商場物業(yè)管理合同

1、商場物業(yè)管理合同地 點：時間：說明：本資料適用于約定雙方經(jīng)過談判，協(xié)商而共同承認，共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，僅供參考，文檔 可直接下載或修改，不需要的部分可直接刪除，使用時請詳細閱讀內(nèi)容物業(yè)管理委托合同范本第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方） : 受托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙 方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置 : 市 區(qū) 路（街道）號四至：東 南 西 北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本

2、物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人 應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、 走廊通道、門廳、第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 ,O第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化 糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 O第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)

3、點、文化體育娛樂場所、 第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 第十條交通與車輛停放秩序的管理。第A 一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動第十四條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:1.物業(yè)管理服務(wù)費;3.在當事人提出委托時第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護乙方應(yīng)接受委托并合理收費O第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情 節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項2.2

4、. 。第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為 年。自 年一月一日時起至 年一月一日 時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條A甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1 .代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2 .制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3 ?審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4?檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5?審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于；7. 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)屬甲方 ) ，由乙方按下列第

5、 項執(zhí)行；(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。起日內(nèi)向乙方移交償付；件要求業(yè)主和物業(yè)使用人8 . 負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日9 . 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1) ；(2) 。11 . 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12. 。B 甲方權(quán)利義務(wù) ( 適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) )1 ?在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附 遵守。2 ? 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3 ?檢查監(jiān)督乙方管理工作的實

6、施及制度的執(zhí)行情況；4?審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；5 ?委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：(1) 負責(zé)返修；(2) 委托乙方返修，支付全部費用；(3) °6 . 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于7? 在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方 ) ，由乙方按下列第 項執(zhí)行：(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 °8 ? 負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案

7、、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；9 . 當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其它方式償付；10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(1) ； 11 . 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12. °第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1 ?根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度2 ? 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3 . 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行3. 可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任5 ? 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化

8、等的年度維修養(yǎng)經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6 ? 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督；7?負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8 . 每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9 . 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；10? 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、 管理用房及11.第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二“一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。1 ? 房屋外觀： 2 ?設(shè)備運行： 3 ? 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修

9、、養(yǎng)護：4 ?公共環(huán)境： 5 ?綠化 : 6 ?交通秩序： 7?保安： 8 ? 急修： 小修 : 9. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。向業(yè)主或物業(yè)使處理；轉(zhuǎn)讓給第三方；護計劃和大中修方案，物業(yè)時，告知有關(guān)限制擴建或完善配套項目，物業(yè)管理的全部檔案資料;第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費1 ?本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2 ?管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按 調(diào)整。3 ?空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米元向一收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾

10、期交納物業(yè)管理費的，按以下第項處理：(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_交納滯納金;第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。? .露天車位：2 .車庫：3. 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位 的、維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：1 . 高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?. 3. 第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1 . 房屋共

11、用部位的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由 承擔(dān)。2 . 房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由 承擔(dān)；大中修費用，由一 承擔(dān)；更新費用，由 承擔(dān)。3 ? 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由承擔(dān)；大中修費用，由 承擔(dān)；更新費用，由 承擔(dān)。4?公用綠地的養(yǎng)護費用，由 承擔(dān)；改造、更新費用，由 承擔(dān)。5 . 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔(dān)；大中修費用，由承擔(dān)；更新費用，由 承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方 經(jīng)濟損失的，

12、甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的 , 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第三十一條 自本合同生效之日起一天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用

13、人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān) 責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十七