資產(chǎn)評估學(xué)第1階段測試題及答案(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上江南大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育 第一階段測試卷考試科目:資產(chǎn)評估學(xué)第一章至第六章（總分100分） 時間：90分鐘一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共計15分）每小題列出的四個備選項(xiàng)中有一個是符合題目要求的。錯選或未選均無分1、決定資產(chǎn)評估結(jié)果價值類型的重要因素之一是（ D ）。 A、評估中使用的評估方法 B、評估中遵循的評估原則 C、評估中執(zhí)行的評估程序 D、評估中依據(jù)的市場條件2、資產(chǎn)評估的一般目的是由( C )決定著。A、資產(chǎn)評估假設(shè) B、資產(chǎn)評估的價值類型C、資產(chǎn)評估的性質(zhì)及基本功能 D、資產(chǎn)評估的程序3、評估對象的（ D ）是注冊資產(chǎn)評估師評價資產(chǎn)價值的基本要素之一。 A、實(shí)

2、際成本 B、實(shí)際收益 C、預(yù)期成本 D、預(yù)期收益4、以下資產(chǎn)中最適宜采用市場法評估的是（ D ）。 A、專有技術(shù) B、專用設(shè)備 C、公益性用地 D、商業(yè)用房5、下列計算重置成本的方法中，計算結(jié)果必然屬于復(fù)原重置成本的是（ B ）。 A、重置核算法 B、物價指數(shù)法 C、功能價值法 D、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法6、資產(chǎn)評估價值反映的是某特定時點(diǎn)的價值，也就是說資產(chǎn)評估價值具有（ B ）。A、現(xiàn)實(shí)性 B、時效性 C、預(yù)測性 D、目的性7、資產(chǎn)評估的時點(diǎn)性是指以被評估資產(chǎn)在（ C ）的實(shí)際狀況，對資產(chǎn)價值進(jìn)行的評定估算。A、評估日期 B、評估工作日期C、評估基準(zhǔn)日 D、評估報告日8、資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)

3、是( B )。A、編制資產(chǎn)評估計劃 B、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)C、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 D、資產(chǎn)勘察9、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為50萬元，年產(chǎn)量為50000件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為40000件，其重置成本為（ A ）。A、40萬元 B、50萬元 C、40至50萬元 D、無法確定10、與委托人簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的應(yīng)當(dāng)是( B )。A、注冊資產(chǎn)評估師 B、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)C、注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu) D、均不可 11、計算機(jī)器設(shè)備的重置成本時，不應(yīng)當(dāng)計入的費(fèi)用是（ C ）。A、安裝費(fèi)用 B、調(diào)試費(fèi)用 C、維修費(fèi)用 D、購置費(fèi)用12、下列選項(xiàng)中，不符

4、合公開市場內(nèi)涵的是( D )。A、交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B、交易各方掌握必要的市場信息C、交易各方具備較為充裕的時間D、交易條件公開且具有排他性13、使用物價指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本時，應(yīng)選擇使用（ D ）。A、綜合物價指數(shù) B、定基物價指數(shù)C、環(huán)比物價指數(shù) D、分類產(chǎn)品物價指數(shù)14、從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是注冊資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的（ C ）的估計值。A、成交價格 B、重建成本 C、交換價值 D、勞動價值15、教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價值評估，一般適宜選用( D )。A、市場法 B、收益法C、殘余法 D、成本法二、多項(xiàng)選擇題（每小題

5、2分，共計10分）在每小題列出的五個備選項(xiàng)中有二個至五個是符合題目要求的。錯選、多選、少選或未選均無分。1、下列資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)的有( ABDE )。A、專利權(quán) B、商標(biāo)權(quán)C、商譽(yù) D、計算機(jī)軟件 E、土地使用權(quán)2、在下述資產(chǎn)中適宜采用收益法評估的有（ BCE ）。 A、專用機(jī)器設(shè)備 B、商標(biāo)權(quán) C、商譽(yù) D、公益性資產(chǎn) E、商業(yè)用房地產(chǎn)3、選擇評估方法時，主要應(yīng)考慮的因素有( ABCDE )。A、資產(chǎn)評估的價值類型 B、評估對象的特點(diǎn)C、所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料 D、評估原則E、評估程序4、下列說法正確的有( AE )。A、注冊資產(chǎn)評估師不得以個人的名義承攬資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)B、注冊資產(chǎn)評

6、估師可以以個人的名義開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，C、注冊資產(chǎn)評估師可以同時在兩家或兩家以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D、注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行價值評定時，有時還需要利用有關(guān)專家協(xié)助工作,注冊資產(chǎn)評估師不需要對專家工作的結(jié)果負(fù)相應(yīng)的責(zé)任E、注冊資產(chǎn)評估師在完成評估業(yè)務(wù)后，不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費(fèi)以外的不正當(dāng)利益5、資產(chǎn)評估中的非市場價值類型包括( ABE )。A、投資價值 B、資產(chǎn)最佳使用價值C、在用價值 D、保險價值E、公開市場價值三、名詞解釋（每小題3分，共計12分）1、資產(chǎn)評估主體資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的承擔(dān)者，具體包括資產(chǎn)評估工作的從業(yè)人員及評估人員組成的評估機(jī)構(gòu)。2、市場價值以外的價值市場價值以外的價值：

7、是泛指所有不符合市場價值定義條件的其他價值定義的統(tǒng)稱。3、更新重置成本是指采用現(xiàn)時（基準(zhǔn)日）的新型材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時（基準(zhǔn)日）價格水平購建與鑒證標(biāo)的具有同等功能的全新物品所需的費(fèi)用。4、資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。資產(chǎn)評估工作的各個具體步驟及由邏輯關(guān)系決定的排列順序。四、簡述題（每小題6分，共計18分）1、試述劃分資產(chǎn)評估價值類型的意義。資產(chǎn)評估價值類型分為市場價值類型和非市場價值類型兩種。資產(chǎn)評估價值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。

8、不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在者較大差異。資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。凡不滿足上述條件的即為非市場價值。資產(chǎn)的市場價值適用于評估基礎(chǔ)相同的條件下任何正常的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易、投資等資產(chǎn)業(yè)務(wù)，資產(chǎn)的非市場價值只適用于與其產(chǎn)生的條件相同的各種特殊條件下的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，資產(chǎn)的市場價值和非市場價值都是資產(chǎn)的公平價值，只不過兩者公平的條件及適用范圍由寬窄之分。將資產(chǎn)評估的價值類型劃分為市場價值和非市場價值，一方面告誡評估師注意資產(chǎn)評估的價值基礎(chǔ)，并注意寫明每一項(xiàng)資產(chǎn)評估結(jié)果的運(yùn)用范圍。另一方面，對于評估報告使用者來說，資產(chǎn)的

9、市場價值和非市場價值本身就注明了評估結(jié)果的運(yùn)用范圍。理解和把我資產(chǎn)評估市場價值的重要性，不僅僅因?yàn)樗且环N重要的價值類型，更重要的是，它是我們認(rèn)識、把握和衡量資產(chǎn)評估結(jié)果公允性的基礎(chǔ)尺度和坐標(biāo)。2、試述市場法的基本含義與基本前提是什么?（1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。根據(jù)替代原則，運(yùn)用已被市場檢驗(yàn)了的結(jié)論來評估，具有說服力。 （2）市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。公開市場：是

10、一個充分的市場，自愿和平等的交易，市場成交價格可以反應(yīng)市場行情。資產(chǎn)及交易的可比性：近期在公開市場上發(fā)生過，與被評估資產(chǎn)相同或相似。具體體現(xiàn)在三個方面：功能可比、市場條件可比、時間可比。3、資產(chǎn)評估的基本要素有哪些？資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估客體、評估目的、評估假設(shè)、價值類型、評估途徑與方法、評估程序、評估職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、評估基準(zhǔn)日、評估結(jié)論十個構(gòu)成要素。 從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關(guān)規(guī)定，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并等級注冊。 特定資產(chǎn)是待評估的客體。 特定的評估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行

11、為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇。 評估假設(shè)是資產(chǎn)評估的前提條件。 價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評估目的。 評估途徑與方法是資產(chǎn)評估分析標(biāo)的物的價值的技術(shù)思路和估算資產(chǎn)所必需的特定技術(shù)方法。 評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟。 評估職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)職業(yè)中遵循的理念和規(guī)范。 評估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評估價值對應(yīng)的時點(diǎn)。 評估結(jié)論是資產(chǎn)評估的結(jié)果。五、計算題（每小題15分，共計45分）計算題答題要求：寫出具體計算過程，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位小數(shù)。1、某型號壓力機(jī)購置于2000年12月，賬面原值

12、為40萬元，其中，壓力機(jī)的購買價為35萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬元。評估基準(zhǔn)日為2010年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)的定基價格指數(shù)2000年和2010年分別為100%、150%，基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100%，評估基準(zhǔn)日的運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬元。該壓力機(jī)10年的利用率為100%。預(yù)計尚可以使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個工作人員，而同類設(shè)備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為12%，要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）計算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額。（3）計算該設(shè)備的功能性貶值額。（P/A，12%，3）=

13、2.402 （4）計算該設(shè)備的評估價值。答：（1）設(shè)備的重置成本=35*150%+4.5*200%+1.1=52.5+9+1.1=62.6萬元（2）設(shè)備的實(shí)體性貶值額=62.6*10/13=48.15萬元（3）設(shè)備的功能性貶值額=2*2*（1-25%）（P/A，12%，3）=7.206萬元（4）設(shè)備的評估價值=62.6-48.15-7.206=11.576萬元2、通過對某企業(yè)的調(diào)查分析，預(yù)測其未來5年內(nèi)的收益分別是10萬元、20萬元、25萬元、30萬元、25萬元，第6年起收益將基本維持在每年24萬元。該企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險收益率為2%，無風(fēng)險報酬為8%。要求：（1）計算折現(xiàn)率。（2）估算該企業(yè)的

14、價值。（1+10%）-1=0.909（1+10%）-2=0.826（1+10%）-3=0.751（1+10%）-4=0.683（1+10%）-5=0.621答：（1）折現(xiàn)率=2%+8%=10%（2）分段計算企業(yè)價值第一段收益折現(xiàn)=10*0.909+20*0.826+25*0.751+30*0.683+25*0.621=80.4第二段收益折現(xiàn)=24/10%=240企業(yè)的價值=80.4+240*0.621=229.44萬元3、某商業(yè)用房，面積為500平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營需要進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2009年10月31日。評估人員在房地產(chǎn)交易市場上找到三個成交時間與評估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表所示：參照物 ABC交易單價 25,000 29,800 29,590成交日期 2009.6 2009.9 2009.10 區(qū)域條件 比被評估資產(chǎn)好 比被評估資產(chǎn)好 比被評估資產(chǎn)好 交易情況 正常 高于市價4% 正常 該商業(yè)用房與三個參照物新舊程度相近，結(jié)構(gòu)也相似；該商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評分為100，三個參照物所在區(qū)域條件均比被評估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評分分別均為1