商）承包商（3 3）工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)）工程咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)（4 4）其他主體）其他主體2 2 建筑市場的客體建筑市場的客體有形的建筑產(chǎn)品有形的建筑產(chǎn)品建筑物、構(gòu)筑物建筑物、構(gòu)筑物無形的建筑產(chǎn)品無形的建筑產(chǎn)品咨詢、監(jiān)理等各咨詢、監(jiān)理等各種智力型服務(wù)種智力型服務(wù)1.1.2 建筑市場的主體和客體建筑市場

3、的主體和客體1. 1.1 1.3.3 建筑市場的資質(zhì)管理建筑市場的資質(zhì)管理1. 從業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理 1 1）工程勘察、設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理）工程勘察、設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)管理2)2) 建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理建筑施工企業(yè)資質(zhì)管理3 3）工程咨詢單位資質(zhì)管理）工程咨詢單位資質(zhì)管理工程監(jiān)理單位工程監(jiān)理單位工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)工程造價(jià)咨詢企業(yè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)2. 專業(yè)人士資格管理 1 1. . 建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)建設(shè)工程交易中心的性質(zhì)2 2. . 建設(shè)工程交易中心的基本功能建設(shè)工程交易中心的基本功能三大功能：集中辦公、信息服務(wù)、場所服務(wù)三大功能：集中辦公、信息服務(wù)、場所服務(wù)3 3. .

4、 建設(shè)工程交易中心運(yùn)行原則建設(shè)工程交易中心運(yùn)行原則 信息公開原則信息公開原則 依法管理原則依法管理原則 公平競爭原則公平競爭原則 屬地進(jìn)入原則屬地進(jìn)入原則辦事公正原則辦事公正原則4 4. . 建設(shè)工程交易中心運(yùn)作的一般程序建設(shè)工程交易中心運(yùn)作的一般程序1.1.41.1.4 建設(shè)工程交易中心建設(shè)工程交易中心1. 1.2 2.1 .1 招標(biāo)投標(biāo)制度的形成與發(fā)展招標(biāo)投標(biāo)制度的形成與發(fā)展1. 1.2 2.2.2 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的含義建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的含義1. 1.2 2.3.3 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的分類建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的分類1. 1.2 2. .4 4 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn) 交

5、易公開、鼓勵(lì)競爭、公平公正1. 1.2 2. .5 5 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本原則建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 合法原則，公開、公平、公正，誠實(shí)信用原則1.2 1.2 建設(shè)工程招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)建設(shè)工程招投標(biāo)基礎(chǔ)知識(shí)1. 1.2 2. .6 6 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的意義建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的意義 1.形成了由市場定價(jià)的價(jià)格機(jī)制 2.不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平 3.工程價(jià)格更加符合價(jià)值基礎(chǔ) 4.貫徹公開、公平、公正的原則 5.能夠減少交易費(fèi)用1. 1.3 3.1 .1 工程承發(fā)包的概念工程承發(fā)包的概念 工程承發(fā)包指建筑企業(yè)作為承包人(乙方)，建設(shè)單位作為發(fā)包人(甲方)，由甲方把建筑安裝工程任務(wù)委托給乙方，

6、且雙方在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂工程合同，明確各自的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以保證工程任務(wù)在合同造價(jià)內(nèi)按期按質(zhì)按量地全面完成。1 1.3.2 .3.2 工程承發(fā)包的內(nèi)容工程承發(fā)包的內(nèi)容 項(xiàng)目建議書 可行性研究 勘察設(shè)計(jì) 材料和設(shè)備的采購供應(yīng) 建筑安裝工程施工 建設(shè)工程監(jiān)理1.3 1.3 建設(shè)工程承發(fā)包建設(shè)工程承發(fā)包1. 1.3 3. .3 3 工程承發(fā)包方式工程承發(fā)包方式 1. 1.按承發(fā)包范圍劃分承發(fā)包方式按承發(fā)包范圍劃分承發(fā)包方式 建筑全過程承發(fā)包 階段承發(fā)包 專項(xiàng)承發(fā)包 BOT方式 2.2.按承發(fā)包范圍劃分承發(fā)包方式按承發(fā)包范圍劃分承發(fā)包方式 總承包 分承包 獨(dú)立承包 聯(lián)合承包 直接承包 3.

7、3.按獲得承包任務(wù)的途徑劃分承發(fā)包方式按獲得承包任務(wù)的途徑劃分承發(fā)包方式 計(jì)劃分配 投標(biāo)競爭 委托承包 指令承包 4.4.按合同計(jì)價(jià)方法劃分承發(fā)包方式按合同計(jì)價(jià)方法劃分承發(fā)包方式 固定總價(jià)合同 計(jì)量估價(jià)合同 固定單價(jià)合同 成本加酬金合同 建筑市場的概念，建筑市場的主體和客體。建筑市場的資質(zhì)管理。為保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，對(duì)從事建設(shè)活動(dòng)的單位和專業(yè)技術(shù)人員實(shí)行的從業(yè)資格管理，即資質(zhì)管理制度。建設(shè)工程交易中心。建設(shè)工程交易中心是由建設(shè)工程招投標(biāo)管理部門或政府建設(shè)行政主管部門授權(quán)的其他機(jī)構(gòu)建立的、自收自支的非營利性事業(yè)法人，它根據(jù)政府建設(shè)行政主管部門委托實(shí)施對(duì)市場主體的服務(wù)、監(jiān)督和管理。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)是在市場經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行工程建設(shè)、貨物買賣、財(cái)產(chǎn)出租、中介服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一種竟?fàn)幮问胶徒灰追绞?，是引入競爭機(jī)制訂立合同(契約)的一種法律形式。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)總的特點(diǎn)有：實(shí)行交易公開、鼓勵(lì)競爭、保證交易