團(tuán)購商品房合同書

1、團(tuán)購商品房合同書橫山縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司橫山縣教育局團(tuán)購商品房合同說明1、為簽約使用文本。簽約之前，買受方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、橫山縣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為出賣方，橫山縣教育局為買受方。4、在簽訂合同前，出賣方應(yīng)當(dāng)向買受方出示應(yīng)當(dāng)由出賣方提供的有關(guān)證書、證明文件團(tuán)購商品房合同合同雙方當(dāng)事人：出賣方：橫山縣建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：橫山縣城體育西巷營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì):聯(lián)系電話：法定代表人：楊來貴郵政編碼：719100買受方：橫山縣教育局 國籍：中國法

2、定代表人 身份證.地址：.聯(lián)系電話：郵政編碼：中華人民共和國城市房地根據(jù)中華人民共和國合同法產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受方和出賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就團(tuán)購商品房達(dá)成如下協(xié)議:項目建設(shè)依據(jù)第一條出賣方以出讓方式取得位于梁家灣村原楊柳青食品廠東側(cè)土地003.) 2009( HS畝，土地使用權(quán)出讓合同號 25約.2, 規(guī)劃用途為住宅、商用，土地該地塊土地面積為16650M2009年7月8日至2079年7使用年限自月7日。區(qū)出賣方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，定名為怡園小.。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為施工許可證號為.買受方所購商品房的基本情況。第三條層，層高23 276該商品房的

3、用途為住宅，3# (套)剪力墻結(jié)構(gòu)米，地下一層，地面停車位，地下停車位，地下室。戶型為兩3為套24 ，三室兩廳一衛(wèi) 108.58 譏 1#（種，三室兩廳一衛(wèi) 115.66米，地下一層，地面停車位，地下停車位 21 層，層高 3）框剪建 構(gòu)，三126.5424套，戶型為兩種，三室兩廳兩衛(wèi)。向東南北兩幢川。室兩廳一衛(wèi) 117.01該商品房陽臺是封閉式。層 23 平方米之間：第一棟，該商品房建筑面積主要在 115-120 共四棟。購買數(shù)量及平米價格 第四條套單元 1、出賣方將沿文化路從西到東兩幢樓和中間一幢樓300元（大寫貳仟壹佰陸拾元整）的價格出售給房，以平均每平米 2160乙方。萬元。 11 個

4、左右，每位 90、按比例的分配地下車位 2分配方案的確定 第五條300 套房子分配到各戶由買受方確定，出賣方只是按照買受方 確定的各戶分配方案簽訂各戶商品房買賣合同 ，辦理按揭、商 品房產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)手續(xù)。第六條 面積確認(rèn)以建筑面積計算合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。1、商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出 3%時，買賣雙方根據(jù)長短面積找平。買受方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤 差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受方補

5、足；超出 3%部分 的房價款由出賣方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登 記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的部分房價款由出 賣方返還買受方；絕對值超出 3%部分的房價款由出賣方雙倍返還買 受方。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤差比=x 100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充 協(xié)議。第七條付款方式及期限每套房預(yù)付柒萬元，由買受方付給出賣方。1、合同簽定之日，每套預(yù)付伍萬元正2、工程做到露出地面時付貳萬元正。3、主體封頂時開始辦理按揭相關(guān)手續(xù)，長退短補。4、每個車庫交預(yù)付款2萬元。第八條買受方逾期付款的違約責(zé)任。買受方如未按本合同規(guī)定

6、的時間付款，按下列方式處理。按逾期時間，分別處理（不作累加）1、逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起 至實際全額支付款之日止，買受方按日向出賣方支付逾期應(yīng)付款萬 分之 10 的違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過叁拾日后，出賣方有權(quán)解除合同。出賣方解除合同 的，買受方按累計應(yīng)付款 10%向出賣方支付違約金。買受方愿意繼 續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受方按日向 出賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之 10（該比率應(yīng)不小于第 1 項中的比率 ）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實

7、際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期的實際已付款的差額確定。3、買受方辦理按揭貸款的，應(yīng)當(dāng)按期償還銀行貸款本金及利息 。否則，所造成的一切不利后果均由買受方承擔(dān)。第九條 交付期限出賣方應(yīng)當(dāng)在 2012 年 7 月 31 日前，依照國家和地方人民政 府的有關(guān)規(guī)定，該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房 交付買受方使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外 ，出賣方可據(jù)實予以延期。1、遭遇不可抗力，且出賣方在發(fā)生之日起 15 日內(nèi)告知買受方的；2、非出賣方原因而導(dǎo)致施工不能持續(xù)進(jìn)行的，所有工期應(yīng)予以順延。第十條出賣方逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的

8、特殊情況外，出賣方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受方使用，按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）（ 1）按逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實際交付之日止，出賣方按日向買受方支付已交付房 價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超 30 日后，買受方有權(quán)解除合同。買受方解除合同的 ，出賣方應(yīng)當(dāng)自買受方解除合同通知到達(dá)之日起 15 天內(nèi)退還全部 已付款，并按買受方累計已付款的 2 %向買受方支付違約金。買受方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣方按月向買受方支 付已交付房價款萬

9、份之三（該比率應(yīng)不小于第 1 項中的比率）的違 約金。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下 列影響到買受方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣方應(yīng)當(dāng)在有關(guān) 部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受方；該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向 買受方有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受方在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受方的，買受方有權(quán)退房。買受方退房的，出賣方須在買受方提出退房要求之日起15 一天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按農(nóng)業(yè)銀行同期活期存款利 率付給利息。買受方不退

10、房的，應(yīng)當(dāng)與出賣方另行簽訂補充協(xié)議。 交接第十二條商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣方應(yīng)當(dāng)書面通知買受方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī).定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣方還需提供住宅質(zhì)量保 證書和住宅使用說明書，出賣方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣方承擔(dān)。由于買受方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理交房通知送達(dá)七日內(nèi)，買受方未接受房屋的，從第八日起視為 房屋如約交付，買受方按合同約定時間承擔(dān)房屋的物業(yè)管理服務(wù)費 及其他費用； 2、買受方在出賣方催告后 30 日內(nèi)仍不辦理交接手續(xù) 并不支付本合同約定的

11、相關(guān)費用，出賣方有權(quán)單方面解除合同，同 時買受方向出賣方支付相當(dāng)于合同總價 5%的違約金。第十三條 出賣方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債 務(wù)糾紛的，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 出賣方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（ 附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受方有權(quán)要求出賣方按照 合同附件三約定內(nèi)容，出賣方在買受方監(jiān)督下 30 日內(nèi)完善。 第十五條 出賣方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 。出賣方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公 共配套建筑按以下

12、日期達(dá)到使用條件。1、供水、供電、通訊、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施于 2012 年 7 月 30日前達(dá)到使用條件；2、供暖、供氣時間按相關(guān)部門規(guī)定條件執(zhí)行、保證在交工時順利使用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理1、由出賣方在買受方監(jiān)督下 30 日內(nèi)完善；2、因政府相關(guān)部門原因?qū)е屡涮自O(shè)施不能按上述期限交付使用，出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任；第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 365 個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣方的責(zé)任，買受方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按出賣方按約定時間只負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)證的備案登記，

13、買受方應(yīng)積極配合，保證所提供的資料真實有效；非出賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)證登記延期，出賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。保修責(zé)任。第十七條.買受方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為 本合同的附件。出賣方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì) 量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)當(dāng)履 行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣方原因造成的損壞，出賣方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān) 第十八條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

14、一二三層商鋪歸商業(yè)業(yè)主所有，其余部分由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)，住宅部分歸住宅部分所有，商業(yè)部分歸商業(yè)部分所有，頂層歸出賣方所有，共同交物業(yè) 管理公司統(tǒng)一管理。3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸買受方。第十九條 買受方的房屋僅作住宅使用 買受方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重 結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣方不得擅自改變商品房使用性質(zhì)。.第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商 解決；協(xié)商不成的，提交

15、當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。第二一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共壹拾陸頁，一式塞份，具有同 第二十三條等法律效力，合同持有情況如下：出賣方 壹份，買受方 壹 份，中證人壹份第二十四條本合同自雙方簽字之日起生效。買受方（簽章）：出賣方（簽章）：法定代表人（簽字）（簽字）法定代表人:年月曰年月曰 附件一：、整體規(guī)劃圖1.樓戶型圖3#、2.樓戶型圖1#、3.附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（包括公攤面積發(fā)生差異的處理方法。 一、公共部位與公用房屋包括：1、樓梯間：2、走道：3、電梯間前室：4、電梯井、管道井：

16、5、電梯機房：6、物業(yè)管理房屋為本棟樓服務(wù)的設(shè)備用房；7、按照政府相關(guān)部門規(guī)定可計入的部分面積 二、雙方不對合同約定的公攤面積與實測后的公攤面積進(jìn)行差 異處理。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：高級涂料。2、內(nèi)墻：填眼打磨、沙漿找平。3、頂棚：“838”刮平4、地面：墊層、地暖管道（國標(biāo)免檢）5、門窗：住宅，名牌進(jìn)戶防盜門；住宅、窗為塑鋼單框雙玻。6、廚房：防水、墊層；上下水管道（國標(biāo)免檢） 、地暖分配器7、衛(wèi)生間：防水、墊層、上下水管道；8、陽臺：塑鋼單框雙玻帶紗封閉陽臺；9、電梯：名牌電梯；10、其他：水、電（線路國標(biāo)免檢） 、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、對話門鈴進(jìn)戶，天然氣實行一戶一表，室內(nèi)燈

17、具為白熾燈炮。11、樓梯木扶手，鐵柵欄，水泥粉刷，泥子刮白附件四：合同補充協(xié)議在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同未盡事宜，買賣雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、通知與送達(dá)合同雙方通知送達(dá)的地點以本合同注明地址為準(zhǔn)，如一方發(fā)生通訊或地址變更，則應(yīng)在變更之日起五日內(nèi)通知對方，否則由此造成的一切后果，由變更方自行承擔(dān)。二、買受方承擔(dān)的費用1、買受方應(yīng)按相關(guān)部門當(dāng)時的收費標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)： 天然氣采暖入網(wǎng)費（按實際發(fā)生時繳納）。 天然氣用戶交納每戶上戶費（交房時一次性付清）； 辦理房屋所有權(quán)證所涉及的契稅、評估費、產(chǎn)權(quán)登記費、大修基金、工本費及公證費，印花稅等買受方于辦理房產(chǎn)證時交納 有線電視、通訊設(shè)施上戶費，上戶手

18、續(xù)費用由買受方自理。 電表、水表、天然氣表及智能卡。 自來水開口費。2、買受方所購的房屋最終結(jié)算時以產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為準(zhǔn)，買受方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納專項維修資金 三、買受方違反按期購房款和貸款 如果買受方不能按時交付購房款和銀行按揭貸款，出賣方有權(quán)解除合同，有權(quán)另行出售，并追究買受方的違約責(zé)任。四、委托（一）建筑工程質(zhì)量保修期，自商品房交付買受方使用之日起 計算，保修服務(wù)期為：1、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定 的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲 漏，為五年；3、供熱，為兩個采暖期；4、電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年； 5、由于使用人原因造成頂層露臺損壞的，由該露臺使用人承擔(dān) 一切責(zé)任；非使用人原因造成露臺損壞的，使用人應(yīng)當(dāng)無條件配合 物業(yè)管理公司進(jìn)行修繕；6、該房屋內(nèi)電表、電源接口（非正常損壞除外） ，保修期自房屋交付之日起計算一年。7、該房屋自交付之日起由出賣方選定的物業(yè)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行 物業(yè)管理。買受方遵守并履行有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)文件。物業(yè)服務(wù) 費用隨政府相關(guān)部門審查后公示的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）商品房交付買受方使用，出賣方應(yīng)當(dāng)向買受方提交住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書各一份，買受方應(yīng)按照出賣方提供的住宅使用說明書進(jìn)行使用（三）房屋所有權(quán)使用人禁止改變房