商品房買賣合同補充協(xié)議

1、商品房買賣合同補充協(xié)議合同編號：甲方：地址：乙方：身份證號碼： 住址：出賣人下稱“甲方與買受人下稱“乙方于 年 月 日就乙 方購置房屋下稱“該房屋，訂立了？商品房買賣合同預(yù)售？編號： ，以下簡稱“ ？預(yù)售合同？。經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)？預(yù)售合同？第三十一條約定，就?預(yù)售合同？中未盡事宜，在平等、自 愿的根底上訂立本補充協(xié)議，以茲共同遵守：在簽訂？預(yù)售合同？及本補充協(xié)議前，甲方已依法向乙方明示 ？商品房銷售管 理方法？、？城市商品房預(yù)售管理方法？等依法應(yīng)向房屋買受人出示全部規(guī)定及“五證？國有土地使用證？?建立用地規(guī)劃許可證？?建立工程規(guī)劃許可證？?建 立工程施工許可證？?商品房銷售預(yù)售

2、許可證？等文件，以及？商品房買賣合 同？含所有附件及補充協(xié)議示范文本、？臨時管理規(guī)約？、？前期物業(yè)效勞合同？、 公共建筑面積分?jǐn)偳闆r說明，以及或有之圍護(hù)構(gòu)造保溫隔熱、遮陽設(shè)施、供 熱采暖系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施、空調(diào)、通風(fēng)、照明系統(tǒng)及其節(jié)能設(shè)施公共建筑、 可再生能源利用、建筑能耗與能源利用效率等文件，同時按照乙方要求做出了 合理說明，乙方對前述規(guī)定、文件等已仔細(xì)閱讀并同意遵照執(zhí)行。乙方已現(xiàn)場了解該房屋所處建筑建立現(xiàn)狀、 進(jìn)度及房屋相鄰建筑、 設(shè)備設(shè)施情況、 周邊環(huán)境的 不利影響及工程內(nèi)外情況， 清楚整個工程規(guī)劃審批情況， 對該房屋目前的物理狀 況、法律狀況、周邊環(huán)境及可能存在的不利因素均予以認(rèn)可。第一

3、條 關(guān)于“乙方信息和送達(dá)方式的補充約定：1、乙方確認(rèn)，?預(yù)售合同 ?所填寫的乙方名稱、 通信地址、 等均準(zhǔn)確有效， 有效送達(dá)地址以 ?預(yù)售合同 ?中寫明的為準(zhǔn)在該房屋交付后，那么該房屋的地址作為有效送達(dá)地址。 ?預(yù)售合同 ?有效期內(nèi)，如乙方的通訊地址、等發(fā)生變更， 乙方應(yīng)在變更后立即書面通知甲方， 經(jīng)甲方正式簽收確認(rèn)后， 變更方 為有效。如因?預(yù)售合同 ?中乙方通訊地址及等不準(zhǔn)確，或者發(fā)生變更而未按前述約定有效通知甲方， 造成甲方任何通知未能實際送達(dá)乙方的， 甲方通知應(yīng)視為已 合法有效送達(dá)乙方， 未能實際送達(dá)的責(zé)任及由此引起的相關(guān)責(zé)任、 損失，全部由 乙方自行承當(dāng)，甲方就此不承當(dāng)任何責(zé)任。2、

4、除?預(yù)售合同?及本補充協(xié)議另有約定外， 甲方給乙方的所有通知 包括但 不限于發(fā)送 ?入伙通知書 ?等可用 、掛號郵寄、特快專遞、專人手遞方式送 達(dá)，或以在網(wǎng)絡(luò)媒體、 當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報紙上發(fā)布公告等方式送達(dá)。 文件送達(dá)的 時間為：以 方式發(fā)出的，以發(fā)出日期為送達(dá)日；以專人手遞發(fā)出的，乙方簽 收日為送達(dá)日 如乙方拒絕簽收，那么已該通知留置于乙方的住所或 ?預(yù)售合同 ? 中載明含乙方有效送達(dá)變更情況 的地址之日為送達(dá)日 ；以掛號郵寄發(fā)出的， 寄出后第 7 日為送達(dá)日； 以特快專遞發(fā)出的， 寄出后第 3 日為送達(dá)日； 在網(wǎng)絡(luò)媒 體或當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報紙上公揭發(fā)出的， 那么公揭發(fā)布當(dāng)日為送達(dá)日； 屢次通知

5、 或以多種方式通知的，以第一次通知到達(dá)的日期為送達(dá)日。3、假設(shè)乙方為多人時，甲方向其中任何一人進(jìn)展聯(lián)系或發(fā)出任一種方式的通知，即視為向乙方全體發(fā)出通知。第二條關(guān)于按揭付款的補充約定1、 乙方須于年 月 日之前，向合同約定的按揭銀行或該銀行委托的律師事務(wù)所交齊辦理按揭貸款所需的所有資料，于年 月 日之前辦妥按揭貸款手續(xù)，并于 年 月曰之前與銀行簽署?借款合同？。上述時間，除因 不可抗力和甲方原因外，不得延期。甲方協(xié)助乙方辦理按揭貸款手續(xù)的， 相關(guān)責(zé) 任及費用由乙方自行承當(dāng)，甲方不因協(xié)助乙方或按揭銀行而承當(dāng)責(zé)任。 乙方未能 按期提供前述資料或繳清相關(guān)費用，或未按約定的期限簽署？借款合同？，導(dǎo)致乙

6、方?jīng)]有按照？預(yù)售合同？約定期限支付全部房款的，視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按 本協(xié)議的約定承當(dāng)違約責(zé)任。2、如果乙方申請按揭貸款額度與按揭銀行批準(zhǔn)額產(chǎn)生差額，或者國家調(diào)整按揭政策，乙方應(yīng)在甲方向其送達(dá)付款通知之日后 7日內(nèi)自行向方支付差額局 部；或者在按揭銀行公布新政策之日起 7日內(nèi)補足按揭所需的首期房款及其余 房款，以獲得按揭銀行按按揭的發(fā)放。違反以上任一約定，視為乙方付款違約， 乙方應(yīng)按本協(xié)議約定承當(dāng)違約責(zé)任。3、乙方不按期歸還銀行按揭貸款，且致使提供按揭的銀行要求甲方履行擔(dān) 保責(zé)任的，視作乙方違約，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承當(dāng)違約責(zé)任。 甲方可對回購 的商品房進(jìn)展銷售，銷售后所得的價款在扣除所有

7、回購、 銷售的相關(guān)費用包括 但不限于代乙方支付的銀行本金、 利息、滯納金及因此所產(chǎn)生的律師費、訴訟費 等費用和損失、違約金及使用費后剩余局部不計息退回乙方， 假設(shè)銷售所得價 款缺乏清償，甲方有權(quán)另行向乙方追索。4、乙方承諾簽訂合同前已向按揭銀行確認(rèn)按揭貸款方式的可行性，并已具 備按揭貸款條件。無論何種原因?qū)е乱曳轿茨塬@得按揭貸款而造成延遲付款、缺乏額付款等違約情形，甲方有權(quán)要求乙方在甲方催告后7日內(nèi)付清全部剩余未付款項，否那么視為乙方付款違約，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定承當(dāng)違約責(zé)任。第三條關(guān)于逾期付款的補充約定1、假設(shè)乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照如下方式承當(dāng)違約責(zé)任：(1) 逾期不超過日的，乙方按日向甲

8、方支付購房款總額的 千分之一的違約金;(2) 逾期超過日、不超過日的，乙方按日向甲方支付購房款總額的 千分 之三的違約金；(3) 逾期超過日、不超過日的，乙方按日向甲方支付購房款總額 千分之五 的違約金；(4) 逾期超過日的，甲方有權(quán)解除？預(yù)售合同?，并可對商品房進(jìn)展銷售， 銷售后所得的價款在扣除所有相關(guān)費用包括但不限于代乙方支付的銀行本金、 利息、滯納金及因此所產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用和損失、違約金及使用費 后剩余局部不計息退回乙方，假設(shè)銷售所得價款缺乏清償，甲方有權(quán)另行向乙 方追索。甲方未行使合同解除權(quán)的，？預(yù)售合同？繼續(xù)履行，自？預(yù)售合同？規(guī)定的 應(yīng)付款期限之第二天起至乙方實際全額支付

9、應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支 付購房款總額千分之八的違約金，且在乙方支付所延遲支付的購房款和違約金前，甲方隨時可以行使合同解除權(quán)。2、乙方選擇按揭貸款付款方式的，假設(shè)乙方違反本補充協(xié)議第二條第1、2、 3、4項中任何一項，第五條第5項，均應(yīng)按照本條第1項承當(dāng)違約責(zé)任第四條 有關(guān)政府規(guī)定的各種稅費繳付的約定合同約定的購房款未包含政府規(guī)定的各種稅、費。乙方應(yīng)在支付首期購房款時向甲方交納下述款項：1、 房屋買賣稅費： ；2、 買賣合同印花稅： ；3、他項權(quán)利費、登記費： ；4、房屋產(chǎn)權(quán)公證費：_/。假設(shè)有關(guān)政府部門對以上14項稅、費進(jìn)展調(diào)整的，那么乙方應(yīng)在甲方書面通知中規(guī)定的日期前向甲方補足差額。

10、不管何種原因合同解除的，上述各項費用假設(shè)甲方已向有關(guān)部門繳納的， 那么由乙方自行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門辦理退款手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。第五條關(guān)于房屋交付的補充約定1、？預(yù)售合同？第十三條約定的該房屋交付時間為 年月日之前，具體時間以甲方發(fā)放？入伙通知書？載明的交房時間為準(zhǔn)不遲于上述日 期，乙方對此無異議。2、該房屋的交付條件為甲方取得竣工驗收備案證明文件。房屋交付時, 乙方應(yīng)簽署房屋交接單及履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)，不得以房屋、裝飾、設(shè)備不符合 要求及公共配套設(shè)施和市政公共設(shè)施不完善為由拒絕承受房屋，否那么按乙方 原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行詳見本補充協(xié)議第五條第6項，甲方就此不 承當(dāng)延期交房責(zé)任。3、 甲方

11、發(fā)出入伙通知書的形式可以是、信函、當(dāng)?shù)孛襟w報紙公告或網(wǎng)絡(luò)媒體公告等形式。乙方應(yīng)在甲方 ？入伙通知書？送達(dá)之日起5日內(nèi)到房 屋所在地或甲方另行通知的地點辦理房屋交付手續(xù)，包括簽署房屋交接單、支付應(yīng)付未付房款如有和該房屋各類費用包括但不限于物業(yè)效勞費、公共維修 基金、契稅、印花稅、手續(xù)費、工本費等。如乙方未付清前述款項，視為乙方 付款違約，乙方應(yīng)按本協(xié)議第三條之約定承當(dāng)違約責(zé)任，且甲方有權(quán)拒絕交房。4、該房屋交付時水、電到達(dá)一般使用條件。5、乙方在辦理房屋交付手續(xù)時，應(yīng)付清全部購房款包括乙方申請的銀 行按揭貸款的所有款項已發(fā)放到甲方銀行帳戶、各項稅費、專項維修資金以及 甲方以書面形式告知乙方的其他

12、費用， 乙方逾期支付的，視為乙方付款違約，乙 方應(yīng)按本協(xié)議第三條第1款約定承當(dāng)違約責(zé)任。6、乙方逾期辦理房屋交付手續(xù)，或乙方原因造成房屋未能按期交付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購房款總額的萬分之一作為違約金，且視為甲方在？入伙通知書？送達(dá)之日的第日已經(jīng)將該房屋交付乙方。自交付包括視為交付之日起，甲方除根據(jù)？預(yù)售合同？規(guī)定依法承當(dāng)保修 責(zé)任外，該房屋的損毀、滅失等風(fēng)險均由乙方承當(dāng)。該房屋產(chǎn)生的物業(yè)效勞費及 其他費用包括但不限于水、電費等均自交付包括視為交付之日起計算并 由乙方承當(dāng)。房屋保修期自交付包括視為交付之日起計算雙方明確，該房屋一經(jīng)現(xiàn)場交付，那么視為乙方驗收合格。乙方要求整修的,整修期

13、間不視為甲方逾期交房。7、如發(fā)生？預(yù)售合同？約定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可據(jù)實順 延交房日期，無需承當(dāng)違約責(zé)任：（1）因城府部門政策變化或為遵守政府法令而引起房屋延期交付。（2）因政府部門、市政能源部門進(jìn)展與該房屋所在工程相關(guān)聯(lián)的市政干線 工程或采取臨時措施而引起房屋延期交付。（3）因政府部門根據(jù)法律法規(guī)采取某項重要措施、調(diào)整規(guī)劃或遇到目前技 術(shù)水平暫時無法解決的重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建立期延長。（4）政府部門公布的公共衛(wèi)生事件或其他社會突發(fā)事件導(dǎo)致延期交付。（5）乙方在房屋交付前仍有到期應(yīng)付房款或其他費用含契稅、公共維修 基金等稅費尚未付清。（6）其他不可抗力因素導(dǎo)致的情形。8 如發(fā)

14、生本條第7項第5小項除外所述延期交房情況之一，甲方應(yīng) 在發(fā)生該情形后30旦內(nèi)通知乙方，但不可抗力等客觀原因或乙方原因?qū)е录追?無法通知的情形除外。9、甲方自身原因造成未在？預(yù)售合同？約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，那么：（1）乙方給予甲方日的寬展期。寬展期內(nèi)，合同繼續(xù)履行，甲方無需向乙方承當(dāng)違約責(zé)任。(2)如寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，自 ？預(yù)售合同？約定的交付期限屆滿后第 _日起，至實際交付之日止，甲方應(yīng) 按日向乙方支付已交購房 款_的違約金，合同繼續(xù)履行。第五條關(guān)于房屋質(zhì)量、裝修裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的補充約定1、甲方根據(jù)？預(yù)售合同？及本補充協(xié)議約定，對該房屋質(zhì)量問題承當(dāng) 責(zé)任。2、雙方確定

15、，嚴(yán)重影響正常使用的房屋問題僅指該房屋所在地建立 主管部門指定的具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)的房屋地基根底和房屋主體構(gòu) 造質(zhì)量問題。乙方委托鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商并委托雙 方共同認(rèn)可之鑒定機(jī)構(gòu)。3、如該房屋存在地基根底和主體構(gòu)造工程以外的質(zhì)量或裝修問題，經(jīng)該房屋所在地建立主管部門指定的具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，確屬保修期 內(nèi)開發(fā)商依法應(yīng)保修范圍，并經(jīng)甲方復(fù)核確認(rèn)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照？預(yù)售合同？約定承當(dāng)保修責(zé)任，但乙方不得以此為由拒絕或拖延辦理房屋交付手續(xù)，否 那么視為已交付，并按乙方原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行詳見本補充協(xié) 議第四條第5項。甲方依照？預(yù)售合同？承當(dāng)保修責(zé)任的，保修期從交

16、付或 視為交付之日起算。4、 乙方收房后該房屋發(fā)生質(zhì)量問題，經(jīng)該房屋所在地建立主管部門 指定的具備資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，確屬保修期內(nèi)開發(fā)商依法應(yīng)保修范圍，并 經(jīng)甲方復(fù)核確認(rèn)的，甲方應(yīng)賠償因此造成的 直接經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方確認(rèn)，該房屋裝修、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以？預(yù)售合同？約定為準(zhǔn)，其中未提及的裝修及設(shè)施不屬于甲方負(fù)責(zé)范圍。雙方確認(rèn)：裝飾材料、設(shè)備品牌出 現(xiàn)甲方簽訂？預(yù)售合同？時不能預(yù)見的影響采購包括但不限于生產(chǎn)廠家或代 理商倒閉、清盤、財務(wù)困難、運輸延期、產(chǎn)品脫銷、產(chǎn)品質(zhì)量下降的情況 時，甲方有權(quán)更換為同檔次、質(zhì)量規(guī)格相當(dāng)?shù)钠渌放飘a(chǎn)品。乙方不得以房 屋、裝飾設(shè)備不符合約定為由拒絕承受房屋，甲方不承當(dāng)逾期交

17、房責(zé)任，且 自甲方交付通知到達(dá)乙方之日起視為交付。如交付時該房屋裝修裝飾達(dá)不到 約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)在該房屋交付之日起 7日內(nèi)向甲方提出書面異議，并委 托當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議依 據(jù)，但不應(yīng)影響乙方按甲方書面交房通知期限完成對該房屋的驗收交接手續(xù)。 乙方委托鑒定機(jī)構(gòu)確認(rèn)質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商并委托雙方共同認(rèn)可之 鑒定機(jī)構(gòu)。甲方應(yīng)在雙方確認(rèn)之日起60日內(nèi)就該問題到相關(guān)部門采取補救措 施糾正。糾正措施為進(jìn)展整改整改期間不視為甲方逾期交房或一次性補償乙方實際裝飾設(shè)備與約定裝飾設(shè)備的差價以替代整改義務(wù)。除上述補救措 施及補償外，乙方不得以房屋裝修裝飾達(dá)不到約定

18、標(biāo)準(zhǔn)影響使用為由，要求 補償或者提出其他要求。乙方未在該房屋交付之日起 7旦內(nèi)向甲方提出書面 異議的，視為乙方認(rèn)可該房屋裝修裝飾到達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)。6、乙方不得擅自改變該房屋及其設(shè)施設(shè)備的構(gòu)造、外觀含外墻、外門窗、陽臺欄板、公共通道護(hù)欄及其墻面等局部的顏色、形狀、規(guī)格和材料； 不得封閉室內(nèi)煤氣或天然氣管線，不得隨意調(diào)整煤氣或天然氣管線； 不得封閉管道井的檢查口。乙方或其他房屋使用人在使用該房屋飄窗如有 時應(yīng)自行負(fù)責(zé)平安，且不得侵犯相鄰住戶權(quán)利。乙方如需安裝防盜網(wǎng)，應(yīng)按 物業(yè)效勞公司規(guī)定辦理。7、乙方使用不當(dāng)含裝修原因造成房屋質(zhì)量問題，無論該房屋是否在保修期內(nèi)，甲方對此不承當(dāng)保修責(zé)任，概由乙方自行負(fù)責(zé)

19、維修，由此造成 房屋質(zhì)量受損或甲方及第三人損失的，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。8 甲方或其委托的物業(yè)效勞公司或其他第三人對乙方或其毗鄰業(yè)主 履行保修義務(wù)時，乙方應(yīng)予配合，否那么因此導(dǎo)致的擴(kuò)大損失由乙方承當(dāng)。9、 乙方知悉？預(yù)售合同？列明的石材、天然石材及地板等材料如涉 及，因其自身特性會存在色差。乙方對此無異議，保證不以該等材料存在 色差為由向甲方主張權(quán)利。第六條：關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的補充約定1、雙方約定簽訂？預(yù)售合同？及附件后30日遇法定節(jié)假日順延內(nèi)， 申請辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)。辦理該手續(xù)產(chǎn)生的費用均由乙方承當(dāng)。 如乙方?jīng)]有或拒絕繳納上述費用，導(dǎo)致無法辦理登記手續(xù)的，由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。2、

20、 乙方確認(rèn)，本補充協(xié)議簽訂后，如國家或廣東省、廣州市有關(guān)規(guī)定 及政策調(diào)整辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書涉及契稅等稅費，乙方保證按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)交納 稅費，不以任何理由向甲方主張權(quán)利。甲方對購房涉及稅費調(diào)整不承當(dāng)任何 責(zé)任。3、如乙方以按揭貸款方式購置房屋，那么該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及 抵押登記手續(xù)必須委托甲方或甲方指定代辦單位統(tǒng)一辦理。乙方應(yīng)于辦理房屋交付手續(xù)時向甲方或甲方指定代辦單位出具委托辦理該房屋產(chǎn)權(quán)及抵押登記手續(xù)的？授權(quán)委托書？及其他資料，并按要求預(yù)留相關(guān)證件 復(fù)印件等資料，預(yù)交契稅、公共維修基金、測繪費、 產(chǎn)權(quán)代辦費等費用。如乙方 選擇自行繳納稅費，那么乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前向甲方移交全部完稅、繳費

21、證明，否那么甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按本補充協(xié)議有關(guān)乙方原因造成房屋 未能按期交付的約定執(zhí)行。乙方應(yīng)保證提供應(yīng)甲方的文件、 資料均為完整、真實、合法。如房產(chǎn)登記管 理部門認(rèn)為乙方提交資料不完整或有瑕疵，乙方必須于收到房產(chǎn)登記管理部門 或甲方書面通知后10日內(nèi)重新提交符合通知要求的文件、資料。如乙方未按照本項前述約定提交資料或預(yù)交稅費，或未按通知要求重新提 交資料、文件，那么每遲延一日，乙方應(yīng)向甲方支付購房款總額 萬分之一的違約 金，且由此產(chǎn)生一切后果由乙方自行承當(dāng)。 如甲方因此遭受之所有損失損失及合 理支出費用包括乙方未辦理產(chǎn)權(quán)登記及抵押登記造成甲方向按揭銀行承當(dāng)擔(dān) 保責(zé)任等，乙方應(yīng)在甲方通知

22、的期限內(nèi)據(jù)實賠償。 甲方有權(quán)暫停代辦該房屋產(chǎn) 權(quán)登記及抵押登記手續(xù)，直至乙方提供全部要求的資料、繳納相關(guān)稅費。4、辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)如需乙方配合，乙方應(yīng)按甲方或代辦單位要求無條件給予配合。5、該房屋的產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為雙方最終結(jié)算購房款的依據(jù)。假設(shè) ? 預(yù)售合同？約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積不一致，那么雙方按照產(chǎn)權(quán)登記 建筑面積和？預(yù)售合同？約定的單價據(jù)實結(jié)算購房款、多退少補。該商品房的產(chǎn)權(quán)登記面積以有資質(zhì)的測繪單位最終實際測量的面積數(shù)據(jù)為 準(zhǔn)。乙方不得以該房屋產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)面積和公攤面積發(fā)生變化而向甲方主張 返還任何購房款或主張任何其他權(quán)利如？預(yù)售合同？約定采取第二十一條第1款之方

23、式辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方一致 同意將？預(yù)售合同？第二十一條第1款修改為：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之 日起_個工作日內(nèi)不超過180個工作日向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移登記。如？預(yù)售合同？約定采取第二十一條第2款之方式辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方一致 同意將？預(yù)售合同？第二十一條第2款修改為：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付之 日起個工作日內(nèi)不超過180個工作日向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移登記。假設(shè)甲方未在規(guī)定時間或者上述約定的期限內(nèi)與乙方申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 的，乙方可以按照？廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記方法？的規(guī)定，單方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 申請辦理預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記。假設(shè)乙方米取該種方式辦理登記，那么需在申

24、請 辦理前7天以書面形式知會甲方。6、如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋 權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的萬分之一向買受人支付違 約金。7、由于政府原因、乙方原因等非甲方原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。第七條前期物業(yè)管理根據(jù)？物業(yè)管理條例？，甲方選聘作為該房屋所在工程的前期物業(yè)管理單位下稱“物業(yè)效勞公司。前期物業(yè)管理期間， 物業(yè)效勞收費標(biāo)準(zhǔn)按？預(yù)售合同？及?前期物業(yè)效勞合同？約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方與 乙方簽訂？預(yù)售合同？及本補充協(xié)議的同時，須簽訂？臨時管理規(guī)約？等有關(guān)文件。第八條關(guān)于規(guī)劃及設(shè)計變更的補充約定1、經(jīng)規(guī)劃部門

25、批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該房屋構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，甲方應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起10日內(nèi)，書面通知乙方。乙方有權(quán)在收到通知后15日內(nèi)向甲方作出是否退房的書面答復(fù)。乙 方在收到通知后15日內(nèi)未向甲方做書面答復(fù)，或雖書面答復(fù)，但未明確提出退 房的，視為乙方承受規(guī)劃、設(shè)計變更以及因此可能引起的房屋價款調(diào)整，？預(yù)售合同？繼續(xù)履行。2、經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程商業(yè)區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的變更，不視為甲 方違約。乙方不得以此為由拒絕承受該房屋、提出退房或主張其他權(quán)益。3、 ？預(yù)售合同？附件所示該房屋所在區(qū)域的平面布局為暫定。如為優(yōu)化愿意 進(jìn)展調(diào)整，且未降低政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)，那

26、么甲方可自主實施，不需提前 征得乙方同意。但如甲方向乙方發(fā)出相關(guān)通知，乙方應(yīng)在收到通知后的 7日內(nèi) 給予書面回復(fù)，逾期回復(fù)，或未明確表示不同意的，視為乙方同意并承受該調(diào)整。第九條 關(guān)于?預(yù)售合同？第二十六條住宅專項維修基金的補充約定雙方對合同第二十六條住宅專項維修資金修訂如下：該商品房的專項維修資金全部由乙方承當(dāng)。根據(jù)穗國房字2021557號文件 規(guī)定，高層（有電梯）住宅、獨立非住宅物業(yè)交存首期專 項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為每 平方米建筑面積105元；多層無電梯住宅含別墅交存首期專項維修資金 的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積77元，該商品房的首期專項維修資金為人民幣 _元。 乙方在支付首期款的同時，必須按照穗

27、國房字 20211163 號文件規(guī)定向甲方繳 清由甲方先行代繳的首期專項維修資金，乙方繳清后甲方需將該房屋的交存維 修資金憑證提供應(yīng)乙方， 由乙方收樓后持產(chǎn)權(quán)證自行到開戶銀行辦理轉(zhuǎn)名。 乙方 逾期繳清首期維修資金的， 甲方有權(quán)逾期向乙方交付該物業(yè)， 乙方需自行承當(dāng)由 此所引起的一切責(zé)任。假設(shè)有關(guān)政府部門對上述內(nèi)容進(jìn)展調(diào)整的，那么以調(diào)整后的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十條 關(guān)于?預(yù)售合同 ?附件三說明情況的補充約定1、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)， 無論簽約雙方是否口頭或書面確認(rèn)， 僅以 ?預(yù)售 合同?及其附件、其他雙方正式簽署的書面協(xié)議約定為準(zhǔn)。 甲乙在簽署 ?預(yù)售合同? 及其附件、 其他雙方正式簽署的相關(guān)協(xié)議之前或

28、之后， 通過報紙、 電視、播送、 戶外路牌、 樓書、海報、宣傳品及網(wǎng)絡(luò)等媒體或其他方式發(fā)布的廣告、 宣傳資料 以及展示樣板間、 沙盤所示內(nèi)容， 僅為要約邀請， 不是甲方的要約或承諾，不是 買賣雙方合同的組成局部，不對確定該房屋價格產(chǎn)生重大影響，均不作為雙方 確定權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，其中涉及的資料、 圖示、數(shù)據(jù)等均以政府主管部門批準(zhǔn)文 件及交付時實際情況為準(zhǔn)。 甲方無需就該等變化通知乙方， 無需就此對乙方承當(dāng) 責(zé)任。2、該房屋裝修、戶型構(gòu)造等，均以?預(yù)售合同?及附件約定為準(zhǔn)。 甲方不因 ? 預(yù)售合同 ?及本補充協(xié)議以外的文件、圖紙等，向乙方承當(dāng)任何責(zé)任。3、甲方所有廣告、沙盤及宣傳資料中景觀效果、建

29、筑物外立面、屋面綠化 景觀及其色彩效果與實際建成后的景觀，建筑物的外立面及其色彩可能會有差異或局部調(diào)整，均以實際建成為準(zhǔn)且甲方不對乙方承當(dāng)責(zé)任。4、甲方為整體綜合需要，有權(quán)在？預(yù)售合同？所述房屋所在的社區(qū)場地中選 址建立環(huán)境和配套設(shè)施，如植物、雕塑小品、自行車棚、配電室、管道丼、消防 栓、垃圾收集點等；沙盤模型等所展示上述環(huán)境和配套設(shè)施僅供參考， 最終以實 際建成為準(zhǔn)，且甲方不對乙方承當(dāng)任何責(zé)任。5、沙盤模型及廣告宣傳資料中如展示有本工程紅外線的廣場、 綠化、景觀、 道路、出入口等公共設(shè)施，旨在協(xié)助提供相關(guān)信息，且僅為示意，不是甲方對此 作出的任何保證或承諾。如出現(xiàn)其內(nèi)容與實際狀況等不一致的情

30、形， 最終以實際 情況為準(zhǔn)，且甲方不對乙方承當(dāng)任何責(zé)任。第十一條合同解除乙方在簽署？預(yù)售合同？之前如支付有認(rèn)購定金，那么該認(rèn)購定金在？預(yù)售合 同?簽署后即轉(zhuǎn)為乙方在？預(yù)售合同？項下的購房款的組成局部。如因乙方原因?qū)е?？預(yù)售合同？及本補充協(xié)議解除的，雙方按以下方式處理：乙方除需依？預(yù)售合同？及本協(xié)議約定之內(nèi)容承當(dāng)違約責(zé)任外，還應(yīng)向甲方 支付購房款總額20%勺違約金。甲方因簽署？預(yù)售合同？及本補充協(xié)議而承當(dāng)?shù)娜?部稅、費包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、城市建立附加費、教育附加費、印花 稅以及交易手續(xù)費等、銷售傭金、簽約律師費以及因此發(fā)生的其他費用均由乙 方承當(dāng)。甲方有權(quán)在退還乙方購房款前將違約金和上述

31、稅、 費先行予以扣除。乙 方購房款缺乏以抵扣違約金和前述稅費的， 甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。如乙方選 擇按揭貸款方式付款，除承當(dāng)前述責(zé)任外，乙方應(yīng)自行辦理撤銷按揭貸款的所有 手續(xù)，如確需甲方協(xié)助的，甲方由此產(chǎn)生的費用由乙方支付。如因此造成甲方損 失的，乙方應(yīng)予以補償。如合同解除后需辦理合同備案或預(yù)告登記撤銷手續(xù)，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出合同解除通知之日起10日內(nèi)，配合甲方辦理相關(guān)撤銷手續(xù)。因購置該房屋使乙方或任何第三人占用該房屋所在地戶口指標(biāo)的，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出合同解除通知之日15日內(nèi)，自行辦理戶口遷出手續(xù)，恢復(fù)該房屋相 應(yīng)的戶口指標(biāo)。如乙方在前述期限內(nèi)未能配合甲方辦理相關(guān)備案、 登記撤銷手續(xù)，或?qū)艨?/p>

32、 遷出的，那么除繼續(xù)承當(dāng)前述責(zé)任外，乙方應(yīng)向甲方支付購房款總額20%勺違約 金。甲方有權(quán)在退還乙方已付購房款之前扣除前述違約金， 且有權(quán)通過訴訟途徑 強制乙方履行前述撤銷備案、登記手續(xù)和遷出戶口的義務(wù)。如合同解除，需乙方騰退該房屋的，除甲方書面允許保存的裝修甲方無需 補償裝修費外，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方發(fā)出騰退房屋通知之日起 30日內(nèi)，將該房屋 恢復(fù)至交付時原狀，解除該房屋所設(shè)定的任何權(quán)利負(fù)擔(dān)包括但不限于他項權(quán)利、 租賃等，將該房屋交還給甲方。如乙方未在上述期限內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀， 那么除繼續(xù)承當(dāng)前述責(zé)任外，乙 方應(yīng)向甲方支付購房款總額20%勺違約金。甲方有權(quán)在退還乙方已付購房款錢扣 除前述違約金。如乙方在前述期限內(nèi)未騰退房屋，甲方有權(quán)采取合法且必要限度之措施，有 權(quán)通過公證等形式，自行騰空該房屋內(nèi)乙方物品，由此造成損失或責(zé)任均由乙方承當(dāng)如該房屋交付含視為交付后合同解除，乙方應(yīng)向甲方支付房屋使用費， 計費期間為該房屋交付含視為交付之日至乙方實際交換該房屋之日，計費標(biāo) 準(zhǔn)為購房款總額的3%/月。乙方實際交換該房屋時起，該房屋內(nèi)遺留的裝修、設(shè) 施、設(shè)備的所有權(quán)歸甲方所有，且甲方無需為此給予乙方任何補償。甲方原因?qū)е乱曳接袡?quán)解除？預(yù)售合同？及本補充協(xié)議的，如乙方不解除合 同，那么甲方按照？預(yù)售合同？其他相關(guān)約定承當(dāng)違約責(zé)任。如乙方解