深圳市房屋出租合同書實用版

1、YF-ED-J8455可按資料類型定義編號深圳市房屋出租合同書實 用版An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relation?s Please Sign After Conse nsus, So As To Solve And Preve nt Disputes And Realize Comm on Interests.示范文稿文件彳深圳市房屋出租合同書實用版1期20XX年XX月版；11/1編勺XXXXXX審核XXXXXX批準(zhǔn)XXXXXX深圳市房屋出租合同書實用版提

2、示：該合同文檔適合使用于民事主體之間建立'變更和終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。請經(jīng)過一 致協(xié)商 再簽訂，從而到達解決和預(yù)防糾紛實現(xiàn)共同利益的效果。下載后可以對文件進行定制修 改，請根據(jù)實 際需要調(diào)整使用。依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華 人 民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?深圳經(jīng)濟 特區(qū) 房屋租賃條例?及其實施細那么、?深圳市 人民代 表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安 全責(zé)任的 決定?的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一 致，訂立本 合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)，房屋間 編 碼為的房屋以下簡稱租賃房屋岀租給乙 方使 用。租賃房屋建筑面積共計平方米，建筑 物總層租賃房屋權(quán)利人：；房地產(chǎn)權(quán)利證書或者

3、證明其產(chǎn)權(quán)使用權(quán)的其他有效證件名稱及號碼：.第二條租賃房屋的單位租金按房屋建筑面 積 每11'月租金總額為人民幣元大寫：元第三條乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前交付首期租金，金額為人民幣元大寫：元第四條乙方應(yīng)于：每月日前；每季度第個月日前；每半年第個月日前；每年第個月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打"第五條乙方租用租賃房屋的期限自 XX 年 XX 月 XX H 起至 XX 年 XX 月 XX 日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用 年限，且不得超過 20 年，超岀局部無效。第六條租賃房屋用途： . 未經(jīng)

4、甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用 于 其他用途。第七條甲方應(yīng)于 XX 年 XX 月 XX 日前將租賃 房 屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可 要 求將本合同有效期順延，雙方應(yīng)書面簽字確 認并 報本合同登記備案機關(guān)備案。第八條交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房 屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān) 情況 進行確認，并在附頁中補充列明。第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收 取 個月不超過三個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣元大寫：元甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。第十條租賃期間，甲方負責(zé)支付租賃房屋 所 用土地的使用費及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管

5、理費、費；乙方負責(zé)按時支付 租賃房屋 的水電費、衛(wèi)生費、房屋大廈物 業(yè)管理費、 費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的平安性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)7H0第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為;對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者阻礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙平安、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措 施防止缺陷 的進一步擴大；甲方應(yīng)在接到乙方 通知后日內(nèi)進 行維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知 甲方或甲方接到

6、通知后不在 上述約定的時間內(nèi)履 行維修義務(wù)的，乙方可代 為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費用包乙方代為維修及因防止缺陷擴大而支岀的合理費用由甲方承當(dāng)。乙方未盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該擴大局部維修費用由 乙方自行承 擔(dān)。第十四條因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 導(dǎo) 致租賃房屋或其附屬設(shè)施岀現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或賠償并及告知甲方。第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租 賃 房屋的局部或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個 月書 面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲

7、方書面通知 后，乙 方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。個工作 日內(nèi)給予 甲方回復(fù)租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方 有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行 本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，允許解除或變更本合同：一發(fā)生不可抗力，使本合同無法履 行;二政府征用、收回或撤除租賃房屋；三甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條岀現(xiàn)以下情形之一時，甲方可就因此造成的損失，一乙方拖欠租金達天個月以上；二乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用達元以上；三乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；四乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用 途的；五乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房屋

8、或設(shè)備嚴(yán)重損壞的；六未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批 準(zhǔn), 乙方擅自將租賃房屋進行裝修；七乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人 的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外， 甲 方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提岀變更合同條 款或 解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送 達，甲方 有權(quán)申請單方解除合同登記備案第十九條岀現(xiàn)以下情形之一時，乙方可就因此造成的損失，- 甲方遲延交付租賃房屋天個月以上；二甲方違反本合同第十一條約定，租賃房屋的平安性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定的；三甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不 承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費用的；四未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲 方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。五甲方無正當(dāng)理

9、由，單方要求提前解 除終止合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提岀變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送 達，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記備案第二十條本合同終止后，乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè) 施的 完好屬正常損耗的除外，同時結(jié)清應(yīng) 當(dāng)由乙 方承當(dāng)?shù)母黜椯M用并辦理有關(guān)移交手 續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲 方 有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房 屋，并 就逾期局部向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金 的賠償金O第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿， 乙 方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿 之日 前個月向甲方提岀續(xù)租要求；在

10、同等條件 下，乙 方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂 立 合同，并到房屋租賃主管機關(guān)重新登記備案第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂?深圳市房屋租賃平安管理責(zé)任書?。甲方提供的岀租房屋應(yīng)符合平安使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何平安隱患。岀租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃氣 設(shè)施、電 力設(shè)施、岀入口和通道等應(yīng)符合市政 府規(guī)定的安 全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生 等管理規(guī)定或 標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能 部門規(guī)定的平安、 消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等 管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用 岀租房屋，并有義務(wù)保證 岀租房屋在使用中不存 在任何平安隱患。本合 同約定的各項條款，甲乙 雙方均須自覺履行， 如有一方違

11、約，按合同約定 承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事 宜 在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同 的一 局部，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效 力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記備案第二十四條甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾 紛, 應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提 請房屋 租賃主管機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可 向：深圳I仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第二十六條本合同自簽訂之時起生效。甲、乙雙方應(yīng)自簽訂本合同之日起十日內(nèi)至U房屋租賃主管機關(guān)進行登記或備案