三通一平與七通一平

1、文章編號:1009 6825(200411 0063 02三通一平與七通一平收稿日期:2004 03 05作者簡介:周曉龍(1969 ,男,1991年畢業(yè)于北方工業(yè)大學(xué)工民建專業(yè),講師,工程師,湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院理工分院,浙江湖州 313000肖先波(1977 ,男,2000年畢業(yè)于武漢測繪科技大學(xué)土木工程專業(yè),助教,湖州職業(yè)技術(shù)學(xué)院理工分院,浙江湖州 313000周曉龍 肖先波摘 要:通過多年房地產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和工程施工現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn),介紹了 三通一平 和 七通一平 的具體內(nèi)容和設(shè)計(jì)要求,歸納了兩者在工程建設(shè)不同階段的區(qū)別及其相互聯(lián)系,以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目三大目標(biāo)。關(guān)鍵詞:三通一平,七通一平,聯(lián)系中圖

2、分類號:T U 722文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A工程建設(shè)過程中常常遇到 三通一平 和 七通一平 的提法。三通一平 ,就是水通、電通、路通和場地平整。 七通一平 ,就是給水通、排水通、電力通、電訊通、熱力通、道路通、煤氣通和場地平整。從字面意思理解好像 七通一平 是 三通一平 的補(bǔ)充,是在三通的基礎(chǔ)上再增加了四通。于是人們可以在一些房地產(chǎn)住宅小區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目招商說明書上看到:本項(xiàng)目已在 三通一平 的基礎(chǔ)上達(dá)到 七通一平 。有的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營教材在闡述房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前期階段章節(jié)時也籠統(tǒng)地注明:房地產(chǎn)工程建設(shè)前期建設(shè)階段需完成 三通一平 或 七通一平 等。通過多年房地產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和工程施工現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn), 三

3、通一平 和 七通一平 不能簡單地看成數(shù)量的變化,更不能籠統(tǒng)地將 三通一平 和 七通一平 視為對工程項(xiàng)目建設(shè)前期階段的要求。1 三通一平三通一平 是工程項(xiàng)目在完成項(xiàng)目立項(xiàng)審批,征地拆遷后進(jìn)入工程建設(shè)階段對施工現(xiàn)場準(zhǔn)備的要求。1.1 水通 :施工給水、排水通暢設(shè)計(jì)要求:施工給水必須滿足工程施工和工地人員生活需要。施工排水需要滿足施工排放廢水和雨水的要求。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:施工供水管網(wǎng)先要經(jīng)過計(jì)算、設(shè)計(jì),然后進(jìn)行設(shè)置。其中包括水源選擇,用水量計(jì)算(包括生產(chǎn)用水、機(jī)械用水、生活用水、消防用水等,取水設(shè)施,貯水設(shè)施,配水布置,管徑的計(jì)算等。施工主要要求:符合給排水施工手冊要求,材料選用、施工操作、施工維

4、護(hù)滿足工程工期要求。由建設(shè)方和施工方來組織檢查驗(yàn)收。1.2 電通 :即施工供電通暢設(shè)計(jì)要求:施工供電必須滿足施工照明用電和動力用電需求。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:施工用電的設(shè)計(jì)包括用電量計(jì)算、電源選擇、電力系統(tǒng)選擇和配置。要計(jì)算出現(xiàn)場施工用電和照明用電的數(shù)量,進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算,選擇變壓器容量、導(dǎo)線的截面和電器的類型、規(guī)格。繪制電氣平面圖、立面圖和接線系統(tǒng)圖,制定安全用電技術(shù)措施和電氣防火措施。施工主要要求:符合施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范,由建設(shè)方和施工方組織檢查驗(yàn)收。1.3 道路通 :即施工道路通暢設(shè)計(jì)要求:施工道路必須滿足施工現(xiàn)場材料、設(shè)備運(yùn)輸施工生產(chǎn)需要。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:現(xiàn)場道路一般分為聯(lián)系工地和

5、工地外城市道路的主干道和工地內(nèi)部的次要道路。施工現(xiàn)場要進(jìn)大量的材料、構(gòu)配件和機(jī)械設(shè)備,應(yīng)根據(jù)施工圖紙和現(xiàn)場條件制定好施工平面圖和施工方案,并布置好施工主干道和支道,使運(yùn)輸車輛有循環(huán)的條件,材料應(yīng)有直供作業(yè)區(qū),吊裝車輛有足夠的回旋余地,此外施工現(xiàn)場還應(yīng)布置消防通道等。施工主要要求:符合施工現(xiàn)場臨時道路安全技術(shù)規(guī)范,由建設(shè)方、施工方組織檢查驗(yàn)收。1.4 場地平整 :即整個施工場地平整設(shè)計(jì)要求:現(xiàn)場場地必須滿足現(xiàn)場平面布置圖要求和施工需要。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:施工現(xiàn)場應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)總平面圖確定的范圍和粗平標(biāo)高進(jìn)行平整,并做好挖填土方的平衡。拆除或搬遷工程和施工范圍內(nèi)的障礙物,如地面上舊有房屋建筑、構(gòu)筑物

6、、電桿、電力管線、樹木;地下基礎(chǔ)、溝渠、管道、電纜、墳?zāi)?、地下人防等。清除地表影響工程質(zhì)量的垃圾土、腐殖土、軟土等,對不宜作填筑土方的稻田淤泥,應(yīng)采用挖除或設(shè)排水溝疏干、拋填片石、砂、礫石等方法處理,以利施工場地平面部置和設(shè)置施工區(qū)域排水設(shè)施等。施工主要要求:符合施工組織設(shè)計(jì)施工總平面圖要求,由建設(shè)方、施工方組織檢查驗(yàn)收。2 七通一平七通一平 是整個小區(qū)項(xiàng)目工程竣工后達(dá)到交付使用時的要求。2.1 給水通 :小區(qū)內(nèi)自來水通暢設(shè)計(jì)要求:小區(qū)供水滿足正常生活工作需要。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:小區(qū)給水管網(wǎng)按小區(qū)日最高時用水量設(shè)計(jì),管網(wǎng)各段的管徑應(yīng)滿足所需的水壓。小區(qū)生活用水管網(wǎng)所需的從地面算起的服務(wù)水壓,根

7、據(jù)建筑物層數(shù)確定。在水壓不足的地方設(shè)置增壓泵站或水庫調(diào)節(jié)泵站。小區(qū)供水管材選擇一般根據(jù)輸送的水量、管內(nèi)工作壓力、土壤性質(zhì)和水管供應(yīng)情況等確定。施工主要要求:符合給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范要求,由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方和施工方等組織檢查驗(yàn)收。2.2 排水通 :小區(qū)內(nèi)排水通暢設(shè)計(jì)要求:小區(qū)內(nèi)生活污水、雨水排放通暢。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:小區(qū)按設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)了排水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)系統(tǒng),使小區(qū)生活廢水和雨水分流后進(jìn)入城市綜合排水系63第30卷第11期2004年6月 山西建筑SHANXI ARCH ITECTUREVol.30No.11Jun. 2004統(tǒng),其管道用材、布設(shè)、埋深必須滿足設(shè)計(jì)要求,施工竣工驗(yàn)

8、收必須滿足相應(yīng)市政驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。施工主要要求:符合市鎮(zhèn)排水管渠工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)要求,由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方和施工方等組織檢查驗(yàn)收。2.3 電力通 、 電訊通 、 燃?xì)馔?、 熱力通 :小區(qū)內(nèi)供電、電訊、燃?xì)?、供熱通暢設(shè)計(jì)要求:小區(qū)電力、電訊、燃?xì)?、熱力滿足小區(qū)正常生活工作需要。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:小區(qū)內(nèi)按設(shè)計(jì)要求埋設(shè)了電力、電訊、燃?xì)?、熱力管線,其管道用材、布設(shè)、埋深必須滿足設(shè)計(jì)要求,施工竣工驗(yàn)收必須滿足相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。施工主要要求:符合建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)、建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、城市供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范要求,由建設(shè)

9、方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方和施工方等組織檢查驗(yàn)收。2.4 道路通 :小區(qū)永久性道路通暢設(shè)計(jì)要求:小區(qū)通往城區(qū)主干道和小區(qū)內(nèi)相互聯(lián)系的支干道通暢。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:小區(qū)道路主要分為柔性路面和剛性路面兩類,小區(qū)柔性路面設(shè)計(jì)以雙圓垂直均布荷載作用下的多層彈性連續(xù)體系理論為基礎(chǔ),以設(shè)計(jì)彎沉值為路面整體剛度的設(shè)計(jì)指標(biāo),計(jì)算路面結(jié)構(gòu)厚度。路面結(jié)構(gòu)采用多層體系由計(jì)算機(jī)完成,也可采用當(dāng)量層厚度法換算為三層體系后查諾模圖進(jìn)行計(jì)算。道路平面設(shè)計(jì)和豎向設(shè)計(jì)必須滿足相應(yīng)城市道路設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),其施工驗(yàn)收必須滿足相應(yīng)市政驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。施工主要要求:符合市政道路工程質(zhì)量驗(yàn)收評定標(biāo)準(zhǔn)要求,由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方等組織檢查驗(yàn)收。

10、2.5 場地平整 :即整個小區(qū)環(huán)境建設(shè)達(dá)到設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)要求:小區(qū)綠化景觀滿足居民生活休閑需要。設(shè)計(jì)施工主要內(nèi)容:小區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè),即建筑物與建筑物之間,建筑物與道路之間按要求鋪上草坪,種上了喬木和灌木,點(diǎn)綴了雕塑、噴泉、小橋、流水、亭臺樓閣等建筑小品,這樣整個環(huán)境建設(shè)達(dá)到小區(qū)環(huán)境景觀綠化設(shè)計(jì)要求。施工主要要求:符合城市綠化工程施工與驗(yàn)收規(guī)范要求,由建設(shè)方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方等組織檢查驗(yàn)收。3 三通一平 和 七通一平 的區(qū)別從以上分項(xiàng)注解可看出 三通一平 和 七通一平 在內(nèi)容概念上有很大的區(qū)別。1 三通一平 是施工臨時設(shè)施建設(shè),其用材、施工、維護(hù)上具有臨時性。 七通一平 是小區(qū)永久配套設(shè)施建設(shè)

11、,其用材、施工、維護(hù)上必須符合國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),具有永久性。2 三通一平是建設(shè)單位和施工單位針對現(xiàn)場施工需要,根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)而進(jìn)行的施工部署。 七通一平 是根據(jù)整個小區(qū)生活工作需求,由城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)行的小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)設(shè)計(jì)。3 三通一平 是工程建設(shè)階段的施工準(zhǔn)備。 七通一平 是工程建設(shè)后期階段小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)實(shí)施階段。4完成了 三通一平 即完成了施工準(zhǔn)備工程建設(shè),施工隊(duì)伍可以進(jìn)場進(jìn)入正常施工。完成了 七通一平 即完成了小區(qū)配套設(shè)施建設(shè),小區(qū)可以交付使用,住戶可以入住進(jìn)行正常的工作生活。4 三通一平 和 七通一平 的聯(lián)系不能將 三通一平 和 七通一平 完全隔離開來,應(yīng)根據(jù)各自的施工要求和特點(diǎn)

12、將其有機(jī)地聯(lián)系起來進(jìn)行統(tǒng)籌計(jì)劃組織施工。1施工供水、排水設(shè)計(jì)和施工應(yīng)結(jié)合永久給水和排水系統(tǒng)來計(jì)劃和實(shí)施。盡可能先建成永久性給水系統(tǒng)的構(gòu)筑物,布置好不受施工影響的永久性給水管線,減少臨時給水設(shè)施費(fèi)用。2施工臨時道路盡量與建設(shè)項(xiàng)目的永久性道路結(jié)合起來,在制定施工方案施工總平面圖時,可盡量選擇小區(qū)永久性道路走向作為施工路線。3小區(qū)景觀綠化環(huán)境建設(shè)中,草坪建植、喬木灌木種植、園路、小橋、流水、亭臺、樓閣等的建造、綠化地域的地形起伏等營地造園都和土方工程有很大的關(guān)系,特別是草坪樹木的種植、綠化地域微地形的形成都需要大量的種植土方和填筑土方。而一般這些土方的獲得都是從工地外調(diào)土內(nèi)運(yùn)。在具體施工過程中為保證

13、工程質(zhì)量,工程建設(shè)前期場地平整為后期環(huán)境綠化建設(shè)留置種植土?xí)r,應(yīng)和園林部門聯(lián)系,及時查勘地質(zhì),檢驗(yàn)土壤pH 值和土質(zhì)狀況,符合種植土要求的留置,需改良的進(jìn)行留置改良,無利用價值的即可清運(yùn)等等。通過以上分析總結(jié),可清晰地認(rèn)識到 三通一平 和 七通一平 在工程建設(shè)不同階段的特點(diǎn)和區(qū)別及其相互聯(lián)系結(jié)合的重要性,并指出工程管理過程中相應(yīng)的工作誤區(qū)和管理薄弱環(huán)節(jié),各項(xiàng)目管理部門可根據(jù)自己管理機(jī)構(gòu)的特點(diǎn),做到早規(guī)劃、早設(shè)計(jì)、早組織,應(yīng)詳細(xì)編寫小區(qū)綜合管網(wǎng)施工方案設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃網(wǎng)絡(luò)圖,并在有綜合專業(yè)技術(shù)能力和經(jīng)驗(yàn)的工程師主導(dǎo)下進(jìn)行優(yōu)化方案設(shè)計(jì),科學(xué)組織整個項(xiàng)目工程管理,針對各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求和施工特點(diǎn),進(jìn)行交

14、叉施工流水作業(yè),協(xié)調(diào) 七通一平 各專業(yè)建設(shè)隊(duì)伍的施工調(diào)度安排,更好地實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本管理三大目標(biāo)。參考文獻(xiàn):1黃 英.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營M .北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2002.2孫更生.中國土木工程師手冊M .上海:上?？茖W(xué)技術(shù)出版社,2000.3許溶烈.中國土木工程指南M .北京:科學(xué)出版社,2000.Three connections and one leveling and seven connections and one levelingZHOU Xiao long XIAO Xian bo(H uz hou Pr of essional T echnical School ,H uz hou 313000,ChinaAbstract:Based upon sev eral years constr uction ex periences in real estate industries the cont ents and design requirements of T hree connec tions and one lev eling and seven connections and one leveling are introduced;at t he same time diff