商業(yè)辦公樓租賃合同范本

1、北京市商業(yè)樓租賃合同（以下簡稱甲（以下簡稱乙出租方：方）承租方：方）商業(yè)樓租賃合同出租方：（甲方）身份證號：甲方代理人： 身份證號碼： 電話：承租方（乙方）:乙方代理人 : 身份證號碼 : 電話:根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列商用房的租賃達成如 下協(xié)議，并簽訂本合同：一、房室基本情況1.1甲方同意將位于北京市 的寫字樓在設(shè)備完好的情況下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為_平方米，出租面積為 平方米，（最終以卡發(fā)上實際交房面積為準），承租區(qū)域作為用途。二、租賃期限2.1賃期自 _年_月

2、 _日至_年_月 _ 日（此租賃期間無免租期）,2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備完好 交還甲方。2.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本合同期屆滿前_天向甲方提出書面申請，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。三、租金支付方式3.1 租金：該房屋面積為 平方米，計租金為怦/日,每月金為 元，月租金大寫 。租金包括 由甲方承擔(dān)。3.2租金支付方式為押 月付 個月；乙方直接匯款至甲方指定銀行:開戶行：賬戶：戶名：。甲方提供房屋租金收據(jù)3.3 首次付租金的時間為 ,第二次支付租金的時間為 。3.4押金為人民幣。（押金是乙方作為誠信履行本合同各條款之規(guī)定向甲

3、方交付的保證金）3.5如乙方違反本合同的約定 ，甲方可按雙方約定的扣除全部或部分押金；如押金不足以彌補甲方損失，乙方應(yīng)按約定另行賠付。四、其他費用4.1通信費：合同期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用乙方按單自行支付；4.2 其他費用：承租期內(nèi)，此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)（電費、寬帶費、電話費、停車費）；按物業(yè)管理機構(gòu)提供的交費通知單按時交付，逾期未支付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。五、甲方的權(quán)利及義務(wù)5.1甲方為乙方正常使用承租區(qū)域，提供與物業(yè)的協(xié)調(diào)和注冊手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保其真實有效。5.2甲方承租期內(nèi)應(yīng)保證在出應(yīng)保證水、電、空調(diào)、供暖、房屋的正常使用，如非人為損壞要

4、及時維修。5.3房屋及所屬設(shè)施由于自然老化、政府改造等原因造成的維修或更換，由甲方承擔(dān)；對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負責(zé)修繕。5.4甲方在對該房屋設(shè)施進行維修時，乙方應(yīng)予以配合。5.5本合同終止后，乙方應(yīng)將本人物品在合同期前搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，并賠償甲方所產(chǎn)生的損失。5.6在合同到期或終止前30天內(nèi)，甲方或其代理方有權(quán)在正常工作時間內(nèi)帶領(lǐng)客戶看房,但應(yīng)提前一日通知乙方且盡量減少對乙方正常工作造成干擾，如無特殊情況 （如客戶來訪、組織會議等），乙方應(yīng)予以配合。5.7 租賃期滿后，甲乙雙方共同清點室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)

5、結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用（如：電、寬帶、電話費、停車費等）后兩日內(nèi)，甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定條款，按時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。應(yīng)按時繳納房屋租金及本房屋產(chǎn)生的各項費用。6.2在裝修和使用過程中，乙方對承租區(qū)域的任何主要結(jié)構(gòu)及裝置進行任何改動、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方同意。正常使用磨損除外。6.3乙方在承租區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及 危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任和費用均由乙方自行承擔(dān) 6.4乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。6.5 租賃期滿后，如乙方期內(nèi)未違反本合

6、同的約定，且在與其他承租人同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。6.6 乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過時造成的水災(zāi)或是火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟賠償。七、違約責(zé)任與合同終止7.1甲方有下列行為之一視為違約 ，乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方相當(dāng)于丄個月房租 的違約金：甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或是提供房屋及各項設(shè)備設(shè)施不符合法定或約 定條件，影響乙方使用。甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日計算 ，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租 金及押金。7.2乙方有下列行為之一視為違約，甲

7、方有權(quán)解除合同，并賠償甲方押金作為違約金，如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償；乙方未經(jīng)過甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項費用累計金額超過 天房租。乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆、改、變動本的內(nèi)外結(jié)構(gòu) ，損壞本的房屋設(shè)備、設(shè)施不及時修復(fù)，或改變房屋的使用性質(zhì)。乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。724乙方未按本合同約定支付租金，逾期按日加付其月租金的3%。作為滯納金；逾期日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任、7.3合同終止租賃期限屆滿。7.3.2 一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。八、不可抗力8.1租賃合同所指的 不可抗力”是指不能預(yù)見、無法避免、并不能克服的客觀情況。8.2因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，雙方互相免除責(zé)任。8.3在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，不能繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)當(dāng)立即將該等情況書面通知對方，并在發(fā)出通知之日起三十個工作日內(nèi)提出相關(guān)地政府出具該次不可抗力事件發(fā) 生的有效書面證明文件。8.4因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。九、其他事項9.1本合同執(zhí)行過程中如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時，雙方同意通過法院解決。解決爭議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本合