xxx年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)分析(doc 30頁(yè))

1、xxx年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)分析1、大型開(kāi)發(fā)企業(yè)游刃有余，小型開(kāi)發(fā)企業(yè)舉步為艱2003年，國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)政策和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度進(jìn)一步加強(qiáng)，一些小型開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)處境艱難，一批實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)占據(jù)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。統(tǒng)計(jì)資料顯示，綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)占了整個(gè)十堰市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的半壁江山。且這個(gè)比例還將繼續(xù)增大。同時(shí)，一批外地企業(yè)也進(jìn)入了十堰的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市已引進(jìn)國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)企業(yè)11家。他們不僅擁有雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)帶來(lái)了超前的開(kāi)發(fā)理念，在引領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的同時(shí)，也將加劇我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。今后，資金、技術(shù)、人才及規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中為大型企業(yè)

2、爭(zhēng)取到更大的市場(chǎng)份額，而小企業(yè)的生存面臨極大的挑戰(zhàn)。2、精品樓盤(pán)與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)：自2001年翔龍房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“世紀(jì)花園”一期工程投入市場(chǎng)、并創(chuàng)十堰房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的歷史新高以來(lái)，2003年我市精品樓盤(pán)與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模有了進(jìn)一步的擴(kuò)大，其中興麗房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“澳門(mén)花園”、春華房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“春華苑小區(qū)”、“世紀(jì)花園”二期工程、陽(yáng)光房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“東方廣場(chǎng)”等項(xiàng)目興起了我市高檔住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮，高檔住宅所占的市場(chǎng)份額有了進(jìn)一步提高，也使大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始注重企業(yè)品牌和樓盤(pán)品牌，提高了我市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平。普通商品房開(kāi)發(fā)近年來(lái)一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的

3、態(tài)勢(shì)，而為滿(mǎn)足廣大中低收入家庭住房需求的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)自2001年以來(lái)處于停滯狀態(tài)，廉租房的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有啟動(dòng)，這種狀況造成我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。3、供求量與銷(xiāo)售量大幅度增長(zhǎng)：2003年除城區(qū)內(nèi)小范圍的零星開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以外，涌現(xiàn)出了大量的成規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如東岳路上的春華苑、東興山莊，朝陽(yáng)路上的金色家園、都市花園，公園路的東方廣場(chǎng)，漢江路的六堰中心花園，五堰的武當(dāng)商城、東山苑小區(qū)，三堰的澳門(mén)花園，十堰的雅蘭居、旭日家園，白浪高新區(qū)的祥安花園、天盾花園等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年十堰房地產(chǎn)施工面積達(dá)149.06萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積達(dá)45.12萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)

4、5.18億元，分別比上年增長(zhǎng)69.23%、60.06%和86.33%，供應(yīng)量與銷(xiāo)售量再創(chuàng)歷史新高。4、成交價(jià)格明顯上漲：2003年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格在2002年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，漲幅平均達(dá)到12.69（依2002年十堰年鑒統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。房?jī)r(jià)上漲的主要原因?yàn)椋阂皇菢潜P(pán)的檔次有較大的提高，配套設(shè)施的完善增加了開(kāi)發(fā)成本；二是主要建材產(chǎn)品價(jià)格的大幅漲價(jià)，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)以及土地拍賣(mài)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，造成土地價(jià)格的上漲；四是建筑結(jié)構(gòu)的改變也增加了成本，以前大量的建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建安成本較低，而現(xiàn)在許多樓盤(pán)為框架結(jié)構(gòu)，并推出了一些小高層及高層建筑；五是別墅樓盤(pán)的推出，

5、對(duì)整體房?jī)r(jià)有明顯的拉動(dòng)作用。5、開(kāi)發(fā)區(qū)域過(guò)分集中：目前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在城區(qū)中部組團(tuán)（主要為火車(chē)站至張灣地段）和白浪高新區(qū)，尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造更成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在改善城區(qū)環(huán)境面貌的同時(shí)也造成了建筑布局的高密度、商鋪面積的無(wú)序增加、停車(chē)位、綠化面積與露天休閑場(chǎng)所的急劇減少等弊端，而位于城市偏僻地段如紅衛(wèi)、花果、東風(fēng)、顧家崗以及北京路沿線(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于相對(duì)蕭條的局面，不利于城市的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。6、市場(chǎng)行為更加理性：房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與消費(fèi)行為越來(lái)越理性，呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)模效應(yīng)逐步為廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)所接受，樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)規(guī)模越來(lái)越大，2

6、003年對(duì)2萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目進(jìn)行一次投資一次開(kāi)發(fā)的行為逐步增多，規(guī)模優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)；二是短期經(jīng)營(yíng)行為日趨減少，絕大多數(shù)樓盤(pán)都注重了生活配套服務(wù)設(shè)施的完善；三是小區(qū)環(huán)境越來(lái)越受重視，不只是追求綠化率的提高，更注重追求景觀環(huán)境的特色化，如東岳路上的春華苑所營(yíng)造的東方園林就頗具特色，獨(dú)樹(shù)一幟；四是對(duì)項(xiàng)目的前期策劃宣傳越來(lái)越重視，力求在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀上領(lǐng)先一籌，為項(xiàng)目營(yíng)造更多的賣(mài)點(diǎn)；五是開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念的不斷創(chuàng)新，涌現(xiàn)出健康住宅、陽(yáng)光樓盤(pán)、新都市主義等住宅小區(qū)，滿(mǎn)足消費(fèi)者的深層次需求；六是消費(fèi)者越來(lái)越理性，購(gòu)買(mǎi)行為越來(lái)越謹(jǐn)慎，對(duì)產(chǎn)品的要求越來(lái)越高。市場(chǎng)綜合分析2003年，十堰房地產(chǎn)在諸多政策的實(shí)

7、施中悄然已過(guò)，從年初的停止別墅類(lèi)用地到央行的121號(hào)文件和國(guó)務(wù)院18號(hào)文件，從土地供應(yīng)的集中管理到開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)資金的提高，諸多政策的出臺(tái)保障了全市房地產(chǎn)業(yè)健康、有序地發(fā)展。1、價(jià)格及指數(shù)2003年，房地產(chǎn)價(jià)格漲幅增大，特別是城區(qū)中心地段較以往有較大幅度增長(zhǎng)。本年度房地產(chǎn)綜合物業(yè)指數(shù)為1000點(diǎn)（基點(diǎn)），綜合物業(yè)平均價(jià)格為3345.03元/平方米。住宅類(lèi)指數(shù)本年度為1000點(diǎn)（基點(diǎn)），住宅市場(chǎng)平均價(jià)格為1465.06元/平方米。綜合樓商鋪類(lèi)價(jià)格指數(shù)本年度為1000點(diǎn)（基點(diǎn)），其平均價(jià)格達(dá)到5225元/平方米。分類(lèi)物業(yè)價(jià)格指數(shù)列表 <td width="25%" alig

8、n="center">住宅價(jià)格指數(shù)</td> <td width="25%" align="center">綜合樓商鋪類(lèi)價(jià)格指數(shù)</td> <td width="25%" align="center">綜合物業(yè)價(jià)格指數(shù)</td> </tr> <tr align="center"> <td height="20">2003年度</td> <

9、td>1000</td> <td>1000</td> <td>1000</td> </tr></table><img src="img/p1-1.gif" width="500" height="169">分類(lèi)物業(yè)平均價(jià)格列表(單位：元/平方米) <td width="25%" align="center">住宅平均價(jià)格</td> <td width="2

10、5%" align="center">商鋪平均價(jià)格</td> <td width="25%" align="center">綜合物業(yè)平均價(jià)格 </td> </tr> <tr align="center"> <td height="20">2003年度</td> <td>1465.06</td> <td>5225</td> <td>3345

11、.03</td> </tr></table><img src="img/p1-2.gif" width="500" height="207">2、宏觀市場(chǎng)概況分析2003年，十堰城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，投資與消費(fèi)同步增長(zhǎng)；供應(yīng)量與需求量基本平衡，且供應(yīng)略大于需求；市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步放大，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善；初步形成了增量與存量聯(lián)動(dòng)，銷(xiāo)售與租賃并舉的市場(chǎng)格局。從投資情況看，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.47億元，比2002年增長(zhǎng)51.4%，房屋竣工面積49.29萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售面積

12、45.12萬(wàn)平方米，與2002年相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)指標(biāo)都保持了較高的增長(zhǎng)速度。二00三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本情況比較表） <tr align="center"> <td width="10%" height="50">年份</td> <td width="15%">投資額（億元）</td> <td width="15%">其中外商投資</td> <td width="15%">施工面

13、積（萬(wàn)）</td> <td width="15%">竣工面積（萬(wàn)</td> <td width="15%">銷(xiāo)售面積（萬(wàn)）</td> <td width="15%">銷(xiāo)售額（億元）</td> </tr> <tr align="center" valign="middle"> <td height="30">2002</td> <td hei

14、ght="30"> 6.27</td> <td height="30">0.695</td> <td height="30"> 88.08</td> <td height="30">41.45</td> <td height="30">28.19</td> <td height="30">2.78</td> </tr> <

15、tr align="center" valign="middle"> <td height="30">2003</td> <td height="30">9.47</td> <td height="30">0.868</td> <td height="30">149.06</td> <td height="30">49.29</td>

16、; <td height="30">45.12</td> <td height="30">5.18 </td> </tr> <tr align="center" valign="middle"> <td height="30">增長(zhǎng)比例（）</td> <td height="30">51.04</td> <td height="30"

17、;>24.89</td> <td height="30">69.23</td> <td height="30">19.91</td> <td height="30">60.06</td> <td height="30"> 86.33 </td> </tr></table>從銷(xiāo)售情況看，2003年，除多個(gè)舊盤(pán)繼續(xù)銷(xiāo)售外，涌現(xiàn)出了30余個(gè)新盤(pán)，平均銷(xiāo)售率達(dá)到80%以上，開(kāi)盤(pán)半年以上的

18、樓盤(pán)基本售罄。供應(yīng)量與銷(xiāo)售量與以往相比都有較大幅度地增長(zhǎng)，市場(chǎng)供求兩旺，成交活躍。二級(jí)市場(chǎng)成交量持續(xù)放大。隨著全市二級(jí)市場(chǎng)的放開(kāi)，特別是十堰市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法的出臺(tái)、銀行貸款利率的下降、房屋交易手續(xù)費(fèi)下調(diào)和運(yùn)行程序的簡(jiǎn)化，進(jìn)一步激活了住房二級(jí)市場(chǎng)。全市存量房市場(chǎng)、房屋租賃市場(chǎng)與往年相比表現(xiàn)得較為活躍。僅10月份，城區(qū)二手房成交量就比前兩個(gè)月分別增長(zhǎng)了24倍。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年，十堰城區(qū)各類(lèi)房屋成交6140起，同比增長(zhǎng)113.71%，其中，存量房成交4587起，占成交總量的74%，城區(qū)房地產(chǎn)交易面積617204平方米，成交價(jià)值62100.48萬(wàn)元。其中，存量房交易面

19、積340016.62平方米，占總交易面積的55.08%，同比增長(zhǎng)117.35%，預(yù)計(jì)2004年還將有一定幅度地上升；本年度，居民已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市交易146897.76平方米，占存量房交易面積的43.2%。房屋租賃市場(chǎng)日趨活躍，全年累計(jì)登記備案926件，房屋租賃面積54367平方米。2003年度房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況比較表<table width="100%" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0"> <tr align="center&q

20、uot; valign="middle"> <td width="25%" height="30" rowspan="2">年度</td> <td height="30" colspan="2">交易量（起）</td> <td height="30" colspan="2">交易面積（）</td> </tr> <td width="

21、25%" height="30" align="center" valign="middle">存量房</td> <td width="25%" height="30" align="center" valign="middle">商品房</td> <td width="25%" height="30" align="center" val

22、ign="middle">存量房</td> <td width="25%" height="30" align="center" valign="middle">商品房</td> </tr> <tr align="center" valign="middle"> <td height="30">2002年度</td> <td height=&

23、quot;30">1485</td> <td height="30">1388</td> <td height="30">156435.12</td> <td height="30">140421.05</td> </tr> <tr align="center" valign="middle"> <td height="30">2003年度&

24、lt;/td> <td height="30">4587</td> <td height="30"> 2553</td> <td height="30">340016.62</td> <td height="30">276973.67</td> </tr> <tr align="center" valign="middle"> <td heigh

25、t="30">增長(zhǎng)比例（%）</td> <td height="30">208.89</td> <td height="30">83.93</td> <td height="30">117.35</td> <td height="30">97.25</td> </tr></table>從市場(chǎng)形勢(shì)看，城區(qū)精品樓盤(pán)與高檔住宅的銷(xiāo)售量呈上升趨勢(shì)，普通價(jià)位樓盤(pán)倍受歡迎

26、。區(qū)域市場(chǎng)分析目前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)樓盤(pán)主要集中在城區(qū)中部組團(tuán)（主要為火車(chē)站至張灣地段）和白浪高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造更成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，總建筑規(guī)模達(dá)到30萬(wàn)平方米。從分布的情況看，十堰城區(qū)中心地段的開(kāi)發(fā)空間已趨于飽和，目前正向北京路兩岸、紅衛(wèi)至花果和顧家崗至白浪的城郊結(jié)合部輻射，這為土地稀缺的十堰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成了新的亮點(diǎn)。從而使土地資源得到充分利用，促進(jìn)了城市的協(xié)調(diào)發(fā)展和城市功能的提升。（1）白浪區(qū)本年度白浪區(qū)住宅類(lèi)指數(shù)為1000點(diǎn)（基點(diǎn)），住宅類(lèi)平均價(jià)格為1211.10元/平方米。 白浪區(qū)住宅物業(yè)指數(shù)及價(jià)格列表 <tr align=&quo

27、t;center" valign="middle"> <td width="33%" height="30">&nbsp;</td> <td width="33%" height="30">指數(shù)</td> <td width="33%" height="30">平均價(jià)格（元/平方米）</td> </tr> <tr align="cen

28、ter" valign="middle"> <td height="30">2003年度</td> <td height="30">1000</td> <td height="30">1211.10</td> </tr></table>由于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)，2003年，白浪高新區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱逐漸升溫，使該區(qū)域成為繼城區(qū)中心地段后又一個(gè)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。本年度新推出的樓盤(pán)有起價(jià)為1100元/平方米的祥安花園、起

29、價(jià)為988元/平方米的白浪綜合樓以及起價(jià)為1280元/平方米的天盾花園等，且樓盤(pán)的品質(zhì)也有較大幅度的提升，產(chǎn)銷(xiāo)基本平衡。面積為90120平方米左右的兩居室戶(hù)型在本區(qū)倍受爭(zhēng)寵，超過(guò)120平方米的大戶(hù)型銷(xiāo)售遇阻。開(kāi)盤(pán)不到4個(gè)月的天盾花園二期，由于戶(hù)型設(shè)計(jì)的親和力，加之采用框架結(jié)構(gòu)，目前銷(xiāo)售率已達(dá)到70%以上。祥安花園更是把主力面積定位在80120平方米之間，目前銷(xiāo)售率達(dá)到80%以上。盡管該區(qū)平均價(jià)格低于其他兩區(qū)，但與2002年相比，已有較大的增長(zhǎng)幅度。（2）張灣區(qū) 本年度張灣區(qū)住宅類(lèi)指數(shù)為1000點(diǎn)（基點(diǎn)），住宅類(lèi)平均價(jià)格為1567.33元/平方米。張灣區(qū)住宅物業(yè)指數(shù)及價(jià)格列表 <tr al

30、ign="center" valign="middle"> <td width="33%" height="30">&nbsp;</td> <td width="33%" height="30">指數(shù)</td> <td width="33%" height="30">平均價(jià)格（元/平方米）</td> </tr> <tr align=&

31、quot;center" valign="middle"> <td height="30">2003年度</td> <td height="30">1000</td> <td height="30">1567.33</td> </tr></table><img src="img/p4-1.gif">本區(qū)的樓盤(pán)主要集中于漢江路、公園路、東岳路及張灣周?chē)?，而位于紅衛(wèi)、花果、東風(fēng)

32、等較為偏僻的地段，僅有規(guī)模不大的零星項(xiàng)目，且多數(shù)為定向開(kāi)發(fā)。本年度新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有春華苑、東興山莊、蝶翠豪庭、文匯小區(qū)、聯(lián)誠(chéng)公寓等。位于鏡潭路的蝶翠豪庭，以小面積戶(hù)型、低價(jià)位見(jiàn)長(zhǎng)，開(kāi)盤(pán)僅三個(gè)月，銷(xiāo)售率已達(dá)70%。而東風(fēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的文匯、古臺(tái)和雅仕居三個(gè)小區(qū)則凸現(xiàn)120平方米以上的大面積戶(hù)型，由于占據(jù)天時(shí)、地理、人和之優(yōu)勢(shì)，目前已全部售罄。將健康理念融入樓盤(pán)之中，以此作為銷(xiāo)售的制高點(diǎn)，春花苑便是其中一例。戶(hù)型從兩居室到5居室、面積由70多到270多平方米，戶(hù)型種類(lèi)多、面積跨度大，銷(xiāo)售形勢(shì)卻款款俱佳。本區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大特點(diǎn)是：房?jī)r(jià)落差較大，最低的950元/平方米，最高的超過(guò)2000元/平方米

33、。 （3）茅箭區(qū)本年度茅箭區(qū)住宅類(lèi)指數(shù)為1000點(diǎn)（基點(diǎn)），住宅類(lèi)平均價(jià)格為1616.75元/平方米。茅箭區(qū)住宅物業(yè)指數(shù)及價(jià)格列表 <tr align="center" valign="middle"> <td width="33%" height="30">&nbsp;</td> <td width="33%" height="30">指數(shù)</td> <td width="33%"

34、 height="30">平均價(jià)格（元/平方米）</td> </tr> <tr align="center" valign="middle"> <td height="30">2003年度</td> <td height="30">1000</td> <td height="30">1616.75</td> </tr></table><

35、;img src="img/p4-2.gif" width="500" height="182">本年度茅箭區(qū)的房地產(chǎn)可謂一個(gè)字“火”。由于該區(qū)域房地產(chǎn)性?xún)r(jià)比高而引起了樓市在本年度的沸騰；但由于土地供應(yīng)量的限制，該區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高峰期已過(guò)，進(jìn)入持續(xù)期，決定了今后該區(qū)域的房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)太大的變化。該區(qū)另一個(gè)顯著的特點(diǎn)是，樓盤(pán)品質(zhì)普遍較好，別墅、多層、小高層鱗次櫛比，錯(cuò)層、復(fù)式、兩居室、多居室各種戶(hù)型百花齊放。人民路房地產(chǎn)持續(xù)升溫。人民路沿線(xiàn)成為高檔樓盤(pán)的聚居地。新推出的樓盤(pán)有雅蘭居、泰康花園、澳門(mén)花園、榮華公寓、武當(dāng)廣場(chǎng)、東山苑

36、等，均價(jià)在1800元/平方米左右。五堰北街的東山苑以其優(yōu)越的地理位置和準(zhǔn)確的戶(hù)型定位，使銷(xiāo)售一路綠燈，早已告罄。于2003年12月25日開(kāi)盤(pán)的澳門(mén)花園，占盡天時(shí)地利之優(yōu)勢(shì)，搶在國(guó)家停止申請(qǐng)別墅類(lèi)用地之前，開(kāi)發(fā)建設(shè)了十堰市唯一的一個(gè)別墅區(qū)，是本年度十堰樓市的一個(gè)亮點(diǎn)。該樓盤(pán)以其優(yōu)良的品質(zhì)、獨(dú)特的建筑設(shè)計(jì)成功打造了自己的品牌。開(kāi)盤(pán)至今，銷(xiāo)售率已達(dá)85%。朝陽(yáng)路房地產(chǎn)進(jìn)入持續(xù)發(fā)展期。新推出的樓盤(pán)有永興花園、果品花園、金色家園、麗景豪庭等，均價(jià)在1500元/平方米左右，銷(xiāo)售率在70%以上。東岳路的樓盤(pán)品質(zhì)大幅提升。世紀(jì)花園在市場(chǎng)上的順利銷(xiāo)售，拉動(dòng)了周邊精品樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。本區(qū)域新推出的樓盤(pán)還有東岳山莊

37、、青春家園、龍韜園等，均價(jià)在1500元/平方米左右，樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢，多數(shù)已進(jìn)入尾盤(pán)或售罄。值得一提的是，由于精品樓盤(pán)和高檔住宅聚居該區(qū)，特別是澳門(mén)花園、東山苑、世紀(jì)花園的推出，使該區(qū)的房?jī)r(jià)一路飚升，最高價(jià)格已升至4000元/平方米。十 堰 市 概 況十堰市位于湖北省西北部，轄五縣一市，即鄖縣、鄖西縣、竹山縣、竹溪縣、房縣、丹江口市。全市國(guó)土總面積2.36萬(wàn)平方公里，總?cè)丝?46萬(wàn)。十堰城區(qū)既是一座因車(chē)而建、因車(chē)而興、因車(chē)而名的車(chē)城，也是一座靈山秀水環(huán)抱、四季風(fēng)景迷人的山城、旅游城，是鄂豫川陜渝毗鄰地區(qū)的中心城市。 鄖縣鄖西縣竹山縣竹溪縣房縣丹江口市十堰市有著悠久的歷史和燦爛的文化這里是中華民族的

38、重要發(fā)祥地。1991年，考古工作者在鄖縣曲遠(yuǎn)河畔發(fā)掘的兩個(gè)完整的南方古猿頭骨化石，定名為“鄖縣人”。人類(lèi)學(xué)家認(rèn)為，這一發(fā)現(xiàn)填補(bǔ)了亞洲人類(lèi)發(fā)展“鏈條”上空缺的一環(huán)，被列為當(dāng)年“世界考古十大發(fā)現(xiàn)”之首。十堰市域在商、周時(shí)屬絞、庸等國(guó)；戰(zhàn)國(guó)時(shí)屬楚國(guó)；秦漢時(shí)屬漢中郡長(zhǎng)利縣；東漢、魏時(shí)屬錫縣；唐、宋時(shí)屬武當(dāng)郡鄖鄉(xiāng)縣；元代始設(shè)鄖縣?，F(xiàn)今的城區(qū)，于清朝因人們?cè)诎俣雍完窈訑r河筑壩十處以便灌溉，由此得名十堰。1967年，國(guó)家為建設(shè)第二汽車(chē)制造廠(chǎng)（現(xiàn)東風(fēng)汽車(chē)公司），設(shè)立了鄖縣十堰辦事處，1969年12月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立十堰市（縣級(jí)市），1973年升格為省轄市。1994年10月，原十堰市和鄖陽(yáng)地區(qū)合并，成立新的十

39、堰市。這里是道教和“武當(dāng)拳”的發(fā)祥地，武當(dāng)?shù)澜桃延猩锨甑臍v史，武當(dāng)山古建筑群被聯(lián)合國(guó)列入世界文化遺產(chǎn)名錄。十堰是一個(gè)資源富市礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量豐富，現(xiàn)已探明的礦藏有綠松石、金、銀、石煤、稀土、鐵錫、釩、銻、鉛、鋅、大理石、石棉、重晶石、鈾、鉀、鉬、鈷等50多種，潛在價(jià)值在4000億元以上。水力資源豐富，年平均經(jīng)流量達(dá)100億m2，過(guò)境客水280億m2，水能資源理論蘊(yùn)藏量達(dá)500萬(wàn)kw，其中可供開(kāi)發(fā)利用的有340kw；林特資源聞名遐邇，茶葉、食用菌產(chǎn)量豐富，質(zhì)優(yōu)品高，房縣被譽(yù)為全國(guó)“燕耳之鄉(xiāng)”；藥材資源品類(lèi)繁多，共生產(chǎn)藥材2700余種，在國(guó)家確定的363個(gè)重點(diǎn)品種中我市約占235種，占總數(shù)的65%，

40、素有“天然藥庫(kù)”的美稱(chēng)；旅游資源更是得天獨(dú)厚，十堰是三峽神農(nóng)架武當(dāng)山西安黃金旅游線(xiàn)上的一顆璀璨明珠，六大類(lèi)25處各具特色的風(fēng)景名勝遍及全市，境內(nèi)有道教圣地武當(dāng)山，有轟動(dòng)中外的鄖縣猿人遺址和恐龍蛋化石群，有亞洲第一大人工湖丹江口水庫(kù)，還有新近發(fā)現(xiàn)的鳥(niǎo)腳類(lèi)恐龍骨架化石。十堰又是一座新興的現(xiàn)代化汽車(chē)城，是東風(fēng)汽車(chē)集團(tuán)總部所在地十堰是中國(guó)規(guī)模最大的汽車(chē)工業(yè)基地之一，有“東方底特律”之美譽(yù)。十堰是東風(fēng)汽車(chē)的搖籃，是東風(fēng)汽車(chē)公司的發(fā)源地，擁有眾多實(shí)力雄厚的大型汽配企業(yè)，擁有全國(guó)最具實(shí)力的汽車(chē)技術(shù)研究院和中國(guó)最大汽車(chē)配件交易市場(chǎng)。全市汽車(chē)及零部件企業(yè)達(dá)200多家，汽車(chē)工業(yè)資產(chǎn)450多億元，從業(yè)人員近20萬(wàn)，

41、各類(lèi)汽車(chē)年產(chǎn)能力達(dá)30萬(wàn)輛。2003年，我國(guó)汽車(chē)工業(yè)界最大的合資項(xiàng)目東風(fēng)公司與日產(chǎn)公司戰(zhàn)略合作全面啟動(dòng)，十堰作為主要的商用車(chē)生產(chǎn)基地，未來(lái)五年將新增投資50多億元，十堰將成為名副其實(shí)的世界級(jí)“卡車(chē)制造中心”。十堰市具有良好的投資環(huán)境近年來(lái)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突飛猛進(jìn)，服務(wù)功能不斷完善。目前十堰城區(qū)已建成20多條街道，道路綠化率達(dá)到62%。文化、教育、衛(wèi)生、體育、科教等設(shè)施配套、功能齊全。交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有13對(duì)客車(chē)通過(guò)，可直達(dá)北京、上海、武漢、鄭州、重慶、成都、西安等地。209和316國(guó)道交匯十堰，四通八達(dá)。漢江黃金水道運(yùn)輸可通江（長(zhǎng)江）達(dá)海（上海）。老河口和襄樊兩機(jī)場(chǎng)毗鄰我

42、市，班機(jī)可直飛北京、上海、廣州等大中城市。隨著火車(chē)提速、（武）漢十堰（堰）一級(jí)汽車(chē)專(zhuān)用公路及十堰空港的建設(shè)，交通條件將進(jìn)一步改善。十堰市郵電通訊已實(shí)現(xiàn)了傳輸光纖化、長(zhǎng)途自動(dòng)化，可與160個(gè)國(guó)家和地區(qū)直撥電話(huà)。十堰有兩座大型自來(lái)水廠(chǎng)，有丹江口水電站、黃龍灘水電站、十堰熱電廠(chǎng)、東風(fēng)汽車(chē)公司熱電廠(chǎng)等眾多大中型電廠(chǎng)，全市供水、供電、供氣、供熱等設(shè)施的綜合配套服務(wù)能力居國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。十堰建市三十多年來(lái)，尤其是改革開(kāi)放二十年來(lái)，兩個(gè)文明建設(shè)取得了豐碩的成果，從一個(gè)貧窮小鎮(zhèn)發(fā)展成為具有一定規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的區(qū)域性中心城市。精神文明建設(shè)成果豐碩，進(jìn)入90年代以來(lái)，先后獲得湖北省省轄八市文明城市競(jìng)賽綜合評(píng)比第一名

43、，全國(guó)衛(wèi)生城市、全國(guó)雙擁模范城市、全國(guó)園林綠化先進(jìn)城市、全國(guó)綠化十佳城市、國(guó)家園林城市等光榮稱(chēng)號(hào)。對(duì)外開(kāi)放力度不斷加大，目前僅城區(qū)就有三資企業(yè)60多家，協(xié)議引進(jìn)外資上億美元。全市有汽車(chē)、輪胎、輕紡產(chǎn)品、土特產(chǎn)等56種商品出口到世界上的55個(gè)國(guó)家和地區(qū)。為了適應(yīng)全方位對(duì)外開(kāi)放、進(jìn)一步發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的要求，市委、市政府修訂出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放，鼓勵(lì)外商投資的若干規(guī)定，在投資領(lǐng)域、稅費(fèi)征收、土地征用、勞動(dòng)用工和提供服務(wù)等方面制定了十分優(yōu)惠的政策。世紀(jì)更替，千年之交。隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，十堰市面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，繼19982020十堰市經(jīng)濟(jì)科技社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略綱要提出建設(shè)“汽車(chē)城、旅游城、

44、生態(tài)城和區(qū)域性中心城”的戰(zhàn)略目標(biāo)之后，市委、市政府又高瞻遠(yuǎn)矚地規(guī)劃建設(shè)“三路兩港兩站”，即建設(shè)至武漢、西安、重慶的高等級(jí)公路，建設(shè)信息港和航空港，建設(shè)十堰火車(chē)站及武當(dāng)山火車(chē)站。隨著這一宏偉戰(zhàn)略的實(shí)施，十堰在國(guó)家西部開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中的支點(diǎn)作用將進(jìn)一步凸現(xiàn)，十堰人民以勤勞、智慧的雙手建設(shè)著美好的家園，十堰的明天必將更加光輝燦爛。2004年我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)</p></center>2004年，是貫徹實(shí)施國(guó)務(wù)院18號(hào)文件和“十六大”提出的“全面建設(shè)小康社會(huì)”宏偉目標(biāo)的重要一年，在暈一年，我市房地產(chǎn)業(yè)仍將保持較高的發(fā)展速度，并將在改善居民住房條件、提升城市功能、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉

45、動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步等方面發(fā)揮更為重要的作用。（一）政策引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展今年，我市將認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知精神，市政府正在制定有關(guān)城市規(guī)劃、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)、政府聯(lián)合辦公、“一條龍”服務(wù)機(jī)制、土地資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、住房結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理等一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策措施，特別是城區(qū)東風(fēng)大道、天津路、大嶺路、重慶路和甘肅路五條道路的建設(shè)和改造，將充分發(fā)揮土地和規(guī)劃的調(diào)控作用，提供良好的市場(chǎng)發(fā)展政策環(huán)境，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）市場(chǎng)需求拉動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展一是人均居住面積只有18.3平方米，低于全省3035平方米的平均水平，存在很大的需求空間；

46、二是隨著高速公路的建成通車(chē)和武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)的投入使用，對(duì)外交通條件進(jìn)一步改善；南水北調(diào)工程全線(xiàn)動(dòng)工的持續(xù)效應(yīng)、東風(fēng)公司與日產(chǎn)合資的推動(dòng)作用、武當(dāng)山旅游品牌效應(yīng)的推廣、城市布局的調(diào)整以及城市基礎(chǔ)設(shè)施的改造和完善、投資環(huán)境的改善等，必將對(duì)我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響，從而推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三是經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，將會(huì)進(jìn)一步提高市民人均收入水平和收入預(yù)期，從而增加居民的購(gòu)房能力。四是城市規(guī)模的擴(kuò)大、戶(hù)籍制度的改革、城市人口的增多，首次和多次置業(yè)者不斷增加，擴(kuò)大了對(duì)住房的需求量，也將刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮。（三）培育和搞活住房二級(jí)市場(chǎng)今年，我市在堅(jiān)持以大力發(fā)展普通商品房為重點(diǎn)的住房一級(jí)市場(chǎng)

47、的同時(shí)，繼續(xù)培育和搞活住房二級(jí)市場(chǎng)。為此，政府相關(guān)部門(mén)正積極研究搞活二級(jí)市場(chǎng)的政策措施：一是認(rèn)真落實(shí)十堰市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法，鼓勵(lì)市民賣(mài)舊房買(mǎi)新房、賣(mài)小房買(mǎi)大房。二是大力發(fā)展中介機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)更多符合資質(zhì)條件的企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，嚴(yán)格執(zhí)行中介服務(wù)管理辦法，加大對(duì)不法中介的打擊處理力度，凈化市場(chǎng)環(huán)境；加快發(fā)展房地產(chǎn)中介行業(yè)，扶助房地產(chǎn)中介企業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)中介企業(yè)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和從業(yè)人員的培訓(xùn)，制定我市中介服務(wù)操作規(guī)程，進(jìn)一步規(guī)范中介行為，建立中介企業(yè)信用檔案。三是建立房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，形成一個(gè)集信息發(fā)布、交易咨詢(xún)、中介代理、“一條龍”辦公等多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容為一體，以二手房交易

48、為主的“房產(chǎn)交易超市”，進(jìn)一步激活市場(chǎng)，增加交易量。（四）熱點(diǎn)區(qū)域逐步轉(zhuǎn)移2003年，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主要集中在人民路、朝陽(yáng)路、東岳路、公園路和車(chē)城路等交通主干道沿線(xiàn)。隨著城區(qū)五條道路的改造建設(shè)，不僅將北京路、東風(fēng)大道、遼寧路與高速公路下線(xiàn)入城干線(xiàn)連為一體，而且中、東部組團(tuán)也被連接起來(lái)，同時(shí)，城市的協(xié)調(diào)、全面發(fā)展，政策的引導(dǎo)以及土地供應(yīng)方向的調(diào)整，都將促使2004年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，原有的熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)入持續(xù)期，除在建項(xiàng)目外，開(kāi)發(fā)的空間已近飽和，而北京路沿線(xiàn)、白浪高新區(qū)以及新改造建設(shè)的五條道沿線(xiàn)將成為新一輪熱點(diǎn)區(qū)域。（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售市場(chǎng)更加規(guī)范今年，我市房地產(chǎn)業(yè)將向著更加規(guī)范化的方

49、向發(fā)展。一是國(guó)務(wù)院18號(hào)文件和央行121號(hào)文件對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響將在今年凸現(xiàn)，必將使我市房地產(chǎn)業(yè)向規(guī)范化、專(zhuān)業(yè)化方向發(fā)展。二是隨著土地出讓制度的強(qiáng)化，政府對(duì)土地制度的控制加強(qiáng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“外來(lái)面孔”日益增多，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊，資源將向著更具實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)，優(yōu)勝劣汰將不可避免。三是進(jìn)一步強(qiáng)化商品房預(yù)售管理，防止商品房預(yù)售中的重復(fù)銷(xiāo)售、抵押行為，監(jiān)管房地產(chǎn)廣告，倡導(dǎo)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。（六）房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)程的加快，精品樓盤(pán)不斷推出，促使住宅產(chǎn)品綜合品質(zhì)的提高，使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。同時(shí)，建材價(jià)格上漲引起建筑成本增加以及土地公開(kāi)出讓引起

50、的價(jià)格上漲，也會(huì)拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上升。熱點(diǎn)區(qū)域的漲幅較偏僻地段大，預(yù)計(jì)上述因素將促使房?jī)r(jià)上漲100元/平方米以上?？傊陆?jīng)營(yíng)理念，完善經(jīng)營(yíng)機(jī)制，全面推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向更高層次發(fā)展應(yīng)成為我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。一、市場(chǎng)綜述</p></center>（二）xxx年我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)分析1、大型開(kāi)發(fā)企業(yè)游刃有余，小型開(kāi)發(fā)企業(yè)舉步為艱2003年，國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)政策和對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度進(jìn)一步加強(qiáng)，一些小型開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)處境艱難，一批實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)占據(jù)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。統(tǒng)計(jì)資料顯示，綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)占了整個(gè)十堰市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的半壁江山。且這個(gè)比例還將繼續(xù)增大。同

51、時(shí)，一批外地企業(yè)也進(jìn)入了十堰的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市已引進(jìn)國(guó)內(nèi)外開(kāi)發(fā)企業(yè)11家。他們不僅擁有雄厚的資金實(shí)力和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)帶來(lái)了超前的開(kāi)發(fā)理念，在引領(lǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的同時(shí)，也將加劇我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。今后，資金、技術(shù)、人才及規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中為大型企業(yè)爭(zhēng)取到更大的市場(chǎng)份額，而小企業(yè)的生存面臨極大的挑戰(zhàn)。2、精品樓盤(pán)與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)：自2001年翔龍房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“世紀(jì)花園”一期工程投入市場(chǎng)、并創(chuàng)十堰房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的歷史新高以來(lái)，2003年我市精品樓盤(pán)與高檔住宅的建設(shè)規(guī)模有了進(jìn)一步的擴(kuò)大，其中興麗房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“澳門(mén)花園”、春華房地產(chǎn)

52、公司開(kāi)發(fā)的“春華苑小區(qū)”、“世紀(jì)花園”二期工程、陽(yáng)光房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的“東方廣場(chǎng)”等項(xiàng)目興起了我市高檔住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)熱潮，高檔住宅所占的市場(chǎng)份額有了進(jìn)一步提高，也使大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始注重企業(yè)品牌和樓盤(pán)品牌，提高了我市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平。普通商品房開(kāi)發(fā)近年來(lái)一直處于穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，而為滿(mǎn)足廣大中低收入家庭住房需求的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)自2001年以來(lái)處于停滯狀態(tài)，廉租房的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有啟動(dòng)，這種狀況造成我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)，不利于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。3、供求量與銷(xiāo)售量大幅度增長(zhǎng)：2003年除城區(qū)內(nèi)小范圍的零星開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以外，涌現(xiàn)出了大量的成規(guī)模開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如東岳路上的春華苑、東興山莊，朝

53、陽(yáng)路上的金色家園、都市花園，公園路的東方廣場(chǎng)，漢江路的六堰中心花園，五堰的武當(dāng)商城、東山苑小區(qū)，三堰的澳門(mén)花園，十堰的雅蘭居、旭日家園，白浪高新區(qū)的祥安花園、天盾花園等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年十堰房地產(chǎn)施工面積達(dá)149.06萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積達(dá)45.12萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)5.18億元，分別比上年增長(zhǎng)69.23%、60.06%和86.33%，供應(yīng)量與銷(xiāo)售量再創(chuàng)歷史新高。4、成交價(jià)格明顯上漲：2003年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格在2002年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，漲幅平均達(dá)到12.69（依2002年十堰年鑒統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。房?jī)r(jià)上漲的主要原因?yàn)椋阂皇菢潜P(pán)的檔次有較大的提高，配套設(shè)施的完善增加了開(kāi)發(fā)成本；二是主要建材產(chǎn)品價(jià)格

54、的大幅漲價(jià)，造成了建安成本的增加；三是土地取得成本增加，土地基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào)以及土地拍賣(mài)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，造成土地價(jià)格的上漲；四是建筑結(jié)構(gòu)的改變也增加了成本，以前大量的建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建安成本較低，而現(xiàn)在許多樓盤(pán)為框架結(jié)構(gòu)，并推出了一些小高層及高層建筑；五是別墅樓盤(pán)的推出，對(duì)整體房?jī)r(jià)有明顯的拉動(dòng)作用。5、開(kāi)發(fā)區(qū)域過(guò)分集中：目前我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在城區(qū)中部組團(tuán)（主要為火車(chē)站至張灣地段）和白浪高新區(qū)，尤其是五堰、六堰、張灣等中心地段的舊城改造更成為當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在改善城區(qū)環(huán)境面貌的同時(shí)也造成了建筑布局的高密度、商鋪面積的無(wú)序增加、停車(chē)位、綠化面積與露天休閑場(chǎng)所的急劇減少等弊端，而位于城市偏僻地段如紅衛(wèi)、花果、東風(fēng)、顧家崗以及北京路沿線(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于相對(duì)蕭條的局面，不利于城市的全面協(xié)調(diào)發(fā)展。6、市場(chǎng)行為更加理性：房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)